abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
  zondag 18 april 2021 @ 18:57:20 #1
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_199060080
quote:
De Nederlandse economie stevent af op een historische terugval. Het zou de diepste recessie worden in honderd jaar. Toch horen we over de woningmarkt vooral positieve verhalen. Volgens makelaars gaat het hartstikke goed.

Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.

'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."

Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."

Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/
Update januari 2021

Alweer een prijsrecord op de woningmarkt: ‘De huizenmarkt tart economische wetmatigheden’

https://www.trouw.nl/econ(...)matigheden~b0c732b0/



Historisch lage rente:

Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_199060460
Hoezo zou je in de problemen kunnen komen?

Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
Je hoort bij de betere, maar nog lang niet bij de beste
pi_199060506
quote:
0s.gif Op zondag 18 april 2021 11:51 schreef investeerdertje het volgende:
Overigens zijn de woningprijzen eensgezinswoning volgens de hypotheker 384994 in 2021 en 271830 in 2017. Dat is een stijging van afgerond 42%. Tenzij de rest stil heeft gestaan is de situatie dus nog vrij vergelijkbaar.
En in de UK dus van 280K in 2017, naar ~326K in 2021, oftewel 'slechts' 16-17%.
Vast niet alleen door Brexit, maar het speelt wel mee. In Londen dalen de huurprijzen al een tijdje, en huizen staan er ook veel langer te koop. Hier in de omgeving (Oxford) zie je dat ook, en ook zie je regelmatig huizen die in prijs gereduceerd zijn.
  zondag 18 april 2021 @ 19:34:16 #4
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_199060630
quote:
1s.gif Op zondag 18 april 2021 19:21 schreef halfway het volgende:
Hoezo zou je in de problemen kunnen komen?

Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
Als ze een recente hypotheek hebben en geen aflossingsvrije hypotheek mee konden nemen is die kans al vrij klein.
Daarbij is het niet zozeer het dalen van prijzen dat mensen in de problemen brengt maar het gegeven dat ze hun huis om een of andere reden moeten verkopen terwijl de prijzen gedaald zijn.

Vroeger (toen de overdrachtsbelasting nog 6% was en de kosten koper rond de 10% was) ging men bij een annuļtaire hypotheek uit van 5 jaar waarin je eigenlijk bezig was de kosten weg te werken, maar als je na die 5 jaar verkocht kon je er vrijwel geen verlies meer op draaien.

Nu de kosten koper niet meer te financieren zijn geldt in de meeste gevallen waarschijnlijk dat dat "geen verlies" moment al eerder komt, ook als de prijzen dalen, want met de huidige rentes heb je met een annuļtaire hypotheek van 300K na 2 jaar nog een hypotheekschuld van ¤ 285.000 en na 5 jaar nog ¤ 260.000.
De markt moet dus al een flinke klap maken wil je nog met een restschuld zitten.
Na 10 jaar is de hypotheekschuld ¤ 216.000 dus dan moet er echt behoorlijk wat aan de hand zijn wil je door dalende prijzen in de problemen komen.

Daar waar mensen die in 2006 kochten (zelfs met beleggingscomponent in de hypotheek) in 2013 gewoon een forse restschuld hadden bij verkoop, terwijl ze dat met een annuļtaire hypotheek niet zouden hebben gehad, ook niet met de hogere rente, en dus lagere aflossing, van die periode.

[ Bericht 1% gewijzigd door Leandra op 18-04-2021 19:43:00 ]
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_199062535
quote:
0s.gif Op zondag 18 april 2021 19:34 schreef Leandra het volgende:

[..]

Als ze een recente hypotheek hebben en geen aflossingsvrije hypotheek mee konden nemen is die kans al vrij klein.
Daarbij is het niet zozeer het dalen van prijzen dat mensen in de problemen brengt maar het gegeven dat ze hun huis om een of andere reden moeten verkopen terwijl de prijzen gedaald zijn.

Vroeger (toen de overdrachtsbelasting nog 6% was en de kosten koper rond de 10% was) ging men bij een annuļtaire hypotheek uit van 5 jaar waarin je eigenlijk bezig was de kosten weg te werken, maar als je na die 5 jaar verkocht kon je er vrijwel geen verlies meer op draaien.

Nu de kosten koper niet meer te financieren zijn geldt in de meeste gevallen waarschijnlijk dat dat "geen verlies" moment al eerder komt, ook als de prijzen dalen, want met de huidige rentes heb je met een annuļtaire hypotheek van 300K na 2 jaar nog een hypotheekschuld van ¤ 285.000 en na 5 jaar nog ¤ 260.000.
De markt moet dus al een flinke klap maken wil je nog met een restschuld zitten.
Na 10 jaar is de hypotheekschuld ¤ 216.000 dus dan moet er echt behoorlijk wat aan de hand zijn wil je door dalende prijzen in de problemen komen.

