[Crowdfunding] #295 platformen niet altijd even tactvol.....

Dan wordt nog hard werken dit jaar voor onze vriend Ilyas en zijn collega's.

quote:

Op maandag 31 mei 2021 12:29 schreef bubbels234 het volgende:

[..]

Dit is volgens Follow the money niet het geval

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Meneer de Geus heeft er als "huisjesmelker tegen wil en dank" alle belang bij dat er niet veel bijgebouwd wordt. Immers als er veel gebouwd wordt en er overaanbod komt wordt zijn belegging minder waard, gaan huurinkomsten omlaag en zal hij als ZZPer met een lager pensioen genoegen moeten nemen.
Overigens er zijn heel veel partijen die gebaad zijn bij een lage bouw productie en niet gebaad zijn dat de lucht uit de huizenprijzen loopt. Ik noem banken, pensioenfondsen, eigenhuisbezitters die tot over de oren gefinancierd zijn, verhuurders en SIG beleggers , etc........ Een correctie in de huizenprijzen zal voor al deze partijen zeer vervelende gevolgen hebben.
Overigens bouwers vinden het zo ook wel prima. Alle nieuwbouw wordt zonder risico voor de bouwers/ontwikkelaars, binnen een poep en en een scheet voordat er een spa in de grond is gegaan verkocht, met ook nog eens grote winst marges.

Mijn Conclusie er zijn te veel grote partijen die gebaad zijn bij krapte op de woningmarkt dus die zal voorlopig wel niet opgelost worden door veel (en goedkoop) bijbouwen. Dit nog los van al de andere problematiek als stikstof, natuur, te kort aan bouwvakkers, etc.

[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 31-05-2021 14:21:24 ]

quote:

Op maandag 31 mei 2021 14:07 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Meneer de Geus heeft er als "huisjesmelker tegen wil en dank" alle belang bij dat er niet veel bijgebouwd wordt. Immers als er veel gebouwd wordt en er overaanbod komt wordt zijn belegging minder waard, gaan huurinkomsten omlaag en zal hij als ZZPer met een lager pensioen genoegen moeten nemen.
Overigens er zijn heel veel partijen die gebaad zijn bij een lage bouw productie en niet gebaad zijn dat de lucht uit de huizenprijzen loopt. Ik noem banken, pensioenfondsen, eigenhuisbezitters die tot over de oren gefinancierd zijn, verhuurders en SIG beleggers , etc........ Een correctie in de huizenprijzen zal voor al deze partijen zeer vervelende gevolgen hebben.
Overigens bouwers vinden het zo ook wel prima. Alle nieuwbouw wordt zonder risico voor de bouwers/ontwikkelaars, binnen een poep en en een scheet voordat er een spa in de grond is gegaan verkocht, met ook nog eens grote winst marges.

Mijn Conclusie er zijn te veel grote partijen die gebaad zijn bij krapte op de woningmarkt dus die zal voorlopig wel niet opgelost worden door veel (en goedkoop) bijbouwen.

Tel daarbij de woningcorporaties op die nu extra geld kunnen vragen van de overheid, gemeentes die grond duur kunnen verkopen, huurders van sociale huurwoningen die hun huis of blijven behouden ook al wonen ze met iemand anders en/of geheel of deels verhuren.

Daarbij lossen de SIG geldleners eerder het kwantitatieve probleem op doordat zij er het alle belang bij hebben dat hun panden optimaal verhuurd en dus bezet worden.

De soep wordt nooit zo heet gegeten als dat ie wordt opgediend. Waar moeten al die potentiele huurders nu een huis krijgen als er wordt ingegrepen in de particuliere verhuursector? Zat mensen die geen huis willen of kunnen kopen.

quote:

Op maandag 31 mei 2021 14:07 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Alle nieuwbouw wordt zonder risico voor de bouwers/ontwikkelaars, binnen een poep en en een scheet voordat er een spa in de grond is gegaan verkocht,

Ik kan me nog herinneren dat mijn ouders in januari 1986 een (nieuwbouw)huis kochten en dat we in maart (dus 2 maanden later) al gingen verhuizen, het huis was zo ongeveer klaar toen het verkocht werd. Nu zijn huizen soms al een jaar voor de start van de bouw verkocht terwijl dat toen wel iets anders was. Als projectontwikkelaar heb je natuurlijk liever dat alles al verkocht is voordat je gaat bouwen en heb je volgens mij belang bij het instandhouden van de schaarste.

Vervroegde aflossing van een schip bij CCF. Zou 7 jaar lopen, ongeveer halverwege afgelost.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

En een afgelost project bij KOM, advanced plastics Benelux

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

[ Bericht 18% gewijzigd door bubbels234 op 31-05-2021 16:11:21 ]

Haarverlengingen
https://www.kapitaalopmaa(...)f-Marjory-Alice-B-V-

quote:

Op maandag 31 mei 2021 17:28 schreef KrekelJapie het volgende:
Haarverlengingen
https://www.kapitaalopmaa(...)f-Marjory-Alice-B-V-

Ik pas denk ik maar, 5/6 jaar geleden zou ik erover na hebben gedacht, nu komt er veel beter voorbij.

quote:

Op maandag 31 mei 2021 17:40 schreef crowdiefunder het volgende:

[..]

Ik pas denk ik maar, 5/6 jaar geleden zou ik erover na hebben gedacht, nu komt er veel beter voorbij.

Ik ben rigoureus: ik kijk er niet eens naar, want KOM.

quote:

Op maandag 31 mei 2021 17:40 schreef crowdiefunder het volgende:

[..]

Ik pas denk ik maar, 5/6 jaar geleden zou ik erover na hebben gedacht, nu komt er veel beter voorbij.

Bij mij heeft haarverlenging geen nut. 3x niks is nog niks.

quote:

Op maandag 31 mei 2021 17:40 schreef crowdiefunder het volgende:

[..]

Ik pas denk ik maar, 5/6 jaar geleden zou ik erover na hebben gedacht

Grappig dat je dat zegt, toen had ze namelijk ook een pitch bij All4funding. ;-)

Daarna heeft ze ook een pitch gehad bij KOM. Ik zie dat deze op dit forum ook is besproken waarbij een faillissement van de dame in kwestie aan de orde kwam. WGR / [Crowdfunding] #143 wat zijn ze bij FNC aan het doen?

[ Bericht 9% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 31-05-2021 19:59:34 ]

quote:

Op maandag 31 mei 2021 19:43 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
waarbij een faillissement van de dame in kwestie aan de orde kwam

Lijkt me een gevalletje onvolledige info KOM, ongeacht het platform ga ik aan zoiets m'n vingers niet branden, zou ik eerder een weddenschap willen afsluiten over het verloop :

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Voorinschrijving op de voorinschrijving bij crowdrealestate:
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/366-portefeuille-breda
Minimale investering ¤ 1.000

quote:

Als hypothecaire dekking wordt door de initiatiefnemer een woning in privé in Teteringen, een appartement in Breda en een winkelruimte in Terheijden beschikbaar gesteld. De woning in privé is in mei 2021 getaxeerd op een marktwaarde van ¤ 1.420.000, het appartement in Breda op een marktwaarde van ¤ 245.000 en de winkelruimte in Terheijden op een marktwaarde van ¤ 240.000. De totale marktwaarde van de drie objecten bedraagt ¤ 1.905.000. De onderliggende waarde is derhalve ruimschoots dekkend. De loan-to-value bedraagt 78,7%.

Adres: Wildhage 11
Postcode: 4847 CS
Plaatsnaam: Teteringen
WOZ-waarde
i
Identificatie: 075800083851
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2020 1.429.000 euro
01-01-2019 1.336.000 euro
01-01-2018 1.228.000 euro
01-01-2017 995.000 euro
01-01-2016 995.000 euro
01-01-2015 965.000 euro
01-01-2014 999.000 euro

energietransitie consultant
https://www.collincrowdfund.nl/e-nergetic-consultancy-b-v/
1e hypotheek

https://www.linkedin.com/(...)originalSubdomain=nl
En de dochter: https://www.linkedin.com/(...)originalSubdomain=nl

[ Bericht 24% gewijzigd door KrekelJapie op 01-06-2021 11:57:02 ]

quote:

Op dinsdag 1 juni 2021 10:42 schreef KrekelJapie het volgende:
energietransitie consultant
https://www.collincrowdfund.nl/e-nergetic-consultancy-b-v/
1e hypotheek

Alleen op grond denk ik he. Geen opstal. 5400 m2 brengt vast wel 50k op. Snel dalend risico. Alleen gaat hij er ook op bouwen? Nog niet helemaal helder wat zijn plan is.

quote:

Op dinsdag 1 juni 2021 10:50 schreef obligataire het volgende:

[..]

Is inderdaad niet duidelijk, maar eerlijk gezegd moet hij dat helemaal zelf weten:) Misschien voor de paardjes van zijn kindjes.
Lijkt me een pientere vent die heel goed weet wat hij doet. Denk dat hier weinig risico aan zit voor ons als investeerders?

Er staan inderdaad paardjes:
https://www.google.com/ma(...).7772063!4d6.8707055
(betreft het perceel met ijzeren toegangshek)


[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 01-06-2021 11:22:38 ]

Hypotheekmaandlasten lineaire hypotheek (gezien vanuit ons als investeerders, 4,8% netto).

Jaar Resterende hypotheek Betaalde rente
Aflossing Bruto maandlasten Netto maandlasten
2021 ¤ 33.333 ¤ 169 ¤ 1.389 ¤ 1.558 ¤ 1.558
2022 ¤ 16.667 ¤ 103 ¤ 1.389 ¤ 1.492 ¤ 1.492
2023 ¤ 0 ¤ 36 ¤ 1.389 ¤ 1.425 ¤ 1.425

dit zijn de lasten over de gehele 50k. Is niet zo heel veel te verdelen dus. Deze is m.i. alleen interessant bij een hoge investering. Genereert namelijk wel leuke cashflow voor volgende projecten maandelijks. Ik ga wel een linkje proberen.

quote:

Op dinsdag 1 juni 2021 10:57 schreef Jaco078 het volgende:
Hypotheekmaandlasten lineaire hypotheek (gezien vanuit ons als investeerders, 4,8% netto).

Jaar Resterende hypotheek Betaalde rente
Aflossing Bruto maandlasten Netto maandlasten
2021 ¤ 33.333 ¤ 169 ¤ 1.389 ¤ 1.558 ¤ 1.558
2022 ¤ 16.667 ¤ 103 ¤ 1.389 ¤ 1.492 ¤ 1.492
2023 ¤ 0 ¤ 36 ¤ 1.389 ¤ 1.425 ¤ 1.425

dit zijn de lasten over de gehele 50k. Is niet zo heel veel te verdelen dus. Deze is m.i. alleen interessant bij een hoge investering. Genereert namelijk wel leuke cashflow voor volgende projecten maandelijks. Ik ga wel een linkje proberen.

quote:

Op dinsdag 1 juni 2021 10:47 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Alleen op grond denk ik he. Geen opstal. 5400 m2 brengt vast wel 50k op. Snel dalend risico. Alleen gaat hij er ook op bouwen? Nog niet helemaal helder wat zijn plan is.

Vooralsnog is het gewoon grasland. Gemiddeld doet grasland ongeveer 65k de hectare. Dat in ogenschouw nemende is 52.500 euro voor 5400 m2 een hele hoop geld.

Aan de andere kant loopt het risico snel terug. Voor mijn basis bedrag wil ik hem wel meenemen.

quote:

Op dinsdag 1 juni 2021 10:42 schreef KrekelJapie het volgende:
energietransitie consultant
https://www.collincrowdfund.nl/e-nergetic-consultancy-b-v/
1e hypotheek

Ik wil dit paarden weidje ook wel meehelpen te financieren. Lijnkje welkom,

Misschien wil hij er wel zonnepanelen op leggen? 💰☀️

quote:

Op dinsdag 1 juni 2021 11:43 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Misschien wil hij er wel zonnepanelen op leggen? 💰☀️

Nou, dat hoop ik niet. M.i. pure verspilling van goede (land-) bouwgrond.

quote:

Op maandag 31 mei 2021 17:28 schreef KrekelJapie het volgende:
Haarverlengingen
https://www.kapitaalopmaa(...)f-Marjory-Alice-B-V-

Reeds gestart met de compensatie vanuit de kinderopvangaffaire:

quote:

Ik werd in 2013/2014 geconfronteerd met een terugvordering van ontvangen kinderopvangtoeslag. Daardoor raakte ik in de schulden en dat leidde weer tot BKR-achterstandscoderingen. Maar nu is gebleken dat er onterecht terug gevorderd werd en ik heb inmiddels een compensatie ontvangen waarmee ik volledig zelfstandig een nieuwe business heb kunnen opzetten. De bkr coderingen worden met terugwerkende kracht verwijderd.

quote:

Op dinsdag 1 juni 2021 12:59 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Reeds gestart met de compensatie vanuit de kinderopvangaffaire:
[..]

Ah dan heb ik al via de belastingdienst geīnvesteerd. Heeft mijn geld niet meer nodig.