Thanks voor je reactie!quote:Op maandag 12 april 2021 20:01 schreef Fugue het volgende:
Buiten de Randstad hier maar ook hier word je al niet serieus genomen zonder aankoopmakelaar.
Het ligt een beetje aan de wijk/staat van de woning maar zonder 15-20k overbieden ben je eigenlijk al kansloos.
Dan maakt de makelaar geen haast je uit te nodigen voor een bezichtiging. Of je komt op de reservelijst.quote:Op maandag 12 april 2021 20:22 schreef Guay het volgende:
[..]
Thanks voor je reactie!
Waar merk je dat in de praktijk aan, dat je niet serieus wordt genomen?
Dat is omdat makelaars elkaar daarmee aan extra omzet helpenquote:Op maandag 12 april 2021 20:23 schreef Fugue het volgende:
[..]
Dan maakt de makelaar geen haast je uit te nodigen voor een bezichtiging. Of je komt op de reservelijst.
Is lastig te zeggen, want het verschilt per regio, en ook nog weleens per makelaar, hoe de vraagprijs wordt ingestoken ten opzichte van de verwachte taxatiewaarde. Als de vraagprijs heel laag wordt ingestoken zal er forser worden overboden.quote:Op maandag 12 april 2021 19:56 schreef Guay het volgende:
- Ik zoek een appartement in Den Haag in de prijsrange rond ¤250.000 - ¤275.000. Nu lees ik geregeld dat overbieden steeds meer de norm is, zeker in de Randstad. Ook zoek ik in redelijk populaire wijken. Ik vraag me af of er users zijn die iets kunnen zeggen wat een redelijk bedrag aan overbieden is waar ik rekening mee zou moeten houden.
Met aankoopmakelaar kun je makkelijker bezichtigingen regelen. Op Makelaarsland staan voor de aankopende partij bijv. al huizen voordat ze op Funda komen, dus dan zitten de bezichtigingen nog niet gelijk vol als je niet dezelfde minuut laat reageert/laat reageren in het geval van een aankoopmakelaar.quote:Op maandag 12 april 2021 19:56 schreef Guay het volgende:
- Sommige mensen om me heen hebben een huis gekocht zonder aankoopmakelaar. Ik hoor echter ook verhalen dat dat niet te doen is in de Randstad en ook nog in een prijsrange waar je met 50 andere starters concurreert. Ik lees alle pro's en contra's natuurlijk online, maar wellicht zijn hier users die hier ervaring mee hebben in Den Haag? En waar zou ik bij het selecteren van een aankoopmakelaar op moeten letten? Vooral op de offerte? Wat wel en niet door de makelaar gedaan wordt? Of het een makelaar is die alleen aankoop en geen verkoop doet? Naja, alle tips welkom
Eén keer bezichtigen is redelijk de standaard. Is geen kwestie van genoegen nemen, want vaak is het gewoon 1x bezichtigen en dan bieden op inschrijving. Als je daar geen genoegen mee neemt val je gegarandeerd buiten de boot.quote:Op maandag 12 april 2021 19:56 schreef Guay het volgende:
- Ik vind zo veel geld uitgeven best een stap. Daardoor vind ik het best bizar dat je al zo snel moet beslissen of je een bod uitbrengt of niet na een bezichtiging. Is de standaard tegenwoordig echt dat je genoegen neemt met 1 bezichtiging? Zijn er nog tips om hiermee om te gaan?
Ik hoor wel goede verhalen over Korff de Fiets Makelaars hier in Bezuidenhout.quote:Op maandag 12 april 2021 20:30 schreef Goverman het volgende:
Ik heb net een appartement gekocht in Rijswijk (vlakbij winkelcentrum In de Boogaard). Aankoopmakelaar absoluut nodig. Niet eens voor bezichtigingen, wel voor de onderhandelingen... Veel aankoopmakelaars zoeken trouwens niet voor je. Soms hebben ze iets voor je in de aanbieding (beetje ons kent ons, dus spelen ze elkaar wat toe qua tips), vaak echter moet je zelf zoeken. Waar een makelaar wel goed voor is, is dat deze je toegang geeft tot een service waar alle funda-huizen daags voor plaatsing op funda op worden geplaatst. Dan weet je in ieder geval (iets) eerder wat in de aanbieding komt. Andere suggestie is om de facebookpagina’s en websites van makelaars bij te houden. Zorg er dus voor dat je weet welke makelaars in welke buurt okay zijn. In Bezuidenhout bijvoorbeeld: Van Paaschen, Langezaal en Are-makelaars. In Rijswijk en Ypenburg/Leidschenveen is het veel O&V en Schieland/Borsboom.
