WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ah dus je huurt dat ding? Of is ie ook in eigendom van de VVE?quote:Op dinsdag 19 januari 2021 20:18 schreef Skv het volgende:
[..]
Die zit er al standaard in (warmte en koudepomp), met opstalrecht voor de warmtepompboer in de woning.
Die huur je individueel van de warmte- en koudeleverancier.quote:Op dinsdag 19 januari 2021 20:20 schreef Sport_Life het volgende:
[..]
Ah dus je huurt dat ding? Of is ie ook in eigendom van de VVE?
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Ik wel. De offerte via de VvE is veel gunstiger.quote:
Of je eigen schilder meer kost zou ik ook niet zo hard roepen overigens
Nee natuurlijk niet. Ieder zorgt voor z'n eigen tuin.quote:
[..]
Kijk daar heb je wat aan! Gewoon eigen keuze of je mee wilt doen of niet. Idem de tuin??
Jawel, en niet alleen het dak. Het hele huis is van de VvE. Jij koopt het exclusieve recht om het te mogen gebruiken.quote:
[..]
Er staat niks over het dak in de splitsingsakte:
het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met buitenruimte gelegen op de begane grond, de eerste, tweede en derde verdieping van het gebouw X, met afzonderlijke berging op de begane grond van het gebouw X, uitmakende het X/X(X/X) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, omvattende het Hoofdappartementsrecht.
De splitsingstekening is per niveau van de woning en daar staat het dak wel in. Ik vermoed dat het dak dus niet van de VVE is.
Dat is geheel afhankelijk van de VvE.quote:
[..]
Ik wel. De offerte via de VvE is veel gunstiger.
Ligt er aan. Privé kan je nog wel een schilder vinden die 21% niet op de rekening zet. Bij de VvE kan je dan vergeten en zit je vast aan grotere bedrijven. Als de VvE vervolgens de eerste de beste offerte accepteert en niet onderhandelt met meerdere bedrijven over de prijs kan het een hele dure opdracht zijn.quote:
[..]
Ik wel. De offerte via de VvE is veel gunstiger.
quote:Op woensdag 20 januari 2021 06:46 schreef KrekelJapie het volgende:
Ligt er aan. Privé kan je nog wel een schilder vinden die 21% niet op de rekening zet. Bij de VvE kan je dan vergeten en zit je vast aan grotere bedrijven. Als de VvE vervolgens de eerste de beste offerte accepteert en niet onderhandelt met meerdere bedrijven over de prijs kan het een hele dure opdracht zijn.
Vooral als het een contract via een MJOP is afgesloten. Dan weet je dat ze elkaar de bal toespelen.
Ik heb geen ervaring met VvE's, maar wat ik in m'n omgeving hoor en op 't internet lees….
.Zelfs de speeltoestellen voor de jeugd worden vanuit het VvE budget betaald.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Bij onze VvE ging dat niet zo, mensen uit de flat hebben het bestuur in handen genomen en een andere VvE firma ondersteunde met de financieën en administratie. Het bestuur vroeg meerdere offertes op en zette deze tijdens de ALV uiteen.quote:
[..]
Vooral als het een contract via een MJOP is afgesloten. Dan weet je dat ze elkaar de bal toespelen.
Ik heb geen ervaring met VvE's, maar wat ik in m'n omgeving hoor en op 't internet lees….
Zelfs de speeltoestellen voor de jeugd worden vanuit het VvE budget betaald.
You can sleep in a racecar, but you can't race a house!
Op zaterdag 12 november 2022 13:41 schreef knoopie het volgende:
Daar kan je wel om lachen, maar de motorolie vervangen is een stuk handiger in de badkuip dan op je vloerkleed in de woonkamer.
Op zaterdag 12 november 2022 13:41 schreef knoopie het volgende:
Daar kan je wel om lachen, maar de motorolie vervangen is een stuk handiger in de badkuip dan op je vloerkleed in de woonkamer.
Het is inderdaad duidelijk dat je er geen ervaring mee hebt. Het is niet verplicht om hier te reageren hè?quote:
[..]
Vooral als het een contract via een MJOP is afgesloten. Dan weet je dat ze elkaar de bal toespelen.
Ik heb geen ervaring met VvE's, maar wat ik in m'n omgeving hoor en op 't internet lees….
Zelfs de speeltoestellen voor de jeugd worden vanuit het VvE budget betaald.
Je doet net alsof de VvE een of ander monster is waar je aan overgeleverd bent en dat er genoegen in schept om jou veel te veel te laten betalen voor allerlei onzinnige werkzaamheden.
De VvE is echter niet iets dat zich buiten jou afspeelt. Jij bent onderdeel van de VvE, net zoals de andere eigenaren. En die andere eigenaren zitten er ook niet op te wachten om meer te betalen dan nodig is. Als jij denkt dat dingen niet nodig zijn, of slimmer aangepakt kunnen worden, dan meld je dat tijdens de vergadering. En als je een goed verhaal hebt, dan kun je de andere eigenaren daar vast van overtuigen. Desnoods ga je zelf actief deelnemen aan de VvE, in het bestuur of een commissie.
Je zou ook kunnen afzien van de berging in een ander gebouw, tenzij die berging echt heel specifiek bij het gekochte hoort.
Maar dan nog moet daar wel iets aan te morrelen zijn lijkt mij.
Maar dan nog moet daar wel iets aan te morrelen zijn lijkt mij.
quote:
Dat is geheel afhankelijk van de VvE.
Ja ja, als dit, als dat, bla bla. Ik gaf alleen aan hoe het hier gaat. Als voorbeeld. Natuurlijk werkt niet elke VvE op dezelfde manier. Hier gaat het echter op de manier die @daNpy ook aangeeft.quote:
Ligt er aan. Privé kan je nog wel een schilder vinden die 21% niet op de rekening zet. Bij de VvE kan je dan vergeten en zit je vast aan grotere bedrijven. Als de VvE vervolgens de eerste de beste offerte accepteert en niet onderhandelt met meerdere bedrijven over de prijs kan het een hele dure opdracht zijn.
En ik ga er inderdaad van uit dat je een nette burger bent en geen fraude pleegt.
Tuurlijk niet. Dit is hoe de ontwikkelaar het aanbiedt. Dat kun je accepteren of niet.quote:
Je zou ook kunnen afzien van de berging in een ander gebouw, tenzij die berging echt heel specifiek bij het gekochte hoort.
Maar dan nog moet daar wel iets aan te morrelen zijn lijkt mij.
Aan elk contract kan gemorreld worden is mijn ervaring.quote:
[..]
Tuurlijk niet. Dit is hoe de ontwikkelaar het aanbiedt. Dat kun je accepteren of niet.
Geld is geld.
Dit denk ik idd.quote:
Op je woning rust denk ik geen appartementsrecht , alleen op de berging, die maakt immers onderdeel uit van een gezamenlijk gebouw. En dat gebouw moet onderhouden worden en (opstal) verzekerd zijn voor brand ed. Bedrag zal dan ook minimaal zijn, ik denk een tientje per maand ?
Lijkt mij niet dat de opstal ook voor je woning geldt, dus die zou je apart moeten afsluiten.
En een VVE zou ik echt nooit aan beginnen, alleen maar gezeur.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Wat je nu vertelt is dat de splitsingsakte op zich prima mee te leven valt. Dus nu opleeten met het HR. Alhoewel, ik woonde in een flatcomplex waar ze in het HR hadden opgenomen dat de balkons een bepaalde kleur moesten zijn. En toch hadden er 3 bewoners gewoon een andere kleur. Toen is er wel 5 vergaderingen over gesteggeld over wat dan wel en niet. Uitkomst - er gebeurde niets. Bestuur had de beowners verzocht het te veranderen, de betreffende bewoners zeiden nee, en toen was het klaar. Een rechtzaak zag men als weggegooid geld van de VVE.
Dus, zo een HR is ook maar wat ermee gedaan wordt. Ook een leuke is - HR is opgesteld, en een paar van de nieuwe bewoners zijn het ergens niet mee eens en blijven dwarsliggen. Wat dan?
Afijn, veel woonplezier, en laat je niet verassen door een HR of een VVE. Gewoon vinger bij de pols en mond op tijd opentrekken. Dan gaat het meestal wel goed.
Dus, zo een HR is ook maar wat ermee gedaan wordt. Ook een leuke is - HR is opgesteld, en een paar van de nieuwe bewoners zijn het ergens niet mee eens en blijven dwarsliggen. Wat dan?
Afijn, veel woonplezier, en laat je niet verassen door een HR of een VVE. Gewoon vinger bij de pols en mond op tijd opentrekken. Dan gaat het meestal wel goed.
"The thrill ot the chase is so diminished when one's prey has little legs"
Ja, geld is geld. Juist daarom ga je dit niet voor elkaar krijgen. Een ontwikkelaar zit er niet op te wachten om speciaal voor één koper alle aktes e.d. aan te moeten passen. En ook niet om ergens in het complex één berging over te houden. Moeten ze weer moeite doen om dat ding aan een andere bewoner te verkopen, terwijl zo'n berging nauwelijks iets oplevert.quote:
[..]
