[Crowdfunding] #278 Met veel uitstel van betaling..........

quote:

Op zaterdag 16 januari 2021 18:00 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Er is héél veel uitval maar men weigert dat in de statistiek door te voeren.
Mijn werkelijke rendement is -30%, volgens de portefeuille als ik i gelogd ben is het 6.4%. Aantal isnzelfs failliet en men weigert af te boeken. Dit betrof leergeld voor mij over de periode toen ik net begon.

Ben daar al jaren geleden gestopt. Had er 4 projecten en alle 4 wanbetaling. Zekerheden niet goed geregeld of verkeerd voorgespiegeld, geen communicatie en geen reactie op mails, gaan niet achter de wanbetalers aan. Slechtse platform voor mijn portefeuille en enige die op verlies staat. Denk -40%.

Kapitaalopmaat investeerder ik nooit meer. Gekukkig waren ze alle 4 voor minimale bedrag...

quote:

Op zaterdag 16 januari 2021 17:21 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]

Heb net nog even gekeken.
Beperkt aantal projecten (investeringen) bij KOM.
Enkele al afgesloten.
Enkele met uitstel van betaling.
Nog geen uitval.

Wellicht enigszins ter geruststelling: het hoeft ook niet per se catastrofaal te eindigen

Zelf heb ik in totaal in 11 projecten geinvesteerd bij KOM, waarvan er ondertussen 7 probleemloos zijn afgerond. De andere 4 lopen nog, waarvan er 1 project momenteel wat problemen geeft.
Ik heb ondertussen al meer terugontvangen dan ik heb geinvesteerd, dus ik ga sowieso met een positief rendement eindigen.
Dat gezegd hebbende investeer ook ik al jaren niet meer bij KOM, om de door anderen al genoemde redenen.

quote:

Op zaterdag 16 januari 2021 18:34 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]

Wellicht enigszins ter geruststelling: het hoeft ook niet per se catastrofaal te eindigen

Zelf heb ik in totaal in 11 projecten geinvesteerd bij KOM, waarvan er ondertussen 7 probleemloos zijn afgerond. De andere 4 lopen nog, waarvan er 1 project momenteel wat problemen geeft.
Ik heb ondertussen al meer terugontvangen dan ik heb geinvesteerd, dus ik ga sowieso met een positief rendement eindigen.
Dat gezegd hebbende investeer ook ik al jaren niet meer bij KOM, om de door anderen al genoemde redenen.

Ik investeer ook al een hele tijd niet meer bij KOM.
Uiteindelijk ga ik wel een beetje rendement maken (1% of zo), denk ik.

Ik heb al bijna evenveel terugontvangen als ik daar in totaal geïnvesteerd heb.
De projecten die ik er nog heb lopen zijn allemaal door een eerste hypotheek met een lage ltv gedekt, dus ik verwacht dat ik daar alles wel van terugkrijg (incl. de rente).
Uiteindelijk heb ik dan een heel klein beetje rendement gemaakt.
Natuurlijk veel te weinig voor alle inspanning die het me gekost heeft en alle risico's die ik gelopen heb.

Eén van de projecten die ik er nog heb lopen is 'De Moeder Aller Hypotheek Gedekte Projecten'.
Oftewel project Panneklaar.
Dat ging allemaal nog niet zo makkelijk als nu.
Je moest nog een 'Volmacht Aanvaarding Hypotheek' tekenen en opsturen en je moest daar ook nog voor naar het gemeentehuis.

Maar ik vond/vind dat wel de moeite waard.
Eén van de beste projecten van KOM, naar mijn mening.

quote:

Op zaterdag 16 januari 2021 18:00 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Er is héél veel uitval maar men weigert dat in de statistiek door te voeren.
Mijn werkelijke rendement is -30%, volgens de portefeuille als ik i gelogd ben is het 6.4%. Aantal isnzelfs failliet en men weigert af te boeken. Dit betrof leergeld voor mij over de periode toen ik net begon.

Wat blij met FOK..
Hoop dat, dat bij mij bespaard blijft.
Hou jullie op de hoogte.

quote:

Op zaterdag 16 januari 2021 18:29 schreef flexion het volgende:

[..]

Ben daar al jaren geleden gestopt. Had er 4 projecten en alle 4 wanbetaling. Zekerheden niet goed geregeld of verkeerd voorgespiegeld, geen communicatie en geen reactie op mails, gaan niet achter de wanbetalers aan. Slechtse platform voor mijn portefeuille en enige die op verlies staat. Denk -40%.

Kapitaalopmaat investeerder ik nooit meer. Gekukkig waren ze alle 4 voor minimale bedrag...

Tjeetje wat heb ik los gemaakt.
Dank voor de waarschuwing.
Hopen dat er wat over blijft.

Ook ik ben al een tijd met KOM gestopt. Geen reactie op mails en amper uitwinning van zekerheden. De druppel was voor mij de nieuwe voorwaarden waarbij voor projecten per maand een fee werd ingehouden die volgens de oude regeling vooraf werd ingehouden. Op zich beter maar als je voor lopende projecten dubbel moet gaan betalen (eerst de jaarfee vooruit en een maand later de maandelijkse fee gedurende de hele looptijd) dan ben je mij definitief kwijt.

4 van mijn 16 projecten zijn totaal voorzien waarvan er 2 al lang liepen dus de schade is beperkt. Op 31-12-20 zijn er door KOM 3 projecten op 'totaal voorzien' gezet (soms al een jaar niets van gehoord) maar bij 'afgeboekt' staat nog steeds ¤ 0.De voorgespiegelde resultaten kloppen dus voor geen meter.

Ik heb het pannenkoeken bedrijf https://www.collincrowdfu(...)teer%20in%20Koeckers. van Collin vandaag nog eens bekeken. Conclusie: Ik doe niet mee. Ik had wel meegedaan als de B.V's van het al bestaande pannenkoekenbedrijf mee hadden getekend. Ik begrijp natuurlijk wel dat de ondernemer die er liever buiten houdt maar voor mij is daardoor het risico te groot. Als het mis gaat schat ik nu in dat er hooguit 50% van het uitgeleende bedrag terugkomt door de thans geldenede zekerheden en dat vind ik te weinig bij dit rente percentage.

quote:

Op zondag 17 januari 2021 12:24 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Ik heb het pannenkoeken bedrijf https://www.collincrowdfu(...)teer%20in%20Koeckers. van Collin vandaag nog eens bekeken. Conclusie: Ik doe niet mee. Ik had wel meegedaan als de B.V's van het al bestaande pannenkoekenbedrijf mee hadden getekend. Ik begrijp natuurlijk wel dat de ondernemer die er liever buiten houdt maar voor mij is daardoor het risico te groot. Als het mis gaat schat ik nu in dat er hooguit 50% van het uitgeleende bedrag terugkomt door de thans geldenede zekerheden en dat vind ik te weinig bij dit rente percentage.

Het nieuwe pannenkoekenbedrijf (Koeckers Zundert B.V.) tekent ook niet mee.

Op dit moment heb ik nog 8 projecten bij KOM lopen, waarvan er 2 niet meer betalen.
1tje betaald al sinds 2017 niet meer. KOM boekt deze niet af, nog gaat ze voortvarend achter de schuldenaren aan. Zekerheden worden niet uitgenut.

Communicatie is ook dramatisch. Ik heb hier al zo'n 10x over gemaild, maar krijg nooit antwoord. Alleen 2x een mailtje ontvangen dat ze mijn vragen hebben doorgestuurd aan de stichting, terwijl dat toch echt vragen aan KOM zelf waren. Ook de stichting heeft niet gereageerd. Ik ben op dit moment dan ook een zaak aan het voorbereiden bij de Kifid. Alleen heeft het pas zin om deze te starten als het project volledig afgerond is. Dus ik moet nog even geduld hebben.

Ik ben sinds 2017 gestopt met investeren bij KOM en ben blij als alle projecten afgerond zijn.

quote:

Op zaterdag 16 januari 2021 19:13 schreef TisIk het volgende:

[..]

Eén van de projecten die ik er nog heb lopen is 'De Moeder Aller Hypotheek Gedekte Projecten'.
Oftewel project Panneklaar.
Dat ging allemaal nog niet zo makkelijk als nu.
Je moest nog een 'Volmacht Aanvaarding Hypotheek' tekenen en opsturen en je moest daar ook nog voor naar het gemeentehuis.

Maar ik vond/vind dat wel de moeite waard.
Eén van de beste projecten van KOM, naar mijn mening.

Ik zit ook in dit project en inderdaad 1 van de allereerste projecten in Nederland waarbij een crowdfunding project gedekt werd met een hypotheek.

Echter was er wel iets vreemds mee aan de hand. Deze hypothecaire inschrijving is voor iedere investeerder op naam gezet, maar alleen voor de investeerders die minimaal 1000 euro hebben ingelegd.
Dat betekent dat van de 133 investeringen er maar 19 op de hypotheekakte staan.

Of de overigen ook het hypotheekrecht als onderpand hebben is onduidelijk (ik vermoed van niet). Hierdoor zijn er eigenlijk 2 tranches ontstaan met investeerders. Beiden hebben dezelfde rentevergoeding, maar niet dezelfde zekerheden.

Ondernemer is echter een fijne vent die zijn bedrijf goed heeft runnen. Dus ik wens hem alle succes en verwacht dan ook geen problemen. Ook had hij een fijne incentive met een vleespakket (project was voor een 2e slagerswinkel). Dat heb ik toen geschonken aan de minder bedeelden.

Jammer dat je tegenwoordig niet meer zo vaak incentives tegenkomt.

[ Bericht 5% gewijzigd door dyna18 op 17-01-2021 14:22:59 ]

SIG Frans Bekker open, bescheiden meegenomen, hoge schijven al vol, rest komt idem

quote:

Op zondag 17 januari 2021 14:02 schreef peterc het volgende:
SIG Frans Bekker open, bescheiden meegenomen, hoge schijven al vol, rest komt idem

Gaat weer razendsnel schijf 1A meegenomen

quote:

Op zondag 17 januari 2021 14:02 schreef peterc het volgende:
SIG Frans Bekker open, bescheiden meegenomen, hoge schijven al vol

Zelf ook bescheiden meegenomen, het gaat de laatste tijd zo snel dat ik verwacht dat de rentes wel weer naar beneden worden bijgesteld.

quote:

Op zondag 17 januari 2021 14:07 schreef iguana1981 het volgende:

[..]

Zelf ook bescheiden meegenomen, het gaat de laatste tijd zo snel dat ik verwacht dat de rentes wel weer naar beneden worden bijgesteld.

Dat heeft SiG al een keer eerder geprobeerd en dat had wel effect. Vervolgens kwam er een aanpassing aan de VRH bovenop die ongunstig was voor investeerders waardoor de rentes omhoog moesten om investeerders te blijven trekken. Die aanpassing aan de VRH is al weer van tafel dus dat argument is er niet meer.

quote:

Op zondag 17 januari 2021 12:37 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Het nieuwe pannenkoekenbedrijf (Koeckers Zundert B.V.) tekent ook niet mee.

Dit heeft alles in zich voor een tranendal in het verbouwde sprookjesbos. Let op mijn woorden.

quote:

Op zondag 17 januari 2021 14:02 schreef peterc het volgende:
SIG Frans Bekker open, bescheiden meegenomen, hoge schijven al vol, rest komt idem

De eerste keer dat ik meneer Abhi in porto heb genomen. Heeft er iemand ervaring met hem ?

quote:

Op zondag 17 januari 2021 14:21 schreef zeeland6 het volgende:

[..]

De eerste keer dat ik meneer Abhi in porto heb genomen. Heeft er iemand ervaring met hem ?

quote:

Op zondag 17 januari 2021 14:02 schreef peterc het volgende:
SIG Frans Bekker open, bescheiden meegenomen, hoge schijven al vol, rest komt idem

En nu alles vol!

Helaas te laat voor dit SiG project.
jammer om deze te missen.

quote:

Op zondag 17 januari 2021 14:10 schreef Faraday01 het volgende:

[..]

Dat heeft SiG al een keer eerder geprobeerd en dat had wel effect. Vervolgens kwam er een aanpassing aan de VRH bovenop die ongunstig was voor investeerders waardoor de rentes omhoog moesten om investeerders te blijven trekken. Die aanpassing aan de VRH is al weer van tafel dus dat argument is er niet meer.

Ik zou het ook niet onlogisch vinden als de rentes voor projecten met appartementen en bestaande eengezinswoning verlagen. Als er dan projecten komen met vertimmerde hokken komen en dito waardes, mag de rente wel stukken hoger zijn, of njet aanbieden. Volgens mij ging het vorig jaar vooral daarop mis, er waren teveel projecten met opgeklopte lucht en het maken van zo klein mogelijke nieuwe wooneenheden voor een zo hoog mogelijke huur. Het project van vandaag ook weer meegenomen, zo mogen er nog veel komen en het liefst 5 jarige projecten.

Grappig, filmpje SIG uit oktober heeft doel bereikt: toen werden investeerders gezocht.
Nu projecten met paar minuten vol.

quote:

Op zondag 17 januari 2021 14:27 schreef Hanzul2 het volgende:

[..]

Ik zou het ook niet onlogisch vinden als de rentes voor projecten met appartementen en bestaande eengezinswoning verlagen. Als er dan projecten komen met vertimmerde hokken komen en dito waardes, mag de rente wel stukken hoger zijn, of njet aanbieden. Volgens mij ging het vorig jaar vooral daarop mis, er waren teveel projecten met opgeklopte lucht en het maken van zo klein mogelijke nieuwe wooneenheden voor een zo hoog mogelijke huur. Het project van vandaag ook weer meegenomen, zo mogen er nog veel komen en het liefst 5 jarige projecten.

Ik zou als ik SiG was de rente niet verlagen! Op dit moment haalt men het geld makkelijk op maar het kan snel anders gaan als de de investeerders het niet zo interessant meer vinden. Daarnaast is het ook van belang voor de verhuurders die hun pand willen financieren dat men snel zekerheid heeft dat hun project gefinancierd wordt.
Verander geen goed lopend product zou ik zeggen!
Er zit best wel veel onzekerheid in de markt. De 8% verhuurdersheffing, de verkiezingen met diverse partijen die de vrijesector verhuur willen gaan aanpakken. Stads besturen die verhuur tegen bovenmatige huren willen gaan tegenwerken. De vraag of expats terug komen en zo zijn er nog wel wat onzekerheden in de markt van de verhuur te vinden.