Daar waar mensen die in 2006 kochten (zelfs met beleggingscomponent in de hypotheek) in 2013 gewoon een forse restschuld hadden bij verkoop, terwijl ze dat met een annuļtaire hypotheek niet zouden hebben gehad, ook niet met de hogere rente, en dus lagere aflossing, van die periode.
Geen restschuld is natuurlijk iets heel anders als geen verlies:
dat kosten niet gefinancierd kunnen worden betekent niet dat die kosten er niet zijn natuurlijk. Ook het punt dat er tegenwoordig (om HRA te krijgen) verplicht afgelost moet worden betekent natuurlijk niet dat er geen verlies is als er verkocht wordt voor minder als dat er aangekocht is, het betekent slechts dat er geen restschuld is.

(Let op: ik bedoel hier niet te zeggen dat verplicht aflossen slecht is, integendeel. Ook vind ik het meer dan prima dat KK niet meer mee gefinancierd kan worden, o.a. om restschulden te voorkomen)
  zondag 18 april 2021 @ 21:40:00 #6
79000 Maikuuul
Dat zeg ik ook altijd
pi_199062870
quote:
1s.gif Op zondag 18 april 2021 19:21 schreef halfway het volgende:
Hoezo zou je in de problemen kunnen komen?

Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
Waarom zou je in de problemen moeten komen dan? Je leent toch tegen een x bedraf adhv wat je kan betalen?

Je hypotheek word toch niet opeens duurder als je de huizenprijzen kelderen?

Ik zou eerder bang zijn als eenverdiener en dan je baan kwijtraakt.
[b]Mag ik niet zeggen voor me moeder
Van het Concert des Levens krijgt niemand een Program
Sokkel Lolleromfg[/b]
  zondag 18 april 2021 @ 21:40:39 #7
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_199062880
Verlies is vervelend maar drukt verder niet op je, een restschuld daarentegen doet dat wel.
Nog steeds moeten betalen voor een huis waar je niet meer woont en dat niet meer van jou is is gewoon heel vervelend.
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_199062936
quote:
0s.gif Op zondag 18 april 2021 21:40 schreef Leandra het volgende:
Verlies is vervelend maar drukt verder niet op je, een restschuld daarentegen doet dat wel.
Nog steeds moeten betalen voor een huis waar je niet meer woont en dat niet meer van jou is is gewoon heel vervelend.
Maar ook niet altijd een ramp.
  zondag 18 april 2021 @ 21:46:08 #9
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_199062998
quote:
0s.gif Op zondag 18 april 2021 21:43 schreef potjecreme het volgende:

[..]

Maar ook niet altijd een ramp.
Nee klopt.
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
  zondag 18 april 2021 @ 22:04:25 #10
323876 michaelmoore
I want to live a hundred years
pi_199063344
quote:
0s.gif Op zondag 18 april 2021 21:40 schreef Leandra het volgende:
Verlies is vervelend maar drukt verder niet op je, een restschuld daarentegen doet dat wel.
Nog steeds moeten betalen voor een huis waar je niet meer woont en dat niet meer van jou is is gewoon heel vervelend.
kwestie van garant staan

dit is een probleem dat oplosbaar is dus niet bestaanbaar
When people do counterfeiting , they go to jail , when public servants do that they get re-elected
  zondag 18 april 2021 @ 22:12:10 #11
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_199063491
quote:
0s.gif Op zondag 18 april 2021 22:04 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

kwestie van garant staan

dit is een probleem dat oplosbaar is dus niet bestaanbaar
Garant staan heeft er weinig mee te maken, maar een probleem dat opgelost kan worden bestaat niet?

WTF? Ach, waarom reageer ik ook nog op dat bezopen gebazel van je?!
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
  zondag 18 april 2021 @ 22:14:20 #12
323876 michaelmoore
I want to live a hundred years
pi_199063531
quote:
0s.gif Op zondag 18 april 2021 22:12 schreef Leandra het volgende:

[..]

Garant staan heeft er weinig mee te maken, maar een probleem dat opgelost kan worden bestaat niet?

WTF? Ach, waarom reageer ik ook nog op dat bezopen gebazel van je?!
Ik heb het zelf zo gedaan twee jaar lang , exact hetzelfde niet bestaanbare probleem
When people do counterfeiting , they go to jail , when public servants do that they get re-elected
pi_199063866
Komende week wordt toch wel een belangrijke.

Ik kan een bod doen op een huis waar ik redelijk kans op maak(denk ik?), en heb mogelijkheid om een starterswoning particulier te huren. Als de verkoop van het huis niet wordt dan ga ik huren.

Het is spannend, want als starter kom je echt nergens aan de bak.
pi_199064219
Zooo, nog paar dagen op kamers, en dan eindelijk mijn eigen huis. Wel leuk dat de overdracht op m’n dertigste verjaardag is 😎

/edit: fml, notaris kampt met een computerstoring. Alle honderd kantoren zijn al voor een week gesloten. Stiekem zijn ze gehackt of zo.

[ Bericht 17% gewijzigd door RoW_0 op 19-04-2021 10:27:04 ]
pi_199067661
quote:
0s.gif Op zondag 18 april 2021 22:38 schreef Minimunt het volgende:
Komende week wordt toch wel een belangrijke.

Ik kan een bod doen op een huis waar ik redelijk kans op maak(denk ik?), en heb mogelijkheid om een starterswoning particulier te huren. Als de verkoop van het huis niet wordt dan ga ik huren.

Het is spannend, want als starter kom je echt nergens aan de bak.
Spannend! Succes!

Hier ook spannend. Reden zaterdag langs een nieuwbouwwijkje in een super lokatie, maar kantoor was dicht en prijzen te hoog, net 13K boven help buy plafond. Toch ff gebeld, maar er was inderdaad niks voor ons.
Werden we 2 uur later teruggebeld, een sale van een huis wel in onze doelgroep was afgeketst. Is in principe 13K te hoog, maar de site manager dacht dat er wel iets aan gedaan kon worden. Dat moet met hoofdkantoor gechecked worden en horen we vandaag.
Groot genoeg, toplokatie, goeie commute voor beiden, mooi huis, enig minpuntje is de wat kleine tuin op het noorden.

Nr 2 is een groter huis, iets goedkoper, grotere wijk, mindere lokatie, mindere commute voor 1 van ons, grotere tuin op zuiden, maar wel 3 badkamers (2 en-suites, 1 badkamers + nog een wc). Je ziet hier bij vrijwel alle nieuwbouwhuizen waar we kijken sowieso 1 en-suite, en soms zelfs 2. Vaak is ook de enige inloopdouche in een en-suite. Van mij hoeft het niet, is een boel extra schoonmaakwerk! Zelfs een woning met 3 slaapkamers gezien met alledrie een en-suite badkamer!
pi_199072634
De Nationale Notaris en in totaal 100 andere aangesloten notarissen is dus gehackt sinds donderdag. Hopen dat onze geld niet is gejat :'( . Gezien het zo lang duurt heeft het waarschijnlijk te maken met ransomware. En paar jaar terug was mijn verhuurmakelaar, Nederwoon, ook al gehackt. RIP privacy en RIP gegevens.


96 notariskantoren geraakt door hack bij ict-beheerder Managed IT

https://tweakers.net/nieu(...)rder-managed-it.html

[ Bericht 4% gewijzigd door RoW_0 op 19-04-2021 17:44:47 ]
  maandag 19 april 2021 @ 17:56:53 #17
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_199073083
quote:
9s.gif Op maandag 19 april 2021 17:21 schreef RoW_0 het volgende:
De Nationale Notaris en in totaal 100 andere aangesloten notarissen is dus gehackt sinds donderdag. Hopen dat onze geld niet is gejat :'( . Gezien het zo lang duurt heeft het waarschijnlijk te maken met ransomware. En paar jaar terug was mijn verhuurmakelaar, Nederwoon, ook al gehackt. RIP privacy en RIP gegevens.


96 notariskantoren geraakt door hack bij ict-beheerder Managed IT

https://tweakers.net/nieu(...)rder-managed-it.html
Ik mag toch hopen dat daarmee geen toegang tot de derdengelden rekeningen van notarissen verschaft kan worden :X
Kan me eigenlijk niet voorstellen dat dat wel zou kunnen, dus ik neem aan dat je geld veilig is, maar niet kunnen passeren is natuurlijk wel heel vervelend, je als je geld al op hun rekening stond zou dat een dezer dagen al gebeuren.
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_199073526
quote:
0s.gif Op zondag 18 april 2021 21:40 schreef Leandra het volgende:
Verlies is vervelend maar drukt verder niet op je, een restschuld daarentegen doet dat wel.
Nog steeds moeten betalen voor een huis waar je niet meer woont en dat niet meer van jou is is gewoon heel vervelend.
Maar waarom zou je verhuizen als je al een huis hebt al is de marktwaarde gedaald?
  maandag 19 april 2021 @ 20:49:27 #19
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_199075844
quote:
1s.gif Op maandag 19 april 2021 18:31 schreef Brainfreeze-Cat het volgende:

[..]

Maar waarom zou je verhuizen als je al een huis hebt al is de marktwaarde gedaald?
Omdat je wilt gaan samenwonen, omdat je gaat scheiden, omdat je huis te klein is voor je gezin, omdat je huis te groot is als je kinderen de deur uit zijn en je zelf niet meer fit genoeg bent het bij te houden, omdat je in een andere regio wilt gaan wonen (al dan niet vanwege werk), er kunnen zoveel redenen zijn.
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')