Aan elk contract kan gemorreld worden is mijn ervaring.
Geld is geld.
Ook voor dit soort dingen geldt dat je moet bedenken dat je samen met de andere bewoners de VvE bent. Alles wat de VvE laat doen wordt dus door jullie samen betaald. De VvE kan best juridische procedures opstarten tegen onwillige bewoners, maar dan is inderdaad de vraag wat dat gaat kosten en of het je dat waard is (even los van zaken die lopen via de RBV van de VvE).quote:
Wat je nu vertelt is dat de splitsingsakte op zich prima mee te leven valt. Dus nu opleeten met het HR. Alhoewel, ik woonde in een flatcomplex waar ze in het HR hadden opgenomen dat de balkons een bepaalde kleur moesten zijn. En toch hadden er 3 bewoners gewoon een andere kleur. Toen is er wel 5 vergaderingen over gesteggeld over wat dan wel en niet. Uitkomst - er gebeurde niets. Bestuur had de beowners verzocht het te veranderen, de betreffende bewoners zeiden nee, en toen was het klaar. Een rechtzaak zag men als weggegooid geld van de VVE.
Dus, zo een HR is ook maar wat ermee gedaan wordt. Ook een leuke is - HR is opgesteld, en een paar van de nieuwe bewoners zijn het ergens niet mee eens en blijven dwarsliggen. Wat dan?
Overigens wel apart dat de balkons verschillende kleuren hadden. Meestal zorgt de VvE voor het buitenschilderwerk.
De VVE was vooral oude mensen en die wilde niet teveel betalen, dat was gunstig. 2 keer per jaar een vergadering van 2 uur. Daar kon ik meeleven.quote:
[..]
Wij betalen flink minder bijdrage aan de VVE dan de eigenaren van de appartementen. De kosten die horen bij de appartementen (gemeenschappelijke ruimtes, onderhoud aan zonnepanelen etc) worden alleen omgeslagen over de woningen die hier gebruik van maken.
Onze VVE-bijdrage is 60E per maand oid, en dat is inclusief opstalverzekering, onderhoud van de berging en onderhoud aan de gemeenschappelijke inpandige parkeerplaatsen.
De constructie klinkt inderdaad vergelijkbaar met die van jou. Wat is jouw ervaring met de VVE? Leverde dit gezeik op? En hoe keken kopers hiernaar bij verkoop?
Ik was mijn huis binnen 1 maand kwijt (ruim 3 jaar geleden), geen negatieve ervaring dus.
Zonnepanelen 28 * 290 = 8120 Wp - W - 11° hellingshoek
Hoe het bij een VvE gaat is afwachten en weet je pas als je er woont.quote:
[..]
De VVE was vooral oude mensen en die wilde niet teveel betalen, dat was gunstig. 2 keer per jaar een vergadering van 2 uur. Daar kon ik meeleven.
Ik was mijn huis binnen 1 maand kwijt (ruim 3 jaar geleden), geen negatieve ervaring dus.
Je hebt te maken met wettelijke eisen voor bijvoorbeeld het MOP.
Maar in ons geval speelden er ook andere belangen. Het was een ex-huur flat, dus gedeeltelijk verkocht en gedeeltelijk in handen van één maatschappij. En dan spelen er andere belangen, want de maatschappij heeft geen last van verminderd woongenot. Wél van hogere lasten waar ze de huur niet mee kunnen verhogen.
En natuurlijk de minder intelligente medemens die een ALV gebruikt om continue, en elke keer weer, hun persoonlijke issues te bespreken
Dat kostte, vooral toen wij er net woonden, echt erg veel tijd. Toen het bestuur werd overgenomen door bewoners ging het een flink stuk beter, dat moet ik zeggen. Maar gelukkig ben ik er al een tijdje weg 
You can sleep in a racecar, but you can't race a house!
Op zaterdag 12 november 2022 13:41 schreef knoopie het volgende:
Daar kan je wel om lachen, maar de motorolie vervangen is een stuk handiger in de badkuip dan op je vloerkleed in de woonkamer.
Op zaterdag 12 november 2022 13:41 schreef knoopie het volgende:
Daar kan je wel om lachen, maar de motorolie vervangen is een stuk handiger in de badkuip dan op je vloerkleed in de woonkamer.
Ik heb het ook niet over fraude. Wel over dat de stemming van de VvE bepaald wie de klus gaat doen en dat dit dus niet altijd de goedkoopste of de beste is.quote:
[..]
[..]
Ja ja, als dit, als dat, bla bla. Ik gaf alleen aan hoe het hier gaat. Als voorbeeld. Natuurlijk werkt niet elke VvE op dezelfde manier. Hier gaat het echter op de manier die @:daNpy ook aangeeft.
