SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wat zouden we kunnen doen om integer advies en ondersteuning te krijgen? Het potje begint aardig leeg te raken, maar betrouwbaar advies is mij heel wat waard.I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Niet actief. Er is aangegeven dat dat niet veel nut heeft, aangezien particuliere kopers geen hypotheek kunnen krijgen als er huurders inzitten. Daarnaast is dus een paar maanden geleden bekend geworden dat er helemaal geen vergunning is om te verhuren. Dat samen met de kosten voor noodzakelijk onderhoud zal er weinig animo zijn.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 10:26 schreef baskick het volgende:
Heeft die hut al te koop gestaan en was er überhaupt enige interesse?
Een potentiele koper kan, als hij aan kan tonen dat hij er zelf wil gaan wonen, de verhuur beeindigen.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 10:39 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Niet actief. Er is aangegeven dat dat niet veel nut heeft, aangezien particuliere kopers geen hypotheek kunnen krijgen als er huurders inzitten. Daarnaast is dus een paar maanden geleden bekend geworden dat er helemaal geen vergunning is om te verhuren. Dat samen met de kosten voor noodzakelijk onderhoud zal er weinig animo zijn.
Niet juist. Koper dient minimaal 3 jaar de huurovereenkomst te respecteren.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 10:43 schreef Innisdemon het volgende:
[..]
Een potentiele koper kan, als hij aan kan tonen dat hij er zelf wil gaan wonen, de verhuur beeindigen.
Vervolgens, omdat hij er zelf gaat wonen, kan hij daar een hypothecaire lening voor krijgen, indien gewenst.
Het is inderdaad niet zo eenvoudig als 'leuk huisje gezien, hypotheek, klaar', maar als de wil er is, is het te doen.
Ik zou in dat geval eerder met een makelaar om tafel gaan, om die optie serieus door te nemen.
3 jaar? wow. Die regel kende ik niet. Heb je daar wat meer info over? Wil me even inlezenquote:Op dinsdag 8 juni 2021 10:45 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Niet juist. Koper dient minimaal 3 jaar de huurovereenkomst te respecteren.
Dat mag niet meer. Ik heb de erfenis anderhalf jaar geleden geaccepteerd. Dan mag ik er geen afstand meer van doen. Stel dat bleek dat er onbekende schulden aan vast hadden gezeten, had ik ook niet alsnog afstand mogen doen.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 10:47 schreef JeMoeder het volgende:
Óf ik zou persoonlijk afstand doen van de erfenis en je broers en zussen het dan maar lekker zelf uit laten zoeken. De stress die van je verhaal afstraalt zou ik het geld niet waard vinden, maar dat is en blijft natuurlijk een persoonlijke keuze.
Óf laat die zus die zo graag 125% wil zien dan maar executeur zijn. Geen idee of dat mogelijk is, maar als ze jou zoveel stress op de hals wil laten halen, laat het haar dan maar zelf doen toch?
Ik kan het stuk even niet meer vinden, maar blijf zoeken.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 10:51 schreef Innisdemon het volgende:
[..]
3 jaar? wow. Die regel kende ik niet. Heb je daar wat meer info over? Wil me even inlezen
tnx
Omdat er dan via het old boys network biedingen komen van 25% van de getaxeerde waarde.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 10:57 schreef livelink het volgende:
In deze tijd zijn er vast wel beleggers die geinteresseerd zijn in het object en die ook de kosten voor vergunning en verbouwing kunnen betalen. Waarom niet op de markt zetten en kijken wat er gebeurt?
Helder, dat wist ik niet. Maar iemand anders executeur laten maken? Kan dat?quote:Op dinsdag 8 juni 2021 10:59 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Dat mag niet meer. Ik heb de erfenis anderhalf jaar geleden geaccepteerd. Dan mag ik er geen afstand meer van doen. Stel dat bleek dat er onbekende schulden aan vast hadden gezeten, had ik ook niet alsnog afstand mogen doen.
Hier staat het bijvoorbeeld:quote:Op dinsdag 8 juni 2021 10:59 schreef Its_Muppet het volgende:
Ik kan het stuk even niet meer vinden, maar blijf zoeken.
die slaande ruzie is ontstaan / geëscaleerd doordat ik een maand geleden heb aangegeven even 3 weken me niet kon bezig houden met het pand door werk. Mijn zus heeft het overgenomen en toen sloeg de vlam in de pan. Ze dacht het wel even te regelen en met haar benen omhoog orders te geven.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 11:01 schreef JeMoeder het volgende:
[..]
Helder, dat wist ik niet. Maar iemand anders executeur laten maken? Kan dat?
De eerste link is voor mij niet toegankelijk. Moet je daarvoor inloggen?quote:Op dinsdag 8 juni 2021 11:03 schreef JeMoeder het volgende:
[..]
Hier staat het bijvoorbeeld:
https://www.makelaarkoste(...)huurd-wordt-kan-dat/
Maar de Woonbond zegt dat het pertinent niet kan:
https://www.woonbond.nl/v(...)b-ik-huurbescherming
En levert het pand voldoende op om de huurders uit te kopen om het vrij van huurder te verkopen en (na aftrek van alle kosten) wat over te houden?quote:Op dinsdag 8 juni 2021 10:39 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Niet actief. Er is aangegeven dat dat niet veel nut heeft, aangezien particuliere kopers geen hypotheek kunnen krijgen als er huurders inzitten. Daarnaast is dus een paar maanden geleden bekend geworden dat er helemaal geen vergunning is om te verhuren. Dat samen met de kosten voor noodzakelijk onderhoud zal er weinig animo zijn.
Nee, ik heb daar geen abonnement op >> ik krijg nu ook ineens en HTTP 403.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 11:09 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
De eerste link is voor mij niet toegankelijk. Moet je daarvoor inloggen?
Klopt helemaal, maar ik wil dit gewoon netjes afhandelen. Ik kan nu ook niet anders meer doordat ik de erfenis aanvaard heb, maar het is wel tandvleeswerk.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 11:18 schreef Isabeau het volgende:
Zo hey, je vader heeft jullie onbewust met wel heel veel sores opgezadeld Wat een ellende. En wat erg dat je dan hulp van experts probeert in te roepen en je het gevoel hebt dat die ook totaal niet in jullie belang handelen. Ik zou gillend gek worden.
Nee, mijn vrouw heeft gastouderopvang aan huis en dat pand is daar totaal niet geschikt voor. Daarnaast zouden we dan moeten kunnen aantonen dat we de ruimte nodig hebben voor dringend eigen gebruik.quote:Is er ook een bepaalde (mischien heel lange) opzegtermijn voor huurders als je zelf het pand zou willen gaan bewonen? Misschien is dat de moeite waard en op de lange termijn de snelste oplossing? (en er dan niet zelf gaan wonen, maar als ze weg zijn verkopen). Wel een lange adem, maar je moet wat. Hoe beheren jullie de inkomsten nu van de huurders? Gaat dat gebruikt worden voor die renovatie/vergunningen of wordt dat verdeeld onder jou en je broer/zus?
Zie voorgaande reactie naar Isabeau. Omdat er is gebleken geen vergunning om te verhuren is afgegeven, kunnen we de vrijstaande appartementen nu ook niet weer gaan verhuren, dan zijn we willens en wetens illegaal bezig. Op het moment dat er nu problemen komen kunnen we ons nog beroepen op de omstandigheden en dat we het niet wisten.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 11:23 schreef baskick het volgende:
[..]
En levert het pand voldoende op om de huurders uit te kopen om het vrij van huurder te verkopen en (na aftrek van alle kosten) wat over te houden?
Niet rendabel om aan te houden en (door een specialist) te laten verhuren? Of mag dat niet (meer)?
Dan zouden wij verantwoordelijk gehouden worden om vervangende woonruimte te verzorgen. De huurders betalen huur en mogen daarmee verwachten dat alles netjes geregeld is.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 11:30 schreef RealRS het volgende:
Misschien kan je het scenario onderzoeken, dat je illegaal verhuurd en dat de gemeente eist dat het leeg komt. Dat zou een aardige exit zijn.
Dekt niet helemaal de lading, maar bijgaande link zegt wat over hetzelfde precedent:quote:Op dinsdag 8 juni 2021 10:51 schreef Innisdemon het volgende:
[..]
