WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik heb de mail ook pas vandaag gekregen, zag het toevallig gisteravond. Heb laatst al geconcludeerd dat de projecten minder dan 48u publiekelijk zichtbaar zijn.quote:Op donderdag 8 april 2021 11:45 schreef dyna18 het volgende:
[..]
Ik kreeg deze pas net binnen in de email....
Blijft opmerkelijk dat niet iedereen de aankondiging op hetzelfde moment krijgt.
Alleen hoeft hij zelf geen kosten te maken in de bouwfase want hij ontwikkelt niet zelf, hij verkoopt de grond. Van de 6 ton is 180k aanvulling pensioen en de rest aflossing leningen, dus liquiditeit genoeg zou je zeggen.quote:Op donderdag 8 april 2021 06:46 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Doel is toch gewoon dat de lasten tijdens de bouwfase wat lager zijn (4,5%), en dat er na verkoop/herfinanciering ruimte komt om achteraf extra rente te betalen (0,75% per maand)
https://www.linkedin.com/(...)originalSubdomain=nlquote:Op donderdag 8 april 2021 12:02 schreef Horsemen het volgende:
Nog een nieuwe SiG:
Zandrivierstraat 25 te Tilburg LIVE 10 april 2021 om 12.00 uur
https://investeren.sameni(...)-zandrivierstraat-25
niet te geloven 4 ton verhuurde staat voor een bijna slooppand.....quote:
[..]
https://www.linkedin.com/(...)originalSubdomain=nl
quote:Op donderdag 8 april 2021 12:09 schreef zeeland6 het volgende:
[..]
niet te geloven 4 ton verhuurde staat voor een bijna slooppand.....
Waarom zou dat nu zijnquote:Marktwaarde vr. verkoop na verbouwing:
Let op: vanwege vergunning enkel waarde in verhuurde staat.
Met het eerste deel van je zin ben ik het eens.quote:
[..]
Doel is toch gewoon dat de lasten tijdens de bouwfase wat lager zijn (4,5%), en dat er na verkoop/herfinanciering ruimte komt om achteraf extra rente te betalen (0,75% per maand)
Dat een deel van de rente achteraf betaald snap ik in dit geval wel, maar waarom zeggen ze niet gewoon: '3% per jaar extra rente bij aflossing'?
Het is overigens per 0,75% kwartaal en niet per maand (helaas
)
Bedankt voor de info.quote:
[..]
(Antwoord van NLI)
Dit blijkt inderdaad te kloppen. Het bedrag wordt afgehouden bij aanvang van de financiering en in depot geplaatst, en op maandbasis aan de investeerders uitbetaald. Dus feitelijk is het een extra zekerheid. Je mag het ook een sigaar uit eigen doos noemen trouwens maar ik zie het positief
De kwartaalrente wordt naar evenredigheid betaald. Dus ook correct.
Waarom dan niet de rente per jaar genoemd wordt (gewoon: 3% per jaar) blijft voor maar een raadsel.
Mijn eerste reactie was ook van, hier kan ik beter van afblijvenquote:Op donderdag 8 april 2021 11:20 schreef peterc het volgende:
https://www.collincrowdfund.nl/dermaclinic-b-v/
deze al besproken, zelf heb ik het niet zo op de botox kliniekjes business en ook van deze krijg ik nog geen filler. Iemand een re? Een cashflow tekort en een neg EV, de lippen en borsten van de cliënten zijn beter gevuld, Misschien is Andre H jr en zijn nieuwe Sarah wel klant,
Pecunia non olet
Per kwartaal inderdaad. De reden weet ik ook niet. Had inderdaad net zo goed 3% per jaar (of 0,25% per maand) kunnen zijn. Was dan misschien net zoveel discussie geweest over betalingsvoorwaarden over een gedeelte van een jaar.quote:
[..]
Met het eerste deel van je zin ben ik het eens.
Dat een deel van de rente achteraf betaald snap ik in dit geval wel, maar waarom zeggen ze niet gewoon: '3% per jaar extra rente bij aflossing'?
Het is overigens per 0,75% kwartaal en niet per maand (helaas
De andere is Daan Jacobquote:
[..]
https://www.linkedin.com/(...)originalSubdomain=nl
Het is wel een complex ontwikkelproject, heeft raakvlakken met een ander project van dezelfde projectontwikkelaar (RV&O) en nog een ander project (Klokgroep).quote:
[..]
Met het eerste deel van je zin ben ik het eens.
Dat een deel van de rente achteraf betaald snap ik in dit geval wel, maar waarom zeggen ze niet gewoon: '3% per jaar extra rente bij aflossing'?
Het is overigens per 0,75% kwartaal en niet per maand (helaas
https://www.rademakervastgoedontwikkeling.nl/projecten/page-3
https://www.ferdinandhuyck.nl/over-het-project/
Ik vermoed dat meneer de Groot zich zorgen maakt of hij de overdracht nog gaat meemaken, en in ieder geval nu liever alvast wat centen heeft om leuk van te leven. Gelijk heeft-ie. En ik denk dat daarom de bonusrente in het leven geroepen is - als het allemaal erg lang gaat duren en er over twee jaar nog geen stenen zijn gemetseld dan zal het verhaal vermoedelijk worden dat de investeerders maar genoegen moeten nemen met 4.5%. Maar goed, dat is een vermoeden...
Rente verhoging bij 2 GvE projecten
Project 23461 L-Mobi Mobile (van 8% naar 9%)
project 23797 | CuisiNoon - NoonCom Trading (van 6% naar 7%)
[ Bericht 30% gewijzigd door Horsemen op 08-04-2021 14:33:44 ]
Project 23461 L-Mobi Mobile (van 8% naar 9%)
project 23797 | CuisiNoon - NoonCom Trading (van 6% naar 7%)
Zal Collin trouwens nog wat met project Baum Sport by Milo gaan doen? Staat ook al ruim een week helemaal stil.quote:Graag delen wij u mee dat de rente van onderstaande projecten is verhoogd. Deze verhoging heeft voor beide projecten geen invloed op de risicoclassificatie. U kunt de update lezen in de pitch.
[ Bericht 30% gewijzigd door Horsemen op 08-04-2021 14:33:44 ]
Sig, weer een foutje zelf niet gezien, maar goed dat ze het gaan herstellen en Lex, nog wat mag dokken😉.
Bij het berekenen van de boete voor de vervroegde aflossing van project Verlengde Breevaart 3 te Reeuwijk is per abuis uitgegaan van 1% over het af te lossen bedrag en 6 maanden rente waar dat 2% van het af te lossen bedrag en 6 maanden rente moest zijn. Excuses hiervoor. Het nog niet uitgekeerde deel van de boete zal zo snel mogelijk worden uitgekeerd.
Zat hier maar voor mij klein in, maar zijn toch weer een paar euro's extra.
Bij het berekenen van de boete voor de vervroegde aflossing van project Verlengde Breevaart 3 te Reeuwijk is per abuis uitgegaan van 1% over het af te lossen bedrag en 6 maanden rente waar dat 2% van het af te lossen bedrag en 6 maanden rente moest zijn. Excuses hiervoor. Het nog niet uitgekeerde deel van de boete zal zo snel mogelijk worden uitgekeerd.
Zat hier maar voor mij klein in, maar zijn toch weer een paar euro's extra.
De rente en kosten is inderdaad t/m de 6 aprilquote:
[..]
Heb je ook de bedragen nagerekend? (en dan vooral kosten en rente over laatste dagen). De aflossing was blijkbaar al ergens rond 6/4 is gezien de resterende rente vergoeding, dus die discussie was net misgelopen
Ik denk dat Collin het ook niet 123 weet. Zo vaak hebben ze nog niet in een dergelijke situatie gezeten.quote:
Zal Collin trouwens nog wat met project Baum Sport by Milo gaan doen? Staat ook al ruim een week helemaal stil.
Verlaging van het leenbedrag en een renteverhoging lijkt niet de oplossing. Een business angel die mee participeert zou kunnen of een opsplitsing naar een Collin direct lening waardoor kleine investeerders ook mee kunnen doen. Overal lijkt mij dat dit project mislukt is en de ondernemer aan de Rabo moet vragen om te herfinancieren tegen de lagere hoofdsom.
Duikreisorganisatie
https://www.kapitaalopmaa(...)-Travel-B-V-#project
Geen zekerheden en een aparte incentive
https://www.kapitaalopmaa(...)-Travel-B-V-#project
Geen zekerheden en een aparte incentive
Speciaal voor investeerders met heel veel vrije tijd.quote:Bij een investering van ¤ 1.000 heeft u recht op 10 vouchers van elk ¤ 100,- die kunnen worden verzilverd door 10 reizen te boeken in de komende 24 maanden.
Ik denk nog steeds dat het project een goede kans maakt als het gevraagde bedrag met 75k zal worden teruggebracht. De rente zou dan wel minimaal 8% moeten blijven. De 75k voorraad financiering zou dan elders geregeld moeten worden. Onder deze condities zou ik hem voor een basisbedrag wel meenemen.quote:
[..]
Ik denk dat Collin het ook niet 123 weet. Zo vaak hebben ze nog niet in een dergelijke situatie gezeten.
Verlaging van het leenbedrag en een renteverhoging lijkt niet de oplossing. Een business angel die mee participeert zou kunnen of een opsplitsing naar een Collin direct lening waardoor kleine investeerders ook mee kunnen doen. Overal lijkt mij dat dit project mislukt is en de ondernemer aan de Rabo moet vragen om te herfinancieren tegen de lagere hoofdsom.
De 75-100k zou dan evt. een collin direct lening kunnen zijn met een 2e hypotheek en een rente van 10%. Dan moet het nu openstaande project nog steeds veel investeerders vinden die willen inschrijven op de verlaagde 1e hypotheek.quote:
[..]
Ik denk nog steeds dat het project een goede kans maakt als het gevraagde bedrag met 75k zal worden teruggebracht. De rente zou dan wel minimaal 8% moeten blijven. De 75k voorraad financiering zou dan elders geregeld moeten worden. Onder deze condities zou ik hem voor een basisbedrag wel meenemen.
Zeker maar er zijn vast ook huidige investeerders die hun inleg tegen de nieuwe voorwaarden misschien wel wat willen verhogen... Die 2e hypotheek voor 75/100k tegen 10% is inderdaad ook een idee.quote:
[..]
De 75-100k zou dan evt. een collin direct lening kunnen zijn met een 2e hypotheek en een rente van 10%. Dan moet het nu openstaande project nog steeds veel investeerders vinden die willen inschrijven op de verlaagde 1e hypotheek.
Een tijdje terug heb ik uitgebreid met Collin gesproken over het terugboeken van gelden uit de wallet.
Ik heb aangegeven dat het voor de investeerders niet fijn is dat een storting nog weken later terug kan worden gedraaid. En of daar niet een maximum termijn aan kan worden gesteld.
Collin heeft dit eerst mondeling toegelicht en (na enig aandringen van mijn kant) deze toelichting ook op schrift gezet. Opmerkelijk genoeg kon dat alleen na toestemming van de directie, blijkbaar is het standaard praktijk om vooral mondeling informatie te geven, maar liever niet schriftelijk.
Het antwoord kwam recent binnen waarbij ze aangaven dat ze dit binnenkort met alle investeerders willen delen. Hierom hebben ze extra uitgebreid alles beschreven.
Maar daar wachten wij natuurlijk niet op, dus nu al beschikbaar voor jullie op FOK
Ik heb aangegeven dat het voor de investeerders niet fijn is dat een storting nog weken later terug kan worden gedraaid. En of daar niet een maximum termijn aan kan worden gesteld.
Collin heeft dit eerst mondeling toegelicht en (na enig aandringen van mijn kant) deze toelichting ook op schrift gezet. Opmerkelijk genoeg kon dat alleen na toestemming van de directie, blijkbaar is het standaard praktijk om vooral mondeling informatie te geven, maar liever niet schriftelijk.
Het antwoord kwam recent binnen waarbij ze aangaven dat ze dit binnenkort met alle investeerders willen delen. Hierom hebben ze extra uitgebreid alles beschreven.
Maar daar wachten wij natuurlijk niet op, dus nu al beschikbaar voor jullie op FOK
Helaas dus geen antwoord op het verzoek om de termijn van terugboeken te limiteren.quote:Terugdraaien onterecht doorbetaalde termijn van rente en aflossing
Beste investeerder,
In de nieuwsbrief van mei 2020 hebben wij stilgestaan bij het feit dat Collin de mogelijkheid heeft om onterecht doorbetaalde termijnen te corrigeren in uw investeerdersaccount zodat uw administratie overeenkomt met de feitelijke situatie.
Wij vinden dit de beste oplossing voor alle betrokken partijen, te weten de ondernemer, de investeerders en Collin. Wij leggen u onderstaand graag uit waarom wij hiervoor kiezen.
Voorbeeldcasus:
U heeft geïnvesteerd in onderneming A, deze moet op 26 maart 2021 voldoen aan zijn maandelijkse incassotermijn. Deze incasseren wij via een zakelijk incasso, waarvan de machtiging in een eerdere fase is afgegeven. Op 26 maart 2021 komt de incassobetaling binnen bij de Stichting Collin Crowdfund. Deze incassobetaling betalen wij direct door naar de betrokken investeerders, ondanks dat wij nog niet de zekerheid hebben dat de incassering succesvol is. Enkele dagen later kan de incasso alsnog gestorneerd wordt om uiteenlopende redenen. Op dat moment is er een negatief verschil ontstaan bij de Stichting Collin Crowdfund, doordat de betaling al is doorbetaald naar de investeerders. Collin stuurt een verzoek naar de ondernemer om de betaling alsnog te voldoen en verzoekt om toelichting omtrent de stornering. Indien de betaling van 26 maart op 26 april nog niet voldaan is informeren wij de betrokken investeerders en corrigeren wij de onterecht doorbetaalde termijn.
Onderstaand treft u per onderdeel een uitgebreide toelichting.
Collin kiest ervoor om de incassobetaling meteen door te betalen naar de betrokken investeerders om de volgende redenen:
o Vanuit het oogpunt van de leningnemer die succesvol heeft betaald is het niet gepast om later uit te betalen.
o De investeerder heeft er baat bij om zo snel mogelijk zijn terugbetaling te ontvangen in de vorm van rente (en aflossing) om hiermee zijn rendement te optimaliseren.
o Collin heeft er geen belang bij om het geld te parkeren op de Stichting, omdat:
▪ Wij dat niet gepast vinden naar zowel de leningnemer als de investeerder. Het merendeel van de betalingen betreft een succesvolle betaling.
▪ Het incassoproces in administratieve zin complexer wordt.
▪ Er sprake is van een negatieve rente. Echter geven de eerder genoemde aspecten de doorslag.
Waarom kiest Collin ervoor om een achterstand pas circa één maand na de daadwerkelijke betalingsachterstand te vermelden?
Wij wensen niet meteen een achterstand te vermelden naar de betrokken investeerders bij een stornering om de volgende redenen:
o Het feit dat er een stornering plaatsvindt zegt niet altijd iets over de financiële gezondheid van het bedrijf. Het geeft enkel aan dat er onvoldoende saldo is op het moment van de incasso.
o Indien wij meteen melding zouden maken naar de investeerders omtrent de stornering die plaats heeft gevonden, dan brengt dat met zich mee dat:
▪ Het een erg arbeidsintensief (en duur) proces wordt.
▪ Er mogelijk onrust ontstaat bij de betrokken investeerders, terwijl er wellicht niets aan de hand is.
▪ Op het moment dat er onnodig een negatief bericht wordt verstuurd naar alle betrokken investeerders, kan dit leiden tot een negatief effect voor de onderneming / ondernemer. Daarmee is een dergelijk bericht ook niet in het belang van de betrokken investeerders en Collin. Het gezamenlijke doel is namelijk om succesvol de eindstreep te behalen, waarbij de ondernemer zijn bedrijf succesvoller maakt en u, als investeerder, een mooi rendement behaalt.
▪ Er soms ook sprake kan zijn van een tijdelijk liquiditeitsissue en bij sommige bedrijven is er sprake van flinke variatie in liquiditeit binnen een maand. Wij hechten er veel waarde aan om met deze ondernemers passende afspraken te kunnen maken, binnen een ons inziens redelijk betalingstermijn van een maand. Hierbij geldt uiteraard het uitgangspunt dat de maandtermijn op tijd wordt betaald. Hierdoor kan negatieve berichtgeving worden voorkomen, wat in het belang is van alle betrokkenen.
Waarom corrigeert Collin de onterecht doorbetaalde termijn in de rekening courant van u als investeerder?
• Wij willen zo transparant mogelijk zijn waarbij uw administratie zoveel als mogelijk aansluit met het feitelijke betalingsverkeer tussen leningnemer, de Stichting Collin Crowdfund en u als investeerder.
• In het verleden leverden onterecht doorbetaalde termijnen een extra complexiteit op. Aangezien hiervoor extra betalingsafspraken moeten worden gemaakt tussen Collin en de leningnemer. Deze betalingsregeling was vrijwel niet transparant te maken naar de betrokken investeerders, omdat deze betalingsregeling het betaalsschema van de investeerder niet raakte.
• In geval van een default met een afkoopvoorstel de onterecht doorbetaalde termijn verrekend dient te worden uit het voorstel, waardoor de daadwerkelijke uitbetaling naar de betrokken investeerders gevoelsmatig nadelig uitpakt.
• In geval van een default onterecht doorbetaalde termijnen niet altijd verrekend konden worden met de opbrengst in gevallen waarbij de zekerhedenpositie beperkt is. Waardoor Collin meermaals de onterecht doorbetaalde termijn naar de investeerders (onverplicht) heeft voldaan om daarmee het gat op de Stichting Collin Crowdfund te dichten.
• Onterecht doorbetaalde termijnen worden vanaf mei 2020 gecorrigeerd. Termijnen die voor deze datum onterecht zijn doorbetaald worden verrekend met latere opbrengsten.
Kan ik als Collin investeerder een negatief rekening courant saldo verkrijgen na correctie?
Ja, als investeerder kan het zijn dat uw saldo negatief wordt na een correctie. Uiteraard begrijpen wij dat dit een onprettig gevoel kan opleveren. Echter zijn wij van mening dat deze werkwijze in het belang van alle betrokken is, zowel de investeerder, leningnemer en Collin.
Dit negatieve saldo lost zich onder normale omstandigheden vanzelf op. Dat kan door een storting van u op uw rekening courant of door een latere bijschrijving op uw rekening courant in de vorm van ontvangen rente en aflossing.
Betaal ik als Collin-investeerder rente over mijn negatieve rekening courant saldo?
Nee, Collin brengt geen rente in rekening over het negatieve saldo op uw rekening courant.
Sommige andere bemiddelingsplatformen werken met een verplicht depot voor de leningnemer om een eerste eventuele betalingsachterstand uit te kunnen betalen. Waarom verkiest Collin niet voor een verplicht depot voor de leningnemer?
• Collin vind het naar de leningnemer toe niet gepast om gelden in te houden ten behoeve van een depot, waar vervolgens rente en kosten over betaald dienen te worden. In uitzonderlijke gevallen kan hier wel voor gekozen worden en zal dat ook kenbaar gemaakt worden in de pitch.
• Daarnaast maakt een dergelijk depot de administratie vanuit Collin onnodig complex.
https://mijn.crowdpartners.nl/ProjectDetail.aspx?projectid=PF0141
Staat open
Staat open
quote:ms Rival
Projectnummer
PF0141
Sector
Binnenvaart
Financiering
MKB Lening
Risico classificatie
!CP B3
Partner
Weforsea B.V.
Doelbedrag
¤ 157.500,00
Geïnvesteerd
¤ 65.550,00
Rente p/j
7,50 %
Rentevast / Looptijd
60 maanden
Einde inschrijving over
90 dagen
Jammer genoeg ook geen depot terwijl dit de nodige rust geeft en een bewezen maatregel is bij meerdere andere platformen.quote:
Een tijdje terug heb ik uitgebreid met Collin gesproken over het terugboeken van gelden uit de wallet.
Ik heb aangegeven dat het voor de investeerders niet fijn is dat een storting nog weken later terug kan worden gedraaid. En of daar niet een maximum termijn aan kan worden gesteld.
Collin heeft dit eerst mondeling toegelicht en (na enig aandringen van mijn kant) deze toelichting ook op schrift gezet. Opmerkelijk genoeg kon dat alleen na toestemming van de directie, blijkbaar is het standaard praktijk om vooral mondeling informatie te geven, maar liever niet schriftelijk.
Het antwoord kwam recent binnen waarbij ze aangaven dat ze dit binnenkort met alle investeerders willen delen. Hierom hebben ze extra uitgebreid alles beschreven.
Maar daar wachten wij natuurlijk niet op, dus nu al beschikbaar voor jullie op FOK
[..]
Helaas dus geen antwoord op het verzoek om de termijn van terugboeken te limiteren.
Tsja, dus geen antwoord op de vraag en vooral veel woorden voor de vulling die ook niet overal even consistent is. De opmerking over "Er sprake is van een negatieve rente" is vreemd, want ook als het op de rc/wallet staat zorgt het ook voor negatieve rente, dan moet je het direct op de rekening van de geldgever storten. Dat een depotregeling niet past is ook een zwakte in het verhaal als je eerder aangeeft juist rust te willen creëeren, dat kun je o.a. met een depot.quote:
Helaas dus geen antwoord op het verzoek om de termijn van terugboeken te limiteren.
Maar wat ik niet begrijp, waarom passen ze geen euro zakelijke (business-to-business) incasso toe? Die is niet te storneren, is het risico en de tijd/kosten voor de extra administratie ook veel lager. "Let op! Bij een zakelijke Europese incasso kunt u het geïncasseerde bedrag niet terug laten boeken. Vraag uw bank naar de voorwaarden."
Maar jij krijgt nog antwoord, ik heb een vraag gesteld over de reden van het ontbreken van de boete rente en de bevestiging dat ook ccf geen extra vergoeding heeft gekregen van onze plantjes teler (want daar zouden ze contcatueel ook recht op hebben), maar daar komt dus geen enkele reactie op. Ook bij een ander project waar de gemeente aan geldnemer een schadevergoeding moet betalen komt ook geen reactie (na verlopen beroepstermijn) op de vraag of de gemeente in beroep is gegaan of dat d etoegekende schadevergoeding nu dus definitief is. Dat lijkt me toch allemaal wel informatie die wel gedeeld zoe moet worden. De laatste vraag waarop ik wel een reactie kreeg was het d eopmerking dat ik maar even moest bellen, dan was het gemakkelijker uit te leggen (en dus niet verplicht na te komen is mijn conclusie)
[ Bericht 23% gewijzigd door tnhb op 08-04-2021 18:31:01 ]
Dat heb ik ook gevraagd en volgens Collin is het in bijna alle gevallen niet een stornering door de ondernemer, maar een falen van de incasso op basis van "geen saldo"quote:
[..]
Maar wat ik niet begrijp, waarom passen ze geen euro zakelijke (business-to-business) incasso toe?
[ Bericht 0% gewijzigd door dyna18 op 08-04-2021 19:56:13 ]
