WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Maar dan heb je nooit wat afgelost in die 30 jaar wat nogal erg onverstandig is.quote:Op zondag 18 april 2021 07:02 schreef ColtZ40 het volgende:
[..]
Je maandlast kan wel degelijk hoger worden als je rentevast periode afgelopen is en moet oversluiten...
Ja praat het maar recht. Het klopt niet wat je zegt. Je maandlast kan wel degelijk veranderen.quote:Op zondag 18 april 2021 08:48 schreef mrevil1337 het volgende:
[..]
Maar dan heb je nooit wat afgelost in die 30 jaar wat nogal erg onverstandig is.
Nee dat heb je mis, bij lineaire en annuïteiten hypotheek los je sowieso af en bij aflossingsvrij behoor je zelf de motivatie te hebben om wat geld opzij te zetten.quote:
[..]
Ja praat het maar recht. Het klopt niet wat je zegt. Je maandlast kan wel degelijk veranderen.
Onderaan de streep betaal je nooit meer tenzij je heel fout en onverstandig bezig bent geweest.
Bovendien de kans dat de rente omhoog gaat is ook bijzonder klein maar in de tussentijd heb je altijd al wat afgelost.
Bovendien geld wat je in de hypotheek stopt is geen weggegooid geld, bij huur is dat gegarandeerd weggegooid.
Je kan ze ook weleens meenemen tochquote:
[..]
Kan, heb je achteraf misschien 10 jaar teveel betaald als je na 10 jaar gaat verhuizen.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Brexit speelt pas echt laatste jaren, die grafiek gaat tot 2017. Hier de gemiddelde huisprijzen tot 2020.quote:
[..]
Valt me gelijk op dat de brexit niks doet.. Dus dit is wel in eigen valuta wss.
In je achterhoofd houden dus dat wisselkoers effecten mogelijk niet zijn meegenomen. En dan mogelijk dan ook inflatie...
https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/datasets/housepriceindexannualtables2039
In tabel 23 de gemiddelde prijs van alle huizen.
2016: 283,000
2017: 280,000
2018: 283,000
2019: 282,000
2020: 303,000
De afgelopen jaren zijn er redelijk wat maatregelen genomen om het mogelijk maken huizen te kopen. 5% deposit ipv 10%, help to buy schemas (20% prijs huis wordt geleend door overheid, eerste 5 jaar rentevrij, daarna wordt die 20% een aflossingsvrij deel), stamp duty holiday (geen overdrachtsbelasting), help to buy savings account (waarvan waarde met 25% vermeerderd wordt door overheid met max van £3000).
Help to buy ISA zit een cap op van huisprijs en alleen voor first time buyers.
Help to buy schemas is sinds dit jaar alleen voor first time buyers en een max huisprijs die afhangt van de regio en gebaseerd is op gemiddelde huisprijs x 1.5 in 2018.
Stamp duty hoeft voor first time home buyers niet betaald te worden tot £300k, ook niet als de holiday over is (tot 1 juli is de cap £500k, dan tot 1okt 250k, daarna £125k. Stamp duty is 2%).
Prijs januari 2021 tov 2020 was 7.5% hoger, januari 2021 tov dec 2020 was 0.6% lager.
Hier in de UK kun je hypotheken voor max 5 jaar vast zetten. Na 5 jaar dan een nieuwe hypotheek, maar dan is je LTV ook weer iets lager.quote:
Ben ik nou gek of jij?quote:
Er zijn genoeg mogelijkheden dat je hypotheek lasten kunnen veranderen.
[ Bericht 1% gewijzigd door ColtZ40 op 18-04-2021 10:42:35 ]
Ook als je hebt afgelost kan je maandbedrag veranderen.quote:
[..]
Maar dan heb je nooit wat afgelost in die 30 jaar wat nogal erg onverstandig is.
Die cap gaat wel heel snel naar beneden. Wat is het idee daarvan? Korte termijn boost aan huizenmarkt? Waarom?quote:
[..]
Help to buy ISA zit een cap op van huisprijs en alleen voor first time buyers.
Help to buy schemas is sinds dit jaar alleen voor first time buyers en een max huisprijs die afhangt van de regio en gebaseerd is op gemiddelde huisprijs x 1.5 in 2018.
Stamp duty hoeft voor first time home buyers niet betaald te worden tot £300k, ook niet als de holiday over is (tot 1 juli is de cap £500k, dan tot 1okt 250k, daarna £125k. Stamp duty is 2%).
Prijs januari 2021 tov 2020 was 7.5% hoger, januari 2021 tov dec 2020 was 0.6% lager.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Mwoah, misschien heb je wel een tweede huis met nog hypotheek erop.quote:
[..]
Maar dan heb je nooit wat afgelost in die 30 jaar wat nogal erg onverstandig is.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
De wisselkoers hoef je hier niet in mee te nemen, immers het is geen vergelijking ten opzichte van andere landen, maar een ontwikkeling van de prijs over tijd binnen een land. Net zo min als dat inflatie meenemen dus nodig is, de prijs stijgt of de prijs stijgt niet. Als je zo wil denken zal je ook de nullijn waar nederland jaren op heeft gezeten mee moeten nemen.quote:
[..]
Valt me gelijk op dat de brexit niks doet.. Dus dit is wel in eigen valuta wss.
In je achterhoofd houden dus dat wisselkoers effecten mogelijk niet zijn meegenomen. En dan mogelijk dan ook inflatie...
Overigens zijn de woningprijzen eensgezinswoning volgens de hypotheker 384994 in 2021 en 271830 in 2017. Dat is een stijging van afgerond 42%. Tenzij de rest stil heeft gestaan is de situatie dus nog vrij vergelijkbaar.quote:
[..]
In de jaren die niet op de grafiek staan is al wel een hoop ingehaald hoor
Ik heb echt geen idee waar je het over hebt.quote:
[..]
De wisselkoers hoef je hier niet in mee te nemen, immers het is geen vergelijking ten opzichte van andere landen, maar een ontwikkeling van de prijs over tijd binnen een land. Net zo min als dat inflatie meenemen dus nodig is, de prijs stijgt of de prijs stijgt niet. Als je zo wil denken zal je ook de nullijn waar nederland jaren op heeft gezeten mee moeten nemen.
Ik zou juist wel met andere landen vergelijken en niet puur en alles binnen het land kijken, vooral de inflatie zelf (indirect beinvloed door wisselkoers) zal naar koopkracht gemeten veel invloed hebben op de betaalbaarheid van woningen, die interpretatieslag wordt helemaal niet gemaakt.
Laat staan qua internationale kapitaalmarkt qua of investeren in woningen relatief aantrekkelijker is geworden in bepaalde landen. Nu is dat misschien niet iets wat jij wilt weten maar als je het hebt over dure woningen o.i.d.... Ja relatief aan wat dan? Puur binnenlandse geld eenheden? Niet echt interessant, dat moet je toch in perspectief zetten aan koopkracht.
En ieder land begint toch op indexcijfer 100?
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Nou, wij hebben 20 jaar vast tegen 1.62% en ik ga er vanuit dat de rente over 19 jaar op het meerjarig gemiddelde van 5% staat en dat we dat dan de laatste 10 jaar zouden moeten betalen, nou zit ik nu niet achter mijn laptop, dus even in het excel-sheet kijken wat er voor die laatste 10 jaar als bruto maandbedrag staat kan nu niet, maar ik weet redelijk zeker dat dat niet de helft meer is, waar je met 2% huurverhoging per jaar na 20 jaar wel overheen zou gaan.quote:
[..]
Als je huidige rente 1% is en je rente vastperiode loopt af als de rente op 4% staat dan is de nieuwe rente percentage vast wel rond de 4%
Dan heb je een aardige “huur” verhoging te pakken.
Maar ik kijk straks even voor je.
Als ik het fiscale component meeneem ben ik t.o.v. huur meer dan 1000 euro goedkoper uit per maand.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Gelukkig, dan zitten we qua communicatie met elkaar op een lijn, ik heb meestal ook geen idee wat jij wil zeggen.quote:
[..]
Ik heb echt geen idee waar je het over hebt.
Ik geef het op
Natuurlijk kan dat wel.quote:
[..]
Maar dan heb je nooit wat afgelost in die 30 jaar wat nogal erg onverstandig is.
Je huidige maandbedrag is gebaseerd op hetzelfde rentepercentage voor de volledige looptijd van de hypotheek, meestal 30 jaar.
Maar je RVP zal meestal korter zijn.
Dus ook bij een volledig annuïtaire hypotheek gaat je maandlast aan het eind van de RVP gewoon omhoog als de rente stijgt, want van je 300K nu moet je over 20 jaar nog zo'n 117K aflossen, maar dan in de resterende 10 jaar, dus met een hogere rente gaat je maandlast dan omhoog.
Wat in de meeste gevallen 20 jaar later geen probleem zal zijn, want inflatie.
[ Bericht 0% gewijzigd door Leandra op 18-04-2021 14:03:14 ]
Prijsverschillen binnen een land zijn gigantisch afhankelijk van de binnenlandse inflatie. Lijkt me wiedes.quote:
[..]
Gelukkig, dan zitten we qua communicatie met elkaar op een lijn, ik heb meestal ook geen idee wat jij wil zeggen.
Ik geef het op
Verschillende landen met elkaar vergelijken zonder hiervoor te corrigeren is gewoon niet zo handig. Dat slaat als een lul op een drumstel.
Dat je iedere keer als doel hebt tegen mijn comments in te gaan moet je zelf verder weten.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Zucht, ik wilde net toch nog even serieus op je post reageren dat je iets in de grafiek wil zien waar de grafiek niet voor gemaakt was. Maar toen ik deze ellendige edit zag was het wel weer duidelijk.quote:
[..]
Dat je iedere keer als doel hebt tegen mijn comments in te gaan moet je zelf verder weten.
Succes er mee :-)
Kan je niet dat aflosschema weer verlengen eigenlijk?quote:
Dus ook bij een volledig annuïtaire hypotheek gaat je maandlast aan het eind van de RVP gewoon omhoog als de rente stijgt, want van je 300K nu moet je over 20 jaar nog zo'n 185K aflossen, maar dan in de resterende 10 jaar, dus met een hogere rente gaat je maandlast dan omhoog.
Wat in de meeste gevallen 20 jaar later geen probleem zal zijn, want inflatie.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Met de huidige rentepercentages is dan bijna lood om oud ijzer.quote:
[..]
Kan, heb je achteraf misschien 10 jaar teveel betaald als je na 10 jaar gaat verhuizen.
Plus dat je dan niet de kans hebt je hypotheek met lage rente mee te nemen, wat wel interessant kan zijn als je geen NHG hebt (bij NHG is dat sowieso lastig).
Daarmee de looptijd van je hypotheek verlengen?quote:
[..]
Kan je niet dat aflosschema weer verlengen eigenlijk?
In principe niet, als je recht op HRA wilt houden zeker niet.
Maar wie weet wat de financiële markt over 15 jaar verzint.
Maar waarom denk je dat je bij een annuïtaire of lineaire hypotheek geen hogere maandlast zou kunnen krijgen als de rente aan het eind van de RVP (veel) hoger is dan de maandlast tijdens die RVP?quote:
[..]
Nee dat heb je mis, bij lineaire en annuïteiten hypotheek los je sowieso af en bij aflossingsvrij behoor je zelf de motivatie te hebben om wat geld opzij te zetten.
Onderaan de streep betaal je nooit meer tenzij je heel fout en onverstandig bezig bent geweest.
Bovendien de kans dat de rente omhoog gaat is ook bijzonder klein maar in de tussentijd heb je altijd al wat afgelost.
Bovendien geld wat je in de hypotheek stopt is geen weggegooid geld, bij huur is dat gegarandeerd weggegooid.
Sterker nog, vrijwel iedereen die met de huidige lage rentes een hypotheek afsluit zal daar aan het eind van de RVP tegenaan lopen.
Bij lineair alleen wat minder hoog dan bij annuïtair.
Huur gaat nooit naar beneden(of je moet gaan verhuizen), Koop oftewel hypotheek heb je zelf in de hand.quote:
[..]
Maar waarom denk je dat je bij een annuïtaire of lineaire hypotheek geen hogere maandlast zou kunnen krijgen als de rente aan het eind van de RVP (veel) hoger is dan de maandlast tijdens die RVP?
Sterker nog, vrijwel iedereen die met de huidige lage rentes een hypotheek afsluit zal daar aan het eind van de RVP tegenaan lopen.
Bij lineair alleen wat minder hoog dan bij annuïtair.
Recht op HRA is binnen 30 jaar minimaal annuïtair aflossen....quote:
[..]
Daarmee de looptijd van je hypotheek verlengen?
In principe niet, als je recht op HRA wilt houden zeker niet.
Maar wie weet wat de financiële markt over 15 jaar verzint.
Zet je er een verzilverhypotheek naast die tegelijkertijd oploopt
Maar die HRA is overrated, EWF is +- 0,5%... Dat houdt in dat als je 1,5 procent rente betaald je bij 100% financiering slechts 1% af te trekken hebt tegen 40% belasting... 0.4% is je aftrek in dat geval. Bij een woning van 400.000 gaat dat dan om 2400 euro naja okay, best lekker.
Als je naast het huis nog iets van vermogen hebt kun je alleen het totale hypotheekbedrag ten laste brengen van box 3 vermogen a 1,2%. Dat is t.o.v. die 0.4% al rendabel bij 1/3e van de hypotheeksom... 133k zegmaar (wet Hillen afbouw bouwt dit relatieve voordeel wel wat af komende jaren).
Bij 1% rente bij 50% hypotheek loopt die 0.4% voordeel terug naar 0%........ Dan doet die HRA al helemaal niks meer... Gezien mensen na 10 jaar ook een behoorlijk deel al hebben afgelost en de rentes zo laag zijn lijkt me dat redelijk vlot een reëel scenario voor mensen nu.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