3 jaar? wow. Die regel kende ik niet. Heb je daar wat meer info over? Wil me even inlezen
tnx
Dit topic heb ik ook al eerder voorbij zien komen inderdaad.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 13:16 schreef Fe2O3 het volgende:
Dejavu topic?
De niet betalende huurder dossier opbouwen en nog een keer naar de rechter. Blijven naar de rechter gaan. Uiteindelijk zal hij eruit geschopt worden. De 1e keer, als een huurder veel jamaart en een beetje betaald idd krijg je ze er niet uit. Opeenvolgende zaken kijkt een rechter toch echt anders naar.
Die overgebleven huurders, heb je al gevraagd of die willen oprotten? Je kan zeggen binnen 2 mnd weg is 15.000e, binnen 4 is 10.000e, daarna gaan we aan de gemeente vragen de illegale huur situatie te beeindigen, en krijgen ze niks behalve als ze zelf naar de rechter gaan. In pricipe hebben ze alleen recht op de verhuisvergoeding en misschien een beetje meer, dat valt echt te overzien tov de winst op dat huis in de huidige markt gekte.
Na de uitspraak van 3 weken geleden, waar we E5000,- aan onkosten hebben gehad, de advocaat op een gegeven moment aangaf hooguit E1000,- tegemoetkoming te mogen verwachten en feitelijk we geen tegemoetkoming hebben gekregen, vind ik het risico te groot. Zoals aangegeven, het potje begint aardig leeg te raken.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 13:16 schreef Fe2O3 het volgende:
Dejavu topic?
De niet betalende huurder dossier opbouwen en nog een keer naar de rechter. Blijven naar de rechter gaan. Uiteindelijk zal hij eruit geschopt worden. De 1e keer, als een huurder veel jamaart en een beetje betaald idd krijg je ze er niet uit. Opeenvolgende zaken kijkt een rechter toch echt anders naar.
Dat geld is er al helemaal niet meer. Daarnaast moeten wij vervangende woonruimte regelen, aangezien de huurders gewoon aan hun verplichtingen hebben voldaan.quote:Die overgebleven huurders, heb je al gevraagd of die willen oprotten? Je kan zeggen binnen 2 mnd weg is 15.000e, binnen 4 is 10.000e, daarna gaan we aan de gemeente vragen de illegale huur situatie te beeindigen, en krijgen ze niks behalve als ze zelf naar de rechter gaan. In pricipe hebben ze alleen recht op de verhuisvergoeding en misschien een beetje meer, dat valt echt te overzien tov de winst op dat huis in de huidige markt gekte.
Dat geld komt er toch zodra het pand (leeg) verkocht wordt? Als jij met ze afspreekt dat ze x-bedrag krijgen als ze de huur opzeggen, waarom zou jij dan vervangende woonruimte moeten regelen. Ik zou dát geen part of the deal maken.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 13:39 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Na de uitspraak van 3 weken geleden, waar we E5000,- aan onkosten hebben gehad, de advocaat op een gegeven moment aangaf hooguit E1000,- tegemoetkoming te mogen verwachten en feitelijk we geen tegemoetkoming hebben gekregen, vind ik het risico te groot. Zoals aangegeven, het potje begint aardig leeg te raken.
[..]
Dat geld is er al helemaal niet meer. Daarnaast moeten wij vervangende woonruimte regelen, aangezien de huurders gewoon aan hun verplichtingen hebben voldaan.
Die vervangende woonruimte moet ik regelen als de gemeente ons zou confronteren met de illegale huur, dat was dus als reactie op Fe2O3. Daarnaast zou het zomaar kunnen dat het pand pas 3 maanden nadat de huurders eruit zijn wordt verkocht. Dan is de vraag of ze dat geld dan niet vooraf willen zien, maar dat is een aanname. Ik was inderdaad van plan om dit met ze te bespreken.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 13:41 schreef baskick het volgende:
[..]
Dat geld komt er toch zodra het pand (leeg) verkocht wordt? Als jij met ze afspreekt dat ze x-bedrag krijgen als ze de huur opzeggen, waarom zou jij dan vervangende woonruimte moeten regelen. Ik zou dát geen part of the deal maken.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |