Koop jij nog een huis? #14 Met nog lagere rente en nog hogere prijzen

https://tweakers.net/nieu(...)geld-is-betaald.html

Losgeld is betaald. We komen er wel.

Het zou toch mooi zijn als die huizenprijzen echt een keer stevig gaan dalen. Het kan toch niet anders dan dat de huizenbubbel een keer barst of niet dan? In 2008/2009 konden de huizenprijzen ook dalen, waarom dan nu niet?

quote:

Op donderdag 22 april 2021 08:08 schreef Erno-BE het volgende:
Het zou toch mooi zijn als die huizenprijzen echt een keer stevig gaan dalen. Het kan toch niet anders dan dat de huizenbubbel een keer barst of niet dan? In 2008/2009 konden de huizenprijzen ook dalen, waarom dan nu niet?

-De rente is nu veel lager, lenen is goedkoper geworden.
-In de vorige crisis zijn meer mensen geraakt door baanverlies en moesten verkopen (tot nu toe, de echte klap komt pas als de overheid de kraan dichtdraait).
- er is een nog groter woningtekort dan in 2008, vraag en aanbod is totaal uit balans.
-je kon toen 100% aflossingsvrije hypotheken krijgen. Dat maakte lenen toen veel goedkoper waardoor er veel meer lucht in de markt zat.

De prijzen gaan dalen als veel mensen hun baan verliezen, of als de rente gaat stijgen, of als er enorm veel bijgebouwd gaat worden (minimaal 100.000-150.000 woningen per jaar).

Dat dit soort dingen gaan gebeuren is niet zo waarschijnlijk, als de rente zou stijgen gaan landen in Zuid Europa failliet. Afgelopen jaren zijn er 60-70.000 woningen gebouwd, lager dan de vraag. Dan houd je eigenlijk alleen dat mensen hun baan verliezen over. Tsja, dat lijkt me niet zo wenselijk en daar zal de overheid ook veel aan doen om te voorkomen.
Ik verwacht de komende jaren forse inflatie om de waarde van schulden te laten verdampen. Dat betekent wel dat huizenprijzen in absolute getallen niet gaan dalen.

[ Bericht 10% gewijzigd door MisChrartin op 22-04-2021 09:07:08 ]

De analyses zijn voorlopig vrij eenduidig, en dat is dat de huizenprijzen komend jaar nog 5-8% door gaan stijgen

quote:

Ik verwacht de komende jaren forse inflatie om de waarde van schulden te laten verdampen. Dat betekent wel dat huizenprijzen in absolute getallen niet gaan dalen.

Als mijn hypotheek verdampt zou ik dat niet erg vinden hoor

quote:

Op woensdag 21 april 2021 18:51 schreef Devil010 het volgende:

[..]

Jazeker, 5 maanden geleden, vrijstaand, 1200m2 perceel.
Ik had halfvrijstaand en 400m2, dus lekkere vooruitgang 😁

Nice!

quote:

Op donderdag 22 april 2021 08:21 schreef MisChrartin het volgende:

[..]

Ik verwacht de komende jaren forse inflatie om de waarde van schulden te laten verdampen. Dat betekent wel dat huizenprijzen in absolute getallen niet gaan dalen.

Stevige inflatie is wel iets waar ik voor vrees. Al het geld wat je nu opspaart tijdens de coronacrisis wordt in één keer verdampt op het moment dat je het opgespaarde geld kan uitgeven.

quote:

Op donderdag 22 april 2021 10:33 schreef Devil010 het volgende:

[..]

Als mijn hypotheek verdampt zou ik dat niet erg vinden hoor

Als je spaargeld hebt, misschien in de vorm van pensioen, is inflatie niet zo gunstig.
Maar ja, dat is de ‘zegen’ van een muntunie met leden die de begroting niet op orde hebben.
Als je veel schulden hebt wil je inflatie, heb je gespaard dan juist niet. Dat is de kern van het probleem tussen noord en zuid Europa. En zelfs voor noord Europa hebben wij een grote spaarpot (lees: pensioenpot) en zijn we dus meer de sigaar met inflatie.

Daarnaast zijn wij, als land, prima solvabel en kunnen supergoedkoop lenen. Griekenland en Italië niet.
Door eurobonds wordt de rente tussen noord en zuid gemiddeld. Wij betalen meer rente voor bonds, en het zuiden minder. Die eurobonds waren altijd een no go, maar zijn er onder het mom van de coronacrisis erdoorheen geduwd. Het hek is van de dam..
Al het Europese beleid is erop gebaseerd om de zuidelijke landen economisch in de benen te houden. En wat krijgen wij ervoor terug?
Minder waardevast pensioen en steeds hogere huizenprijzen.
Een muntunie zonder gelijke nationale regels (rijksbegroting, pensioenleeftijd en dergelijke) is gedoemd te mislukken. Er zullen altijd freeriders zijn die misbruik maken van de situatie.

