WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Dat had makkelijk gekund inderdaad omdat Collin op een aantal panden reeds een 1e hypotheek heeft.quote:Op vrijdag 21 mei 2021 18:12 schreef djtiesto8 het volgende:
Bedankt voor de investeringslink van CCF. Met een tweede recht van hypotheek voor ons als investeerders is de LTV ruim 90% voor dit bedrijfspand. Als er een overwaarde van ¤1 mln op zijn panden in privé zit, valt er dan niet iets te regelen dat deze worden meegenomen in de hypothecaire zekerheden? Alleen het recht van hypotheek op dit bedrijfspand (+ persoonlijke borgstelling) vind ik te mager. Echter, het project zal waarschijnlijk wel volkomen, waardoor extra hypotheken afgeven vanuit de leningnemer alleen maar ongunstig is. Maar ik doe niet mee.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 21-05-2021 20:31:18 ]
Klopt, en 9 maanden geleden schreef CCF nog 2x bij die panden:quote:
[..]
Dat had makkelijk gekund inderdaad omdat Collin op een aantal maanden reeds een 1e hypotheek heeft.
En nu is er "in stenen" ineens een miljoen beschikbaar:quote:Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemer nihil. Zijn vermogen zit in de Teddy Kids Groep en is beschikbaar middels uitkering van dividend.
Voelt een beetje vreemd, een tweede hypotheek op minimaal de twee panden die via CCF zijn gefinancierd zou toch als extra niet gek zijn, en na 2 a 3 jaar boetevrij aflossen verwacht ik.quote:Deze borgstelling heeft op dit moment een materiële waarde op basis van de overwaarde van minimaal ¤ 1.000.000,- op zijn vastgoedportefeuille in privé.
Even nagevraagd: er worden géén Collin-leningen afgelost middels deze propositie.quote:
[..]
Is dit lening nummer 4 vanaf halverwege 2020? En wordt hiermee alle oude leningen afgelost.
[ Bericht 0% gewijzigd door Jaco078 op 22-05-2021 00:01:47 ]
Er worden feitelijk 2 leningen (een 2e hypotheek 300K en overige lening(en) 400K) geherfinancierd bij Collin voor 700K.quote:Op vrijdag 21 mei 2021 20:31 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Even nagevraagd: er worden géén leningen afgelost middels deze propositie.
Bij wie de vorige leningen lopen is me niet helemaal duidelijk maar blijkbaar dus niet bij Collin zelf.
Misschien zelfs een stuk verliesfinanciering inbegrepen.
Al met al loopt de man weer flink te stapelen gebruik makend van de blijkbaar opgetreden waardestijging van het pand. Ik kan niet echt een reden bedenken om mee te doen. Dergelijke panden (een voormalige school) lijken me lastig te slijten als het mis zou gaan. Begint een beetje op een luchtkasteel van leningen te lijken en ik zie de naam A.T. vaker voorbij komen dan me lief is. Voor 6,5% neem ik hem niet mee (LTV 91%) maar vol komen doet hij toch wel denk ik.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 21-05-2021 23:01:46 ]
Pecunia non olet
Ik heb ook meegedaan met ROBO bar. Onbegrijpelijk dat dit allemaal zo lang moet duren als je het vergelijkt met CCF. Daarnaast ben ik ervan overtuigd dat de nieuwe website geen goed aan GVE heeft gedaan. Een vreselijk onhandige creatie, waar een webdesigner best een bak geld aan heeft verdiend zonder aan de investeerders te denken. Daarnaast de tweewekelijkse in plaats van maandelijkse uitbetaling. Zeer onhandig voor mijn boekhouding..quote:
GVE vorige maand voor het eerst sinds hele lange tijd weer aan een project ROBO Bar meegedaan 6 april was dit volgeschreven, 20 april verzoek tot betalen dat gedaan en tot op heden nog steeds niet gepasseerd of enige communicatie wanneer alsnog. Men heeft nog steeds niet geleerd hoe dit sneller zou moeten kunnen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Vioolblok op 21-05-2021 23:16:56 ]
Hebben jullie ook de brief binnen van het notariskantoor dat de overdracht van dat Wvjg pand in Sneek regelt? Ik vind het toch een beetje vreemd hoor. Investeerders zijn nu in direct met dat notariskantoor. Ik druk op internet op wat knoppen en heb vervolgens een brief van de notaris in de bus. Gelukkig dat dit niet bij elke hypothecaire lening zo gaat.
Ik ben ook van mening dat de investeerders geen partij zijn voor de notaris omdat de individuele investeerders niet op de akte verschijnen. Er is maar 1x hypotheeknemer en dat is St. Zekerheden Waardevoorjegeld. De controle van de investeerders ligt bij deze stichting.quote:
Hebben jullie ook de brief binnen van het notariskantoor dat de overdracht van dat Wvjg pand in Sneek regelt? Ik vind het toch een beetje vreemd hoor. Investeerders zijn nu in direct met dat notariskantoor. Ik druk op internet op wat knoppen en heb vervolgens een brief van de notaris in de bus. Gelukkig dat dit niet bij elke hypothecaire lening zo gaat.
De gegevens van de investeerders hadden niet zonder toestemming gedeeld mogen worden met de notaris. Als toestemming wel noodzakelijk was hadden investeerders de mogelijkheid moeten krijgen zich terug te trekken uit dit project.
WvjG had de persoonsgegevens nooit zonder toestemming vooraf mogen delen. Dit is dus gewoon een datalek dat gemeld zou moeten worden aan de Autoriteit Persoonsgegevens. Maar goed, allemaal maar niet erger maken dan het al is.quote:
[..]
Ik ben ook van mening dat de investeerders geen partij zijn voor de notaris omdat de individuele investeerders niet op de akte verschijnen. Er is maar 1x hypotheeknemer en dat is St. Zekerheden Waardevoorjegeld. De controle van de investeerders ligt bij deze stichting.
De gegevens van de investeerders hadden niet zonder toestemming gedeeld mogen worden met de notaris. Als toestemming wel noodzakelijk was hadden investeerders de mogelijkheid moeten krijgen zich terug te trekken uit dit project.
Het blijft wel een slecht actie van een club die zegt de regeltjes hoog in het vaandel te hebben staan.
Vanaf het moment van inschrijving liep dit project al niet op een normale manier.
Daar kunnen we zeker nog leuk over discussiëren of het wel of niet mag. Grond op verstrekking van een wettelijke verplichting? Het gaat immers om de uitvoering van de wwft.quote:
[..]
WvjG had de persoonsgegevens nooit zonder toestemming vooraf mogen delen. Dit is dus gewoon een datalek dat gemeld zou moeten worden aan de Autoriteit Persoonsgegevens. Maar goed, allemaal maar niet erger maken dan het al is.
Het blijft wel een slecht actie van een club die zegt de regeltjes hoog in het vaandel te hebben staan.
Vanaf het moment van inschrijving liep dit project al niet op een normale manier.
Dit wordt door het platform natuurlijk wel weer gebruikt om van te leren:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
[..]
Daar kunnen we zeker nog leuk over discussiëren of het wel of niet mag. Grond op verstrekking van een wettelijke verplichting? Het gaat immers om de uitvoering van de wwft.
Dit wordt door het platform natuurlijk wel weer gebruikt om van te leren:Deze notaris handelt dus anders dan de huisnotaris. De notaris uit Friesland handelt niet conform de eisen aan notarissen. Dat blijkt ook wel uit de vele projecten die eerder via crowdfundprojecten langs een notaris zijn gegaan. Wanneer je kijkt naar de eisen aan een notaris op grond van Wwft:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Notaris dient dus enkel de stichting zekerheden te controleren.quote:De identiteit van een cliënt-rechtspersoon, zoals een bv, een nv of een stichting kan worden vastgesteld aan de hand van een uittreksel uit het handelsregister. Dit kan zowel een uittreksel in fysieke vorm zijn als een uittreksel in elektronische vorm dat door de notaris zelf wordt aangevraagd. Ook alle personen die een belang houden van meer dan 25 procent in het kapitaal van een rechtspersoon of daarin op andere wijze feitelijke zeggenschap hebben, moeten bekend zijn bij de notaris en hun identiteit desgewenst laten verifiëren.Notaris moet enkel naar contante stortingen (vanuit stichting zekerheden) kijken. Het is vrij snel duidelijk dat de betalingen enkel bancair zijn gedaan.quote:Notarissen mogen op basis van hun beroepsregels vanaf 1 mei 2019 geen contante bedragen aannemen of uitbetalen boven ¤ 2.500. Op grond van de Wwft geldt voor de notaris de verplichting contante betalingen te melden bij de FIU-Nederland. Met ingang van 25 juli 2018 geldt deze meldingsplicht voor contante betalingen van ¤ 10.000 of meer, aan of door de notaris. Gezien het verbod in de beroepsregels zullen contante betalingen boven ¤ 2.500 in principe niet voorkomen. De meldingsplicht geldt echter ook als de cliënt de contanten op een rekening van de notaris stort. Door de cliënt voorgenomen contante betalingen aan de notaris of gewenste uitbetalingen van ¤ 10.000 of meer die niet worden uitgevoerd, moeten ook gemeld worden.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 22-05-2021 08:30:45 ]
Website sameningeld ligt er nu al uit. Allemaal investeerders die de (Enkhuizer) boot vandaag niet willen missen....
Ik ben het er mee eens dat het gek is... maar deze notaris denkt er weet net even anders over. (zowel de notaris als platform maken het beide aanhangig bij hun eigen beroepsorganisatie)quote:
[..]
Deze notaris handelt dus anders dan de huisnotaris. De notaris uit Friesland handelt niet conform de eisen aan notarissen. Dat blijkt ook wel uit de vele projecten die eerder via crowdfundprojecten langs een notaris zijn gegaan. Wanneer je kijkt naar de eisen aan een notaris op grond van Wwft:
[..]
Notaris dient dus enkel de stichting zekerheden te controleren.
[..]
Notaris moet enkel naar contante stortingen kijken. Het is vrij snel duidelijk dat de betalingen enkel bancair zijn gedaan.
Het gedeelte van de wwft mbt contant geld is hier niet aan de orde, de wet is een stuk meer dan alleen melding doen als er sprake is van betalingen in contant geld.
(denk eigenlijk ook dat de pseudo-UBO genoeg had moeten zijn voor de notaris tenzij er een investeerder inzit met heel wat zeggenschap en dan had alleen die onderzocht moeten worden)
[ Bericht 6% gewijzigd door Tjalala op 22-05-2021 08:48:08 ]
Dat laatste zal wel aan de orde zijn aangezien de inschrijvingen bij het project ook al dubieus verliepen.quote:
[..]
Ik ben het er mee eens dat het gek is... maar deze notaris denkt er weet net even anders over. (zowel de notaris als platform maken het beide aanhangig bij hun eigen beroepsorganisatie)
Het gedeelte van de wwft mbt contant geld is hier niet aan de orde, de wet is een stuk meer dan alleen melding doen als er sprake is van betalingen in contant geld.
(denk eigenlijk ook dat de pseudo-UBO genoeg had moeten zijn voor de notaris tenzij er een investeerder inzit met heel wat zeggenschap en dan had alleen die onderzocht moeten worden)
Hier ook.quote:
Website sameningeld ligt er nu al uit. Allemaal investeerders die de (Enkhuizer) boot vandaag niet willen missen....
Misschien zijn ze wel bezig met de capaciteitsuitbreiding
Sig doet het weer (op dit moment)quote:
[..]
Hier ook.
Misschien zijn ze wel bezig met de capaciteitsuitbreiding
Beide leningnemers project Apeldoorn Asselsestraat 117 117 B en Elsweg 75 van sameningeld zijn in 2018 verdacht geweest van omzetfraude, witwassen en deelname aan een criminele organisatie.
Ik kan niet terugvinden of ze daadwerkelijk zijn veroordeeld:
https://www.destentor.nl/(...)en-zutphen~a17ff4c3/
Ik kan niet terugvinden of ze daadwerkelijk zijn veroordeeld:
https://www.destentor.nl/(...)en-zutphen~a17ff4c3/
Ik ook niet.quote:
Bedankt voor de investeringslink van CCF. Met een tweede recht van hypotheek voor ons als investeerders is de LTV ruim 90% voor dit bedrijfspand. Als er een overwaarde van ¤1 mln op zijn panden in privé zit, valt er dan niet iets te regelen dat deze worden meegenomen in de hypothecaire zekerheden? Alleen het recht van hypotheek op dit bedrijfspand (+ persoonlijke borgstelling) vind ik te mager. Echter, het project zal waarschijnlijk wel volkomen, waardoor extra hypotheken afgeven vanuit de leningnemer alleen maar ongunstig is. Maar ik doe niet mee.
