abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
pi_199353164
Mogelijk gaan wij binnenkort tekenen voor een nieuwe woning. Daarbij komt de financieringsvoorbehoud bij kijken. Ik weet (ongeveer) wat het is. Namelijk, dat je zonder boete de koop kunt ontbinden als je de hypotheek niet rond krijgt, maar welk bedrag vul je in?

Fictieve cijfers:
- Huidige hypotheek: 150.000,--
- Nieuwe woning kost: 450.000,--

Nieuwe woning gaat om nieuwbouw, dus oplevering pas eind 2022. Tot die tijd zal ik dus dubbele lasten hebben/dragen, namelijk 150.000,-- en 450.000,--.

Welk bedrag moet in het contract staan bij financieringsvoorbehoud? Is dat 450.000,-- of 600.000,-- ?
  maandag 10 mei 2021 @ 08:57:41 #2
61660 Lariekoek
Zo, jij bent echt grappig.
pi_199353213
Nieuwe woning + kosten eventueel meerwerk die je in je hypotheek meeneemt - eigen inbreng.
la·rie·koek (de ~ (m.)) 1 onzin
pi_199353265
quote:
0s.gif Op maandag 10 mei 2021 08:57 schreef Lariekoek het volgende:
Nieuwe woning + kosten eventueel meerwerk die je in je hypotheek meeneemt - eigen inbreng.
Even uitgaande (om het makkelijk te houden) is er geen meerwerk en ook geen eigen inbreng.

Dan schrijf je in het contract 450.000,-- op? Maar in hoeverre klopt dat dan? De bank kan namelijk zeggen, met jullie inkomen kunnen jullie maximaal 500.000,-- lenen. Dan voldoet dat aan de financieringsvoorbehoud, maar is het niet genoeg om de huidige en nieuwe woning te financieren.
  maandag 10 mei 2021 @ 10:06:59 #4
61660 Lariekoek
Zo, jij bent echt grappig.
pi_199353876
Waarom zou je de huidige woning nogmaals willen financieren :?

Ga alsjeblieft naar een hypotheekadviseur en laat je voorlichten.
la·rie·koek (de ~ (m.)) 1 onzin
  donderdag 13 mei 2021 @ 00:10:17 #5
85331 zalkc
AKA Coracle
pi_199398118
De bank rekent je oude woning niet mee zolang je maar van plan bent om te verhuizen. Het is vrij gebruikelijk om bij verhuizing tijdelijk dubbele lasten te hebben. Je oude hypotheek is dus geen onderdeel van je voorbehoud.

Voor de nieuwe woning moet je gewoon de kostprijs + meerwerk rekenen. Of je veel eigen geld of overwaarde hebt boeit hier niet.

Uiteindelijk is het in jouw voordeel als je dit wat ruim neemt, je hoeft ook niet je voorbehoud aan hypotheek af te nemen ;) Maar als het niet lukt is het makkelijker om er onderuit te komen als je het niet te laag inzet. Voor de verkoper, en zeker met nieuwbouw, is het niet zo spannend of je het gehele bedrag opschrijft als grens voor voorbehoud. Zolang het niet ineens een veels te hoog bedrag is natuurlijk, als je er een miljard van maakt gaan ze wel aan je twijfelen ;)
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
  donderdag 13 mei 2021 @ 00:12:08 #6
85331 zalkc
AKA Coracle
pi_199398139
quote:
0s.gif Op maandag 10 mei 2021 09:03 schreef xaban06 het volgende:

Dan schrijf je in het contract 450.000,-- op? Maar in hoeverre klopt dat dan? De bank kan namelijk zeggen, met jullie inkomen kunnen jullie maximaal 500.000,-- lenen. Dan voldoet dat aan de financieringsvoorbehoud, maar is het niet genoeg om de huidige en nieuwe woning te financieren.
Je gaat de oude woning ook niet aanhouden als de andere woning klaar is neem ik aan. Anders kan vrijwel niemand ooit verhuizen ;)
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
pi_199398979
Ik heb eerlijk gezegd nog nooit een exact bedrag bij het voorbehoud financiering in moeten vullen. Alleen voorbehoud financiering met een einddatum en het niet lukken van de financiering toon je aan met afwijzingsbrieven van de hypotheekverstrekkers.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
pi_199399583
Ik ook niet.

Maar je financieringsbehoefte van je nieuwe huis is dan gewoon aankoopwaarde - waarde oude huis + huidige hypotheekschuld oude huis. Zou ik zeggen. En dat bedrag moet in verhouding staan met je inkomen. Dat is de primaire toetsing.

Ja, tijdelijk heb je 2 of 3 keer een hypotheeklast. Oude hypotheek, nieuwe hypotheek en misschien nog een overbruggingskrediet. Dat laatste krijg je trouwens alleen met voldoende overwaarde en met voldoende spaargeld om de lasten te betalen.

Maar kun je dit niet gewoon navragen/melden wat ze precies bedoelen?

Je moet wel voorzichtig zijn, natuurlijk. Jij hebt (blijkbaar) een voorbehoud, prachtig, maar door het noemen van een bedrag word je gedwongen een bepaalde openheid te geven over je voorbehoud. Dus als je zegt dat je 600dzd nodig hebt als financiering, en je krijgt een afwijzing van je hypotheekvestrekker op dat bedrag, maar je inkomen is zeg 60dzd per jaar, kan de verkoper zeggen: ja luister eens, je wilde gewoon teveel, dit wist je op voorhand als, dus tik maar een boete af.

Ik zou de verkopende partij informeren over jouw situatie (die absoluut niet vreemd is) en vragen wat ze precies willen zien. Leg de bal maar bij hun zou ik zeggen. Zij willen iets aangetoond hebben, vraag gewoon wat ze dan precies willen zien.

[ Bericht 20% gewijzigd door skrn op 13-05-2021 09:27:48 ]
abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')