Hoe eerder we kunnen splitsen in een noordelijke euro en zuidelijke hoe beter.
Denk daar aan in het stemhokje. Een stem op Volt of D66 is een stem tegen je eigen financiële situatie.

quote:

Op donderdag 22 april 2021 08:21 schreef MisChrartin het volgende:

[..]

- er is een nog groter woningtekort dan in 2008, vraag en aanbod is totaal uit balans.

Je hoort inderdaad vaak dat er meer vraag is dan het aanbod (ondanks bijbouwen). Wat ik mij afvraag; waar komen al deze huizenkopers vandaan?

Immigratie is een factor, en het aantal mensen per huishouden daalt dus dat speelt ook een rol. Maar verklaart dat die miljoen huizen die we het komende decennia nodig hebben? Hoor in de media etc. weinig over de oorzaak van deze alsmaar toenemende vraag.

quote:

Op donderdag 22 april 2021 13:50 schreef Supercali006 het volgende:

[..]

Je hoort inderdaad vaak dat er meer vraag is dan het aanbod (ondanks bijbouwen). Wat ik mij afvraag; waar komen al deze huizenkopers vandaan?

Immigratie is een factor, en het aantal mensen per huishouden daalt dus dat speelt ook een rol. Maar verklaart dat die miljoen huizen die we het komende decennia nodig hebben? Hoor in de media etc. weinig over de oorzaak van deze alsmaar toenemende vraag.

Volgens het CBS is het migratieoverschot de afgelopen 10 jaar 540.293 personen geweest. Ervan uitgaande dat die ook met 2,2 personen (gemiddelde van Nederland) in één huis wonen, zijn daar 246.709 huizen voor nodig.

Qua natuurlijke aanwas zijn er 293.336 personen bijgekomen. Dat is op basis van 2,2 personen/huishouden dan 133.943 huizen.

In totaal zijn er in dezelfde periode 611.000 huishoudens (voor het gemak ga ik er van uit dat dit ook huizen zijn) bijgekomen.

Globaal zou je dus kunnen stellen dat ongeveer 40% van de extra woningvraag naar Migratie gaat, 20% naar natuurlijke aanwas en de resterende 40% moet een gevolg van kleinere huishoudens zijn.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ons appartement is verkocht
Op 11 maart zat onze makelaar hier in de kamer om kennis te maken en zowel aan- als verkoop is rond. Dat is me de provisie wel waard

quote:

Op donderdag 22 april 2021 19:40 schreef Serinde het volgende:
Ons appartement is verkocht
Op 11 maart zat onze makelaar hier in de kamer om kennis te maken en zowel aan- als verkoop is rond. Dat is me de provisie wel waard

Lekker, gefeliciteerd! Ben erg benieuwd voor hoeveel ongeveer, als je dat zou willen delen? Mag uiteraard ook via pm/dm. Beetje voor mijn gevoel hoe het er bij jou in de buurt aan toe gaat.

quote:

Op donderdag 22 april 2021 19:24 schreef stavromulabeta het volgende:

[..]

Volgens het CBS is het migratieoverschot de afgelopen 10 jaar 540.293 personen geweest. Ervan uitgaande dat die ook met 2,2 personen (gemiddelde van Nederland) in één huis wonen, zijn daar 246.709 huizen voor nodig.

Qua natuurlijke aanwas zijn er 293.336 personen bijgekomen. Dat is op basis van 2,2 personen/huishouden dan 133.943 huizen.

In totaal zijn er in dezelfde periode 611.000 huishoudens (voor het gemak ga ik er van uit dat dit ook huizen zijn) bijgekomen.

Globaal zou je dus kunnen stellen dat ongeveer 40% van de extra woningvraag naar Migratie gaat, 20% naar natuurlijke aanwas en de resterende 40% moet een gevolg van kleinere huishoudens zijn.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Hier op inhakend zou je toch verwachten dat de krimp van het aantal personen per huishouden ooit zal stagneren. Of zou het aantal relatiebreuken en eeuwige singles toenemen tot bijna geen enkele volwassene meer samenwoont met een levenspartner?

quote:

Op donderdag 22 april 2021 23:17 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]

Hier op inhakend zou je toch verwachten dat de krimp van het aantal personen per huishouden ooit zal stagneren. Of zou het aantal relatiebreuken en eeuwige singles toenemen tot bijna geen enkele volwassene meer samenwoont met een levenspartner?

