WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Dat is inderdaad een van de nare dingen. Huur is veel hoger dan wat je vaste lasten zouden zijn met hypotheek. Daardoor kun je minder sparen als je huurt en wordt het lastiger om te kopen. En je kunt geen hypotheek krijgen voor het bedrag wat je nodig zou hebben om een huis te kopen waarvan de maandlasten lager zouden zijn als je huur.quote:Op donderdag 29 april 2021 21:29 schreef kipptje het volgende:
[..]
Ik moet het helaas allemaal zelf ophoesten nadat mn relatie van 13 jaar is geklapt. Gelukkig zijn de maandlasten een lachertje (serieus ik snap niet waarom ik zo weinig hypotheek krijg terwijl ik meer moest ophoesten voor een huurwoning) dus ik zal wel weer snel een buffer hebben. Ik denk dat het vooral moeilijk is omdat ik nu nog in een comfortabele positie zit met het spaargeld en opeens moet je op de centen gaan letten de komende periode
Hier in de UK is dat verschil wel wat minder, maar ik verbaasde me wel over het volgende. Gemiddeld aan hypotheeklasten is men ongeveer 29% van het netto inkomen kwijt (in 2018). Tien jaar eerder was dat nog 48% (hier). Dat wordt dan weggezet alsof huizen nu meer affordable zijn, maar in feite kun je gewoon minder lenen, waardoor je maandlasten inderdaad wel lager zijn, maar daarmee wordt het kopen van een huis, wiens prijzen sneller stegen dan salarissen, niet makkelijker.
Bij het maximum-bedrag wat wij uberhaupt nu konden lenen zouden we ongeveer 1/3 van ons inkomen aan hypotheeklasten kwijt zijn, dus veel meer dan dat gemiddelde van 29% daar kom je tegenwoordig niet maar aan hier in de UK.
Maar daar heeft de kopende partij toch niets mee van doen? Die heeft zijn eigen eventuele voordeel indien <35.quote:
Nee, dit gaat over iets anders.
Als je een huis koopt en het binnen een korte termijn(ik geloof 6 maanden) weer verkoopt, dan kun je de betaalde overdrachtsbelasting terugvragen. Dit zijn vaak situaties van projectontwikkelaars etc.
Heeft niets met de nieuwe regels overdrachtsbelasting voor starters te maken.
edit: Google geeft me een wat duidelijkere uitleg:
Als je een huis in eigendom krijgt, dat binnen zes maanden daarvoor ook al was overgedragen, hoef je, tot het bedrag van de aankoopprijs bij de eerste koop, geen overdrachtsbelasting te betalen. Koper en verkoper spreken vaak met elkaar af dat dit belastingvoordeel naar de verkoper gaat.
Dus huizenflipper koopt het voor 275k, het wordt nu verkocht voor 345k. Dan betaalt de koper alleen overdrachtsbelasting over 345k - 275k = 70k.
Dit levert de koper ¤5500 op die dan naar de verkoper gaat.
Once in a while, I just wanna dance and feel good
Zijn huizenflippers goed voor de woningmarkt? Hier in de UK moet je geloof ik juist extra belasting betalen als je een huis binnen 2 jaar weer verkoopt.
Kan me niet anders voorstellen dan dat het gezond is dat een partij die woningen bedrijfsmatig "upgrade" niet te maken krijgt met exorbitante belastingen. Eigenlijk is het netste de toegevoegde waarde belasten in dat geval maar zo fijnmazig zal de wetgeving niet zijn.quote:
Zijn huizenflippers goed voor de woningmarkt? Hier in de UK moet je geloof ik juist extra belasting betalen als je een huis binnen 2 jaar weer verkoopt.
Maar hier geldt het wel, overdrachtbelasting krijg je volgens mij terug als je binnen 1 jaar verkoopt.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Een half jaar.quote:
[..]
Kan me niet anders voorstellen dan dat het gezond is dat een partij die woningen bedrijfsmatig "upgrade" niet te maken krijgt met exorbitante belastingen. Eigenlijk is het netste de toegevoegde waarde belasten in dat geval maar zo fijnmazig zal de wetgeving niet zijn.
Maar hier geldt het wel, overdrachtbelasting krijg je volgens mij terug als je binnen 1 jaar verkoopt.
Op zich staat er een hele discussie hierboven over die regelquote:
[..]
Kan me niet anders voorstellen dan dat het gezond is dat een partij die woningen bedrijfsmatig "upgrade" niet te maken krijgt met exorbitante belastingen. Eigenlijk is het netste de toegevoegde waarde belasten in dat geval maar zo fijnmazig zal de wetgeving niet zijn.
Maar hier geldt het wel, overdrachtbelasting krijg je volgens mij terug als je binnen 1 jaar verkoopt.
.
Once in a while, I just wanna dance and feel good
Jaa, dat was voor mij de vorige pagina vandaar, ik kom ff binnenvallen, houdoe.quote:Op vrijdag 30 april 2021 15:17 schreef Debsterr het volgende:
[..]
Op zich staat er een hele discussie hierboven over die regel
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Nou weer een huis gevonden 290.000 vraagprijs zal proberen 340.000 euro te bieden dit keer 
Zal wel weer een gek zijn die meer bied zoals gewoonlijk.
Zal wel weer een gek zijn die meer bied zoals gewoonlijk.
Arrr!
Heb je enig idee van de verwachte taxatiewaarde?quote:
Nou weer een huis gevonden 290.000 vraagprijs zal proberen 340.000 euro te bieden dit keer
Zal wel weer een gek zijn die meer bied zoals gewoonlijk.
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
Zal rond de 310k-320k liggen gok ik wel goede opmerking genoeg mensen die daardoor geen hypotheek krijgen.quote:
[..]
Heb je enig idee van de verwachte taxatiewaarde?
Gelukkig neem ik wat eigen geld mee.
Arrr!
Zo, 2 weken geleden huis gekocht, en direct daarna mijn huis verkocht. Hoppa 
Breitling - Instruments for Professionals
Gefeliciteerd!quote:
Zo, 2 weken geleden huis gekocht, en direct daarna mijn huis verkocht. Hoppa
Arrr!
Dat zegt tegenwoordig meer over de range waarin de biedingen komen te liggen dan de vraagprijs zelf. Is het op inschrijving?quote:
[..]
Zal rond de 310k-320k liggen gok ik wel goede opmerking genoeg mensen die daardoor geen hypotheek krijgen.
Gelukkig neem ik wat eigen geld mee.
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
Ja iedereen mag maar een keer bieden.quote:
[..]
Dat zegt tegenwoordig meer over de range waarin de biedingen komen te liggen dan de vraagprijs zelf. Is het op inschrijving?
Arrr!
Mooie upgrade? Waarom ben je verhuisd?quote:
Zo, 2 weken geleden huis gekocht, en direct daarna mijn huis verkocht. Hoppa
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Dus denk dat je best kans maakt. Soms zit er geen gek tussen en dan ben je ineens al heel snel heel dichtbij. Of je bent zelf de gek.quote:
[..]
Ja iedereen mag maar een keer bieden.
In mijn ervaring is er momenteel met standaard bieden op inschrijving niet echt peil op te trekken op wanneer je nu echt kans maakt met een bepaald bod en bij welke woningen gekke uitschieters ten opzichte van de verwachte taxatiewaarde te verwachten zijn. De grootte van dat gat wisselt enorm.
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
Ja, enorme upgrade in de zin van een (veel) nieuwer huis, geen gas meer, etc. Waarom? Eigenlijk gewoon omdat het kan. De overwaarde schrok ik van, dus ik ga nu naar een veel duurder huis waar ik minder voor ga betalen dan het huidige huis, maar wat wel veel nieuwer is en net zo groot.quote:
[..]
Mooie upgrade? Waarom ben je verhuisd?
Breitling - Instruments for Professionals
Die vaststaande rente hoef je nu niet meer te dokken zeker? Rare wereld eigenlijk... Met een beetje inflatie heb je gratis financiering.quote:
[..]
Ja, enorme upgrade in de zin van een (veel) nieuwer huis, geen gas meer, etc. Waarom? Eigenlijk gewoon omdat het kan. De overwaarde schrok ik van, dus ik ga nu naar een veel duurder huis waar ik minder voor ga betalen dan het huidige huis, maar wat wel veel nieuwer is en net zo groot.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Tja, maar ik vaar er wel bij natuurlijk. Sure, ik steek er alsnog genoeg eigen geld in om het te maken zoals we willen, maar, het is inderdaad wel een aparte situatie dat ik daar dus gewoon minder voor betaal dan hier (niet heel veel hoor, maar toch).quote:
[..]
Die vaststaande rente hoef je nu niet meer te dokken zeker? Rare wereld eigenlijk... Met een beetje inflatie heb je gratis financiering.
Breitling - Instruments for Professionals
De HRA heb je ook niet zoveel meer aan.
Bij 1.2% rente en een EWF van 0.6% is de aftrek 0% als het huis 50% afgelost is.
Bij 25% afgelost 0.3% aftrek.
Bij 0% afgelost 0.6% aftrek.
Dat dan maal je marginale belastingtarief.... 40% terug... 0,12 danwel 0,24 rentepunten.
Als je veel vermogen hebt en je de hypotheek in box 3 plaatst reduceer je de box 3 heffing met 1.2% netto twv de hoogte van de hypotheek.. Netto gratis geld.
Geen idee of iemand zit te wachten op dit verhaaltje maar ik was het even aan het uitdenken hoe weinig zin de HRA nog heeft met lage rentes.
Bij 1.2% rente en een EWF van 0.6% is de aftrek 0% als het huis 50% afgelost is.
Bij 25% afgelost 0.3% aftrek.
Bij 0% afgelost 0.6% aftrek.
Dat dan maal je marginale belastingtarief.... 40% terug... 0,12 danwel 0,24 rentepunten.
Als je veel vermogen hebt en je de hypotheek in box 3 plaatst reduceer je de box 3 heffing met 1.2% netto twv de hoogte van de hypotheek.. Netto gratis geld.
Geen idee of iemand zit te wachten op dit verhaaltje maar ik was het even aan het uitdenken hoe weinig zin de HRA nog heeft met lage rentes.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Gefeliciteerd!quote:
Zo, 2 weken geleden huis gekocht, en direct daarna mijn huis verkocht. Hoppa
quote:
Nou weer een huis gevonden 290.000 vraagprijs zal proberen 340.000 euro te bieden dit keer
Zal wel weer een gek zijn die meer bied zoals gewoonlijk.
Ruim 10% overbieden dus, 50k, pffff. Succes iig!
Zou je dan eigenlijk niet 340.111 bieden ofzo? Iig net boven een mooi rond bedrag. Kan dat net zorgen dat het kwartje de goede kant op valt, of maakt dat in feite niks uit?quote:
[..]
Ja iedereen mag maar een keer bieden.
Een maat van me in Seattle 'kreeg' zijn appartement ondanks dat hij niet het hoogste bod had. Het hoogste bod was van mensen waar de verkoper niet aan wilde verkopen (om hele foute redenen).
