abonnement bol.com Unibet Coolblue
  vrijdag 1 januari 2021 @ 18:10:44 #76
493763 Zeghomaar
Crowdfunding spreiden
pi_197159357
Zie nu 3 projecten bij SIG alle bijna volgeboekt.
Alleen schijf 1A nog open.
Is veilig te veilig?
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
pi_197159534
quote:
0s.gif Op vrijdag 1 januari 2021 18:10 schreef Zeghomaar het volgende:
Zie nu 3 projecten bij SIG alle bijna volgeboekt.
Alleen schijf 1A nog open.
Is veilig te veilig?
Schijf 1A is bij 2 van de 3 projecten ruim het grootste bedrag, dus op zich niet gek dat het het langst duurt om die schijf vol te krijgen, lijkt mij.
gr gr
pi_197160645
quote:
1s.gif Op vrijdag 1 januari 2021 18:23 schreef Quyxz_ het volgende:

[..]

Schijf 1A is bij 2 van de 3 projecten ruim het grootste bedrag, dus op zich niet gek dat het het langst duurt om die schijf vol te krijgen, lijkt mij.
Schijf 1a is per definitie de grootste (50%)...

Of bedoel je dat bij een project waar geen 100% LTV gevraagd wordt dat schijf 1a groter is dan de andere schijven bij elkaar?

Ik zie 1a trouwens niet als te veilig. Ik zie de overige schijven over het algemeen wel als een aanzienlijk groter risico (hoge taxatie en meerekenend dat er per schijf 40% kosten en rente meegenomen wordt) zie je in theorie bij schijf 1b pas geld terug boven de 50% + deze kosten, waar er een beperkt extra rendement tegenover staat.

Schijf 2 en 3 zijn naar mijn idee wel een aanzienlijk risico (moet zeggen dat ik ook vooral meer naar WOZ kijk ipv taxatiewaarde)
pi_197162552
quote:
0s.gif Op vrijdag 1 januari 2021 12:09 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]

Betreffende het jaaroverzicht is dat voor mij ook zo. Zal wel voor iedereen zijn.
Snel & goed gaan niet altijd samen.

Bij ander investerings platforms kan real-time de portefeuille worden bekeken.
Heb dat gevraagd bij CRE. Dat is momenteel alleen in de jaaropgave.

Aangezien ik tussentijds meer wil bijhouden (controle-freak) dan maar een kolom erbij in het spread-sheet. _O_
Heb dat vorig jaar (of het jaar daarvoor?) ook gehad, mailtje gestuurd, en kreeg vrij snel met excuses een juist overzicht. Wel jammer dat nu weer dezelfde fout wordt gemaakt.
pi_197165371
quote:
0s.gif Op vrijdag 1 januari 2021 19:34 schreef jsuijker het volgende:

[..]

Schijf 1a is per definitie de grootste (50%)...

Of bedoel je dat bij een project waar geen 100% LTV gevraagd wordt dat schijf 1a groter is dan de andere schijven bij elkaar?

Ik zie 1a trouwens niet als te veilig. Ik zie de overige schijven over het algemeen wel als een aanzienlijk groter risico (hoge taxatie en meerekenend dat er per schijf 40% kosten en rente meegenomen wordt) zie je in theorie bij schijf 1b pas geld terug boven de 50% + deze kosten, waar er een beperkt extra rendement tegenover staat.

Schijf 2 en 3 zijn naar mijn idee wel een aanzienlijk risico (moet zeggen dat ik ook vooral meer naar WOZ kijk ipv taxatiewaarde)
Eens met de redenering, al moet ik wel zeggen dat die 40% opslag erg theoretisch is. Extra kosten en achterstallige rente, het kan maar voordat je aan 40% zit............
Pecunia non olet
pi_197167171
quote:
0s.gif Op vrijdag 1 januari 2021 18:01 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]

Project liep toen niet vol omdat er te weinig vertrouwen was??
Nu nieuw project met bedenkingen 8)7
Mijn mening: het was erg groots voor een huurhuis. Ik snapte de bedoeling met het pand niet goed. Ik meen dat het doel was om het te verkameren. Hij zal het wel gekocht hebben vermoed ik, maar dan op andere wijze gefinancierd. Dat gevoel van enige vaagheid zullen meerdere investeerders gehad hebben vermoed ik. Het project kwam toen niet vol.
pi_197167367
quote:
0s.gif Op vrijdag 1 januari 2021 22:15 schreef obligataire het volgende:

[..]

Eens met de redenering, al moet ik wel zeggen dat die 40% opslag erg theoretisch is. Extra kosten en achterstallige rente, het kan maar voordat je aan 40% zit............
Uiteraard.
Was ook bedoeld als extreem voorbeeld dat de % bij de schijven in mijn ogen een vertekend beeld geven. Als we andere platformen als voorbeeld nemen hoe langzaam recovery is dan gaat er vaak lange tijd overheen.

1b lijkt in veel gevallen dan (ook bij een iets dalende markt) nog veilig maar daarboven kan bij een dalende markt een behoorlijke kans zijn dat niet het volledige bedrag terugkomt. Dan hierbij uitgaande dat de taxatiewaarde reeel is.
Dat laatste vind ik soms lastig te schatten (groot verschil WOZ en taxatiewaarde). Heel goed mogelijk natuurlijk maar voor mij lastig te beoordelen. Qua risicobereidheid kijk ik dan vooral naar WOZ waarde (mogelijk indicatie voor executiewaarde?) En dan is soms schijf 1a al >100%
pi_197168159
quote:
14s.gif Op donderdag 31 december 2020 13:57 schreef Horsemen het volgende:

[..]


[..]

Rente is minimaal 1 a 2 procent te laag.
Voor de nu geboden rente pak ik toch liever de gemiddelde SiG mee in 1A.
Een laag bedrag dus deze komt zonder mijn hulp vermoedelijk ook wel vol.
Ik zie nu ook dat deze boetevrij mag aflossen na 24 maanden. Ik neem deze daarom ook niet mee
  zaterdag 2 januari 2021 @ 08:07:06 #84
493763 Zeghomaar
Crowdfunding spreiden
pi_197168292
quote:
0s.gif Op zaterdag 2 januari 2021 07:22 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Ik zie nu ook dat deze boetevrij mag aflossen na 24 maanden. Ik neem deze daarom ook niet mee
En daar-boven-op "Creditsafe score 24".

Je moet wel erg van je geld af willen.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
pi_197168369
quote:
0s.gif Op zaterdag 2 januari 2021 08:07 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]

En daar-boven-op "Creditsafe score 24".

Je moet wel erg van je geld af willen.
Goed gezien. Het project voldoet helemaal niet aan de publicatie eisen
quote:
Onze vuistregel is: aanvragen met een Creditsafe score van lager dan 37, wijzen we af. In twee gevallen wijken we van deze vuistregel af. Startende ondernemingen met een lagere Creditsafe-score keuren we goed, als er een gunstig G-PD percentage tegenover staat. Aanvragers van een achtergestelde converteerbare lening of een groeilening zitten vaak in een ontwikkelfase. Zij hebben in voorgaande jaren mogelijk sterk geïnvesteerd en weinig of geen inkomsten gegenereerd. De ratio is dan minder betrouwbaar als indicator van het succes van de onderneming. Dergelijke aanvragen kunnen wij publiceren, ook met een Creditsafe score lager dan 37.
  zaterdag 2 januari 2021 @ 09:55:02 #86
493763 Zeghomaar
Crowdfunding spreiden
pi_197169035
quote:
0s.gif Op zaterdag 2 januari 2021 08:21 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Goed gezien. Het project voldoet helemaal niet aan de publicatie eisen
[..]

We zullen zien 4-1-2021 om 10.00 uur.
Mogelijk veel investeerders die FOK jammer genoeg nog niet gevonden hebben.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
pi_197170150
Nog 4000,- euro in 1A te gaan en dan is ook dit project van SIG weer vol. https://investeren.sameni(...)ert-baeldestraat-199
pi_197170221
quote:
0s.gif Op zaterdag 2 januari 2021 11:45 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Nog 4000,- euro in 1A te gaan en dan is ook dit project van SIG weer vol. https://investeren.sameni(...)ert-baeldestraat-199
Zal het dan vanaf nu weer wat rustiger worden bij SIG?
pi_197170333
quote:
0s.gif Op zaterdag 2 januari 2021 11:49 schreef Tjalala het volgende:

[..]

Zal het dan vanaf nu weer wat rustiger worden bij SIG?
Dat zou goed kunnen. Eerst moet door de huisjesmelkers de verhoging van de 6% belasting verwerkt worden. Men heeft nu 8% achterstand t.o.v. de starter op de markt die 0% overdrachtsbelasting bij de aanschaf van een flatje betaalt. De huren zoals nu gevraagd door de huisjesmelker in de vrije sector kunnen niet veel meer omhoog. Dus wat gaat er gebeuren om de boel toch rond te kunnen rekenen?
pi_197171606
quote:
0s.gif Op zaterdag 2 januari 2021 11:55 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Dat zou goed kunnen. Eerst moet door de huisjesmelkers de verhoging van de 6% belasting verwerkt worden. Men heeft nu 8% achterstand t.o.v. de starter op de markt die 0% overdrachtsbelasting bij de aanschaf van een flatje betaalt. De huren zoals nu gevraagd door de huisjesmelker in de vrije sector kunnen niet veel meer omhoog. Dus wat gaat er gebeuren om de boel toch rond te kunnen rekenen?
Ik heb begrepen dat buy-to-hold investeerders zich geen grote zorgen maken omdat de meerkosten over 10 jaar te verwaarlozen is.