Dat denk ik ook. Maar door de toename van het aantal mensen en het steeds meer en langer thuis blijven van mensen op leeftijd, gaat het misschien nog wel even door?

quote:

Op donderdag 22 april 2021 23:17 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]

Hier op inhakend zou je toch verwachten dat de krimp van het aantal personen per huishouden ooit zal stagneren. Of zou het aantal relatiebreuken en eeuwige singles toenemen tot bijna geen enkele volwassene meer samenwoont met een levenspartner?

Wat Serinde al zegt: De vergrijzing en daarmee het aantal alleen achterblijvende personen neemt alleen maar toe.
Wat ook meespeelt is dat een hele kleine verandering in het aantal personen enorm doortikt in de huizenvraag. Als de huidige waarde van 2,19 personen/huishouden ook maar iets daalt naar 2,17 personen per huishouden, heb je al bijna 80.000 woningen extra nodig. Dat is meer dan wat er in een jaar bijgebouwd wordt.

quote:

Op donderdag 22 april 2021 23:17 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]

Hier op inhakend zou je toch verwachten dat de krimp van het aantal personen per huishouden ooit zal stagneren. Of zou het aantal relatiebreuken en eeuwige singles toenemen tot bijna geen enkele volwassene meer samenwoont met een levenspartner?

Zie Japan.
Straks zijn er seks robots die goed kunnen koken en het is klaar met de kinderen.

Wij hebben ondertussen een aankoopmakelaar gevonden. Bleek een kennis in de omgeving te hebben die wel wilde helpen. Tot nu toe twee huizen gekeken, maar nog geen succes.
Vrijdag gaan we naar een voor ons zeer mooie locatie naar een prima huis, waar nog wel wat aan moet gebeuren maar de prijs is goed. (100k goedkoper dan het huis vd buren dat af was, maar niet helemaal onze smaak. Nu kunnen we die ton investeren om het eigen te maken).
Direct gebeld nadat de mail kregen voor de pre-funda-gekte. Hopelijk worden we niet wederom afgebeld.

Nou, ik ben benieuwd. Huis staat op Funda, de bezichtigingsmomenten staan volgeboekt voor volgende week. Nu wachten op wat er gaat gebeuren.

Wij gaan een midweekje naar een centerparcs om geen last te hebben van kijkers, zodoende kan de makelaar makkelijk afspraken maken en hoeven wij niet elke keer alle troep als een razende Roeland op te ruimen en te verdwijnen in het luchtledige.

quote:

Op zaterdag 24 april 2021 12:47 schreef zalkc het volgende:
Nou, ik ben benieuwd. Huis staat op Funda, de bezichtigingsmomenten staan volgeboekt voor volgende week. Nu wachten op wat er gaat gebeuren.

Wij gaan een midweekje naar een centerparcs om geen last te hebben van kijkers, zodoende kan de makelaar makkelijk afspraken maken en hoeven wij niet elke keer alle troep als een razende Roeland op te ruimen en te verdwijnen in het luchtledige.

Spannend!

quote:

Op zaterdag 24 april 2021 13:40 schreef potjecreme het volgende:

[..]

Spannend!

Zeker, het is wel heel bizar. Het huis heeft voor je gevoel veel belangstelling en je ziet nu ook mensen schichtig langslopen om onopgemerkt een beetje te gluren

Voel me net een blondje op de dansvloer met al die aandacht

Bij ons was dat ook zo gek tijdens de weken dat het in de verkoop stond. Leven in een steriele showroom en inderdaad al die mensen die langslopen. Ben op gegeven moment maar gewoon gaan zwaaien.
Dan kan je maar beter een paar dagen weg zijn ja.

We hebben trouwens wel heel leuke kopers, 10 jaar jonger dan wij, trekken de binnenstad uit, dus het verhaal begint weer opnieuw. Ze zijn onlangs al op de koffie geweest en dolverliefd op hun nieuwe huis 🥰

quote:

Op zondag 25 april 2021 12:06 schreef Gripper het volgende:
Leven in een steriele showroom

Daarom hebben wij 2 kijkdagen gehad, op maandag en dinsdag. Een collega klaagde ook al “dat ze steeds weg moesten als er kijkers kwamen”. In een verkopersmarkt als deze moet je het jezelf niet lastig maken.

Gelukkig dat ik een maand geleden na een jarenlange zoektocht wat heb gevonden, het wordt namelijk steeds lastiger om wat te vinden. Treurig voor de jonge generatie!

quote:

Op zaterdag 24 april 2021 12:47 schreef zalkc het volgende:

Wij gaan een midweekje naar een centerparcs om geen last te hebben van kijkers, zodoende kan de makelaar makkelijk afspraken maken en hoeven wij niet elke keer alle troep als een razende Roeland op te ruimen en te verdwijnen in het luchtledige.

Deze ga ik onthouden. Met een langharige hond in huis is 'schoon houden' gewoon echt geen optie.