Huurverlaging afdwingen, maar wel een mooie kamer in een goede wijk

Succes TS. Er zouden veel meer huurders moeten zijn die het lef hebben om tegen zulk soort wanpraktijken op te treden.

quote:

Op vrijdag 23 april 2021 11:39 schreef Frankii het volgende:

[..]

Wat zouden ze in kunnen doen waardoor mijn woongenot wordt aangetast? Dit is namelijk precies waar ik bang voor ben, en dus terughoudend ben.

Heb zelf ooit ook huurverlaging afgedwongen via de huurcommissie. Ik was totaal ongevoelig voor dreigementen, Ze kunnen niet zoveel, ze proberen het gewoon.

Groot onderhoud zijn ze verplicht. Ook dat kun je afdwingen dmv verdere huurverlaging totdat het probleem is opgelost. Gewoon voet bij stuk houden. Wordt er niet gezelliger op, maar je hoeft er dan ook niet mee samen te wonen. Wat die verhuurders doen mag gewoon niet; het uitbuiten van starters/ studenten.

Zou toch je huisgenoten ervan proberen te overtuigen om dit samen aan te pakken.

Hoop dat je het in eerste instantie schriftelijk hebt aangegeven bij de huurder, en je dus de dreigementen ook schriftelijk hebt? Verder gewoon doorzetten, dat systeem om de maximale huurprijs te berekenen is er niet voor niets.

Gewoon voor de wettelijke huurprijs gaan. Je staat in je recht.

[ Bericht 6% gewijzigd door Twintig op 24-04-2021 11:23:37 ]

quote:

Op vrijdag 23 april 2021 11:39 schreef Frankii het volgende:

[..]

Wat zouden ze in kunnen doen waardoor mijn woongenot wordt aangetast? Dit is namelijk precies waar ik bang voor ben, en dus terughoudend ben.

Toko 'te koop' zetten, en elke dag 10 kijkers laten komen.

Onderhoud. Heel veel onderhoud.

Gebruik tot strikt contractureel overeengekomen beperken.

quote:

Op vrijdag 23 april 2021 20:48 schreef voetbalmanager2 het volgende:
Succes TS. Er zouden veel meer huurders moeten zijn die het lef hebben om tegen zulk soort wanpraktijken op te treden.

Het zou inderdaad handig zijn als potentiele huurders vóór het aangaan van een huurcontract zich afvragen of de huur wel enigszins normaal is en niet na een jaar gaan piepen dat ze te veel betalen.

Helaas hebben we een woningnood in dit land: bepaalde plantjes en diertjes zijn belangrijker dan het huisvesten van mensen momenteel. Gevolg is dat de huren de pan uit rijzen. Wettelijke bepalingen of niet: zolang de woningnood aanhoudt zullen verhuurders wel iemand vinden om hun pand duur aan te verhuren.

[ Bericht 0% gewijzigd door Fred op 24-04-2021 12:43:52 ]

quote:

Op vrijdag 23 april 2021 09:20 schreef Frankii het volgende:
Ook al is het eigenlijk van de zotte dat ik voor 900 euro per maand niet eens m'n eigen plee heb.

Een jaar geleden vond je het blijkbaar geen probleem.

quote:

Op zaterdag 24 april 2021 12:40 schreef Fred het volgende:

[..]

Een jaar geleden vond je het blijkbaar geen probleem.

Prio 1 is een woning. Toch? Kan me voorstellen dat je in eerste instantie een gedeeld toilet accepteert maar later denkt dat dit niet helemaal fris ruikt.

quote:

Op vrijdag 23 april 2021 10:52 schreef paardendokter het volgende:

[..]

Ja natuurlijk ! Ik begrijp je aarzeling niet. Maak gebruik van je rechten, en vergeet je medehuurders niet.

Ik snap de aarzeling wel. Hij staat inderdaad in zijn recht wat betreft de maximale huurprijs volgens het puntenstelsel. Maar aan de andere kant is de huurprijs volgens het puntenstelsel dan weer zo absurd laag dat de verhuurder in de grote steden blij mag zijn als hij break-even uitkomt en met wat pech er op mag toeleggen.

Ik heb een paar jaar geleden een klein appartement gehuurd (omdat ik tussen twee koopwoningen in zat). Daar had ik als ik het had gewild ook een huurverlaging kunnen afdwingen. Maar ik zat in de duurste wijk van de stad, prima onderhouden appartement en ik vond het huurbedrag best schappelijk voor wat ik er voor kreeg.

900 euro is trouwens wel absurd veel voor een kamer van 30 m2.

quote:

Op vrijdag 23 april 2021 11:39 schreef Frankii het volgende:

[..]

Wat zouden ze in kunnen doen waardoor mijn woongenot wordt aangetast? Dit is namelijk precies waar ik bang voor ben, en dus terughoudend ben.

Aangezien jij alleen een kamer huurt kan men weinig aan de gedeelde dingen doen, dus dat zal wel meevallen. Veel succes.

quote:

Op zaterdag 24 april 2021 12:38 schreef Fred het volgende:

[..]

Het zou inderdaad handig zijn als potentiele huurders vóór het aangaan van een huurcontract zich afvragen of de huur wel enigszins normaal is en niet na een jaar gaan piepen dat ze te veel betalen.

Het zou nog veel handiger zijn wanneer verhuurders zich gewoon aan de wet houden. Dan hoeven huurders zich niet te beklagen dat de gevraagde huur ver buiten redelijke proporties is.

Svp niet de zaken omdraaien.

quote:

Op zaterdag 24 april 2021 16:13 schreef Ivo1985 het volgende:
Het zou nog veel handiger zijn wanneer verhuurders zich gewoon aan de wet houden. Dan hoeven huurders zich niet te beklagen dat de gevraagde huur ver buiten redelijke proporties is.

Svp niet de zaken omdraaien.

Dat zou idd handiger zijn. Helaas niet de realiteit waar we in leven.

Dus maar beter niet met een Calimero-hoedje rondlopen als je op zoek bent naar een huis.

quote:

Op zaterdag 24 april 2021 17:46 schreef Fred het volgende:

[..]

Dat zou idd handiger zijn. Helaas niet de realiteit waar we in leven.

Dus maar beter niet met een Calimero-hoedje rondlopen als je op zoek bent naar een huis.

Hoezo Calimero?

De wet is op dit vlak vrij simpel en duidelijk.

- Er geldt een voor onzelfstandige woonruimten en voor zelfstandige woonruimten met minder dan een bepaald aantal punten volgens het woningwaarderingsstelsel een maximale huurprijs. Dat is bindende wetgeving.

- Bepalingen die in contracten worden opgenomen, maar die in strijd zijn met bindenden wetgeving, zijn van rechtswege nietig. Een conform de wet te hoge huurprijs in het contract is dus nietig. In zo'n huurcontract is dus feitelijk niets vastgesteld als huurprijs.

- Wanneer die nietige bepaling wordt aangekaart bij de huurcommissie of rechter, zal de maximale huurprijs conform het puntenstelsel als 'redelijke huurprijs' worden vastgesteld. En dit zal plaatsvinden met terugwerkende kracht, want de te hoge huurprijs was vanaf het begin al geen geldige, dus feitelijk een niet bestaande bepaling.


De verhuurder hoeft niet te verhuren. Maar wanneer hij daar wel voor kiest, moet hij niet piepen wanneer hij tot de orde geroepen wordt.

Niemand die er op reageert dus nog maar eens....
Is het niet zo dat je niet meer naar de huurcommissie kan als je er langer dan 6 maanden woont??

quote:

Op vrijdag 23 april 2021 20:05 schreef namliam het volgende:
Als ik het goed begrepen heb, als je langer dan 6 maanden al ergens woont/huurt kan je niet meer huurverlaging via de huurcommisie afdwingen...

Tweede optie:
https://www.huurcommissie(...)huurprijscheck-en-nu


Gewoon huurprijsverlaging aanvragen. Schijt hebben aan de verhuurder, die pakt zn winst maar bij verkoop.

900 euro voor eenn kamer is ook belachelijk veel ook.

quote:

Op zaterdag 24 april 2021 20:38 schreef namliam het volgende:
Niemand die er op reageert dus nog maar eens....
Is het niet zo dat je niet meer naar de huurcommissie kan als je er langer dan 6 maanden woont??

Ts. heeft dit zelf al beantwoord hierboven: voor kamerverhuur gelden andere regels.

quote:

Op zaterdag 24 april 2021 18:56 schreef Ivo1985 het volgende:
Hoezo Calimero?

De wet is op dit vlak vrij simpel en duidelijk.

De wet is inderdaad klip en klaar, maar helaas heeft niet iedereen het morele kompas om zich per definitie aan de wet te houden.
In de wet staat ook als je medewerking verleent aan het overtreden van de wet, dat je dan medeplichtig bent. Volgens die redenatie zou je iedere huurder die bij aanvang van het huurcontract een te hoge huur accepteert kunnen aanmerken als medeplichtig.

Dus daarom Calimero als mensen een te duur huis gaan huren om vervolgens te piepen dat de huur te hoog is.

Zolang aspirant huurders dergelijke extreme huren blijven accepteren bij aanvang huur zullen deze praktijken ook blijven bestaan. Zoals dat eigenlijk geldt voor alle louche handel die bij wet verboden is (drugs, namaakproducten, etc.): zolang mensen het blijven afnemen zal het aangeboden blijven worden.

Helaas hebben we als Nederland er voor gekozen dat plantjes op de heide voorrang hebben op het huisvesten van mensen, gevolg is dat mensen als TS de rekening daarvoor betalen.
Afgelopen maart heeft Nederland bij de verkiezen imho niet gekozen voor een samenstelling van de tweede kamer die daar verandering in gaat brengen...

Voor 1000,- huur je een vrij groot eengezinshuis 125m2 bij Rebo.

Zelfs als je 1500,- pm betaald voor een luxe huis 150m2 is dit goedkoop als je dit leest.

Gekke vvd land laat dit gewoon toe.

quote:

Op zaterdag 24 april 2021 12:38 schreef Fred het volgende:

[..]

Het zou inderdaad handig zijn als potentiele huurders vóór het aangaan van een huurcontract zich afvragen of de huur wel enigszins normaal is en niet na een jaar gaan piepen dat ze te veel betalen.

Helaas hebben we een woningnood in dit land: bepaalde plantjes en diertjes zijn belangrijker dan het huisvesten van mensen momenteel. Gevolg is dat de huren de pan uit rijzen. Wettelijke bepalingen of niet: zolang de woningnood aanhoudt zullen verhuurders wel iemand vinden om hun pand duur aan te verhuren.

Dit probleem los je op door een verhuurverbod in te voeren en max 1 koophuis met woonplicht mag hebben.

Er zijn steeds meer extreem rijke mensen in het buitenland welke woningen opkopen en opsplitsen en met extreem veel winst verhuren.

Zolang de regering niks aan de woningmarkt doet blijft het zoals het nu is.

De vvd staat 100% achter de huidige regels, en daar hebben de meeste mensen op gestemd dus zijn tevreden.

quote:

Op vrijdag 23 april 2021 20:05 schreef namliam het volgende:
Als ik het goed begrepen heb, als je langer dan 6 maanden al ergens woont/huurt kan je niet meer huurverlaging via de huurcommisie afdwingen...

En als je goed in dit topic leest, kan dat soms dus wel.

quote:

Op zondag 25 april 2021 17:42 schreef Zwolsboy het volgende:
Dit probleem los je op door een verhuurverbod in te voeren en max 1 koophuis met woonplicht mag hebben.

Maar wat moet je dan met je vermogen? Laten verdampen bij de bank?

quote:

Op zondag 25 april 2021 20:14 schreef Fred het volgende:

[..]

Maar wat moet je dan met je vermogen? Laten verdampen bij de bank?

Je vermogen verdampt nooit, enige is dat je geen rente krijgt of een klein beetje moet betalen. En wat is er erg aan als je tonnen vermogen hebt dat je een duizendje heffing betaald per jaar?
Geld is bedoeld om uit te geven en niet om over de rug van de burgers nog meer geld uitpersen via woningnood.

Je kan ook prima goudstaven kopen, of een oldtimer.

quote:

Op zondag 25 april 2021 17:42 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Dit probleem los je op door een verhuurverbod in te voeren en max 1 koophuis met woonplicht mag hebben.

Er zijn steeds meer extreem rijke mensen in het buitenland welke woningen opkopen en opsplitsen en met extreem veel winst verhuren.

Zolang de regering niks aan de woningmarkt doet blijft het zoals het nu is.

De vvd staat 100% achter de huidige regels, en daar hebben de meeste mensen op gestemd dus zijn tevreden.

Dus iedereen een koopwoning? Dat gaat nooit lukken.