[Crowdfunding] #281 Meerdere ¤ 2.500.000 projecten

quote:

Op dinsdag 9 februari 2021 19:31 schreef Oranjeblauw het volgende:

[..]

Het was nou juist de bedoeling dat je het drie keer doornam @:Horseman Dat adviseert de AFM toch

Ik heb inmiddels ook al een en ander gelezen maar blijf met vragen zitten. Klopt mijn indruk dat de huidige 3 autobedrijven samen een eenmanszaak vormen, en dat de leasetak in een separate B.V. komt?
Is ook mijn indruk juist dat de autobedrijven via de hoofdelijke aansprakelijkheid van de ondernemer, eveneens borg staan, en verhaalsmogelijkheid bieden, voor de verplichtingen van de leasetak?

Stel dat er een tweede tranche lening komt, hoe is dan de voorrang geregeld tussen beide tranches indien het tot uitwinning zou komen, nu er geen 2e hypotheek wordt gevestigd ten behoeve van de eerste lening?

Wordt overwogen om voor een eventuele 2e tranche, wel een 2e hypotheek te vestigen?

quote:

Op dinsdag 9 februari 2021 19:42 schreef obligataire het volgende:

[..]

Ik heb inmiddels ook al een en ander gelezen maar blijf met vragen zitten. Klopt mijn indruk dat de huidige 3 autobedrijven samen een eenmanszaak vormen, en dat de leasetak in een separate B.V. komt?
Is ook mijn indruk juist dat de autobedrijven via de hoofdelijke aansprakelijkheid van de ondernemer, eveneens borg staan, en verhaalsmogelijkheid bieden, voor de verplichtingen van de leasetak?

Stel dat er een tweede tranche lening komt, hoe is dan de voorrang geregeld tussen beide tranches indien het tot uitwinning zou komen, nu er geen 2e hypotheek wordt gevestigd ten behoeve van de eerste lening?

Wordt overwogen om voor een eventuele 2e tranche, wel een 2e hypotheek te vestigen?

Feedback over projecten lees ik hier mee, en probeer ik zo goed mogelijk te vertalen naar verbeteringen. Inhoudelijke vragen over projecten, wil je die even mailen? Anders denkt iedereen, dat ik hier reageer, en dat kunnen we niet bijhouden. Ik beantwoord de vragen heel graag, maar dan via mail.

Fijne avond!

quote:

Op dinsdag 9 februari 2021 19:50 schreef Oranjeblauw het volgende:

[..]

Feedback over projecten lees ik hier mee, en probeer ik zo goed mogelijk te vertalen naar verbeteringen. Inhoudelijke vragen over projecten, wil je die even mailen? Anders denkt iedereen, dat ik hier reageer, en dat kunnen we niet bijhouden. Ik beantwoord de vragen heel graag, maar dan via mail.

Fijne avond!

Dat zal ik doen, maar ik zal het antwoord hier ook plaatsen, zodat iedereen hier er kennis van kan nemen.

Aldus:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

.
.
De reden dat ik dit aankaart is de ervaring met Ome Loo*x , die bij een 2e tranche wel een hypothecaire zekerheid afgaf, en niet bij de 1e tranche. Het gevolg kun je raden, als je er al zelf niet bij betrokken was

[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 09-02-2021 20:27:55 ]

quote:

Op dinsdag 9 februari 2021 20:21 schreef obligataire het volgende:
Aldus:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

De reden dat ik dit aankaart is de ervaring met Ome Loo*x , die bij een 2e tranche wel een hypothecaire zekerheid afgaf, en niet bij de 1e tranche. Het gevolg kun je raden, als je er al zelf niet bij betrokken was

Tja dan blijft dus nog steeds het issue dat de autobedrijven zelf waar de prijs van de occasions en de service beurten worden bepaald niet meetekend. Dus de vestzak wel en de broekzak niet. Voor de ondernemer wenselijk maar voor de investeerder niet. Ik doe niet mee.
Ik zou wel overwegen mee te doen als de tweede hypotheek gevestigd wordt.

quote:

Op dinsdag 9 februari 2021 20:34 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Tja dan blijft dus nog steeds het issue dat de autobedrijven zelf waar de prijs van de occasions en de service beurten worden bepaald niet meetekend. Dus de vestzak wel en de broekzak niet. Voor de ondernemer wenselijk maar voor de investeerder niet. Ik doe niet mee.
Ik zou wel overwegen mee te doen als de tweede hypotheek gevestigd wordt.

Plus de omstandigheid dat de aandelen van die 3 auto bv's de dag vóór een faillissement van de lease tak, voor een euro aan de buurman kunnen worden overgedragen, dus geen extra verhaalsmogelijkheid.

quote:

Op dinsdag 9 februari 2021 19:50 schreef Oranjeblauw het volgende:

[..]

Feedback over projecten lees ik hier mee, en probeer ik zo goed mogelijk te vertalen naar verbeteringen. Inhoudelijke vragen over projecten, wil je die even mailen? Anders denkt iedereen, dat ik hier reageer, en dat kunnen we niet bijhouden. Ik beantwoord de vragen heel graag, maar dan via mail.

Fijne avond!

Hallo Johan,

Ik ben geen potentiële investeerder, maar ik wil je nog wat feedback geven over dit project:
- De aanpassing/samenvatting bij onderdeel financieel en risico/zekerheden helpt!
- Bij onderdeel financieel staat eerst dat er een "beperkte trackrecord is" even later staat "geen trackrecord". Niet in overeenstemming met elkaar.
- Bij onderdeel risico/zekerheden staat dat de onderneming een pos/neg verklaring tekent. Dit is vreemd omdat de onderneming geen eigenaar is van de privé woning. Deze verklaring zal door een privé persoon getekend moeten worden.
- Als platform moet je waken dat een investeerder geen andere zaken kan interpreteren dan het platform bedoeld, ook voor eventuele latere claims mocht de lening niet terugbetaald kunnen worden. Ook al is dit een project van een makelaar, er zal altijd naar jou gekeken worden als eindverantwoordelijke. Alle informatie in de pitch moet klip en klaar zijn bij publicatie, zonder ruimte voor interpretatie. Meerdere personen zullen vooraf hun fiat (niet een lease fiat) moeten geven op de publicatie tekst, waarbij de opbouw van elke pitch min of meer gelijk is.
- Bij onderdeel project gaat het in eerste instantie over de 3 autobedrijven. Er is oa opgenomen hoeveel auto's deze te koop hebben staan. Dit suggereert alsof de autobedrijven onderdeel uitmaken van de pitch. Inmiddels heb je hier op het platform duidelijk gemaakt dat dit niet zo is. In de pitch zou je de teksten over het autobedrijf minder prominent kunnen opnemen door deze tekst bv. toe te voegen aan het kopje over de ondernemer.
- Het zou handig zijn als standaard in de bijlage de boom van bedrijven die vallen onder de holding uitgetekend worden, en hierbij helder is welke entiteiten meetekenen en welke niet. Als voorbeeld kan je kijken hoe Collin crowdfund dit doet in elke pitch onder juridische structuur.
- Uit het mail antwoord blijkt dat jullie voor een volgende fase wel een 2e hypotheek zullen eisen. In de huidige tekst staat dat de Rabobank niet mee wil werken aan een 2e hypotheek. Ik vraag me af of dit argument wel klopt als reden waarom er nu geen 2e hypotheek gevestigd wordt, als deze bij een volgende financiering wel wordt gevestigd.

[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 10-02-2021 06:16:55 ]

Vastgoed
https://www.kapitaalopmaa(...)e-BV-II-Werkkapitaal
3e hypotheek 99% ltv, 8%

[ Bericht 66% gewijzigd door KrekelJapie op 10-02-2021 06:22:22 ]

quote:

Op woensdag 10 februari 2021 06:15 schreef KrekelJapie het volgende:
Vastgoed
https://www.kapitaalopmaa(...)e-BV-II-Werkkapitaal
3e hypotheek 99% ltv, 8%

Noodgreep omdat de financiering met 6% zo'n beetje vast loopt.
Nu dit 99% LTV.
Is voor mij "te glad".
Doe NIET mee.

quote:

Op woensdag 10 februari 2021 06:28 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]

Noodgreep omdat de financiering met 6% zo'n beetje vast loopt.
Nu dit 99% LTV.
Is voor mij "te glad".
Doe NIET mee.

Het is KOM dus ik doe sowieso al niet mee.
Op mijn vragen hoe het zit met de zekerheden van een project wat al 3,5 jaar niet meer betaald wordt gewoonweg niet geantwoord. KOM laat je in de kou staan bij problemen.

[ Bericht 0% gewijzigd door dyna18 op 10-02-2021 12:42:14 ]

Twee nieuw SiG projecten:

2 jarig project: Vandaag presenteren wij een nieuw project aan Van Swindenstraat 40 2 te Schiedam. Je kunt op 12 februari 2021 vanaf 14.30 uur investeren in dit project. Het betreft een keurig 2 kamer appartement op de tweede verdieping, rustig gelegen aan de rand van het centrum.
https://investeren.sameni(...)n-swindenstraat-40-2

5 jarig project (recreatiewoning) Vandaag presenteren wij een nieuw project aan Rijksstraatweg 186 328 te Dordrecht. Je kunt op 12 februari 2021 vanaf 14.30 uur investeren in dit project. Het betreft een 4 kamer recreatiewoning met 2 badkamers, tuin, parkeerplaats en dakterras, op Resort De Biesbosch.
https://investeren.sameni(...)t-rijksstraatweg-186

quote:

Op woensdag 10 februari 2021 14:30 schreef Horsemen het volgende:
2 jarig project: Vandaag presenteren wij een nieuw project aan Van Swindenstraat 40 2 te Schiedam. Je kunt op 12 februari 2021 vanaf 14.30 uur investeren in dit project. Het betreft een keurig 2 kamer appartement op de tweede verdieping, rustig gelegen aan de rand van het centrum.
https://investeren.sameni(...)n-swindenstraat-40-2

https://www.funda.nl/koop/verkocht/schiedam/appartement-41278867-van-swindenstraat-40-2/

quote:

Op woensdag 10 februari 2021 14:30 schreef Horsemen het volgende:
Twee nieuw SiG projecten:

Fijn dat er weer een project met een normaal woonhuis langs komt.
Erdo heeft al twee andere projecten eerder bij SiG gefinancierd.

Edit: op basis van afmeting en energielabel vraag ik mij af of deze woning niet in de sociale huur sector terecht komt. De voorspelde huur van 1250 euro door SamenInGeld dient dan ook kritisch bekeken te worden.

Let op dat het tweede project een recreatiewoning is.
Opvallend genoeg hanteert SiG nog niet een hogere rente voor deze projecten die een wat hoger risico hebben.

Bouwkavel:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23433
1e hypotheek

quote:

Op woensdag 10 februari 2021 15:05 schreef dyna18 het volgende:

[..]

Fijn dat er weer een project met een normaal woonhuis langs komt.
Erdo heeft al twee andere projecten eerder bij SiG gefinancierd.

Edit: op basis van afmeting en energielabel vraag ik mij af of deze woning niet in de sociale huur sector terecht komt. De voorspelde huur van 1250 euro door SamenInGeld dient dan ook kritisch bekeken te worden.

Let op dat het tweede project een recreatiewoning is.
Opvallend genoeg hanteert SiG nog niet een hogere rente voor deze projecten die een wat hoger risico hebben.

Die 1250 kan ik mij echt niet voorstellen.. Hier vlakbij Amsterdam kost zo een appartement 220k en levert het 1100/1150 euro per maand op...


Aanvulling van de bungalow:

Opmerkingen in taxatierapport

Voor het park zijn verplichte servicekosten verschuldigd. Per jaar voor een recreatiewoning voor 6 personen: ¤ 2.315,00

Deze post komt niet terug in de financiële analyse.. Ook de 15% bemiddeling bij verhuur door het park zie ik niet echt terugkomen.

quote:

Op woensdag 10 februari 2021 15:13 schreef bonenstaak het volgende:

[..]

Die 1250 kan ik mij echt niet voorstellen.. Hier vlakbij Amsterdam kost zo een appartement 220k en levert het 1100/1150 euro per maand op...

In de sociale huur kan de maximum huurprijs ook zo wel eens beperkt tot 700 euro zijn.

quote:

Op woensdag 10 februari 2021 15:15 schreef dyna18 het volgende:

[..]

In de sociale huur kan de maximum huurprijs ook zo wel eens beperkt tot 700 euro zijn.

Eens, wij verhuren appartementen van ongeveer dezelfde grote en enkel en alleen door de WOZ vallen deze niet in de sociale sector. WOZ in Rotterdam loopt echter zwaar achter.

quote:

Op woensdag 10 februari 2021 15:05 schreef dyna18 het volgende:

[..]

Fijn dat er weer een project met een normaal woonhuis langs komt.
Erdo heeft al twee andere projecten eerder bij SiG gefinancierd.

Edit: op basis van afmeting en energielabel vraag ik mij af of deze woning niet in de sociale huur sector terecht komt. De voorspelde huur van 1250 euro door SamenInGeld dient dan ook kritisch bekeken te worden.

Let op dat het tweede project een recreatiewoning is.
Opvallend genoeg hanteert SiG nog niet een hogere rente voor deze projecten die een wat hoger risico hebben.

Ik was ook al aan het rekenen of deze commerciële gemaakt kan worden. Er zit wel een grote keuken in dat scheeld iets, maar dan nog kom ik best veel punten tekort... Geen berging en buitenruimte, zo ik kan zien.

Wanneer huurder na de huurcommissie gaat heeft Erdo en daardoor mogelijk ook de investeerders een probleem. Huur kan wel eens gematigd worden naar een huur van max ¤500, gellukig heeft hij meer panden dus dat scheeld iets. Dus dit is ook een project wat niet helemaal risicoloos is. Want stel in het ergste geval er moet geveild worden door voorstaande, dan drukt de zittende huurder flink de waarde.

quote:

Op woensdag 10 februari 2021 15:23 schreef Hanzul2 het volgende:

[..]

Ik was ook al aan het rekenen of deze commerciële gemaakt kan worden. Er zit wel een grote keuken in dat scheeld iets, maar dan nog kom ik best veel punten tekort... Geen berging en buitenruimte, zo ik kan zien.

Wanneer huurder na de huurcommissie gaat heeft Erdo en daardoor mogelijk ook de investeerders een probleem. Huur kan wel eens gematigd worden naar een huur van max ¤500, gellukig heeft hij meer panden dus dat scheeld iets. Dus dit is ook een project wat niet helemaal risicoloos is. Want stel in het ergste geval er moet geveild worden door voorstaande, dan drukt de zittende huurder flink de waarde.

SIG project van Erdo, Erdo heeft ook de Pleinweg, en ik meen dat de Dr ook al andere projecten / pitches had, niet zo snel gevonden welke

quote:

Op woensdag 10 februari 2021 15:23 schreef Hanzul2 het volgende:
Wanneer huurder na de huurcommissie gaat heeft Erdo en daardoor mogelijk ook de investeerders een probleem. Huur kan wel eens gematigd worden naar een huur van max ¤500, gellukig heeft hij meer panden dus dat scheeld iets. Dus dit is ook een project wat niet helemaal risicoloos is. Want stel in het ergste geval er moet geveild worden door voorstaande, dan drukt de zittende huurder flink de waarde.

Kiezen verhuurder onder andere daarom niet voor een huurcontract voor bepaalde tijd? Komen er problemen kan het contract beëindigd worden.

quote:

Op woensdag 10 februari 2021 15:39 schreef W1241302 het volgende:

[..]

Kiezen verhuurder onder andere daarom niet voor een huurcontract voor bepaalde tijd? Komen er problemen kan het contract beëindigd worden.

Klopt zal hier wss ook wel gedaan worden. Dit is ook een van de redenen dat de politiek van tijdelijke contracten afwil. Je kan trouwens als verhuurder ook niet meteen van een tijdelijk contract af, maar meestal (pas) na 2 jaar.

quote:

Op woensdag 10 februari 2021 15:37 schreef peterc het volgende:

[..]

SIG project van Erdo, Erdo heeft ook de Pleinweg, en ik meen dat de Dr ook al andere projecten / pitches had, niet zo snel gevonden welke

De dokter zit in Den Haag met zijn andere drie panden: https://investeren.sameni(...)n-der-woudendijk-185
Erdo heeft ook Zweedsestraat: https://investeren.sameni(...)m-zweedsestraat-91-b

[quote] Op woensdag 10 februari 2021 15:57 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

.

quote:

Op woensdag 10 februari 2021 15:42 schreef Hanzul2 het volgende:

[..]

Klopt zal hier wss ook wel gedaan worden. Dit is ook een van de redenen dat de politiek van tijdelijke contracten afwil. Je kan trouwens als verhuurder ook niet meteen van een tijdelijk contract af, maar meestal (pas) na 2 jaar.

Geen idee of tijdelijke contracten weer verboden worden (onbetrouwbare overheid). Maar een vergunningstelsel zie ik er nog wel snel komen. Dat is er nu al in sommige steden zoals Groningen, en daar zijn ze er erg enthousiast over (want de overheid krijgt meer invloed).
Daarin zal dan ook vast wel strak gehandhaafd worden op het volgen van de maximale huur voor een sociale sector woning. Daarmee zullen dit soort verhuurders mogelijk in de problemen komen, wat dus extra risico betekend voor dit project.

quote:

Op woensdag 10 februari 2021 15:11 schreef KrekelJapie het volgende:
Bouwkavel:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23433
1e hypotheek

eigen vermogen is in 2020 ineens 30K lager wat zou dat kunnen zijn?