WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Het is een beetje alsof je met 10 man geld bij elkaar legt in een pot, dan de grond koopt en er 10 gebouwen op laat zetten. En dan afspreekt dat iedereen die heeft ingelegd 1 van de gebouwen krijgt. Met afspraken over het gezamenlijke onderhoud van gedeelde ruimtes. En een aantal aanvullende afspraken om de boel wat uniform te houden qua kwaliteit en uitstraling.quote:Op zaterdag 23 januari 2021 10:50 schreef Fer het volgende:
[..]
Indirect is de grond weer eigendom van de eigenaren van de woningen.
Is het huis dan 'van mij' of van de VVE? De waarheid ligt denk ik in het midden. De VVE kan mijn huis niet verkopen. En ik wel, zonder enige inmenging van de VVE. Dus ik beschouw het dan wel als eigendom.
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Yes. Naar rato van de oppervlakte van de woning heeft elke eigenaar ook een aandeel in de grond, via de VVE.quote:
[..]
Indirect is de grond weer eigendom van de eigenaren van de woningen.
Wat een gedoe zeg.
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Feitelijk verkoop je dan niet het huis, maar jouw aandeel in de VvE - waaronder het gebruiksrecht op het huis.quote:
Is het huis dan 'van mij' of van de VVE? De waarheid ligt denk ik in het midden. De VVE kan mijn huis niet verkopen. En ik wel, zonder enige inmenging van de VVE. Dus ik beschouw het dan wel als eigendom.
Ja.quote:
[..]
Feitelijk verkoop je dan niet het huis, maar jouw aandeel in de VvE - waaronder het gebruiksrecht op het huis.
En gezien ik de enige ben die dat kan en het zonder invloed van wie dan ook kan beslissen is het de facto te beschouwen als eigendom. Maargoed. Het wordt nu een semantische discussie.
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Tot je je VvE niet betaald of niet kan bijdragen aan onderhoud waar de vergadering voor gestemd heeft. Dan kan de VvE wel jouw recht verkopen.quote:
[..]
Is het huis dan 'van mij' of van de VVE? De waarheid ligt denk ik in het midden. De VVE kan mijn huis niet verkopen. En ik wel, zonder enige inmenging van de VVE. Dus ik beschouw het dan wel als eigendom.
Afhankelijk van de gestelde regels in de tijd bij de VvE kunnen ze wel degelijk inmenging hebben. Er was bij onze toen aangenomen dat Woningen niet aan verhuurders verkocht mochten worden.
Hoe vaak moet ik het nog herhalen. Ik maak geen gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes en betaal daar ook niet voor. En ben verantwoordelijk voor alle onderhoud aan mijn eigen huis. Dat is vastgelegd in de splitsingsakte. Dus dat onderhoud verhaal is niet van toepassing.
De regels rond niet kortdurend onderverhuren en geen airbnb is ook opgenomen in de splitsingsakte. Maar daar ben ik blij mee, want dat kan gezeik voorkomen.
De regels rond niet kortdurend onderverhuren en geen airbnb is ook opgenomen in de splitsingsakte. Maar daar ben ik blij mee, want dat kan gezeik voorkomen.
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Ik reageer alleen op hetgeen je stelde dat het niet kon. Je gaat betalen voor het onderhoud aan de gemeenschappelijke buitenruimte en voor die aan je berging. Het punt daar blijft bestaan.quote:
Hoe vaak moet ik het nog herhalen. Ik maak geen gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes en betaal daar ook niet voor. En ben verantwoordelijk voor alle onderhoud aan mijn eigen huis. Dat is vastgelegd in de splitsingsakte. Dus dat onderhoud verhaal is niet van toepassing.
De regels rond niet kortdurend onderverhuren en geen airbnb is ook opgenomen in de splitsingsakte. Maar daar ben ik blij mee, want dat kan gezeik voorkomen.
En prima wat er in de splitsingsakte staat. Aansluitend is er een jaarlijkse vergadering waarbij gestemd kan worden. Jij zegt kortdurende verhuur, zoals bij mijn VvE mocht je ook niet verkopen aan langdurige verhuurders, andere schijtregels daargelaten.
Maar wat jij wil, ik gaf het aan voor de volledigheid.
Nou inderdaad. Kascontrolecommissie en bestuur horen bijvoorbeeld officieel uit drie verschillende personen te bestaan om de boel juridisch goed af te sluiten/dechargeren elk jaar. Natuurlijk geen issue zolang jullie elkaars beste makkers zijn, totdat dat niet meer zo isquote:
Een VVE voor twee heeft ook weer zijn eigen uitdagingen
Nou ja, aan de andere kant heb je ook zonder VvE in de praktijk veelal dezelfde dingen aan je hoofd als je een twee-onder-een-kapper hebt, dan is ook gewoon overleg nodig als je een nieuw dak wil
Wel overleg, maar je hoeft het niet gezamenlijk te doen, laat staan gezamenlijk betalen.quote:
Nou ja, aan de andere kant heb je ook zonder VvE in de praktijk veelal dezelfde dingen aan je hoofd als je een twee-onder-een-kapper hebt, dan is ook gewoon overleg nodig als je een nieuw dak wil
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Klopt, eigenlijk moet je het dus altijd eens zijn, want een meerderheid krijg je niet zonder je buren. Er kan dus nooit iets ‘doorgedrukt’ worden.quote:
[..]
Nou inderdaad. Kascontrolecommissie en bestuur horen bijvoorbeeld officieel uit drie verschillende personen te bestaan om de boel juridisch goed af te sluiten/dechargeren elk jaar. Natuurlijk geen issue zolang jullie elkaars beste makkers zijn, totdat dat niet meer zo is
.....
Never assume that loud is strong and quiet is weak.
It’s the lion’s silence that signals danger not his roar.
It’s the lion’s silence that signals danger not his roar.
In jouw geval wel, maar er zijn wel wat verschillen tussen het verkopen van een huis en de verkoop van een appartementsrecht.quote:Op zaterdag 23 januari 2021 14:46 schreef Skv het volgende:
[..]
Ja.
En gezien ik de enige ben die dat kan en het zonder invloed van wie dan ook kan beslissen is het de facto te beschouwen als eigendom. Maargoed. Het wordt nu een semantische discussie.
Als je een eigen huis hebt, dan leg je elke maand wellicht een beetje geld opzij als onderhoudsreservering. Misschien wil je na 10 jaar de buitenboel schilderen of zo. Maar als jij na 9 jaar verhuist, dan geef je dat spaarpotje natuurlijk niet cadeau aan de koper.
Bij de VvE betaal jij ook elke maand mee aan het spaarpotje voor onderhoud, maar als jij verhuist krijg je jouw deel van het spaarpotje niet mee. Dat is dan wél voor de koper.
Het gaat bij jou echter om dusdanig kleine bedragen dat dat niet zo interessant is.
Volgens mij snap je het nog steeds niet. Of ik snap jou niet, dat kan ook natuurlijk.quote:
[..]
In jouw geval wel, maar er zijn wel wat verschillen tussen het verkopen van een huis en de verkoop van een appartementsrecht.
Als je een eigen huis hebt, dan leg je elke maand wellicht een beetje geld opzij als onderhoudsreservering. Misschien wil je na 10 jaar de buitenboel schilderen of zo. Maar als jij na 9 jaar verhuist, dan geef je dat spaarpotje natuurlijk niet cadeau aan de koper.
Bij de VvE betaal jij ook elke maand mee aan het spaarpotje voor onderhoud, maar als jij verhuist krijg je jouw deel van het spaarpotje niet mee. Dat is dan wél voor de koper.
Het gaat bij jou echter om dusdanig kleine bedragen dat dat niet zo interessant is.
Ik betaal vrijwel niks aan de VVE voor onderhoud. Niet aan de gemeenschappelijke ruimtes (want daar maak ik geen gebruik van, behaalve mijn bijdrage aan het onderhoud van mijn berging en een deel aan de gezamenlijke parkeergarage a een paar tientjes per maand), en ook niet aan onderhoud aan mijn eigen woning (want ik ben zelf verantwoordelijk voor het onderhoud).
Ergo, ik ga dus inderdaad elke maand een beetje geld opzij leggen om onderhoud uit te betalen aan mijn eigen woning. Evenals wanneer ik volledig eigendom zou hebbenen ik niet in de VVE zat. Dat spaarpotje blijft van mij als ik na 9 jaar ga verkopen. Dat staat volledig buiten de VVE. Dus wat is dan het verschil tussen wel of geen VVE bij deze woning?
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Dank overigens voor alle reacties tot nu toe. Mijn conclusies zijn dat ik liever geen VVE heb. Maar gezien de woningmarkt en de alternatieven dat het geen onoverkomelijk bezwaar is.
Gezien de constructie kost het mij vrijwel niks extra, ontneemt het mij een paar vrijheden (zoals of ik mag onderverhuren, de kleur waarin ik de gevel schilder of de ruimte die ik heb om een sterk afwijkende dakkapel te plaatsen), maar biedt het zekerheid (geen Airbnb volk bij de buren, onderhoud van het gebied blijft op niveau en uitstraling is geborgd.
Daarbij kan ik zelf in het VVE bestuur gaan om richting te geven aan wat wel en niet mag. Dat kost tijd, maar kan ik prima doen.
Plussen en minnen afwegend zijn er geen onoverkomelijke bezwaren om op basis van de juridische constructie met VVE het huis niet te kopen.
Dat is voor mij een belangrijke conclusie, dus dank voor jullie meedenken!
Gezien de constructie kost het mij vrijwel niks extra, ontneemt het mij een paar vrijheden (zoals of ik mag onderverhuren, de kleur waarin ik de gevel schilder of de ruimte die ik heb om een sterk afwijkende dakkapel te plaatsen), maar biedt het zekerheid (geen Airbnb volk bij de buren, onderhoud van het gebied blijft op niveau en uitstraling is geborgd.
Daarbij kan ik zelf in het VVE bestuur gaan om richting te geven aan wat wel en niet mag. Dat kost tijd, maar kan ik prima doen.
Plussen en minnen afwegend zijn er geen onoverkomelijke bezwaren om op basis van de juridische constructie met VVE het huis niet te kopen.
Dat is voor mij een belangrijke conclusie, dus dank voor jullie meedenken!
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Nee, want je woning valt (voor zover ik begrijp) buiten de vve.quote:
Jij bent eigenaar, verantwoordelijk voor onderhoud, etc.
Maar je zult zelf de splitsings akte goed moeten lezen, daar staat alles in. En als er geen appartementsrecht in staat voor jouw woning, dan is dat niet van toepassing.
Als je woning wel onder de vve valt, betaalt de vve ook onderhoud aan je woning (dus jij het breukdeel). Dat is niet van toepassing zeg je
[ Bericht 5% gewijzigd door Sport_Life op 23-01-2021 22:28:48 ]
Eh, ja. Dat is precies wat ik zei, toch? Misschien een beetje onduidelijk verwoord. Jij betaalt dus maar heel beperkt mee aan een gemeenschappelijk spaarpotje voor onderhoud. Dus voor jou boeit het nauwelijks dat je dat spaarpotje niet mee kunt nemen.quote:
Volgens mij snap je het nog steeds niet. Of ik snap jou niet, dat kan ook natuurlijk.
Ik betaal vrijwel niks aan de VVE voor onderhoud. Niet aan de gemeenschappelijke ruimtes (want daar maak ik geen gebruik van, behaalve mijn bijdrage aan het onderhoud van mijn berging en een deel aan de gezamenlijke parkeergarage a een paar tientjes per maand), en ook niet aan onderhoud aan mijn eigen woning (want ik ben zelf verantwoordelijk voor het onderhoud).
[ Bericht 5% gewijzigd door #ANONIEM op 23-01-2021 22:47:01 ]
Nee, zijn woning valt wel onder de VvE, hij heeft letterlijk die tekst geciteerd. Zie #49.quote:
[..]
Nee, want je woning valt (voor zover ik begrijp) buiten de vve.
Jij bent eigenaar, verantwoordelijk voor onderhoud, etc.
Maar je zult zelf de splitsings akte goed moeten lezen, daar staat alles in. En als er geen appartementsrecht in staat voor jouw woning, dan is dat niet van toepassing.
Als je woning wel onder de vve valt, betaalt de vve ook onderhoud aan je woning (dus jij het breukdeel). Dat is niet van toepassing zeg je
En dat de woning deel uitmaakt van de VvE betekent niet per definitie dat de VvE al het onderhoud uitvoert. De VvE voertonderhoud uit aan hetgeen gemeenschappelijk is en ik kan me goed voorstellen dat eengezinswoningen niet als gemeenschappelijk gezien worden. Zo is het hier in het complex namelijk ook.
Ik heb dit toch al vijf keer uitgelegd inmiddels.quote:
[..]
Nee, want je woning valt (voor zover ik begrijp) buiten de vve.
Jij bent eigenaar, verantwoordelijk voor onderhoud, etc.
Maar je zult zelf de splitsings akte goed moeten lezen, daar staat alles in. En als er geen appartementsrecht in staat voor jouw woning, dan is dat niet van toepassing.
Als je woning wel onder de vve valt, betaalt de vve ook onderhoud aan je woning (dus jij het breukdeel). Dat is niet van toepassing zeg je
Ja, er geldt appartementsrecht op mijn woning. En ja ik moet mijn eigen onderhoud regelen. Dat onderhoud staat los van de VVE.
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Exactquote:
[..]
Nee, zijn woning valt wel onder de VvE, hij heeft letterlijk die tekst geciteerd. Zie #49.
En dat de woning deel uitmaakt van de VvE betekent niet per definitie dat de VvE al het onderhoud uitvoert. De VvE voertonderhoud uit aan hetgeen gemeenschappelijk is en ik kan me goed voorstellen dat eengezinswoningen niet als gemeenschappelijk gezien worden. Zo is het hier in het complex namelijk ook.
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
|
|
