K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Een vriendin van mij heeft interesse in een object in Arnhem dat geheel verbouwd dient te worden en getransformeerd naar een woonhuis. --> https://www.funda.nl/koop(...)elderse-rooslaan-18/
Ze is van plan een bod in te dienen voor 375 duizend euro.
Qua bouwbudget heeft ze 80 duizend begroot.
60duizend voor bouwkundig oplappen van het gebouw en het isoleren. (Ramen, dak, zitten een paar kieren in de wanden.)
Dan heeft ze nog 20 duizend euro over voor het cosmetisch op knappen. Dat wil zeggen, keuken, vloeren en verven. De badkamer laat ze zitten. (En dit deels te laten doen door een klusjesman)
Nu denk ik dat dit niet een realistisch bod en begrotingsbudget is. Zin is er van overtuigd dat dit het met gemak gehaald kan kan worden.
Nu is mijn vraag, is 375 en 80 duizend een realistisch bod en begroting voor de verbouwing. En zo nee, wat is een realistischer bod en begroting?
[ Bericht 0% gewijzigd door hierissieweer op 05-05-2021 14:54:50 ]
Ze is van plan een bod in te dienen voor 375 duizend euro.
Qua bouwbudget heeft ze 80 duizend begroot.
60duizend voor bouwkundig oplappen van het gebouw en het isoleren. (Ramen, dak, zitten een paar kieren in de wanden.)
Dan heeft ze nog 20 duizend euro over voor het cosmetisch op knappen. Dat wil zeggen, keuken, vloeren en verven. De badkamer laat ze zitten. (En dit deels te laten doen door een klusjesman)
Nu denk ik dat dit niet een realistisch bod en begrotingsbudget is. Zin is er van overtuigd dat dit het met gemak gehaald kan kan worden.
Nu is mijn vraag, is 375 en 80 duizend een realistisch bod en begroting voor de verbouwing. En zo nee, wat is een realistischer bod en begroting?
[ Bericht 0% gewijzigd door hierissieweer op 05-05-2021 14:54:50 ]
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
De vraagprijs is al ¤ 425.000 en dan in een overspannen woningmarkt maar 375.000 willen bieden. Denk dat dat zonder meer al te weinig is.
Voor de verbouwing gaat ze een aannemer inschakelen ?
Voor de verbouwing gaat ze een aannemer inschakelen ?
Nee gewoon een klusjes man die ze zelf aanstuurt.quote:Op woensdag 5 mei 2021 14:39 schreef Vonkenboer het volgende:
Voor de verbouwing gaat ze een aannemer inschakelen ?
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Maar verder denk geheel met je eens dat je met 80k niet alles voor elkaar gaat krijgen mits er wel hele goedkope spullen in gaan.
Tot het af is? Maar ik denk dat je wel 3 weekjes aan het schilderen bent?quote:
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Ik denk wel langerquote:
[..]
Tot het af is? Maar ik denk dat je wel 3 weekjes aan het schilderen bent?
Alles isoleren, muur, vloer, dak en alle kozijnen vervangen voor dubbelglas.quote:
Ligt er aan... wat wil ze laten doen aan bijvoorbeeld de ramen en het dak?
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Heeft die klusjesman wel tijd dit jaar of volgend jaar?
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Dit, en ik zou eerst eens informeren of de klusjesman en of aanemer of ander derden uberhaupt tijd hebben dit jaar of volgend jaar. Anders zit je er tot 2023 aan vast.quote:
Ik denk dat een half miiljoen en 2 tot 2,5 ton verbouwingsbudget meer in de richting komt.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Leuk dat je dit wilt doen! (Tenzij het de bedoeling is om het pand te verhuren en studenten uit te knijpen 🤬). Of het lukt weet ik niet, maar probeer het gewoon. Wat heb je te verliezen?
Oh dan kom je wel krap uit. Ik zou altijd een marge aannemen van minstens 20 procentquote:
[..]
Alles isoleren, muur, vloer, dak en alle kozijnen vervangen voor dubbelglas.
Oh leuk! Ik ken dit pand!
Isoleren gaat nog een fikse klus worden en je hebt gegarandeerd last van hoog water maar verder leuk pand hoor!
Isoleren gaat nog een fikse klus worden en je hebt gegarandeerd last van hoog water maar verder leuk pand hoor!
Ze weet van het bestemmingsplan?
Gemeentes zijn doorgaans niet heel makkelijk in maatschappelijk omzetten naar woon bestemming. Daarnaast is het een duur geintje. Wij zijn er nu mee bezig, en het is een vrij eenvoudige aanpassing bij ons. Kosten, tussen de 12 en 17k. Als alles meezit.
Verder duurt dat een minimaal ruim een half jaar en kan je die tijd geen bouwvergunningen of dergelijken aanvragen, dus niet makkelijk beginnen met bouwen.
Gemeentes zijn doorgaans niet heel makkelijk in maatschappelijk omzetten naar woon bestemming. Daarnaast is het een duur geintje. Wij zijn er nu mee bezig, en het is een vrij eenvoudige aanpassing bij ons. Kosten, tussen de 12 en 17k. Als alles meezit.
Verder duurt dat een minimaal ruim een half jaar en kan je die tijd geen bouwvergunningen of dergelijken aanvragen, dus niet makkelijk beginnen met bouwen.
Het idee is er mindfulness cursussen te geven, voor een paar uurtjes in de weekquote:Op woensdag 5 mei 2021 17:52 schreef bleiblei het volgende:
Ze weet van het bestemmingsplan?
Gemeentes zijn doorgaans niet heel makkelijk in maatschappelijk omzetten naar woon bestemming. Daarnaast is het een duur geintje. Wij zijn er nu mee bezig, en het is een vrij eenvoudige aanpassing bij ons. Kosten, tussen de 12 en 17k. Als alles meezit.
Verder duurt dat een minimaal ruim een half jaar en kan je die tijd geen bouwvergunningen of dergelijken aanvragen, dus niet makkelijk beginnen met bouwen.
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Heb je de link naar Funda wel bekeken, daar staat zelfs al in dat je er moet gaan wonenquote:
Ze weet van het bestemmingsplan?
Gemeentes zijn doorgaans niet heel makkelijk in maatschappelijk omzetten naar woon bestemming. Daarnaast is het een duur geintje. Wij zijn er nu mee bezig, en het is een vrij eenvoudige aanpassing bij ons. Kosten, tussen de 12 en 17k. Als alles meezit.
Voor wat in de OP staat heb je geen vergunning nodig.quote:Verder duurt dat een minimaal ruim een half jaar en kan je die tijd geen bouwvergunningen of dergelijken aanvragen, dus niet makkelijk beginnen met bouwen.
So we just called him Fred
Bod: 450quote:
Nu is mijn vraag, is 375 en 80 duizend een realistisch bod en begroting voor de verbouwing. En zo nee, wat is een realistischer bod en begroting?
verbouwing: zeker een ton om het heel basaal te doen.
Ik denk dat ze dit maar beter uit haar hoofd kan zetten.
So we just called him Fred
90% zeker dat er nog een olievat in de grond zit. Verwijderen en schoon grond verklaring mag je zekers wel budget voor uit trekken. Voor de twijfelaars gebaseerd op twee foto's
Zou zeker met dit pand een bouwkundige inspectie doen. Aandachtspunten fundering, olievat, aanwezigheid van asbest en loden leidingen, elektra (ja er zit een nieuwe meterkast in) en de staat van de dakpannen.
Zou zeker met dit pand een bouwkundige inspectie doen. Aandachtspunten fundering, olievat, aanwezigheid van asbest en loden leidingen, elektra (ja er zit een nieuwe meterkast in) en de staat van de dakpannen.
Jeroentje.
Dan staat er in de beschrijving ook nog eens dat nabij op het braakliggend terrein een gehele nieuwe straat komt te liggen met nieuwbouw woningen.
Denk dat je op dit soort huizen fiscaal compleet leeg kunt lopen
Denk dat je op dit soort huizen fiscaal compleet leeg kunt lopen
Volgens het bodeminformatiesysteem van de gemeente Arnhem is in juni 1998 een ondergrondse tank verwijderd. Alleen een certificaat mist en van de grond die rondom de tank verontreinigd was met olie ook geen gegevens terug te vinden. Los hiervan red je het met 80K nooit, met een grondige verbouwing van een eengezinswoning zit je hier al zo aan. Gaaf pand is het wel...quote:
90% zeker dat er nog een olievat in de grond zit. Verwijderen en schoon grond verklaring mag je zekers wel budget voor uit trekken. Voor de twijfelaars gebaseerd op twee foto's
Zou zeker met dit pand een bouwkundige inspectie doen. Aandachtspunten fundering, olievat, aanwezigheid van asbest en loden leidingen, elektra (ja er zit een nieuwe meterkast in) en de staat van de dakpannen.
De bedoeling is het met een budget te verbouwen. Het schijnt dat Actionverf best Okey is, volgend haar. En voor de vloer heeft ze 10euro per M2 begroot.quote:
[..]
Volgens het bodeminformatiesysteem van de gemeente Arnhem is in juni 1998 een ondergrondse tank verwijderd. Alleen een certificaat mist en van de grond die rondom de tank verontreinigd was met olie ook geen gegevens terug te vinden. Los hiervan red je het met 80K nooit, met een grondige verbouwing van een eengezinswoning zit je hier al zo aan. Gaaf pand is het wel...
Die tank is wel nasty.
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
|
|
