WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Graag zou ik advies inwinnen op het gebied van vastgoed/makelaardij.
Casus is als volgt: grootmoeder is overleden, de twee dochters (waarvan een mijn moeder) gaan het appartement (gelegen op een zeer gewilde locatie in een middelgrote stad) verkopen. So far so good, maar ineens komt de makelaar met de 'dringende suggestie' het appartement eerst onderhands in de verkoop te zetten. In deze overspannen markt van overbiedingen lijkt me dit van de gekke en gaan dus alle alarmbellen rinkelen. Heb ik hierin gelijk of zijn er wel degelijk legitieme redenen waarom deze 'suggestie' in het belang van de twee dochters is en niet om de belangen van de makelaar (netwerk/handjeklap) te dienen?
Casus is als volgt: grootmoeder is overleden, de twee dochters (waarvan een mijn moeder) gaan het appartement (gelegen op een zeer gewilde locatie in een middelgrote stad) verkopen. So far so good, maar ineens komt de makelaar met de 'dringende suggestie' het appartement eerst onderhands in de verkoop te zetten. In deze overspannen markt van overbiedingen lijkt me dit van de gekke en gaan dus alle alarmbellen rinkelen. Heb ik hierin gelijk of zijn er wel degelijk legitieme redenen waarom deze 'suggestie' in het belang van de twee dochters is en niet om de belangen van de makelaar (netwerk/handjeklap) te dienen?
investeer in een second opinion en vraag een 2de, onafhankelijke, makelaar ook een vraagprijs uit te brengen, en zijn er appartementen in de buurt die gelijk zijn onlangs verkocht?
Terecht.quote:Op donderdag 3 juni 2021 09:16 schreef CharlieMunger777 het volgende:
gaan dus alle alarmbellen rinkelen.
Die heeft natuurlijk een koper achter de hand die het voor een zacht prijsje over wil nemen. Ook in de reguliere verkoop worden smerige trucs uitgehaald, zou er niet zeker van zijn dat deze makelaar zich daar niet ook van bediend ...
Dat lijkt me terecht.quote:
In deze overspannen markt van overbiedingen lijkt me dit van de gekke en gaan dus alle alarmbellen rinkelen.
Wat gaf de makelaar eigenlijk als argument voor zijn dringende suggestie?
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Niet zonder meer onderhands verkopen. Je kan ook afspreken eerst open te gooien en dan daarna nog kijken of de onderhandse koper een marktconform bod heeft.
Persoonlijk zou ik deze makelaar laten gaan overigens. Alarmbellen cq belangenverstrengeling wil je zo min mogelijk hebben.
Persoonlijk zou ik deze makelaar laten gaan overigens. Alarmbellen cq belangenverstrengeling wil je zo min mogelijk hebben.
Er zijn al door diverse makelaar offertes met verwachte verkoopprijzen uitgebracht. Deze makelaar zat aan de bovenkant van de range en de beide dames 'hadden bij hem het beste gevoel'. De combinatie van een makelaar die de typische 'twee naïeve middelbare zussen' voor zijn neus ziet verschijnen en het het feit dat de onderhandse verkoop pas na het binnenhengelen van de opdracht wordt aanbevolen, geeft me een heel misselijk gevoel.quote:
investeer in een second opinion en vraag een 2de, onafhankelijke, makelaar ook een vraagprijs uit te brengen, en zijn er appartementen in de buurt die gelijk zijn onlangs verkocht?
De appartementen zijn zeer courant/gewild en er zijn de afgelopen maanden meerdere in dezelfde straat verkocht. Tijdens het opruimen van de woning zijn er al verschillende biedingen gekomen van beleggers en (expat) buren.
[ Bericht 0% gewijzigd door CharlieMunger777 op 03-06-2021 09:49:52 ]
Die makelaar heeft gewoon een klant ervoor, en eet van 2 walletjes. Afaik mag dat niet eens, of gaat het in ieder geval tegen wat gedragsregels in. Ook scheelt het hem gewoon werk, geen bezichtigingen, geen biedingen. Snel verdiend.
Je kan simpel zelf op funda de advertentie zetten en kijken wat men biedt en zo ook de verkoop regelen. Daar was laatst nog wat over in het nieuws dat makelaars het niet eerlijk vonden
beetje zelfde als toen de hema en online notarrisen gingen concureren met de oude garde daar.
Je kan simpel zelf op funda de advertentie zetten en kijken wat men biedt en zo ook de verkoop regelen. Daar was laatst nog wat over in het nieuws dat makelaars het niet eerlijk vonden
beetje zelfde als toen de hema en online notarrisen gingen concureren met de oude garde daar.
Dum de dum
zover ik weet deelt een makelaar ook niet alle geboden bedragen met jequote:
Die makelaar heeft gewoon een klant ervoor, en eet van 2 walletjes. Afaik mag dat niet eens, of gaat het in ieder geval tegen wat gedragsregels in. Ook scheelt het hem gewoon werk, geen bezichtigingen, geen biedingen. Snel verdiend.
Je kan simpel zelf op funda de advertentie zetten en kijken wat men biedt en zo ook de verkoop regelen. Daar was laatst nog wat over in het nieuws dat makelaars het niet eerlijk vonden
a: 340.000
b: 343.000
c: 339.000
d: 330.000
e: 349.000
hallo klant: we hebben een bod van 330.000, mooie bieding, gaat u akkoord?
Zie walterliving.com voor de verkoopprijzen van die appartementen en een schatting van de waarde van die van jullie, met deze info staan jullie stukken steviger in je schonen.quote:
[..]
De appartementen zijn zeer courant/gewild en er zijn de afgelopen maanden meerdere in dezelfde straat verkocht.
