WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Dag lui, iemand in mijn kringen heeft haar appartement verkocht. Ze heeft zojuist een e-mail gekregen van de notaris met dat de VVe niet reageert. Ze hebben geprobeerd meerdere malen met hen contact op te nemen blijkbaar. Maar in hoeverre is dit van belang voor de verkoper?
Als ik google, dan begrijp ik dat de VVe dan nog op het laatste moment nog met achterstallige nota's kan komen. Maar als zij niet reageren, dan is het toch niet haar probleem? Want tja, 3:83 en 3:84. Waarschijnlijk heeft dit dan te maken met artikel 5:122 BW. Maar er is toch geen inspanningsverplichting vanuit de kant van de verkoper? Of ben ik nou gek.
Iemand hier ervaring mee?
Als ik google, dan begrijp ik dat de VVe dan nog op het laatste moment nog met achterstallige nota's kan komen. Maar als zij niet reageren, dan is het toch niet haar probleem? Want tja, 3:83 en 3:84. Waarschijnlijk heeft dit dan te maken met artikel 5:122 BW. Maar er is toch geen inspanningsverplichting vanuit de kant van de verkoper? Of ben ik nou gek.
Iemand hier ervaring mee?
Notaris is aansprakelijk en dat wil hij niet
quote:De notaris is verplicht om in de leveringsakte mededeling te doen van het totaalbedrag van de achterstand vve. Ook moet de notaris de achterstand inhouden op de koopsom en aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) voldoen. Als de notaris dat niet doet, dan is hij jegens de VvE aansprakelijk.
Omdat de notaris dan in strijd met een wettelijke plicht heeft gehandeld (zie art. 5:122 BW) heeft gehandeld, staat ook vast dat hij onrechtmatig handelde. De VvE lijdt daardoor schade: die schade is even groot als de vordering die is blijven bestaan en die onverhaalbaar is. De VvE kan daarom vorderen dat de notaris die schade vergoedt, door zelf de achterstand te voldoen.
Ah, ja. Thanks. Ook heb ik wat jurisprudentie gevonden dat inderdaad de notaris aansprakelijk is. Maar dat de notaris dan weer niet hoeft te betalen.quote:Op maandag 12 april 2021 20:50 schreef KrekelJapie het volgende:
Notaris is aansprakelijk en dat wil hij niet
[..]
Is dit geen grond van de notaris om te staken met de werkzaamheden of oid?
Eh, nee. Want het is niet mijn huisquote:
ik heb nooit gewoond in een VVE pandje. Dat is het dus. Communicatie is niet mogelijk. Meneertje die erover gaat is: ziek, op vakantie, niet bereikbaar, heeft corona, bestaat niet etc.quote:Op dinsdag 13 april 2021 09:12 schreef Fe2O3 het volgende:
Is beheer uit handen gegeven?
Zo nee, ga eens gewoon even aanbellen joh ...
Maar waarom zou zij, of ik namens haar, bellen met het VVE bestuur als het niet nodig is. Dat is dus zeg maar mijn vraag, weetjewel.
Witte ridder gespot. Nee ik zou de communicatielijntjes kort houden en geen onnodige potentiële ruis veroorzaken door tussenpersoontje te spelen.quote:
Dat is fijn dat jij het compleet zou negeren.quote:
[..]
Witte ridder gespot. Nee ik zou de communicatielijntjes kort houden en geen onnodige potentiële ruis veroorzaken door tussenpersoontje te spelen.
Let op dat de waarde in het reservefonds e.d. ook meegerekend kunnen worden in de overdracht ( voor de belastingen o.a.). Dus het is wel belangrijk.
Als de beheerder niet reageert, laat haar het bestuur aanspreken. En verkoper heeft zelf vast ook toegang tot ene online portaal met gegevens. Kan ze dat al niet aanleveren?
Als de beheerder niet reageert, laat haar het bestuur aanspreken. En verkoper heeft zelf vast ook toegang tot ene online portaal met gegevens. Kan ze dat al niet aanleveren?
dag
Dank voor de toelichting. Maar wat bedoel je met precies met "voor de belastingen"? Want als ik google, dan heeft dit te maken met de WOZ-waardes. Maar dat boeit de verkoper toch niet meer? Die wil alleen dat de overdracht doorgaat en mag cashen.quote:
Let op dat de waarde in het reservefonds e.d. ook meegerekend kunnen worden in de overdracht ( voor de belastingen o.a.). Dus het is wel belangrijk.
Als de beheerder niet reageert, laat haar het bestuur aanspreken. En verkoper heeft zelf vast ook toegang tot ene online portaal met gegevens. Kan ze dat al niet aanleveren?
Ik lees hier dat voor deze bijdrage is de koper van het appartementsrecht aansprakelijk is volgens art. 5:166 lid 3.
Een VVE heeft een reserve fonds voor onderhoud, dat fonds is eigendom van de VVE maar de leden moeten vermogens belasting betalen over "hun deel" van dat vermogen.
Veel VVE vereisen ook een eenmalig "adminstratie kosten" bij het kopen van een appartement
Dat soort informatie heeft de notaris nodig van het bestuur van de VVE
Veel VVE vereisen ook een eenmalig "adminstratie kosten" bij het kopen van een appartement
Dat soort informatie heeft de notaris nodig van het bestuur van de VVE
Je woorden in de mond leggerij en denken in valse dilemma's zeggen mij alweer voldoende. Je kan iemand prima een steuntje in de rug geven zonder alle communicatie over te nemen hoor.quote:Op dinsdag 13 april 2021 16:55 schreef RoW_0 het volgende:
[..]
Dat is fijn dat jij het compleet zou negeren.
Ik word denk ik niet zo goed begrepen. Wat de rechten en plichten van de VVe en notaris zijn is mij bekend en staan vermeld in de wet.
Maar mijn vraag gaat er over: of de notaris kan staken of weigeren de overdracht te laten doorgaan als de VVe slaapt of laks is.
Inmiddels is het documentje binnen trouwens, blijkbaar hebben ze vandaag 15 keer gebeld.
Maar mijn vraag gaat er over: of de notaris kan staken of weigeren de overdracht te laten doorgaan als de VVe slaapt of laks is.
Inmiddels is het documentje binnen trouwens, blijkbaar hebben ze vandaag 15 keer gebeld.
Op dat moment lijkt me post van een advocaat een goede volgende stap. Richting de VVE dan he. De kosten zijn aantoonbaar, en de schade ook. Dan ben je gewoon het bokje als VVE zijnde.quote:Op dinsdag 13 april 2021 19:23 schreef RoW_0 het volgende:
Maar mijn vraag gaat er over: of de notaris kan staken of weigeren de overdracht te laten doorgaan als de VVe slaapt of laks is.
De notaris die is gek als ie het door laat gaan, dan doet hij zijn werk niet goed. En als notaris bekend staan die zijn werk niet goed doet is slecht voor zaken.
Dum de dum
voor de overdrachtsbelasting telt het aandeel in het reservefonds ook mee.
Je koopprijs minus dat aandeel is waar overdrachtsbelasting over wordt berekend.
Je koopprijs minus dat aandeel is waar overdrachtsbelasting over wordt berekend.
dag
|
|
