In deze overspannen woningmarkt is het overbieden de norm geworden. Helaas.
Echter hoor ik ook dat de taxatiewaarde evengoed de biedprijs kan zijn. Dus stel dat een woning voor 200k te koop staat, je biedt 211k, dan wordt de woning ook getaxeerd voor het geboden bedrag. Weet iemand hoe vaak dit voorkomt, en of een makelaar daar in meegaat als het gaat om een normale prijs voor een woning en je slechts enkele procenten overbiedt?
Precies dit. Geen garantie, maar de kans dat het klapt omdat de taxateur niet meegaat met jouw bod, is niet heel hoog. Taxateur zijn ook bevriende makelaars (je moet een taxateur ook uit de omgeving laten komen) en die hebben in de regel geen zin in gezeik.quote:Op maandag 22 februari 2021 21:13 schreef Godfried_met_den_baard het volgende:
In principe is wat je biedt de marktconforme prijs. Er zou niet massaal worden overboden als taxateurs daar niet in mee gaan. Maar alles in het redelijke en garantie heb je nooit.
Sterker nog, je hoeft vaak het bedrag niet te noemen, dat weten ze vaak wel van de verkopende makelaar.
Hmm, taxateur moet je als koper toch zelf vinden? Is het gek om van te voren te melden wat je geboden hebt zodat ie weet wat ie moet doen?quote:Op maandag 22 februari 2021 21:17 schreef skrn het volgende:
[..]
Precies dit. Geen garantie, maar de kans dat het klapt omdat de taxateur niet meegaat met jouw bod, is niet heel hoog. Taxateur zijn ook bevriende makelaars (je moet een taxateur ook uit de omgeving laten komen) en die hebben in de regel geen zin in gezeik.
Sterker nog, je hoeft vaak het bedrag niet te noemen, dat weten ze vaak wel van de verkopende makelaar.
Of moet je een taxateur nemen die de verkopend makelaar aanraadt?
Je moet het zelf doen, maar die taxateur moet natuurlijk wel de woning in om hem te taxeren. Dus die heeft contact met de verkopers of de verkopende makelaar en weet dus automatisch het bod. Dus nee, je hoeft niks te zeggen, dat komt automatisch helemaal goed.quote:Op maandag 22 februari 2021 21:22 schreef phpmystyle het volgende:
[..]
Hmm, taxateur moet je als koper toch zelf vinden? Is het gek om van te voren te melden wat je geboden hebt zodat ie weet wat ie moet doen?
Of moet je een taxateur nemen die de verkopend makelaar aanraadt?
Ik heb 1 verhaal gehoord dat het spaak liep, maar toen werd er simpelweg een andere taxateur ingeschakeld. En toen ging het wel goed. Ligt er vaak ook aan welke referentie-panden te pakt, daar valt een hoop waarde te winnen.
Ah precies. Je kan altijd nog uitwijken als het toch misgaat naar een ander. Recentelijk in diezelfde straat een huis verkocht waarvan de aangeboden prijs 5k hoger lag. Kwalitatief en kwantitatief marginale verschillen. Wat zou procentueel de max zijn om te overbieden, procent of 5?quote:Op maandag 22 februari 2021 21:27 schreef skrn het volgende:
[..]
Je moet het zelf doen, maar die taxateur moet natuurlijk wel de woning in om hem te taxeren. Dus die heeft contact met de verkopers of de verkopende makelaar en weet dus automatisch het bod. Dus nee, je hoeft niks te zeggen, dat komt automatisch helemaal goed.
Ik heb 1 verhaal gehoord dat het spaak liep, maar toen werd er simpelweg een andere taxateur ingeschakeld. En toen ging het wel goed. Ligt er vaak ook aan welke referentie-panden te pakt, daar valt een hoop waarde te winnen.
Ik vind het daarom ook lastig om te adviseren hier op dit forum, merk wel dat mijn nieuwe buurt, en eigenlijk de hele stad, nog een inhaalslag maakt vergeleken met waar ik vandaan kwam, nu wordt hier wel massaal overboden, 20k is niet vreemd (meer).
Hier in de buurt (kop overijssel) wordt ook al sinds'n jaar overboden. Dus ik kan gewoon niet anders. Maar ik ga geen idiote bedragen betalen, dan laat ik het huis wel aan mij voorbij gaan.quote:
Ik kan natuurlijk niet zeggen wat jij moet doen. Want vraagprijs gewoon komt nog wel voor, zoals mijn oude woning. was precies vraagprijs, maar makelaar zette hem gewoon hoog in en was niet zo van dat opbieden. Net verkeerd getimed ook, begin van de pandemie.
Ik vind het daarom ook lastig om te adviseren hier op dit forum, merk wel dat mijn nieuwe buurt, en eigenlijk de hele stad, nog een inhaalslag maakt vergeleken met waar ik vandaan kwam, nu wordt hier wel massaal overboden, 20k is niet vreemd (meer).
Ik wil gewoon weten of ik er rekening mee moet houden of ik het overbieden zelf moet financieren, maar daar lijkt het niet op. Ik bied ook gewoon onder voorbehoud van financiering voor het aangeboden bedrag.
Om de taxatie zou ik me geen zorgen maken bij 5% overbieden.quote:
Wat zou procentueel de max zijn om te overbieden, procent of 5?
Hier onlangs een bieding verloren; is voor een veelvoud van 20k boven de vraagprijs weggegaan. En dat is 'gewoon' een dorp in de Randstad. Weggegaan naar een lokale inwoner, niet iemand die met de overwaarde van een Amsterdams appartement de stad uit trekt. Bizar.quote:
nu wordt hier wel massaal overboden, 20k is niet vreemd (meer).
Wat een probleem op KAN leveren is wanneer de verkopende partij recent ook een taxatie heeft moeten laten doen op hun eigen huis. De taxaties hoeven niet gelijk te zijn, maar grote verschillen (>10%) worden ook niet geaccepteerd door het centrale orgaan waar de taxaties geregistreerd worden.
De taxateur weet precies wat je hebt geboden en welke taxatiewaarde je nodig hebt. Dat hoef je nog niet eens te melden. 9 van de 10 keer ligt de waarde +/- 500 euro van het geboden bedrag af.quote:
[..]
Hmm, taxateur moet je als koper toch zelf vinden? Is het gek om van te voren te melden wat je geboden hebt zodat ie weet wat ie moet doen?
Of moet je een taxateur nemen die de verkopend makelaar aanraadt?
Ik wilde het toch even verifiëren. Ik kon er niet automatisch vanuit gaan dat vrijwel altijd een taxateur het huis taxeert op de waarde waarvoor de ovk is gesloten.quote:
Op dat hoort ook niet, maar is gewoon onderdeel van de machine die er voor zorgt dat de woning markt "werkt" en groeitquote:
[..]
Ik wilde het toch even verifiëren. Ik kon er niet automatisch vanuit gaan dat vrijwel altijd een taxateur het huis taxeert op de waarde waarvoor de ovk is gesloten.
Makelaars, adviseurs, banken, taxateurs, notarissen, overheid, veel te veel mensen hebben baad bij de juiste werking van de huizen markt... de linker hand wast echt wel de rechter hand.