Nou overdrijf je wel een beetje door je eigen situatie hieronder als de standaard aan te houden.quote:Overbieden is inderdaad de norm, tot wel een procent of 20 t.o.v. vraagprijs, zeker bij gezinswoningen en in het wat lagere segment. Let daarom vooral goed op waar je op gaat bieden en met welke voorwaarden!! Met name bij appartementen in kleinere complexen, of rijtjes van 3 of 6 appartementen is dat redelijk de hel: je hebt totaal geen zicht op de staat van ondehoud. De informatie over de Vereniging van Eigenaars (VvE) is een farce. Je loopt het risico om voor dure zaken te komen staan...
Mwa, vorig jaar is een appartement bij ons in portiek verkocht voor 235k. Was natuurlijk niet in top-staat maar was ook zeker niet uitgewoond.quote:Waarom weet ik dit? Vier jaar geleden zelf een appartement in Bezuidenhout verkocht. De VvE was op het moment van verkoop actief en spaarde. Niemand die vroeg hoe lang dat al was... (2 weken dus). Dat appartement kocht ik in 2008 voor zo’n 180k. In 2017 verkocht voor ruim 230k. Nu gaan ze voor meer dan 300k.
Veel complexen in Den Haag (maar ook in andere steden), zeker de leuke jaren 20/30 complexen wisselen elke vier jaar van eigenaar: starter —> relatie —> kinderen —> Vinex. Niemand wil dus de grote reparaties doen (dak, bevestiging balkons met stalen binten e.d.) en dus loop je het risico van de kat in de zak. Onderhoud wordt niet gedaan. Soms wordt nog wel de badkamer of keuken vervangen voor de verkoop: je stopt 6k in een badkamer en krijgt er 20k voor terug, dat idee. Bij de woningen waar die doorstromers naar toe willen (Ypenburg, rondom Wateringen, Madestein e.d.) is het ook al zwaar overbieden: 2 voormalige starters die een appartement met beiden een ton overwaarde verkopen en dan samen voor 5 ton een rijtjeshuis zonder eigen parkeerplaats, maar wel met tuin(tje). Yep, de Haagse woningmarkt (inclusief Voorburg en Rijswijk) is echt zwaar onverspannen.
Wil je een instapklaar appartement? Zet je grens op 250k en hoop dat er wat leuks langs komt. Kans is niet groot, zeker niet in Zeeheldenbuurt, Statenkwartier, Scheveningen, Kijkhduin, Bomen/vruchtenbuurt, Bezuidenhout.
Beleggers/speculanten zijn nu meer op zoek naar appartementen op de 2e verdieping omdat daar nog flinke marge op te halen is door er een opbouw op te knallen. Die appartementen op de 1e vallen wellicht nog in OP's prijsrange.quote:Laak wordt ook steeds lastiger. Komt er wel wat leuks langs in die range? Succes met overbieden tegen beleggers/speculanten. Wil je een klushuis? Dan stijgen je kansen, maar ook je risico’s. Wat je ook kan doen is om niet in de populaire wijken te kijken, maar net even verder: Loosduinen, Zuid-west (Morgenster, Vredenburch, Moerwijk) of Rijswijk/Voorburg. Die laatsen klinken minder Haags (voor wat het waard is natuurlijk) en hebben hogere lokale lasten (scheelt maar zo een paar honderd euro per jaar).
Succes!
Ja hoi, Pietje bood 10.000.000,- dus voor 10.005.000,- is het voor jouquote:Op maandag 12 april 2021 20:57 schreef emigreer het volgende:
In Groningen is het sinds een aantal jaar minimaal 10% overbieden. Ik heb een x 25% meer gehad toen ik stiekem met bieders ging mailen en ze tegen elkaar op liet bieden.
Over het algemeen zijn er 1 of 2 dagen bezichtigingen en dan neem je degene met het hoogste bod zonder voorbehouden.
Als je een huis echt graag wil raad ik je aan om bij die mensen aan te bellen na de bezichtiging en dan aan te geven dat je 5000 euro meer wil betalen dan de hoogste bieder en je telefoonnummer achterlaten. Dan bied je iig niet per ongeluk veel meer dan de concurrentie.
Ts zoekt in een andere prijscategorie.quote:Op maandag 12 april 2021 21:26 schreef GrumpyFish het volgende:
[..]
Ja hoi, Pietje bood 10.000.000,- dus voor 10.005.000,- is het voor jou
Korff de Gidts bedoel ik. Klote auto-correctquote:Op maandag 12 april 2021 21:42 schreef Guay het volgende:
Dank voor alle reacties! Hier kan ik zeker wat mee.
- Ik was sowieso inderdaad van plan om eerst een paar keer een woning te bezichtigen, puur om het te 'leren' zoals gukde het ook noemt. Tot op heden heb ik alleen huurwoningen bekeken en dan kijk je toch wel naar andere dingen.
- Eigenlijk zegt iedereen dat het redelijk kansloos is zonder aankoopmakelaar, vooral ook om eerder toegang te hebben tot de woningen die online gaan komen. Dus dat wordt zoeken naar een goede (tips zijn welkom natuurlijk ). Wat Stepperoller noemt qua afspraak lijkt me best redelijk.
- Ik ga ook even goed kijken welke makelaars in de buurten waar ik zoek actief zijn, thanks voor de tips hierover GrumpyFish en Goverman.
En ik zou willen dat ik inderdaad in een andere prijsklasse zou kunnen zoeken
Die ken ik niet, maar ik ben dan ook al vier jaar weg uit Bezuidenhout. Ik mis Nico’s snackbar nog altijd... (en Spar Angela eigenlijk ook wel, net als de Teresiastraat... ah well)quote:Op maandag 12 april 2021 21:24 schreef GrumpyFish het volgende:
OP, op zich wel eens met onderstaande post maar toch wel iets aan nuancering nodig imho:
[..]
Ik hoor wel goede verhalen over Korff de Fiets Makelaars hier in Bezuidenhout.
Ik heb dan ook geen vraagprijs + 20% betaald. Maar kreeg wel af en toe wat feedback over verhalen waarbij het wel zo was (van verkopende makelaars, mijn eigen aankoopmakelaar en de gesprekken die zij onderling voerden tijdens een bezichtiging. Zou idd. wel wat overdrijving tussen kunnen zitten.quote:Nou overdrijf je wel een beetje door je eigen situatie hieronder als de standaard aan te houden.
[..]
Klopt ja, die dakopbouwen zie je overal (waar het qua dakconstructie kan natuurlijk). En het worden er ook echt steeds meer... Maar wat ik bedoel is dat er woningen worden gekocht door beleggers/speculanten voor de verhuur. Dan vindt er geen gedegen onderhoud plaats. Was laatst een stuk van op het journaal, over verloedering in Laak: appartementen die worden gekocht door beleggers die deze vervolgens als een soort hotels verhuren voor arbeiders in het Westland. Hartstikke fout natuurlijk (vanuit hygiëne, brandveiligheid, hoe je met mensen omgaat e.d.), maar er wordt nog niet echt tegen opgetreden in sommige wijken. Gaat wel meer gebeuren denk ik. In mijn eerste huis in Den Haag (Valkenboskwartier, voor TS mogelijk ook nog interessant trouwens) was dat 15 jaar geleden ook een hotspot: veel matrasjesverhuur. Daar werd door de gemeente toen echt wel tegen opgetreden.quote:Mwa, vorig jaar is een appartement bij ons in portiek verkocht voor 235k. Was natuurlijk niet in top-staat maar was ook zeker niet uitgewoond.
[...]
Ja, dat was vorig jaar heh... En verder maakt de precieze woning ook nog uit (woonlaag, oppervlakte, staat van onderhoud, parkeerbaarheid in de straat...)
[quote]
Beleggers/speculanten zijn nu meer op zoek naar appartementen op de 2e verdieping omdat daar nog flinke marge op te halen is door er een opbouw op te knallen. Die appartementen op de 1e vallen wellicht nog in OP's prijsrange.
Ja, daar zit ik ook zeker te kijken. Ook omdat ik denk dat de gentrificatie zoals dat ook met het gebied rond Koningsplein, Weimarstraat, etc. is gebeurd ook steeds meer richting die buurt gaat. Voor zover ik die buurt een beetje ken verschilt het wel aardig per stuk hoe leuk je woont.quote:In mijn eerste huis in Den Haag (Valkenboskwartier, voor TS mogelijk ook nog interessant trouwens) was dat 15 jaar geleden ook een hotspot: veel matrasjesverhuur. Daar werd door de gemeente toen echt wel tegen opgetreden.
Loop regelmatig langs Nico maar heb er nog nooit wat gehaald. Een groot gemis hoor ik?quote:Op maandag 12 april 2021 21:49 schreef Goverman het volgende:
[..]
Die ken ik niet, maar ik ben dan ook al vier jaar weg uit Bezuidenhout. Ik mis Nico’s snackbar nog altijd... (en Spar Angela eigenlijk ook wel, net als de Teresiastraat... ah well)
[..]
Bedoelde meer de beschrijving van VvEs en staat van onderhoud. Je hebt op zich gelijk dat het allemaal onprofessionele VvEs zijn, die regelmatig de zaakjes niet op orde hebben al hebben wij het nog aardig voor elkaar (5 jaar terug groot onderhoud aan de gevel, 4 jaar terug nieuwe keuken, redelijk actieve VvE met aardige pot geld e.d.)quote:Ik heb dan ook geen vraagprijs + 20% betaald. Maar kreeg wel af en toe wat feedback over verhalen waarbij het wel zo was (van verkopende makelaars, mijn eigen aankoopmakelaar en de gesprekken die zij onderling voerden tijdens een bezichtiging. Zou idd. wel wat overdrijving tussen kunnen zitten.
[..]
Ze zijn er bijna continu 3-4 aan het bouwen hier in de straat.quote:Klopt ja, die dakopbouwen zie je overal (waar het qua dakconstructie kan natuurlijk). En het worden er ook echt steeds meer...
Verschilt denk ik ook erg per wijk. Hoorde laatst juist een verhuurder klagen over een eigenaar die onderhoud tegenhield.quote:Maar wat ik bedoel is dat er woningen worden gekocht door beleggers/speculanten voor de verhuur. Dan vindt er geen gedegen onderhoud plaats. Was laatst een stuk van op het journaal, over verloedering in Laak: appartementen die worden gekocht door beleggers die deze vervolgens als een soort hotels verhuren voor arbeiders in het Westland. Hartstikke fout natuurlijk (vanuit hygiëne, brandveiligheid, hoe je met mensen omgaat e.d.), maar er wordt nog niet echt tegen opgetreden in sommige wijken. Gaat wel meer gebeuren denk ik. In mijn eerste huis in Den Haag (Valkenboskwartier, voor TS mogelijk ook nog interessant trouwens) was dat 15 jaar geleden ook een hotspot: veel matrasjesverhuur. Daar werd door de gemeente toen echt wel tegen opgetreden.
Als je de woningbrochure gemaild krijgt zitten de documenten van de vve er vaak wel bij, en anders even om vragen.quote:Op maandag 12 april 2021 22:17 schreef GrumpyFish het volgende:
[..]
Loop regelmatig langs Nico maar heb er nog nooit wat gehaald. Een groot gemis hoor ik?
[..]
Bedoelde meer de beschrijving van VvEs en staat van onderhoud. Je hebt op zich gelijk dat het allemaal onprofessionele VvEs zijn, die regelmatig de zaakjes niet op orde hebben al hebben wij het nog aardig voor elkaar (5 jaar terug groot onderhoud aan de gevel, 4 jaar terug nieuwe keuken, redelijk actieve VvE met aardige pot geld e.d.)
[..]
Ze zijn er bijna continu 3-4 aan het bouwen hier in de straat.
[..]
Verschilt denk ik ook erg per wijk. Hoorde laatst juist een verhuurder klagen over een eigenaar die onderhoud tegenhield.
Oh ok, maar ik heb al een huis.quote:Op dinsdag 13 april 2021 08:20 schreef emigreer het volgende:
[..]
Als je de woningbrochure gemaild krijgt zitten de documenten van de vve er vaak wel bij, en anders even om vragen.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |