WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Die studentes zijn sowieso geholpen. Het zal ze ongetwijfeld aan hun jonge reetjes roesten of er wel of niet een vergunning is.quote:Op zaterdag 10 april 2021 11:15 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Als je je vergunningen op orde hebt is dat inderdaad mooi
Ik doe niet mee aan kamerverhuur en bovendien krijg ik braakneigingen van sommige teksten in de pitch van deze student.quote:Op zaterdag 10 april 2021 12:05 schreef peterc het volgende:
SIG Tilburg open. Loopt best wel mn lagere schijven, klein meegepakt in 1a, komt dan altijd wel OK
Als de regels conform die van Amsterdam zijn, dan niet. 3 volwassenen die samen geen gezin vormen mag niet in een woning... Met zijn tweeen mag wel, gezin of niet...quote:Op zaterdag 10 april 2021 11:24 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Als zijn dochter hoofdhuurder is en die verhuurt twee kamers onder aan vriendinnen lijkt me dat dat geheel vergunningsvrij kan, of zie ik dat verkeerd?
Een gezin met 2 volwassenen mag ook (officieel) niet zomaar een derde volwassene en dan zijn er nog allerlei rand verschijnselen en eisen
https://www.gelderlander.(...)n-verhuurt~a17ec749/quote:
[..]
Mooi stukje framing: rabo-man koopt huis voor zijn dochter. Wordt gelijk neergezet als een pandjesbaas. Crowdfunding zal hij trouwens niet nodig hebben gehad....
https://www.quotenet.nl/n(...)1-huisjes-amsterdam/
En waarschijnlijk zijn er nog veel meer journalisten, cabaretiers, politici, (semi) bekende BN'ers, zangers artiesten, voetballers of god weet wat voor wereldverbeteraars nog meer, die allemaal hetzelfde doen en of hutje)s) in de verhuur hebben oa als belegging + pensioen of voor de studiekids.
Als ik het Rabo mannetje was de 18k stoer lekker af tikken, het hutje is die 18k in de afgelopen zeker meer waard geworden. Het Rabo mannetje is behoudens , het vergeten papiertje gewoon slim, en zeker geen uitzondering met een studiehuisje.
Het heeft weer een hoog USA TV dominee gehalte. De gelovigen toeroepen dat ze vroom, devoot, en trouw moeten zijn, en zelf hoeren & snoeren. En de roeptoeters op twitter of uit de politiek die je nu niet hoort, hebben waarschijnlijk zelf hutjes. Gewoon doen wat jij vindt dat je moet en kunt doen (binnen wet- & regelgeving), laat ieder vrij en respecteer zijn of haar mening.
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 10-04-2021 15:43:20 ]
Ik keek net nog eens door de vragen en zag dat er ruim 80k VGD wordt verwacht. Als deTVL bedragen die daar staan correct zijn dan is het VGD bedraag (naar mijn ervaring en hoe de regels werken) onmogelijk, want die kan niet hogen zijn dan de TVL en is gezien de percentages en zover mijn kennis en ervaring gaat altijd lager dan de TVL in de bijbehorende periode. Of maak ik ergens een fout en is het anders? Want als ze echt die 80k verwachten te krijgen en het wordt veel minder dan zit er al direct een gat in de begroting waar die 75k zo in kan verdwijnen.quote:Op donderdag 8 april 2021 16:01 schreef Horsemen het volgende:
De 75k voorraad financiering zou dan elders geregeld moeten worden. Onder deze condities zou ik hem voor een basisbedrag wel meenemen.
Hier staat dat er max 20k VGD mogelijk isquote:
[..]
Ik keek net nog eens door de vragen en zag dat er ruim 80k VGD wordt verwacht. Als deTVL bedragen die daar staan correct zijn dan is het VGD bedraag (naar mijn ervaring en hoe de regels werken) onmogelijk, want die kan niet hogen zijn dan de TVL en is gezien de percentages en zover mijn kennis en ervaring gaat altijd lager dan de TVL in de bijbehorende periode. Of maak ik ergens een fout en is het anders? Want als ze echt die 80k verwachten te krijgen en het wordt veel minder dan zit er al direct een gat in de begroting waar die 75k zo in kan verdwijnen.
quote:Met de VGD kunnen detailhandelaars maximaal ¤ 20.160 extra subsidie krijgen. Het maximumbedrag van de TVL is ¤ 90.000. Een verplicht gesloten non-food detailhandel kan dus totaal maximaal ¤ 110.160 ontvangen. Zij betalen hier geen belasting over.
https://www.rvo.nl/actuee(...)ten-detailhandel-vgd
Die ken ik, dat is de max voor Q4-2020, in Q1-2021 is de max 300k (en ze hadden het over Q1). In Q4 is de VGD opslag max. 5.6% en in Q1 is dat 21% (Q1 TVL is 85%) dus kan VGD bedrag (ongeacht max. bedragen) volgens mij nooit hoger zijn dan TVL bedrag en dat is in die cijfers juist wel het geval (zelfs hoger dan de TVL uit Q4 en Q1 samen). In Q4 wordt de TVL berekend met het omzetverlies percentage tussen 30% en 100% om de toegemoetkomings percentage (50% tot 70%) te bepalen, in Q1 zijn het bij meer dan 30% omzetverlies vaste percentages. De cijfers in het antwoord van CCF kunnen volgens mij dus niet correct zijn, toch?quote:
Hier staat dat er max 20k VGD mogelijk is
Ik lees dat de VDG puur een percentage is van het omzetverlies en niet een percentage van het TVL. De term opslag refereert alleen dat beide tegemoetkomingen tegelijk worden uitgekeerd.quote:
[..]
Die ken ik, dat is de max voor Q4-2020, in Q1-2021 is de max 300k (en ze hadden het over Q1). In Q4 is de VGD opslag max. 5.6% en in Q1 is dat 21% (Q1 TVL is 85%) dus kan VGD bedrag (ongeacht max. bedragen) volgens mij nooit hoger zijn dan TVL bedrag en dat is in die cijfers juist wel het geval (zelfs hoger dan de TVL uit Q4 en Q1 samen). In Q4 wordt de TVL berekend met het omzetverlies percentage tussen 30% en 100% om de toegemoetkomings percentage (50% tot 70%) te bepalen, in Q1 zijn het bij meer dan 30% omzetverlies vaste percentages. De cijfers in het antwoord van CCF kunnen volgens mij dus niet correct zijn, toch?
Een VDG van 80k zou een omzetverlies betekenen van 80k/21% = 381k
Kleine correctie en aanvulling;quote:
[..]
Ik lees dat de VDG puur een percentage is van het omzetverlies en niet een percentage van het TVL. De term opslag refereert alleen dat beide tegemoetkomingen tegelijk worden uitgekeerd.
Een VDG van 80k zou een omzetverlies betekenen van 80k/21% = 381k
De TVL Q1 2021 is geprognosticeerd op ¤ 55.716 hetgeen een omzetverlies van 55.716/(15%*85%)= 437k
De VGD Q1 2021 prognose ¤ 80.723 hetgeen een omzetverlies geeft van 80.723( 21%*85%) = 452k
Het verschil van 15k zal ik maar als een afronding beschouwen.
De vraag is in hoeverre de omzetdaling van rond de 450k over Q1 in 2021 reëel is?
Gezien de normale omzet van 1,243 mio in 2019 en de veronderstelling dat deze sportzaak gezien het wintersportassortiment een belangrijk deel van de verkopen in Q1 zal hebben is de omzetdaling van rond de 450k voor mij verklaarbaar en daarmee dus ook de TVL en VGD vergoeding.
Zelf doe ik niet mee;
- de vergoedingen blijven nog te onzeker voor mij qua hoogte en betaalmoment
- het verdienmodel is voor mij veel te onzeker
- de echte LTV van het pand is voor mij een grote onzekerheid.
quote:
[..]
Ik lees dat de VDG puur een percentage is van het omzetverlies en niet een percentage van het TVL. De term opslag refereert alleen dat beide tegemoetkomingen tegelijk worden uitgekeerd.
Bedankt, ik ging van een fout percentage vastelasten uit (andere sector: 27%, maar daar is geen VDG). Maar dat is voor deze winkel inderdaad 15% en dus kan VDG over Q1 hogen zijn dan de TVL. (15% tov 21%)quote:
Veel investeerders maken dezelfde keuze. Het zou daarom goed zijn om het idee van horsemen serieus te overwegen.quote:
Zelf doe ik niet mee;
- de vergoedingen blijven nog te onzeker voor mij qua hoogte en betaalmoment
- het verdienmodel is voor mij veel te onzeker
- de echte LTV van het pand is voor mij een grote onzekerheid.
- ltv verder verlagen door de hoofdsom met 75-125k te verlagen met 1e hypotheek en pandrecht
- het restant elders financieren (of obv Collin direct lening met 2e hypotheek en 1e pandrecht tegen bv. 10%)
quote:
Nieuwe op NLI , projectontwikkeling met hypotheek.Begrijp ik het nou goed dat we naast de grond zelf een eerste hypotheek krijgen op bedrijfshallen die over een maand tegen de vlakte gaan?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Denk voorzichtig dat ik deze meeneem, al denk ik dat de renteopbrengst om meerdere redenen wel eens kan tegenvallen (snelle aflossing, breukdeel van een kwartaal telt niet?)
Wat ik niet begrijp is waarom de rente 1e jaar, in depot moet worden gehouden. Wat zou daar het nut van zijn.
Kleine verbetering van de Collin pitch van het waterhotel: de LASHbakken waar het spul op drijft stammen niet uit WO2 (dat heeft Collin waarschijnlijk zelf bedacht) maar zijn van een veel later datum en gebouwd van kunststof, waarbij er later nog holle elementen aan toegevoegd zijn om het gewicht van het hotel te kunnen dragen. In elk geval zullen ze niet doorroesten maar wat de levensduur dan wel is van deze grote tupperware bakken weet ik niet. En meer to the point, wat de waarde is van het onderpand mocht het hotel (financieel dan) ten onder gaan. Immers het museum, wijkkantoor, feestzalencomplex en brouwerij bleken geen succes. Ik denk dat de waarde niet zozeer in het materiële drijvende onroerend goed zit maar in het recht er een commercieel vehikel aan te mogen meren.
Als bijzonder hotel geef ik het project een goede kans van slagen maar de waarde van het onderpand schat ik niet zo hoog in.
Als bijzonder hotel geef ik het project een goede kans van slagen maar de waarde van het onderpand schat ik niet zo hoog in.
Mijn euro's gaan eerder naar de nieuwe KVIK met volledige aflossing dan naar het - zo goed als aflossingsvrije- hotel.quote:
Kleine verbetering van de Collin pitch van het waterhotel: de LASHbakken waar het spul op drijft stammen niet uit WO2 (dat heeft Collin waarschijnlijk zelf bedacht) maar zijn van een veel later datum en gebouwd van kunststof, waarbij er later nog holle elementen aan toegevoegd zijn om het gewicht van het hotel te kunnen dragen. In elk geval zullen ze niet doorroesten maar wat de levensduur dan wel is van deze grote tupperware bakken weet ik niet. En meer to the point, wat de waarde is van het onderpand mocht het hotel (financieel dan) ten onder gaan. Immers het museum, wijkkantoor, feestzalencomplex en brouwerij bleken geen succes. Ik denk dat de waarde niet zozeer in het materiële drijvende onroerend goed zit maar in het recht er een commercieel vehikel aan te mogen meren.
Als bijzonder hotel geef ik het project een goede kans van slagen maar de waarde van het onderpand schat ik niet zo hoog in.
Nog even naar gekeken.quote:
[..]
Hier ook meegenomen. Die in Tilburg verwacht ik niet veel van, doe ik ook niet aan mee.
Die van morgen is om 12 uur aan de knoppen zitten en hopen dat ik hem in schijf 1a mee kan nemen.
Eerder waren de projecten van Pepijn & Anouk.
Nu alleen van Pepijn Bakker.
Wel 2 leeftijden in de pitch en 2x zelfstandig ondernemer.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
De profielnaam kan je als ondernemer (net als wij als investeerder) zelf aanpassen lijkt het, want alle projecten staan nu op naam van Pepijn. In de contracten/aktes verwacht ik wel beide namen.quote:
[..]
Nog even naar gekeken.
Eerder waren de projecten van Pepijn & Anouk.
Nu alleen van Pepijn Bakker.
Wel 2 leeftijden in de pitch en 2x zelfstandig ondernemer.
Profielnaam van Lex van Hoepen is ooit veranderd naar Kredirect. Zegt volgens mij niet zoveel.
Begrijp ik goed dat bij volledige aflossing tussen maand 25-60 alle toekomstige rente voldaan moet worden (muv 20% van de lening die dan boetevrij afgelost wordt)?quote:
Maatschappelijk vastgoed met koopcontract in 2026
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23762
1e hypotheek
https://www.fundainbusine(...)2-damsterdiep-54-58/
Voorwaarde maand 1-24 is volgens mij niet afwijkend voor een flexlening.
quote:Afwijkende voorwaarden voor vervroegde aflossing:
- De eerste 24 maanden mag alleen vervroegd worden afgelost met bijbetaling van 10 maanden compensatierente.
- Na 24 maanden heeft de geldnemer eenmaal per jaar het recht om 20% van de lening boetevrij vervroegd af te lossen.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 11-04-2021 09:47:45 ]
Staat nu open.quote:
Nieuw project Hoensbroek
https://investeren.sameni(...)ins-hendrikstraat-81
Beste van drie openstaande panden?
Zelf meegenomen.
Ik ook. Iets meer dan anders.quote:
SiG Prins Hendrikstraat Hoensbroek staat open.
Ik heb hem meegenomen.
Pecunia non olet
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |