WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
ALS mensen 20 jaar kunnen blijven zitten zeker. Een bank hoeft het niet *nog* een keer te lenen. Maar het is dus een probleem voor starters zoals ik al omschreef.quote:Op woensdag 12 mei 2021 13:55 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Voor mensen van een hypotheek waar de rente voor 20 jaar vaststaat niet zolang ze blijven zitten waar ze zitten en ook niet oversluiten. Voor banken zal het wel een issue worden als zij zelf tegen meer moeten lenen. Maar banken worden uiteindelijk wel weer overeind gehouden door de overheden.
Dat ligt eraan. Als daardoor de huizenprijzen stagneren of dalen dan is dat waarschijnlijk gunstig voor starters. Dat er veel huizen onder water komen te staan dan maakt hun niet uit. Als het maximum te lenen bedrag ook niet verandert dan wordt hun positie juist beter toch?quote:
[..]
ALS mensen 20 jaar kunnen blijven zitten zeker. Een bank hoeft het niet *nog* een keer te lenen. Maar het is dus een probleem voor starters zoals ik al omschreef.
quote:
Zij huren een sociale woning én hebben tientallen koopwoningen op hun naam
https://www.nrc.nl/nieuws(...)n-haar-maag-a4043102
😳😂
Waar haal je ineens het geld vandaan om schijnbaar 25+ huizen te kopen in 2 jaar tijd?quote:De woning die Samantha huurt is mede-eigendom van M’hamed Bouddoufi, een 48-jarige aannemer uit Marokko die al jaren met zijn gezin in Nederland woont. Hij bezit 31 koopwoningen in Den Haag, twee in Amsterdam en een in Haarlem. De meeste huizen zijn gekocht in de afgelopen twee jaar.
Achteraf gezien is het misschien gunstig voor starters maar op het moment zelf niet. Wat je rond 2013 zag:quote:
[..]
Dat ligt eraan. Als daardoor de huizenprijzen stagneren of dalen dan is dat waarschijnlijk gunstig voor starters. Dat er veel huizen onder water komen te staan dan maakt hun niet uit. Als het maximum te lenen bedrag ook niet verandert dan wordt hun positie juist beter toch?
• Mensen verkopen hun huis niet meer omdat het ze het niet kunnen (vanwege onderwater). Dus ook geen woning te koop voor een starter.
• Iedereen verklaart je voor gek als je een huis koopt.
• Als huizenprijzen dalen worden banken huiveriger met hypotheken. Je kunt dan misschien wel een passend huis vinden maar het krijgen van een hypotheek is ineens veel lastiger.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Met stijgende rente daalt automatisch het maximum te lenen bedrag. Hierdoor zullen huizen die onder water staan niet te koop komen in een range die voor starters betaalbaar isquote:
[..]
Dat ligt eraan. Als daardoor de huizenprijzen stagneren of dalen dan is dat waarschijnlijk gunstig voor starters. Dat er veel huizen onder water komen te staan dan maakt hun niet uit. Als het maximum te lenen bedrag ook niet verandert dan wordt hun positie juist beter toch?
Crowdfunding. Elke ondernemer leent geld.quote:
[..]
[..]
Waar haal je ineens het geld vandaan om schijnbaar 25+ huizen te kopen in 2 jaar tijd?
Ik heb daar weleens over gepraat met nensen op discord. Ze beginnen met goedkope bouwvallen die worden opgeknapt en verbuurd. Om daar weer huizen van te kopen. Kan snel gaan. De figuren hebben meestal een blik op oneindig niks te verliezen mentaliteit.quote:
[..]
[..]
Waar haal je ineens het geld vandaan om schijnbaar 25+ huizen te kopen in 2 jaar tijd?
Verkeerde topic 
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Verkeerde topicquote:Op woensdag 12 mei 2021 15:36 schreef Drekkoning het volgende:
Ezzerken zet de kamer voor het blok met deze motie
Te laat geninjad helaasquote:
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Je koopt een goedkope bouwval (200k), knapt die op (100k), en verhuurt hem (2k/maand). Om de volgende te kopen moet je aardig wat maandjes verhuren of investeerders omlullen er in mee te gaan.quote:
[..]
Ik heb daar weleens over gepraat met nensen op discord. Ze beginnen met goedkope bouwvallen die worden opgeknapt en verbuurd. Om daar weer huizen van te kopen. Kan snel gaan. De figuren hebben meestal een blik op oneindig niks te verliezen mentaliteit.
Wat heel makkelijk gaat met de huidige rente.quote:
[..]
Crowdfunding. Elke ondernemer leent geld.
Een bouwval hoeft geen 200k te kosten. Dan word de rekensom al snel anders. Zeker als je langer meegaat in die wereld en zeg in 2003 nog zelfs nieuwbouw huizen kon kopen voor 130k. Als het niet nog minder was.
