DNB: Hypotheek belasten in box 3

quote:

Op zondag 10 januari 2021 11:53 schreef TheFreshPrince het volgende:

[..]


Het gaat er juist om om mensen die de schuld (deels) hebben afgelost extra te belasten.

En waarom zou je iemand extra belasten omdat hij z'n woning heeft afgelost? Waarom zou je als bezitter van een afgeloste woning nog extra kosten moeten betalen?

Een eigen huis is een vorm van vermogen. En uit vermogen haal je rendement. Wat versterkt wordt door inflatie en wat bij huizen al helemaal explodeert vanwege het tegenhouden van het bouwen van woningen door de overheid. Ondanks de vraag ernaar.

Over winst/rendement betaal je belasting.

quote:

Dan kan je net zo goed gaan huren.

Dat kan inderdaad, wat is daar mis mee. Ik ben ook van kopen naar huren gegaan. Beste beslissing in m'n leven.

quote:

Het is de wereld op z'n kop: je koopt een woning om op een gegeven moment (meestal 30 jaar) een afgeloste woning te hebben

Die woning koop je met een lening. Die lening wordt medegefinancierd door de belastingdienst die geld int bij de belastingplichtige. Je hebt zelf de vrije keuze om zo'n lening aan te gaan en rente te betalen. Mazzel dat jij deze kans krijgt om een woning te betalen want de meeste mensen die een woning hebben zouden deze zonder lening nooit kunnen kopen.

quote:

en dan komt de belastingdienst nog een keer z'n handje ophouden voor... voor wat eigenlijk? Om je te straffen voor het kopen van een woning? Zeer onredelijk.

De belastingdienst heeft de koop van jouw woning juist mede mogelijk gemaakt. Sorry hoor, maar als er iemand in Nederland niet moet klagen over de belastingdienst dan zijn het de woningeigenaren met een hypotheek.

quote:

Ik ben zeker voor betaalbare huurwoningen maar dat ga je niet bereiken door kopers af te straffen voor hun keuze om te kopen.

Kopen zal altijd goedkoper blijven dam huren. En de risico's zijn nihil.

quote:

Op zondag 10 januari 2021 13:03 schreef Ixnay het volgende:

[..]

Je hebt wel iets aan een afgelost huis met overwaarde. Als je geld nodig hebt dan pak je gewoon een hypotheek met je huis als onderpand.

Dat kan alleen als jouw salaris dat toestaat. En dan ga je dus 'iets wat je bezit' lenen...

Jij zit nu even niet in BNW hè

quote:

Op zondag 10 januari 2021 13:13 schreef Ixnay het volgende:
Die lening wordt medegefinancierd door de belastingdienst die geld int bij de belastingplichtige. Je hebt zelf de vrije keuze om zo'n lening aan te gaan en rente te betalen. Mazzel dat jij deze kans krijgt om een woning te betalen want de meeste mensen die een woning hebben zouden deze zonder lening nooit kunnen kopen.

Dus is het geen "Mazzel", maar gebruik maken van de mogelijkheden die er waren/zijn. Dat geldt voor woningeigenaren (met hypotheek op 't huis), maar ook voor huurders (die geen huis & hypotheek aandurfden).

[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 10-01-2021 14:32:23 ]

quote:

Op zondag 10 januari 2021 12:57 schreef Ixnay het volgende:

[..]

De verhuurder vergoed dat.

Wat is je punt? Wil je zeggen dat de eigenaar hier duizenden euro's per jaar aan kwijt is?

1% per jaar van je woningwaarde aan onderhoud.
12.5 euro per maand bij de prijsvechter voor de opstalverzekering. Totaal gaat dat om duizenden euro's per jaar als je niet handig bent en niet in een vervallen studentenkot wil wonen

quote:

Op zondag 10 januari 2021 13:13 schreef Ixnay het volgende:
Ik ben ook van kopen naar huren gegaan. Beste beslissing in m'n leven.

Oh, nu komt "de aap uit de mouw".

quote:

Op zondag 10 januari 2021 13:13 schreef Ixnay het volgende:

[..]

Een eigen huis is een vorm van vermogen. En uit vermogen haal je rendement. Wat versterkt wordt door inflatie en wat bij huizen al helemaal explodeert vanwege het tegenhouden van het bouwen van woningen door de overheid. Ondanks de vraag ernaar.

Over winst/rendement betaal je belasting.
[..]

Dat kan inderdaad, wat is daar mis mee. Ik ben ook van kopen naar huren gegaan. Beste beslissing in m'n leven.
[..]

Die woning koop je met een lening. Die lening wordt medegefinancierd door de belastingdienst die geld int bij de belastingplichtige. Je hebt zelf de vrije keuze om zo'n lening aan te gaan en rente te betalen. Mazzel dat jij deze kans krijgt om een woning te betalen want de meeste mensen die een woning hebben zouden deze zonder lening nooit kunnen kopen.
[..]

De belastingdienst heeft de koop van jouw woning juist mede mogelijk gemaakt. Sorry hoor, maar als er iemand in Nederland niet moet klagen over de belastingdienst dan zijn het de woningeigenaren met een hypotheek.
[..]

Kopen zal altijd goedkoper blijven dam huren. En de risico's zijn nihil.

Ongelofelijk dit.

quote:

Op zondag 10 januari 2021 13:32 schreef tuinkabouter5000 het volgende:

[..]

Ongelofelijk dit.

Iemand die zichzelf in de vingers heeft gesneden door een woning te verkopen en te gaan huren.
Korte termijn gedachten.

Over 30 jaar heb je spijt met al je haren op je hoofd. Zelfs als de nieuwe regel van DNB erdoor heen komt (kans is zeer klein) is een woning behouden nog beter.
Belasting is 1,4% van de woz waarde in worst case (volledig afgelost + 30/60k spaargeld), dat is nog altijd lager dan de inflatie waarmee de huur (en in theorie de huizenprijs) stijgt.

Maar het zit in de aard van de mens om (foute) beslissingen voor zichzelf goed te praten .

[ Bericht 5% gewijzigd door Sport_Life op 10-01-2021 13:48:59 ]

quote:

Op zondag 10 januari 2021 13:42 schreef Sport_Life het volgende:

Maar het zit in de aard van de mens om (foute) beslissingen voor zichzelf goed te praten .

Of beslissingen van anderen, af te waarderen.

quote:

Op zondag 10 januari 2021 13:25 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

1% per jaar van je woningwaarde aan onderhoud.
12.5 euro per maand bij de prijsvechter voor de opstalverzekering. Totaal gaat dat om duizenden euro's per jaar als je niet handig bent en niet in een vervallen studentenkot wil wonen

1% vd woningwaarde per jaar? Dus voor mijn nieuwbouwwoning zou ik 7.000 euro per jaar aan onderhoud kwijt zijn?

Een bedrag per m2 of per m3 en dan afhankelijk van het bouwjaar van de woning lijkt mij realistischer.

quote:

Op zondag 10 januari 2021 14:53 schreef Sport_Life het volgende:

[..]

1% vd woningwaarde per jaar? Dus voor mijn nieuwbouwwoning zou ik 7.000 euro per jaar aan onderhoud kwijt zijn?

Een bedrag per m2 en dan afhankelijk van het bouwjaar van de woning lijkt mij realistischer.

Jouw nieuwbouwwoning van 7 ton is niet erg representatief. Gemiddeld is een woning 38 jaar oud.

Vind het idee niet eens zo slecht. Tis in principe vermogen wat is opgebouwd.

Als je huurt en vermogen hebt moet je wel ineens betalen. (Bijvoorbeeld ouderen die hun huis cashen en dan gaan huren)

Het valt en staat dan met de uitvoering.

Alleen vraag me dan wel af hoe je omgaat met een scenario waarbij je huis minder waard is als je hypotheek. Hoef je dan niks te betalen ? Daar zal de overheid niet blij mee zijn als de huizenmarkt instort.

Dan komt er niks binnen.

quote:

Op zondag 10 januari 2021 14:54 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

Jouw nieuwbouwwoning van 7 ton is niet erg representatief. Gemiddeld is een woning 38 jaar oud.

Precies, daarom een bedrag gebaseerd op bouwjaar vd woning lijkt me veel beter.

quote:

Op zondag 10 januari 2021 00:06 schreef skrn het volgende:
Ik vind box 3 best maar dan wil ik alle investeringen en duurzaam onderhoud van mijn huis er van af kunnen trekken.

Dus overwaarde minus alle eigen investeringen over de jaren dat ik in mijn huis woon.

Dan heb je de echte kosten met elkaar vergeleken.

Hypotheek verhogen voor investeringen

quote:

Op zondag 10 januari 2021 14:58 schreef Sport_Life het volgende:

[..]

Precies, daarom een bedrag gebaseerd op bouwjaar vd woning lijkt me veel beter.

Op individuele gevallen kan je geen beleid maken. Jouw specifieke situatie is niet die van de rest van Nederland.

Oops dubbel

quote:

Op zondag 10 januari 2021 15:03 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

Op individuele gevallen kan je geen beleid maken. Jouw specifieke situatie is niet die van de rest van Nederland.

Das het hele probleem met uitzonderingen maken. Kost meer dan het oplevert.

Simpel houden en accepteren dat er altijd mensen zullen zijn die het minder / beter hebben.

quote:

Op zondag 10 januari 2021 14:53 schreef Sport_Life het volgende:

[..]

1% vd woningwaarde per jaar? Dus voor mijn nieuwbouwwoning zou ik 7.000 euro per jaar aan onderhoud kwijt zijn?

Een bedrag per m2 of per m3 en dan afhankelijk van het bouwjaar van de woning lijkt mij realistischer.

Eerste jaren waarschijnlijk niet, maar op den duur moet er geschilderd worden, bestrating, cv, nieuwe keuken, douche,toilet, evt wat zaken in de tuin.

Kun je natuurlijk zo gek maken als je zelf wilt en hangt af van je woning. Blijft natuurlijk een gemiddelde.

quote:

Op zondag 10 januari 2021 13:03 schreef Ixnay het volgende:

[..]

Je hebt wel iets aan een afgelost huis met overwaarde. Als je geld nodig hebt dan pak je gewoon een hypotheek met je huis als onderpand.

quote:

Op zondag 10 januari 2021 13:42 schreef Sport_Life het volgende:

Over 30 jaar heb je spijt met al je haren op je hoofd. Zelfs als de nieuwe regel van DNB erdoor heen komt (kans is zeer klein) is een woning behouden nog beter.
Belasting is 1,4% van de woz waarde in worst case (volledig afgelost + 30/60k spaargeld), dat is nog altijd lager dan de inflatie waarmee de huur (en in theorie de huizenprijs) stijgt.

Wanneer we uitgaan van:
Woning 350k, geen hypotheek/schuld
Spaargeld 50k
Obv fiscaal partnerschap

Komt dit met de huidige tarieven neer op een belasting van 3379 euro:
100.000 * 0%
100.000 * 1,9% * 31% = 589 euro
200.000 * 4,5% * 31% = 2790 euro

quote:

Op zondag 10 januari 2021 15:13 schreef descon het volgende:

[..]

Eerste jaren waarschijnlijk niet, maar op den duur moet er geschilderd worden, bestrating, cv, nieuwe keuken, douche,toilet, evt wat zaken in de tuin.

Kun je natuurlijk zo gek maken als je zelf wilt en hangt af van je woning. Blijft natuurlijk een gemiddelde.

Badkamer en keuken gaan makkelijk mee tot de volgende eigenaar (20 jaar) , mag die er weer een "moderne" keuken inzetten . (" kut weer zo'n keuken eiland uit 2020")

Cv kost niet zoveel als veel mensen denken (1500 euro incl installatie= 100e per jaar) .

Schilderwerk natuurlijk wel 5k ofzo, reserveer je daar 1000 euro per jaar voor.
Kom ik op 1.100 euro, bij lange na geen 1% van een modale woning.

En wat als de woningprijzen weer halveren, gaat m'n potje onderhoud dan ook door de helft ?

[ Bericht 4% gewijzigd door Sport_Life op 10-01-2021 15:59:00 ]

Die keuken die jij af leeft heeft een negatief effect op de waarde. Een nieuwe keuken geen volledig positief effect.

Maar gelukkig heb je ook geen tuin die geld kost zie ik al en nog wat van die dingen. Je bent ook handig dus je CV zet je zelf en vervolgens heb je al van een vorig huis de spulleboel liggen om je radiatoren af te stellen op de nieuwe CV ketel. Het kost allemaal gelukkig niets.

Ik gun je je lage kosten van harte

quote:

Op zondag 10 januari 2021 13:10 schreef blomke het volgende:

[..]


[..]

Heb jij een eigen huis plus hypotheek??

Ik heb het gehad en nooit meer.

Misschien dat ik ooit een stuk grond koop en er een huis op bouw met mijn eigen geld. Maar zo'n hypotheek? Never. Ik voel me dan een slaaf van de bank.

Ik zit hier als belastingbetaler zonder eigen woning in een topic vol woningeigenaren. Weerstand is begrijpelijk.

Maar is het logisch dat in NL iemand met een woning die hij gefinancierd heeft met een hypotheek, klaagt over de belastingdienst? Gaat er moeilijk in?