Kopen of huren?

Beste FOK-ers,

Ik ben 29 jaar en woon al sinds mijn bestaan in de Randstad. Ik heb besloten om uit huis te gaan en op mijzelf te gaan wonen, ook vanwege samenwonen in oktober met mijn vriendin.

Wij verdienen beiden boven modaal en kunnen ongeveer 700K hypotheek krijgen. Uiteraard willen wij niet een duur huis nemen als eerste woning en zeker ook niet nodig voor twee personen (zonder kinderen of huisdieren).

We hebben een paar bezichtigingen gehad van de woningen die te koop stonden voor 475K en een aantal keren ingeschreven voor nieuwbouwprojecten (scheelt overdrachtbelasting >400K). We leven in een stad waar een nieuwbouwproject met 40 eengezinswoningen 20.000 aanmeldingen binnenkrijgt, dus dat lukt niet helemaal. Daarnaast heb ik begrepen dat nieuwbouwwoningen wordt gegeven aan mensen die hun oude woning door dezelfde makelaar laten verkopen, zo hebben zij twee keer verdiend op je.

De bestaande woningen van 475K met een woonoppervlakte van 120 tot 130m2 zijn heel populair. Ik vroeg de ene keer aan de makelaar: 'Wat acht jij ons kans als wij 500K bieden voor deze woning?' De makelaar begon te lachen en zei: 'Ik ben geen louche makelaar, dus ik ga jou niet een richting op wijzen, maar twee weken terug dezelfde woning twee deuren verderop verkocht voor 535K. Dus houd ongeveer hier rekening mee.' Toen hebben we niets eens meer geboden, omdat ik er niet meer in geloof met 39 andere bezichtigingen voor dezelfde woning.

Ik denk dan, een woning van 130m2 heeft op een gegeven moment ook een max. prijs, weliswaar in een populaire wijk in de Randstad, maar voor een paar bakstenen meer dan half miljoen betalen is ook heel gek. Mensen die met overwaarde meebieden die hebben natuurlijk een voordeel, een starter begint vanuit 0 euro met financieren.

Om de bovenstaande redenen eigenlijk besloten om te huren voor max 2 jaar. Op deze manier hopen dat de woningmarkt een beetje rustig wordt, want verwacht eerlijk gezegd niet dat een eengezinswoning nog de 550K zal passeren en dat de bubbel ooit zal kapot gaan.

Gezien mijn inkomen heb ik uiteraard geen recht op een sociale huurwoning, dus een vrije sectorwoning van 1100 euro + servicekosten van 50 euro voor 100m2, een appartement. Ik zou dan per 1 juni kunnen intrekken en zou dan 4 maanden op mijn vriendin moeten wachten en tot die tijd zelf betalen. Ik twijfel hierover om drie redenen:

1. Juni is voor mij een drukke maand qua werk en studie, dus weinig tijd om te klussen. Tevens zijn de maanden juli en augustus vakantiemaanden, derhalve ook niet veel in Nederland (4 weken naar Turkije ). Is het niet handiger om na de zomervakantie te verhuizen? Echter, ben ik deze woning natuurlijk wel kwijt en weet niet wat de kans is voor een andere woning.

2. Als ik na de zomer zou willen verhuizen, dus in september. Heb ik in de tussentijd nog 2 maanden de tijd om mij te orienteren in de woningmarkt. Misschien kom ik wel een mooie koopwoning tegen die ik onder 500K kan kopen. Dus heb ik meer tijd, voordat ik een 12 maanden huurcontract teken?

3. Verf- en laminaatkosten zijn in totaal 2000 euro. Bijna twee keer de huurprijs. Is dit het waard als ik binnen twee jaar een woning wil kopen?

Anderzijds is het natuurlijk veel stress en druk om bij eerste woning meteen te maken hebben met een hypotheek + g/w/e/ van 2000 euro. Heb je wel een woning van drie hoog en betaal je weinig rente en los je prima af, maar moet je dat willen als twee jonge mensen: meteen starten met een woonlast ad 2000 euro. Bij huren zou het dan 1200 + 200 zijn, dus 600 euro goedkoper in de maand.

Ik hoor graag hoe jullie hier naar kijken. Alle input is welkom.

Uiteraard hoort de titel te zijn: Kopen of huren.

quote:

Op vrijdag 14 mei 2021 06:43 schreef Anneloos het volgende:
1100 en 50 servicekosten voor een woning 100m woning in de randstad? Niet lullig, maar je leeft in een droom. Wat is randstad voor jou? Waarom niet gewoon een appartement kiezen die al over een vloer beschikt?

Je hebt het erover dat je die woning dan kwijt bent als je niet in de vakantieperiode gaat verhuizen. Heb je die genoemde huurwoning al gevonden dan?

Ik zou zeggen huren en geen geld besteden aan een huis wat het niet waard is.

Het is geen particuliere huur, maar direct te huur vanuit de bouwer/investeringsmaatschappij. Dus dan valt de prijs ook mee. Volgens mij hebben ze ook afspraken met de gemeente. Het betreft trouwens gemeente Utrecht.

quote:

Op vrijdag 14 mei 2021 07:37 schreef Lienekien het volgende:
Als je die huurwoning nu kunt krijgen en hij is niet compleet uitgewoond, dan zou ik het doen. Ik snap dat je aan het rekenen bent, maar soms moet je ook gewoon de stap zetten. Nu huurwoning is in ieder geval dit jaar uit huis en samenwonen. Anders wordt het maar weer afwachten.

Oh, en je hoeft ook niet direct voor een perfect plaatje te gaan. Bespaar op wat je niet zal kunnen meenemen naar een volgende woning. Een goedkope vloer is ook goed.

Het is een relatief nieuwe woning uit 2010. Er wordt deze week een nieuwe keuken geplaatst, dus dat scheelt ook nog eens.

Ja dat rekenen blijft gebeuren, zeker gezien mijn beroep )

quote:

Op vrijdag 14 mei 2021 08:33 schreef hierissieweer het volgende:
Nog een tip, als je koop, koop voor minimaal 10 tot 15 jaar. Ander haal je de kosten er niet uit. En vang je de wisselingen in prijs op

Ik zou eerst huren, om überhaupt te wennen aan het op jezelf zitten en samen wonen. Blijft je relatie dan goed gaan. Geef dan die 7ton uit en koop wat leuks.
Enige wat een reden kan zijn om nu te kopen is de extreem lage rente, ik weet niet wat die over 2 jaar doet...

En ja, 2duizend euro om het een beetje leuk te maken is geld. Maar zie het als leergeld. Als je 7 ton kan lenen, en je woont nog thuis, dan moeten dit soort overwegeningen niet de hoofd overweging zijn...

Helemaal mee eens, maar is het niet zo dat de meeste huren omdat ze niet kunnen kopen. Niet kunnen kopen is dan dat ze bijv. max 3 ton kunnen lenen en daarmee kan je vrij weinig in Utrecht, dus maar huren. Ik vraag mij af of mensen met een verzamelinkomen van 180k ook huren? Uiteindelijk is het weggegooid geld.

Vrienden en familie zeggen dat ik moet kopen, zeker gezien het budget, maar je krijgt zo weinig voor je geld op dit moment, dat ik denk; het kan alleen nog maar dalen die prijs.

quote:

Op vrijdag 14 mei 2021 09:39 schreef Schuifpui het volgende:
Zomaar wat overwegingen:

1150 voor een 100m2 huurwoning in de randstad klinkt niet duur. Een volgende leuke woning zou zomaar een paar 100 euro duurder kunnen, dus die paar maanden extra huur heb je er zo uit. Nu geen keuze maken, is net zo goed een keuze.

Voor twee jaar gaan huren klinkt kort. Het kan wel wel, maar als je nieuwbouw overweegt, betekent het dat je eigenlijk in een ruk door moet gaan met zoeken. Met nieuwbouw ben je snel 1.5 tot 2 jaar verder tussen start zoeken en verhuizen. Voor bestaande bouw is dat ook snel een jaar. Oftewel, grote kans dat je er langer gaat wonen dan 2 jaar.

500k voor een rijtjeswoning is absurd, echter dacht ik dat ook toen we door de 400k ging. Zomaar aannemen dat het niet duurder kan, is misschien te makkelijk.

Over 2 jaar zal er niet heel veel veranderd zijn qua prijzen. Het kan best afvlakken en gaan dalen, maar een daling gaat altijd traag, mensen zetten niet in een keer hun woning voor 20% minder te koop. De vorige daling van 20% duurde ook 4 tot 5 jaar met in die periode lage transactie aantallen.

Woningen in de prijsklasse 400k tot 500k zijn relatief duur voor wat je krijgt. Voor 600k tot 700k heb je veel meer woning. Snap dat het een gigantisch bedrag is als starter, maar vaak heb je twee keer zoveel grond, een garage, een ruimer huis, vrijer wonen tegen relatief weinig extra kosten.

Geen advies wat te doen, maar punten om mee te nemen.

Maar wat zou je advies dan zijn? Nu kopen en eventuele overwaarde meenemen na 5 jaar voor een groter huis of nu huren en in de tussentijd op zoek gaan naar de gewenste koopwoning van 500k.

Ik krijg dus advies van familie en vrienden om nu een appartement te kopen voor 300k en in de tussentijd te zoeken naar een mooie woning, dan heb ik een stukje afgelost in de tussentijd en heb ik miss overwaarde opgebouwd in tegenstelling tot een huurwoning. Maar dat verhuizen ieder 2 jaar van koop naar koopwoning zit ik ook niet op te wachten eerlijk gezegd.

quote:

Op vrijdag 14 mei 2021 10:00 schreef miss_sly het volgende:
Als je bij woonlast bij kopen praat over een woonlast van 2.000, bedoel je dan de maandelijkse hypotheek? Dat is bij 475K toch niet zo hoog?
Overdrachtsbelasting is tot 400K voor starters tot 35 jaar sowieso 0.

als je die huurwoning van 100 m2 voor 1.100 nu kan krijgen, zou ik dat doen, denk ik. Het is echt niet duur (afhankelijk van de locatie) en dan kun je samenwonen en kijken hoe dat bevalt vanuit een positie waar je gemakkelijker verandering in kan brengen dan met een koophuis.

Dan bedoel ik de maandelijkse hypotheek + elektriciteit- en waterkosten. De kale hypotheek is inderdaad om en nabij de 1700.

De overdrachtsbelasting is inderdaad nihil voor woningen tot 400k, maar de eengezinswoningen die ik bekijk zijn rond de 500k, dus kom ik niet aanmerking voor die vrijstelling die jij noemt helaas. Wel als ik voor april had gekocht, toen zat er geen max aan. Scheelt toch 10k aan overdrachtbelasting (2%).

quote:

Op vrijdag 14 mei 2021 10:06 schreef Black-Hole het volgende:

[..]

Wilde net zeggen, weet niet wat je gevonden hebt maar hier in Gouda zit je zo aan de 900,- p/mnd voor een appartement van 60 m2. Ga je richting de 100m2 dan zit je zo aan de 1.500,- p/mnd. En dan heb je echt niks bijzonders...

Ik ga niet in het centrum zitten, maar wel in een groene en populaire wijk van Utrecht. Hier zijn de huizen ook het duurst, bijna net zoveel als in de stad. Maar de stad is enkel particuliere huur en die vragen minimaal 1500 idd, maar dat is meer voor rijke studentjes die iedere avond willen zuipen.

Het gaat om deze wijk en een soortgelijke woning: https://www.dekeizer.nl/w(...)t=1&orderby=9&take=9.

Echter is deze minder m2 voor iets lagere prijs, maar dat komt omdat er een commerciële partij (makelaar tussen zit). Ik ga direct van de investeringsmaatschappij huren (ketenverkoop ook wel, van de boer direct naar de consument:)).

quote:

Op vrijdag 14 mei 2021 10:37 schreef Serinde het volgende:

[..]

Leuk advies maar zeggen ze er ook bij waar? Wij wonen ook in gemeente Utrecht en hebben een woning gekocht en ons appartement net verkocht. 84m2, echt niet bijzonder maar met 300.000 red je het bij lange na niet. Plus houd rekening met flink eigen geld inleggen want kopen boven taxatiewaarde is ook geen uitzondering. Wij betalen zelf ook 20.000 meer voor de woning dan waar de taxateur later op uit kwam.

Het is echt een keuze die je zelf moet maken. Aangezien je vanuit je ouderlijk huis op jezelf gaat wonen én voor het eerst samen gaat wonen, zou ik persoonlijk kiezen voor huren. Kijk hoe het je bevalt.

Voor de door jou genoemde prijs 100m2 huren is in deze regio niet duur. Ben heel benieuwd waar je dan zou zitten

Edit: zie dat je dat net gepost hebt, terwijde. Kun je rechtstreeks voor dezelfde prijs de helft meer woonoppervlak krijgen? Klinkt een groot verschil.

Taxatie ben ik niet echt bang voor gezien de hoge transactiekosten tegenwoordig. Tevens redeneert een taxateur ook vanuit de huidige markt, dus niet vanuit de kostprijs. Een eengezinswoning in Terwijde is gewoon ook zoveel waard.

Ja, ik krijg 103m2 voor 1150 euro. Dat is ook de reden dat ik mijzelf afvraag is het waard om 3 maanden alvast huur te betalen. Zoals eerder aangegeven heb ik in juni geen tijd en daarna breekt de vakantieperiode aan.

quote:

Op vrijdag 14 mei 2021 10:47 schreef Schuifpui het volgende:

[..]

Persoonlijk zou ik gewoon instappen in de woningmarkt als je kan instappen. Het maakt niet zo gek veel uit of je voor een appartement van 300k gaat, een tussenwoning van 500k of een tweekapper van 700k.

De argumenten om nu nog even niet te kopen, zijn er over 2-3 jaar ook. Zelfs als we tegen die tijd gaan dalen, dan heb je argumenten om nog even te wachten tot het verder gedaald is. Voor je het weet ben je halverwege je 30s voor je dan echt een knoop doorhakt.

Ik zou niet voor 2 jaar iets kopen zoals je familie zegt. Prima om voor een appartement te gaan als je dat wat vindt, maar zorg dat je er wel een jaar of 4-5 zou willen wonen. 10-15 jaar vooruit denken is ook weer niet nodig. Doe verder wat bij jou en je situatie past. Mocht je je droomhuis vinden voor 700k, zou je dat ook kunnen doen. Als je net een half jaar een relatie hebt en daardoor max moet lenen op basis van twee salarissen, zou ik wel even achter je oren krabben.

Verder, stop met alles doorrekenen, je komt er toch niet uit en je kan toch niet voor de financieel ideale situatie gaan. Het blijft grotendeels speculeren. Ik ben zelf ook een enorme rekenaar en heb ook tig excel sheet van allerlei woningen en hypotheekvormen. Echter als ik nu terugkijk, dan had ik 40k kunnen besparen door een andere rentevastperiode te nemen. Ik weet alleen ook dat door maar gewoon in te stappen en iets te doen, ik nog veel meer bespaard heb dan wanneer ik was blijven afwachten in een huurwoning.

Dat is ook zo inderdaad. Maar het probleem blijft dat er geen geschikte woning is op dit moment voor 500k. Moet ik dan wachten en zoeken tot oktober of alvast huren en een jaar lang rustig en op gemak zoeken.

Ja, wij willen om die reden ook niet max lenen. Dan gaat het salaris van mijn vriendin volledig naar de woning. Daar word je ook depressief van, denk ik.
En zoveel ruimte hebben we nu niet nodig. Ik ben van overtuigd dat dat zelfs heel veel stress zal opleveren, dan heb je een woning van 550k, betaal je 2k aan woninglasten, 10k naar onze vrienden van de Belastingdienst, daarna moet je nog allerlei kk kosten betalen en nog eens het huis inrichten voor 20 tot 30k. Dit zijn een heleboel negatieve prikkels voor een stel die voor het eerst gaan samenwonen en hun eerste woning gaat kopen, denk ik?

En een appartement van 350k heeft voor mij geen zien. Die hebben meestal servicekosten van bijna 200 euro in de maand, zit je alweer op kale hypotheek + servicekosten = 1700.

Kortom: moeilijk om keuzes te maken.

quote:

Op vrijdag 14 mei 2021 10:56 schreef Schuifpui het volgende:

[..]

Dit is trouwens onzin. Op het moment dat jij je inschrijft voor een nieuwbouwwoning, duurt het vaak nog 1.5 jaar tot oplevering en nog minstens een jaar tot je huidige woning in de verkoop kan zetten. Dit is dus nooit gekoppeld. Ik ben het laatste jaar twee keer ingeloot voor nieuwbouw (uiteindelijk vanaf gezien), en bij beide projecten zou ik nooit voor dezelfde makelaar gaan voor de verkoop.

Houdt bij nieuwbouw rekening dat je geen k.k. hebt, maar wel opties, meerwerk, keuken, badkamer, elke ruimte moet een vloer en iets op de muur, je tuin is een bak klei waar je niets mee kan, etc. Verder een jaar lang woonlasten terwijl je er nog niet kan wonen.

Voor een nieuwbouwwoning van 600k v.o.n. ben je zo 700k kwijt als je het naar je zin wil maken en minimaal 650k als je het echt goedkoop houdt.

Wat maakt de makelaar uit? Ik overzie geen belangrijke rol van de makelaar, maak ik een inschattingsfout? Aangezien de prijzen vaststaan of heb je te maken met die louche autohandelaars die je allerlei aanbouwingen proberen aan te praten?