Die wereld is belachelijk. Mijn oude huurflat uit 1962 werd mij eens aangeboden voor 115.000. Ik ben er al lang uit en die is opgeknapt en is nu verkocht voor 220.000 zie ik. Ik heb daar gewoond en ken alle gebreken. 220.000!
[ Bericht 25% gewijzigd door TFL op 12-05-2021 15:48:02 ]
Die wereld is belachelijk. Mijn oude huurflat uit 1962 werd mij eens aangeboden voor 115.000. Ik ben er al lang uit en die is opgeknapt en is nu verkocht voor 220.000 zie ik. Ik heb daar gewoond en ken alle gebreken. 220.000!
[ Bericht 25% gewijzigd door TFL op 12-05-2021 15:48:02 ]
Het ligt er maar aan, met inflatie stijgen lonen ook. Dus als de huisprijzen dalen, en de rente stijgt waar je voor een zelfde salaris minder kunt lenen, maar je salaris stijgt wel meer dan kan het, voor een starter, gunstig uitpakken. Ja, er zal minder aanbod zijn van huizen, maar er is ook een stuk minder vraag (omdat er minder aangeboden wordt, met name door de niet-starters die hun huizen niet verkopen, en dus ook geen huizen kopen).quote:
[..]
Met stijgende rente daalt automatisch het maximum te lenen bedrag. Hierdoor zullen huizen die onder water staan niet te koop komen in een range die voor starters betaalbaar is
Totaal iets meer dan 1.000 huurders die iets meer dan 3.000 woningen bezitten. Een uitwas maar gelet op het aantal sociale huurwoningen is 1.000 huurders die pandjesbaas spelen natuurlijk niks.quote:
Zij huren een sociale woning én hebben tientallen koopwoningen op hun naam
https://www.nrc.nl/nieuws(...)n-haar-maag-a4043102
😳😂
Betaal je anders gewoon een goede 5% voor.quote:
[..]
Wat heel makkelijk gaat met de huidige rente.
Voor 200k had ik als slimme verhuurder geen bouwval gezocht maar iets buiten de stad ;-) vervolgens ga je het alleen bij kamerverhuur kwijtraken voor 2000/mnd en zodra je hem af hebt ga je gewoon een nieuwe investeringsronde starten voor de volgende woning.quote:
[..]
Je koopt een goedkope bouwval (200k), knapt die op (100k), en verhuurt hem (2k/maand). Om de volgende te kopen moet je aardig wat maandjes verhuren of investeerders omlullen er in mee te gaan.
Als de particuliere hypotheekrente voor zelfbewoning weer gaat normaliseren naar de 5 procent moet je behoorlijk meer binnen gaan harken. De gedachte dat de lonen dan zomaar even mee gaan stijgen is iets te eenvoudig, eveneens de gedachte dat het maximale leenbedrag niet harder gaat dalen. (Ja die gaat echt hard omlaag als de rente stijgt)quote:
[..]
Het ligt er maar aan, met inflatie stijgen lonen ook. Dus als de huisprijzen dalen, en de rente stijgt waar je voor een zelfde salaris minder kunt lenen, maar je salaris stijgt wel meer dan kan het, voor een starter, gunstig uitpakken. Ja, er zal minder aanbod zijn van huizen, maar er is ook een stuk minder vraag (omdat er minder aangeboden wordt, met name door de niet-starters die hun huizen niet verkopen, en dus ook geen huizen kopen).
De gedachte dat er minder vraag is naar woningen is ook gewoon niet waar. De vraag naar woningen zit niet zozeer in reguliere doorstroom maar in nieuwe aanwas. Het starters segment. De doorstroom woningen boven de starters komen immers ook niet voor starters beschikbaar.
meestal klopt het wel een beetje , maar de projectontwikkelaar tekening kan er ook maar zo een meter naast zittenquote:
Ouch! We hebben al in de tuin gestaan, en garage fundering lag er ook al. En met de 1:500 tekening kom je een end, maar wil gewoon de cijfers weten. Maak me er ook niet echt druk over ofzo, komt wel goed.
wachten tot het gekochte ingemeten is dus dan weet je de exacte maten
boven of onder meeting heeft altijd voorrang
soms kan een heel project van 2000 huizen zomaar 30 cm opschuiven vergeleken met de locatie indicatie
[ Bericht 3% gewijzigd door michaelmoore op 12-05-2021 19:18:35 ]
When people do counterfeiting , they go to jail , when public servants do that they get re-elected
Hoe zit het met (over)bieden in regio Venlo?
Wij gaan de regio waar ik ben opgegroeid verruilen voor de regio waar mijn partner vandaan komt. Volgende week gaan we daar de eerste woning bezichtigen. Maar we hebben nog niet echt een idee hoe verhit de woningmarkt daar nu echt is. Wel zien we dat de laatste jaren de prijzen ook in Limburg wel flink gestegen zijn. Woningen die 2 a 3 jaar terug nog ca 2,5 ton moesten kosten, staan nu met een vraagprijs van 3 ton op Funda. Maar wordt die vraagprijs of hoger ook echt geboden?
