Fictieve cijfers:
- Huidige hypotheek: 150.000,--
- Nieuwe woning kost: 450.000,--
Nieuwe woning gaat om nieuwbouw, dus oplevering pas eind 2022. Tot die tijd zal ik dus dubbele lasten hebben/dragen, namelijk 150.000,-- en 450.000,--.
Welk bedrag moet in het contract staan bij financieringsvoorbehoud? Is dat 450.000,-- of 600.000,-- ?
Even uitgaande (om het makkelijk te houden) is er geen meerwerk en ook geen eigen inbreng.quote:Op maandag 10 mei 2021 08:57 schreef Lariekoek het volgende:
Nieuwe woning + kosten eventueel meerwerk die je in je hypotheek meeneemt - eigen inbreng.
Dan schrijf je in het contract 450.000,-- op? Maar in hoeverre klopt dat dan? De bank kan namelijk zeggen, met jullie inkomen kunnen jullie maximaal 500.000,-- lenen. Dan voldoet dat aan de financieringsvoorbehoud, maar is het niet genoeg om de huidige en nieuwe woning te financieren.
Ga alsjeblieft naar een hypotheekadviseur en laat je voorlichten.
Voor de nieuwe woning moet je gewoon de kostprijs + meerwerk rekenen. Of je veel eigen geld of overwaarde hebt boeit hier niet.
Uiteindelijk is het in jouw voordeel als je dit wat ruim neemt, je hoeft ook niet je voorbehoud aan hypotheek af te nemen
Maar als het niet lukt is het makkelijker om er onderuit te komen als je het niet te laag inzet. Voor de verkoper, en zeker met nieuwbouw, is het niet zo spannend of je het gehele bedrag opschrijft als grens voor voorbehoud. Zolang het niet ineens een veels te hoog bedrag is natuurlijk, als je er een miljard van maakt gaan ze wel aan je twijfelen Je gaat de oude woning ook niet aanhouden als de andere woning klaar is neem ik aan. Anders kan vrijwel niemand ooit verhuizenquote:
Dan schrijf je in het contract 450.000,-- op? Maar in hoeverre klopt dat dan? De bank kan namelijk zeggen, met jullie inkomen kunnen jullie maximaal 500.000,-- lenen. Dan voldoet dat aan de financieringsvoorbehoud, maar is het niet genoeg om de huidige en nieuwe woning te financieren.
Maar je financieringsbehoefte van je nieuwe huis is dan gewoon aankoopwaarde - waarde oude huis + huidige hypotheekschuld oude huis. Zou ik zeggen. En dat bedrag moet in verhouding staan met je inkomen. Dat is de primaire toetsing.
Ja, tijdelijk heb je 2 of 3 keer een hypotheeklast. Oude hypotheek, nieuwe hypotheek en misschien nog een overbruggingskrediet. Dat laatste krijg je trouwens alleen met voldoende overwaarde en met voldoende spaargeld om de lasten te betalen.
Maar kun je dit niet gewoon navragen/melden wat ze precies bedoelen?
Je moet wel voorzichtig zijn, natuurlijk. Jij hebt (blijkbaar) een voorbehoud, prachtig, maar door het noemen van een bedrag word je gedwongen een bepaalde openheid te geven over je voorbehoud. Dus als je zegt dat je 600dzd nodig hebt als financiering, en je krijgt een afwijzing van je hypotheekvestrekker op dat bedrag, maar je inkomen is zeg 60dzd per jaar, kan de verkoper zeggen: ja luister eens, je wilde gewoon teveel, dit wist je op voorhand als, dus tik maar een boete af.
Ik zou de verkopende partij informeren over jouw situatie (die absoluut niet vreemd is) en vragen wat ze precies willen zien. Leg de bal maar bij hun zou ik zeggen. Zij willen iets aangetoond hebben, vraag gewoon wat ze dan precies willen zien.
[ Bericht 20% gewijzigd door skrn op 13-05-2021 09:27:48 ]