En ik ga er inderdaad van uit dat je een nette burger bent en geen fraude pleegt.
Eens. Het eerste wat je moet doen bij een klacht of verzoek is kijken of het volgens de splitsingsakte een onderdeel is van de VVE of dat het persoonlijk is. Anders betaal je voor zaken waar jij niet voor verantwoordelijk bent.quote:
[..]
Hoe het bij een VvE gaat is afwachten en weet je pas als je er woont.
Je hebt te maken met wettelijke eisen voor bijvoorbeeld het MOP.
Maar in ons geval speelden er ook andere belangen. Het was een ex-huur flat, dus gedeeltelijk verkocht en gedeeltelijk in handen van één maatschappij. En dan spelen er andere belangen, want de maatschappij heeft geen last van verminderd woongenot. Wél van hogere lasten waar ze de huur niet mee kunnen verhogen.
En natuurlijk de minder intelligente medemens die een ALV gebruikt om continue, en elke keer weer, hun persoonlijke issues te bespreken
Zonnepanelen 28 * 290 = 8120 Wp - W - 11° hellingshoek
Dus de woning zelf is niet in de VVE statuten benoemd als onderdeel van de werkingssfeer van de VVE? Dan kunnen ze dus ook niets zeggen over jouw schilderwerk.... Eigenlijk is dus alleen je berging onder de VVE?quote:
[..]
Nee. Het is een klein blok van een paar rijtjeswoningen. Links en rechts buren dus. Voordeur aan de straat, achterdeur aan de tuin. Ook geen gemeenschappelijke ingang.
We zijn overigens ook zelf verantwoordelijk voor alle beheer en onderhoud aan de woning. Daar betalen we ook niet voor aan de VVE. Wel betalen we de vvee een kleine bijdrage voor gezamenlijke inpandige parkeerplaatsen en onderhoud berging.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Nou, heb hier het geval gelezen van iemand die een flat kocht van de WBV. Bleek dat de WBV meerderheid van stemmen in de VvE-vergadering had (gewoon >50% van de appartementen in bezit gehouden).quote:
Je doet net alsof de VvE een of ander monster is waar je aan overgeleverd bent en dat er genoegen in schept om jou veel te veel te laten betalen voor allerlei onzinnige werkzaamheden.
De VvE is echter niet iets dat zich buiten jou afspeelt. Jij bent onderdeel van de VvE, net zoals de andere eigenaren. En die andere eigenaren zitten er ook niet op te wachten om meer te betalen dan nodig is. Als jij denkt dat dingen niet nodig zijn, of slimmer aangepakt kunnen worden, dan meld je dat tijdens de vergadering. En als je een goed verhaal hebt, dan kun je de andere eigenaren daar vast van overtuigen. Desnoods ga je zelf actief deelnemen aan de VvE, in het bestuur of een commissie.
De nieuwe eigenaren hadden geen ruk in te brengen, en konden als nieuwkomers, hun beurs trekken voor jarenlang achterstallig onderhoud.
Dus ik en een VvE:
.Al was het maar omdat ik zelf uitmaak wat er aan m'n huis gebeurt en dat het liefste ook zelf uitvoer.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Misschien verwoord ik het gewoon onduidelijk hoor, maar volgens mij zeg ik het nu voor de derde keer: ik gaf een voorbeeld hoe het hier (dus bij mij in het complex) werkt mbt de VvE. Waarmee ik dus aangeef dat het op deze manier heel goed kan werken.quote:
[..]
Ik heb het ook niet over fraude. Wel over dat de stemming van de VvE bepaald wie de klus gaat doen en dat dit dus niet altijd de goedkoopste of de beste is.
En ja, dat kan in andere complexen heel anders werken. Het heeft echter niet zoveel zin om steeds aan te komen met posts waarin je mijn voorbeeld aanvalt en bestrijdt wat ik zeg. Mijn voorbeeld klopt. Bij mij in het complex zit het exact zoals ik zei.
En nogmaals: als eigenaar van een woning heb je (bij mij in het complex!) de mogelijkheid (dus niet de verplichting!) om 'mee te doen' als het schilderwerk van de appartementen gedaan wordt. Over het algemeen pakt dat gunstiger uit dan zelf een schilder inhuren, maar als de offerte je niet aan staat, dan doe je dus lekker niet mee. Dan regel je zelf een schilder, of je pakt zelf een kwast. Wat jij wil.
[ Bericht 15% gewijzigd door #ANONIEM op 20-01-2021 17:35:00 ]
|
|