Is er hier een Limburger die het weet?
Wij gaan de regio waar ik ben opgegroeid verruilen voor de regio waar mijn partner vandaan komt. Volgende week gaan we daar de eerste woning bezichtigen. Maar we hebben nog niet echt een idee hoe verhit de woningmarkt daar nu echt is. Wel zien we dat de laatste jaren de prijzen ook in Limburg wel flink gestegen zijn. Woningen die 2 a 3 jaar terug nog ca 2,5 ton moesten kosten, staan nu met een vraagprijs van 3 ton op Funda. Maar wordt die vraagprijs of hoger ook echt geboden?
Is er hier een Limburger die het weet?
Maar de garage of het huis wordt niet zomaar 30 cm smaller.quote:
[..]
meestal klopt het wel een beetje , maar de projectontwikkelaar tekening kan er ook maar zo een meter naast zitten
wachten tot het gekochte ingemeten is dus dan weet je de exacte maten
boven of onder meeting heeft altijd voorrang
soms kan een heel project van 2000 huizen zomaar 30 cm opschuiven vergeleken met de locatie indicatie
In Peel en Maas ('boeren'gemeente tegen Venlo aan) wordt 20 a 30k boven vraagprijs geboden.quote:
Hoe zit het met (over)bieden in regio Venlo?
Wij gaan de regio waar ik ben opgegroeid verruilen voor de regio waar mijn partner vandaan komt. Volgende week gaan we daar de eerste woning bezichtigen. Maar we hebben nog niet echt een idee hoe verhit de woningmarkt daar nu echt is. Wel zien we dat de laatste jaren de prijzen ook in Limburg wel flink gestegen zijn. Woningen die 2 a 3 jaar terug nog ca 2,5 ton moesten kosten, staan nu met een vraagprijs van 3 ton op Funda. Maar wordt die vraagprijs of hoger ook echt geboden?
Is er hier een Limburger die het weet?
@Platina
Dank voor de reactie. Onze bezichtiging van volgende week staat in Peel en Maas. We moeten dus rekening houden met zo'n 10% overbieden.
Maar we beginnen voorzichtig
We hebben nog veel tijd.
Dank voor de reactie. Onze bezichtiging van volgende week staat in Peel en Maas. We moeten dus rekening houden met zo'n 10% overbieden.
Maar we beginnen voorzichtig
We hebben nog veel tijd.
Ik blijf het raar vinden.quote:
[..]
De bouwers hier bouwen vaak huizen in veel nieuwbouwwijken, en hetzelfde type huizen ook op meerdere lokaties. Ze willen de tekeningen niet delen ivm concurrentie enzo. Ook is een tekening tot op de mm nauwkeurig, maar het uiteindelijke resultaat zal er wel iets van afwijken, en men wilt daar geen gezeur mee. Tenminste, zo wordt het ons verteld. Waar de draagmuren staan enzo weten we wel, en mijn vriendin heeft alles in een Revit model zitten inmiddels. Het enige wat ze ons maar niet willen vertellen is hoe groot de tuin nu precies is. We hebben wel een tekening met een schaal van 1:500, maar daar staan geen afmetingen bij de lijnen van de tuin. Is ons nu al meerdere keren beloofd dat we het krijgen, maar komt maar niet door. Begint wel een dingetje te worden, want dat is gewoon hoe groot je stuk grond is.
Maar goed als de keuken en alles erin zit dan heb je pas maten nodig als je je vloeren gaat regelen.
nee dat nietquote:
[..]
Maar de garage of het huis wordt niet zomaar 30 cm smaller.
When people do counterfeiting , they go to jail , when public servants do that they get re-elected
Vloeren kunnen ook gedaan worden. Sowieso de halve keuken, en toilet doen ze. Rest keuken (dining area), hal en woonkamer is extra.quote:
[..]
Ik blijf het raar vinden.
Maar goed als de keuken en alles erin zit dan heb je pas maten nodig als je je vloeren gaat regelen.
Boven kunnen ze ook de vloeren doen, maar hebben ze alleen vloerbedekking opties, en dat wil ik eigenlijk niet. Raar eigenlijk, want beneden kunnen ze wel ander spul leggen. Die inflexibiliteit is wel vaker iets waar ik hier in de UK tegen aan loop. Als je het beneden neer kunt leggen, waarom dan boven niet?
Als de rechtse hoekwoning gelijk de garage genomen, had dan was het denk ik ook niet gebeurt , dan was het inmeten door de uitvoerder wel wat preciezer gegaanquote:
[..]
Maar de garage of het huis wordt niet zomaar 30 cm smaller.
When people do counterfeiting , they go to jail , when public servants do that they get re-elected
