WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Dan mag die makelaar dat toch oplossen lijkt me ? Zou trouwens die makelaar dan de optie geven om een ander vergelijkbaar apartement te regelen of een vergoeding voor niet geleverde zaken.quote:Op zondag 18 april 2021 16:12 schreef Kingslayer het volgende:
[..]
Op het contract staat de handtekening van de makelaar, er staat daar dat hij namens de eigenaar tekent. We hebben op het makelaarskantoor getekend. Blijkbaar moet je er tegenwoordig je vraagtekens zetten of een makelaar wel gemachtigd is om het contract te tekenen, belachelijk allemaal.
Dat apartement wil je niet meer zitten. Word alleen maar ellende en gezeik.
Wie heeft er van hun kant het contract getekend?
Je gaat nooit bewijzen dat de tussenpersoon wel of geen toestemming had.
De tussenpersoon is wel schadeplichtig naar jullie.
Je gaat nooit bewijzen dat de tussenpersoon wel of geen toestemming had.
De tussenpersoon is wel schadeplichtig naar jullie.
Dum de dum
Daar zijn wel voorwaarden aan verbonden qua hoe je moet weten of iemand toestemming had of heeft.quote:
Wie heeft er van hun kant het contract getekend?
Je gaat nooit bewijzen dat de tussenpersoon wel of geen toestemming had.
De tussenpersoon is wel schadeplichtig naar jullie.
Makelaar bemiddeld in elk denkbaar opzicht, van aanbod tot bezichtiging tot sleutel en ondertekend contract en is daarmee in de ogen van een huurder gewoon gemachtigd om op te treden in naam van verhuurder.
Anders klopt er wel heel veel niet.
De makelaar, er stond: de naam van de eigenaar, vertegewoordigd door ... makelaars, en dan hun handtekeningquote:
Wie heeft er van hun kant het contract getekend?
Je gaat nooit bewijzen dat de tussenpersoon wel of geen toestemming had.
De tussenpersoon is wel schadeplichtig naar jullie.
Kortgeding starten en zowel eigenaar als makelaar dagen.
En bel het huurteam en de Haagse Pandbrigade eens!
En bel het huurteam en de Haagse Pandbrigade eens!
dag
Wat een enorm vaag verhaal vanuit die makelaar. Ik verhuur zelf een woning via een makelaar, toevallig net door het hele process heen voor nieuwe huurders, en ik kan je vertellen dat een makelaar echt niet 'zomaar' huurders in een pand zet zonder overleg met de eigenaar. Daar moet op z'n minst iets van correspondentie van zijn tussen die partijen, maar ook het tekenen namens een eigenaar klinkt mij erg dubieus in de oren.
Hoe dan ook, puntje bij paaltje, jouw probleem is met de verhuurmakelaar, niet met de eigenaar. Als de verhuurmakelaar claimt dat ze zonder toestemming een contract ondertekend hebben dan is dat toch echt hun probleem. De schade richting jullie, en de schade richting de eigenaar, zijn beide voor hun rekening.
Wat betreft de toestemming voor het tekenen zou ik simpelweg je advocaat het contract tussen eigenaar en makelaar laten opvragen, en alle bijbehorende documenten. Als de makelaar formeel toestemming heeft om namens de eigenaar contracten te ondertekenen dan moet dat ergens vermeld staan. Dat is niet iets wat je even verbaal afspreekt.
Linksom of rechtsom die makelaar aansprakelijk stellen voor alle schade. Ze hebben OF iets getekend wat ze niet mochten tekenen, of zijn willens en wetens contractbreuk aan het plegen. Hoe dan ook is het hun eigen fuck up.
Hoe dan ook, puntje bij paaltje, jouw probleem is met de verhuurmakelaar, niet met de eigenaar. Als de verhuurmakelaar claimt dat ze zonder toestemming een contract ondertekend hebben dan is dat toch echt hun probleem. De schade richting jullie, en de schade richting de eigenaar, zijn beide voor hun rekening.
Wat betreft de toestemming voor het tekenen zou ik simpelweg je advocaat het contract tussen eigenaar en makelaar laten opvragen, en alle bijbehorende documenten. Als de makelaar formeel toestemming heeft om namens de eigenaar contracten te ondertekenen dan moet dat ergens vermeld staan. Dat is niet iets wat je even verbaal afspreekt.
Linksom of rechtsom die makelaar aansprakelijk stellen voor alle schade. Ze hebben OF iets getekend wat ze niet mochten tekenen, of zijn willens en wetens contractbreuk aan het plegen. Hoe dan ook is het hun eigen fuck up.
No amount of money ever bought a second of time.
Het allerbelangrijkste op dit moment is:
zorg dat je weer toegang tot de woning hebt en ga er weer wonen!
Als je er zelf niet inkomt slotenmaker bellen of fok ploeg inschakelen
(heb zelf wat ervaring met breekijzer, en genoeg kennissen die dit soort acties ook niet pikken en je dus kunnen helpen binnen te komen).
Waarom? Omdat op het moment dat je er niet meer woont, en ze verhuren het in de tussentijd aan een ander een rechter je het huis niet meer kan geven, dan sta je dus permanent op straat.
zorg dat je weer toegang tot de woning hebt en ga er weer wonen!
Als je er zelf niet inkomt slotenmaker bellen of fok ploeg inschakelen
(heb zelf wat ervaring met breekijzer, en genoeg kennissen die dit soort acties ook niet pikken en je dus kunnen helpen binnen te komen).Waarom? Omdat op het moment dat je er niet meer woont, en ze verhuren het in de tussentijd aan een ander een rechter je het huis niet meer kan geven, dan sta je dus permanent op straat.
Weg met de monarchie! http://hetis2013.nl
Dat is overigens gewoon gelul van de politie. Ze kunnen weliswaar niets doen in het civiele conflict, maar je kan wel degelijk aangifte doen van inbraak en huisvredebreuk, en dat moeten ze ook gewoon zo behandelen.quote:Op zondag 18 april 2021 15:30 schreef Kingslayer het volgende:
Wij hebben gelijk een brief opgesteld waarin wij eigen toegang te krijgen tot de woning en hebben contact gezocht met een advocaat. Ook is de huurcommissie ingeschakeld. De politie vertelde ons niks te kunnen doen op het moment en dat dit via een kort geding afgehandeld moet worden.
Weg met de monarchie! http://hetis2013.nl
Die expert is als ik het goed lees wel je pa. Heb je er ook een echte onafhankelijke partij naar laten kijken voordat je met die huureis kwam?quote:
De expert was idd niet bij de bezichtiging. Wij keken idd door een roze bril omdat we heel graag samen willen wonen en de locatie echt perfect is. Ook is het onze planning om maar 1 tot 1,5 jaar te verblijven. Maar dit doet allemaal niks af aan het feit dat de verhuurder bijna 2x zoveel huur vraagt als wettelijk toegestaan.
Als er twee huurcontracten liggen dan zal de eerste toch prio krijgen lijkt me?quote:
Het allerbelangrijkste op dit moment is:
zorg dat je weer toegang tot de woning hebt en ga er weer wonen!
Als je er zelf niet inkomt slotenmaker bellen of fok ploeg inschakelen
Waarom? Omdat op het moment dat je er niet meer woont, en ze verhuren het in de tussentijd aan een ander een rechter je het huis niet meer kan geven, dan sta je dus permanent op straat.
No amount of money ever bought a second of time.
Dan belt de politie de eigenaar, en raad eens wie er dan verwijderd wordt.quote:
[..]
Als er twee huurcontracten liggen dan zal de eerste toch prio krijgen lijkt me?
TS moet extreem snel een kort geding inzetten, of het erbij laten.
Bewijzen gaat TS nagenoeg niks, en zodra er een ander woont heeft TS nagenoeg niks meer te winnen of te claimen bij een rechter.
En besef je wel, al ga je het huis krijgen, die huise8genaar kan je helemaal legaal de tyfus pesten...
Dum de dum
Sowieso juridische hulp inschakelen ja, maar ze hebben gewoon een contract met een datum en een handtekening. Dat is bindend, en een rechter mag lekker bepalen of die handtekening rechtsgeldig is of niet. Tot die tijd (mag ik toch hopen) dat de politie niet zomaar iemand z'n (legale) eigen huis uitzet.quote:
[..]
Dan belt de politie de eigenaar, en raad eens wie er dan verwijderd wordt.
TS moet extreem snel een kort geding inzetten, of het erbij laten.
No amount of money ever bought a second of time.
Dan worden er andere (onschuldige) mensen hun huis uitgezet, die geen partij in het conflict zijn. Grote kans dat een rechter dat niet gaat doen. Dan kom je dus op een evt. (karige) schadevergoeding.quote:
[..]
Als er twee huurcontracten liggen dan zal de eerste toch prio krijgen lijkt me?
Daarbij ligt de bal dan bij jouw om je recht te halen. Ook kans dat je er met een kort geding dan niet komt, omdat er mogelijk geen spoedeisend belang is.
Als je erin zit moet de huisbaas procederen om je eruit te krijgen.
Overigens, TS je schreef dat je een kennis er eerder in woonde? Mocht zijn/haar huurcontract ook door de makelaar ondertekend zijn dan lijkt mij dat voldoende bewijs dat die teken bevoegd is
TS: je hebt een huurcontract, dus ga er gewoon inzitten!
Weg met de monarchie! http://hetis2013.nl
TS heeft zeker geen rechtsbijstandverzekering, he?quote:
Mijn vriendin en ik zijn sinds begin dit jaar op zoek naar een huurwoning. We onderhouden een LAT relatie en verlangen er erg naar samen te wonen.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
De politie zal hier denk ik de kant kiezen van de bewoners op dat moment (hun spullen staan er) en de eigenaar die zegt dat dat de echte huurders zijn.quote:
[..]
Sowieso juridische hulp inschakelen ja, maar ze hebben gewoon een contract met een datum en een handtekening. Dat is bindend, en een rechter mag lekker bepalen of die handtekening rechtsgeldig is of niet. Tot die tijd (mag ik toch hopen) dat de politie niet zomaar iemand z'n (legale) eigen huis uitzet.
De politie gaat natuurlijk niet TS toegang geven tot de spullen en woning van die andere mensen .. ze geven dan TS het advies om er een civiele zaak van te maken. De politie gaat dat dan echt niet daar op dat moment even bepalen.
Dum de dum
Ze hebben een advocaat ingeschakeld.quote:
[..]
TS heeft zeker geen rechtsbijstandverzekering, he?
The love you take is equal to the love you make.
Als je gaat ondernemen (commercieel woonruimte verhuren schaar ik onder ondernemen), die je je nu eenmaal aan geldende wet-en regelgeving te houden. Dat moet iedereen. Staat die regelgeving je niet aan, dan kun je simpelweg kiezen om niet te gaan ondernemen (of in een andere sector met andere regels).quote:
[..]
Idd. Ik zou deze huurders er ook uittieven. Ben geen charitatieve instelling. Ben wel benieuwd naar de pics van het krot waar ze enthousiast over waren voor 895 euro, maar nu ineens droevig, omdat iemand anders zegt dat het een krot is.
Edit nvm, stomme opmerking van mij. Verhuurder moet gewoon regels volgen
Dat het lastig te bewijzen is, is niet zo relevant. Dan regelt de makelaar maar met de eigenaar dat de makelaar de woning huurt voor het bedrag wat de eigenaar er voor verwacht (mag hoger zijn dan de puntentelling, want makelaar huurt het commercieel) en zet de makelaar jullie er in als onderhuurder. Dat de makelaar er op die manier een paar honderd euro per maand bij in schiet, is toch echt zijn eigen probleem wanneer hij niet gemachtigd was.quote:
Ons probleem is momenteel dat de eigenaar zegt dat de makelaar niet gevolmacht was tijdens het tekenen? Het lijkt ons onzin, maar de advocaat zegt dat dit lastig te bewijzen is
Fouten maken in zakelijk verkeer kost nu eenmaal geld. Jammer voor die makelaar. Maar waarschijnlijk weet de makelaar ineens héél snel een machtiging tevoorschijn te toveren wanneer je bovenstaande eist in een kort geding.
Ik ben het woord 'advocaat' meerdere keren tegengekomen in de OP, jaquote:
[..]
Ze hebben een advocaat ingeschakeld.
De vraag was retorisch en bedoeld om TS aan het denken te zetten. TS gaat (ogenschijnlijk voor het eerst) samenwonen, dan zijn sommige dingen gewoon handig om te regelen. Een rechtsbijstandverzekering kost per jaar minder dan een advocaat per uur. Het mag algemeen bekend zijn dat de verhuurmarkt niet echt altijd en overal probleemloos verloopt, enz. En om dit traject door te zetten, zullen de nodige uren in gaan zitten...
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Goed punt. Blij dat je dit nu helder hebt gemaakt, want dit advies had ik niet gehaald uit je retorische vraag.quote:
[..]
Ik ben het woord 'advocaat' meerdere keren tegengekomen in de OP, ja
The love you take is equal to the love you make.
Als het al zo gaat, zou ik er sowieso niet willen wonen.
Het is iets anders als je je oude adres al hebt opgezegd en de sleutels (en zo ziet het er naar uit) al hebt ontvangen.
Zij hebben onbevoegd de sloten veranderd maar helaas in Nederland kun je hiermee alleen naar de rechter stappen.
Wel zou je eventueel op eigen beurt de sloten er uit kunnen halen en je eigen er in zetten, maar feit is wel dat dit van kwaad tot erger zal gaan.. in een woning wat en te duur is en jij mag het zeker ook nog eens gaan opknappen omdat het deels onbewoonbaar is gezien het stukje over vocht en vloeren.
Het is iets anders als je je oude adres al hebt opgezegd en de sleutels (en zo ziet het er naar uit) al hebt ontvangen.
Zij hebben onbevoegd de sloten veranderd maar helaas in Nederland kun je hiermee alleen naar de rechter stappen.
Wel zou je eventueel op eigen beurt de sloten er uit kunnen halen en je eigen er in zetten, maar feit is wel dat dit van kwaad tot erger zal gaan.. in een woning wat en te duur is en jij mag het zeker ook nog eens gaan opknappen omdat het deels onbewoonbaar is gezien het stukje over vocht en vloeren.
Volgens mij kun je die vrijwel nooit afsluiten wanneer het conflict al speelt. Maarja misschien iets voor de toekomst.quote:
[..]
TS heeft zeker geen rechtsbijstandverzekering, he?
Nee, en logisch. Maar dat was ook niet mijn insteek.quote:
[..]
Volgens mij kun je die vrijwel nooit afsluiten wanneer het conflict al speelt.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Je kunt opknappen wat je wilt maar waarschijnlijk krijg je er niet zoveel punten bij dat je boven de sociale huur uit gaat komen.quote:
[..]
Je hebt gelijk. Ik zou dan het pand opknappen zodat ik met het puntensysteem iig op die 895 ofzo zou komen. Dit is idd wel uitknijperij.
Ja miss dat dat puntensysteem dan eens herzien moet worden en aangepast worden aan het huidige prijsniveau... als je een studio op de dam bijvoorbeeld huurt ben je als verhuurder aardig genaaid als de huurder het puntensysteem gaat toepassen.quote:
[..]
Je kunt opknappen wat je wilt maar waarschijnlijk krijg je er niet zoveel punten bij dat je boven de sociale huur uit gaat komen.
Zie edit. Ik ben het met je eens.quote:
[..]
Als je gaat ondernemen (commercieel woonruimte verhuren schaar ik onder ondernemen), die je je nu eenmaal aan geldende wet-en regelgeving te houden. Dat moet iedereen. Staat die regelgeving je niet aan, dan kun je simpelweg kiezen om niet te gaan ondernemen (of in een andere sector met andere regels).
Wees blij dat je er vanaf bent. Als je daar zou gaan wonen, wacht je nog een lange en zware tijd.
Even uitzoomen. Je hebt een vriendin en wil samenwonen. Voor het eerst. Dat is mooi, maar leidt zo te lezen tot een te hoge druk waardoor verkeerde keuzes gemaakt worden. Laat dit rusten, neem de tijd en zoek wat anders.
En vergeet Scheveningen.
Even uitzoomen. Je hebt een vriendin en wil samenwonen. Voor het eerst. Dat is mooi, maar leidt zo te lezen tot een te hoge druk waardoor verkeerde keuzes gemaakt worden. Laat dit rusten, neem de tijd en zoek wat anders.
En vergeet Scheveningen.
Gezellige verhuurder. Die ziet zn winst verdampen als ie jaarlijks 5k aan huuropbrengsten ziet verdampen.
Kort geding aanspannen, en wel snel mogelijk. En dan laat je de rechter maar oordelen of ie de makelaar wel/niet bevoegd acht en over de geldigheid van de huurovereenkomst.
Ik gok dat een rechter aan de kant van de huurder zal staan hieromtrent en jij als huurder mag aannemen dat deze bevoegd was als deze alles heeft geregeld: bezichtiging, huurcontract, controle inkomen, enz.
Zou zeggen: neem wel eentje die erin gespecialiseerd is.
Je huurwoning is door de huurprijs overigens nu een vrije sectorwoning. Daarvoor mag de huurder vragen wat ie wil; er is geen max. huurprijs. Wel kun jij de huurcommissie advies vragen, en later evt de rechter inschakelen om een huurprijsverlaging te vragen.
Tip voor volgende keer: eerdt settelen en daarna erover beginnen.
Zelf zou ik denk ik de sloten weer vervangen en er weer intrekken en daarna gelijk de politie bellen en een kort geding aanspannen. En me gelijk inschrijven op het adres.
[ Bericht 16% gewijzigd door Inbox op 21-04-2021 05:19:03 ]
Kort geding aanspannen, en wel snel mogelijk. En dan laat je de rechter maar oordelen of ie de makelaar wel/niet bevoegd acht en over de geldigheid van de huurovereenkomst.
Ik gok dat een rechter aan de kant van de huurder zal staan hieromtrent en jij als huurder mag aannemen dat deze bevoegd was als deze alles heeft geregeld: bezichtiging, huurcontract, controle inkomen, enz.
Zou zeggen: neem wel eentje die erin gespecialiseerd is.
Je huurwoning is door de huurprijs overigens nu een vrije sectorwoning. Daarvoor mag de huurder vragen wat ie wil; er is geen max. huurprijs. Wel kun jij de huurcommissie advies vragen, en later evt de rechter inschakelen om een huurprijsverlaging te vragen.
Tip voor volgende keer: eerdt settelen en daarna erover beginnen.
Zelf zou ik denk ik de sloten weer vervangen en er weer intrekken en daarna gelijk de politie bellen en een kort geding aanspannen. En me gelijk inschrijven op het adres.
[ Bericht 16% gewijzigd door Inbox op 21-04-2021 05:19:03 ]
|
|