Jawel hoor, dat is gangbaar en kun je ook gewoon vragen natuurlijk.quote:
[..]
zover ik weet deelt een makelaar ook niet alle geboden bedragen met je
Waarom geld uitgeven aan een makelaar? Gewoon zelf te koop zetten. In deze markt ben ze er zo vanaf. Vraag aan de notaris een goed koopcontract en klaar.
If you can't beat them, arrange to have them beaten. -George Carlin.
Dat is ook totaal niet volgens de NVM richtlijn. Een makelaar is verplicht om alle biedingen aan de verkoper te melden. Zelfs als die biedingen 'illegaal', bijvoorbeeld een verhoging ná de inschrijving, zijn binnen gekomen.quote:
[..]
zover ik weet deelt een makelaar ook niet alle geboden bedragen met je
a: 340.000
b: 343.000
c: 339.000
d: 330.000
e: 349.000
hallo klant: we hebben een bod van 330.000, mooie bieding, gaat u akkoord?
gr gr
Maar wat lastig checken.quote:
[..]
Jawel hoor, dat is gangbaar en kun je ook gewoon vragen natuurlijk.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Als het appartement toch onbewoond is, lijkt mij een openbare verkoop weinig nadelen te hebben boven een onderhandse.
.
Die heeft een investeerder klaar staan om het te kopen.
Vaak wel makkelijk geregeld voor beide partijen. Geen voorbehoudem vaak en flexibele overdracht. Geen geouwehoer over verborgen gebreken etc. Geen foto's maken en de boel verkoopklaar maken.
Maar dan mag de courtage van de makelaar ook wel wat minder
Vaak wel makkelijk geregeld voor beide partijen. Geen voorbehoudem vaak en flexibele overdracht. Geen geouwehoer over verborgen gebreken etc. Geen foto's maken en de boel verkoopklaar maken.
Maar dan mag de courtage van de makelaar ook wel wat minder
Behulpzaam als een waterkraan.
Op woensdag 29 april 2015 16:30 schreef seto het volgende:
als je niet #teamhenk bent ben je gewoon een *weggeFopt*homo
Op woensdag 29 april 2015 16:30 schreef seto het volgende:
als je niet #teamhenk bent ben je gewoon een *weggeFopt*homo
Onbewoond, maar misschien nog niet presentabel/leeg.quote:Op donderdag 3 juni 2021 12:09 schreef Fer het volgende:
Als het appartement toch onbewoond is, lijkt mij een openbare verkoop weinig nadelen te hebben boven een onderhandse.
Het huis van een (overleden) ouder moeten opruimen kan behoorlijk belastend zijn. Ik had er persoonlijk weinig zin in om het huis op Funda te zetten zoals het in de laatst bewoonde staat was. Er was een kandidaat voor onderhandse verkoop en ik was daar waarschijnlijk wel mee in zee gegaan, ware het niet dat die afhaakte. Daarop kon ik alsnog flink aan de bak.
Ik vraag me daarom af of de makelaar misschien wel dergelijke voordelen van onderhandse verkoop met moeder en tante van TS heeft besproken.
The love you take is equal to the love you make.
Klinkt plausibel, maar wellicht niet de beste prijs voor TS.quote:Op donderdag 3 juni 2021 12:13 schreef fathank het volgende:
Die heeft een investeerder klaar staan om het te kopen.
Vaak wel makkelijk geregeld voor beide partijen. Geen voorbehoudem vaak en flexibele overdracht. Geen geouwehoer over verborgen gebreken etc. Geen foto's maken en de boel verkoopklaar maken.
Maar dan mag de courtage van de makelaar ook wel wat minder
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Dat is een afweging die je inderdaad moet maken..quote:
[..]
Klinkt plausibel, maar wellicht niet de beste prijs voor TS.
Behulpzaam als een waterkraan.
Op woensdag 29 april 2015 16:30 schreef seto het volgende:
als je niet #teamhenk bent ben je gewoon een *weggeFopt*homo
Op woensdag 29 april 2015 16:30 schreef seto het volgende:
als je niet #teamhenk bent ben je gewoon een *weggeFopt*homo
Het is maar net wat de moeder en tante van TS willen.quote:
[..]
Klinkt plausibel, maar wellicht niet de beste prijs voor TS.
The love you take is equal to the love you make.
Zeker waar.quote:
[..]
Het is maar net wat de moeder en tante van TS willen.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Klinkt als een makelaar met een dubbele pet. Niet te vertrouwen dus.
"Pools are perfect for holding water"
Is het hypotheek vrij?
Dan opknappen en zelf verhuren als het op een courante locatie ligt tik je al snel 2000 euro binnen.
Dan opknappen en zelf verhuren als het op een courante locatie ligt tik je al snel 2000 euro binnen.
N/A
Disclaimer: ik ben geen expert maar shitposter, dit is geen advies en aan deze post zijn geen rechten te ontlenen
Disclaimer: ik ben geen expert maar shitposter, dit is geen advies en aan deze post zijn geen rechten te ontlenen
Moet je nog steeds wel de erfbelasting zo kunnen aftikken.quote:
Is het hypotheek vrij?
Dan opknappen en zelf verhuren als het op een courante locatie ligt tik je al snel 2000 euro binnen.
dat klopt.quote:
[..]
Moet je nog steeds wel de erfbelasting zo kunnen aftikken.
N/A
Disclaimer: ik ben geen expert maar shitposter, dit is geen advies en aan deze post zijn geen rechten te ontlenen
Disclaimer: ik ben geen expert maar shitposter, dit is geen advies en aan deze post zijn geen rechten te ontlenen
|
|