Ze worden waarschijnlijk meer zenuwachtig van het plan van de PvdA om bij 5 panden of meer deze te verhuizen van box 3 naar box 1. Dit is echter nog maar een plan/proefballon.
  zaterdag 2 januari 2021 @ 13:53:10 #91
493763 Zeghomaar
Crowdfunding spreiden
pi_197172034
quote:
1s.gif Op zaterdag 2 januari 2021 13:21 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Ik heb begrepen dat buy-to-hold investeerders zich geen grote zorgen maken omdat de meerkosten over 10 jaar te verwaarlozen is.

Ze worden waarschijnlijk meer zenuwachtig van het plan van de PvdA om bij 5 panden of meer deze te verhuizen van box 3 naar box 1. Dit is echter nog maar een plan/proefballon.
De Prins-Bernard belasting was even een opmerking om populair te zijn. Is volgens mij niet haalbaar.
Hoe gaan ze dat doen met investeerders via bv SIG waar wel in 100 of meer panden deels wordt meegedaan?
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
pi_197172101
quote:
0s.gif Op zaterdag 2 januari 2021 13:53 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]

De Prins-Bernard belasting was even een opmerking om populair te zijn. Is volgens mij niet haalbaar.
Hoe gaan ze dat doen met investeerders via bv SIG waar wel in 100 of meer panden deels wordt meegedaan?
SiG investeerders bezitten deze panden niet. Wij verstrekken alleen maar leningen.
pi_197172121
quote:
0s.gif Op zaterdag 2 januari 2021 13:53 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]

De Prins-Bernard belasting was even een opmerking om populair te zijn. Is volgens mij niet haalbaar.
Hoe gaan ze dat doen met investeerders via bv SIG waar wel in 100 of meer panden deels wordt meegedaan?
Investeerders van sameningeld zijn geen eigenaar van het pand, maar slechts hypotheeknemers. Daar is het niet voor bedoeld.

Ik denk zelf wel dat er wat gaat gebeuren met de huurinkomsten die nu belastingvrij geint worden. Voor meerdere partijen is dat een doorn in het oog

[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 02-01-2021 14:21:10 ]
pi_197172304
quote:
1s.gif Op zaterdag 2 januari 2021 14:00 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Investeerders van sameningeld zijn geen eigenaar van het pand, maar slechts hypotheekgevers. Daar is het niet voor bedoeld.

Ik denk zelf wel dat er wat gaat gebeuren met de huurinkomsten die nu belastingvrij geint worden. Voor meerdere partijen is dat een doorn in het oog

Hypotheeknemer natuurlijk :-)

Ik hoop dat bij Collin alles goed blijft gaan. Dan rond ik over 3 maanden m'n portefeuille daar af met 7%
  zaterdag 2 januari 2021 @ 14:23:03 #95
493763 Zeghomaar
Crowdfunding spreiden
pi_197172375
quote:
0s.gif Op zaterdag 2 januari 2021 14:16 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

Hypotheeknemer natuurlijk :-)

Ik hoop dat bij Collin alles goed blijft gaan. Dan rond ik over 3 maanden m'n portefeuille daar af met 7%
Hoop bij Collin? Zijn er signalen?
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
pi_197172672
wie nog wil bij SIG. Robert Baeldestraat 199 staat nog een kleine 3000 open.
pi_197173561
quote:
0s.gif Op zaterdag 2 januari 2021 14:23 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]

Hoop bij Collin? Zijn er signalen?
Signalen? Ik heb het over m'n projecten. Wat stress je over een normaal Nederlands platform?
pi_197173849
quote:
0s.gif Op zaterdag 2 januari 2021 14:16 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

Hypotheeknemer natuurlijk :-)

Ik hoop dat bij Collin alles goed blijft gaan. Dan rond ik over 3 maanden m'n portefeuille daar af met 7%
Ik wist niet dat je al zo lang klaar bent met/bij Collin.
pi_197173936
quote:
1s.gif Op zaterdag 2 januari 2021 16:15 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Ik wist niet dat je al zo lang klaar bent met/bij Collin.
De projecten spraken mij een periode niet zo aan. Daardoor verloor ik mijn interesse in het platform.
pi_197174175
quote:
1s.gif Op donderdag 31 december 2020 18:15 schreef Quyxz_ het volgende:
Aha, dat is mooi voor SIG en de investeerders! Het is dan nog wel even afwachten wat er gebeurt als het een keer fout gaat dus! Nu lijkt het telkens vechten voor een plekje in de schijf met het hoogste rendement, maar als het een default wordt ziet misschien alleen schijf 1A geld terug? Hopelijk gaat dat niet gebeuren, maar ik ben toch benieuwd hoe het dan zou gaan.

Ik weet niet of er andere platformen zijn die met verschillende rentepercentages en dus risico's werken, maar het is zeker een interessant concept.
Rendement = Risico is de gouden regel.

Wil je meer rendement, dan zul je over het algemeen iets meer risico moeten durven nemen.
abonnement bol.com Unibet Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')