Voor goede voorlees verhalen zal je wel goed zitten bij Teddy.quote:
Bedankt voor de investeringslink van CCF. Met een tweede recht van hypotheek voor ons als investeerders is de LTV ruim 90% voor dit bedrijfspand. Als er een overwaarde van ¤1 mln op zijn panden in privé zit, valt er dan niet iets te regelen dat deze worden meegenomen in de hypothecaire zekerheden? Alleen het recht van hypotheek op dit bedrijfspand (+ persoonlijke borgstelling) vind ik te mager. Echter, het project zal waarschijnlijk wel volkomen, waardoor extra hypotheken afgeven vanuit de leningnemer alleen maar ongunstig is. Maar ik doe niet mee.
Over investeringen heb ik wat meer twijfels. Derhalve laat ik deze lopen.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Dat klinkt niet bestquote:
Beide leningnemers project Apeldoorn Asselsestraat 117 117 B en Elsweg 75 van sameningeld zijn in 2018 verdacht geweest van omzetfraude, witwassen en deelname aan een criminele organisatie.
Ik kan niet terugvinden of ze daadwerkelijk zijn veroordeeld:
https://www.destentor.nl/(...)en-zutphen~a17ff4c3/
Benieuwd wat SiG hier over te zeggen heeft.
Zie hier één van de voordelen dat SIG nu eindelijk de achternamen van geldleners publiceert....quote:
Beide leningnemers project Apeldoorn Asselsestraat 117 117 B en Elsweg 75 van sameningeld zijn in 2018 verdacht geweest van omzetfraude, witwassen en deelname aan een criminele organisatie.
Ik kan niet terugvinden of ze daadwerkelijk zijn veroordeeld:
https://www.destentor.nl/(...)en-zutphen~a17ff4c3/
Hoe denken jullie over dit project met een rente van 7,5%;quote:
Autogarage
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23734
2e hypotheek woonhuis 138% ltv
- zekerheden beperkt, je kan hopen dat hij zijn huis niet uitgezet wilt worden en dan extra zijn best doet
- is zelf geen monteur en dus afhankelijk van de twee monteurs en de invulling van de derde vacature
- een goodwill van 454k vind ik voor een kleine garage stevig, wel is het resultaat voor belasting/vpb 20 tot 25%!! is dit een percentage dat houdbaar is.
- op de website staan een paar goedkopere auto's, hij moet het dus mn van reparaties hebben
Oktober 2019 is hij met zijn vastgoed praktijken begonnen: https://drimble.nl/bedrijf/loenen/43927696/syndic-holding-bv.html.quote:
Beide leningnemers project Apeldoorn Asselsestraat 117 117 B en Elsweg 75 van sameningeld zijn in 2018 verdacht geweest van omzetfraude, witwassen en deelname aan een criminele organisatie.
Ik kan niet terugvinden of ze daadwerkelijk zijn veroordeeld:
https://www.destentor.nl/(...)en-zutphen~a17ff4c3/
Als hij in januari 2019 al tot een celstraf is veroordeeld, zal dat in ieder geval niet een lange zijn geweest.
Of al wat maanden in voorarrest gezeten.quote:
[..]
Oktober 2019 is hij met zijn vastgoed praktijken begonnen: https://drimble.nl/bedrijf/loenen/43927696/syndic-holding-bv.html.
Als hij in januari 2019 al tot een celstraf is veroordeeld, zal dat in ieder geval niet een lange zijn geweest.
454K aan goodwill is wel heel veel in deze.quote:
[..]
Hoe denken jullie over dit project met een rente van 7,5%;
- zekerheden beperkt, je kan hopen dat hij zijn huis niet uitgezet wilt worden en dan extra zijn best doet
- is zelf geen monteur en dus afhankelijk van de twee monteurs en de invulling van de derde vacature
- een goodwill van 454k vind ik voor een kleine garage stevig, wel is het resultaat voor belasting/vpb 20 tot 25%!! is dit een percentage dat houdbaar is.
- op de website staan een paar goedkopere auto's, hij moet het dus mn van reparaties hebben
Verkopende partij heeft deal van zijn leven. Vandaar dat ook 250K mee gefinancierd wordt.
Ik wil even de reacties van andere afwachten.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |