Studio verhuren en belastingen

quote:

Op zaterdag 19 december 2020 11:23 schreef YebCar het volgende:
Ja, de overdrachtsbelasting van 2% naar 8% is wel een dingetje ja.
Scheelt toch wel rond de ¤14000 geloof ik. In hoeverre geld de termijn van eigen bewoning?
Kan ik bv zelf erin wonen (studio is letterlijk aan de overkant van waar ik nu woon) voor een maand en dan weer verhuizen?
Dan heb ik in principe aan de term ' eigen bewoning' voldaan na de overdracht?

Je zou het ieder geval kunnen proberen. In jouw situatie kan je daar misschien wel mee weg komen omdat er geen andere woning op jouw naam staat. De notaris kan moeilijk zien dat je de woning niet voor eigen bewoning koopt.

[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 19-12-2020 11:43:15 ]

quote:

Op zaterdag 19 december 2020 11:36 schreef YebCar het volgende:

[..]

Voordat ik het kan verhuren moet ik het toch even bewoonbaar maken en wat meubels erin plaatsen.

Bewoonbaar, ja
Meubels? Meestal wil men hun eigen meubels er inzetten (minus keuken etc)

Ook "omzeil" je de belasting met een oneigenlijke constructie, dit is natuurlijk zo grijs als wat als het al niet rechtstreekse fraude is... Als... dat is ALS er iemand van de belasting/notaris er lucht van krijgt en gaan handhaven .... ALS .... dan kan je een flink duw krijgen... wat de kans is dat je "gepakt" zal worden door onze fantastische onderbezette mannen van het blauw is meer een kwestie van pech dan wat anders denk ik...
Maar hou er wel rekening mee dat je feitelijk aan het frauderen bent.

Ja het scheelt direct een 10k of meer out of pocket (kan je heel leuke dingen van doen), maar het netto rendement dat je overhoud uit de huur (plus eventuele + of - van de waarde van de woning) verschilt nauwelijks (zie mijn eerdere post). En het rendement doe je het voor neem ik aan. Dus wil je het risico lopen om zo in het grijze gebied te gaan zitten?

Als je wat aan je rendement wil sleutelen moet je toch nadenken over een hypotheek. Je koopt dan met je eigen geld nu 2 huizen/woningen en financieerd ieder voor de helft.
Dus stel je hebt nu 300.000 waarmee je een woning aanschaft en 1000 euro huur vraagt.
Dan koop je dus 2 woningen, heb je totaal 300.000 schuld a 3% rente betalen = 9%
Maar daar staat dus 12.000 euro (+ of - stijging en daling van de woningen) waardoor je 3k extra op jaar basis verdient (+1%)

Daarnaast kan je de huur per jaar dubbel verhogen. Stel 3% per jaar betekend na 5 jaar (even plat) je 1150 euro pm vangt = 13800 * 2 = 27600 - 9000 = 18600 euro
Terwijl als je maar 1 woning had/hebt had je "slechts" 13800 euro als inkomsten, die 5000 euro extra ga je goed voelen als extra opbrengsten.
Daarnaast heb je natuurlijk ook twee maal het onderhoud, twee maal risico met huurders, twee maal nieuwe keuken, etc etc... dus ja... maar als je voor rendement gaat is het werken met een hypotheek echt wel de beste manier.

quote:

Op maandag 22 februari 2021 19:09 schreef YebCar het volgende:
Even een update:

Afgelopen week een bezichtiging gehad. Vraagprijs ¤220000, ¤245000 geboden zonder voorbehoud van financiering. Hoor morgen of het geaccepteerd wordt.

Hypotheekvorm:
¤ 120000, maar boetevrij aflossen (geen percentage, als het maar eigen vermogen is) 1.08% over 10jr
Maandlasten rond de ¤410.

Toch wel ja? Eerder:

quote:

Op donderdag 17 december 2020 05:20 schreef YebCar het volgende:
Ik wil een studenten studio aanschaffen en deze als investering wil hebben.
Deze wordt direct doorverhuurd. Er komt geen hypotheek op, dus met regels mbt zelf erin wonen heb ik niet mee te maken.

quote:

Even nagevraagd over zelfbewoning en belasting. Makelaar zei dat je verplicht bent om je zelf in te schrijven, maar daarna ben je vrij om te gaan doen wat je wilt na enkele maanden. Er is geen controle volgens hem. Mijn plan is dus inschrijven voor 3 maanden. 3 maanden dus niet in de verhuur, hoef het niet op te knappen en is gelijk bewoonbaar.

Waar komt die verplichting vandaan dan?

onderbuikgevoel

quote:

Op maandag 22 februari 2021 19:17 schreef baskick het volgende:
Waar komt die verplichting vandaan dan?

Overdrachts belasting waarschijnlijk

quote:

Op maandag 22 februari 2021 19:09 schreef YebCar het volgende:
Hypotheekvorm:
¤ 120000, maar boetevrij aflossen (geen percentage, als het maar eigen vermogen is) 1.08% over 10jr
Maandlasten rond de ¤410.

Even nagevraagd over zelfbewoning en belasting. Makelaar zei dat je verplicht bent om je zelf in te schrijven, maar daarna ben je vrij om te gaan doen wat je wilt na enkele maanden. Er is geen controle volgens hem. Mijn plan is dus inschrijven voor 3 maanden. 3 maanden dus niet in de verhuur, hoef het niet op te knappen en is gelijk bewoonbaar.

Je hebt dus een gewone bewoners hypotheek en gekocht als gewone bewoner, maar gaat het verhuren.
Dat je hier het risico loopt dat de bank jou hypotheek liquideert en je bovendien aanklaagt voor valsheid in geschrifte.... Behoorlijk risico dat je loopt voor een paar duizend euro.

En is het nu een hypotheek voor verhuur of voor zelfbewoning (rentepercentage laat mij denken aan zelfbewoning) Want als je er niet gaat wonen......En ik denk dat je je niet wil uitschrijven uit je huidige huurwoning, want daar gaan wooningbouwstichtingen nooit zo fijn mee om.

Dus, hoe ga jet het nu werkelijk doen? Je topic begon zo mooi met "ik ga geen regels breken", maar dat hou je niet vol?

Over een eerdere opmerking die je plaatst - als je het kan voorkomen, geen hypotheek op 2 namen nemen. Zit echt geen enkel voordeel aan, behalve dat je meer kan financieren op 2 salarissen. maar als je op 1 salaris kan kopen - Doe dat! Dat geldt voor iedereen. 2 namen op je hypotheek houdt je relatie echt niet beter in stand, en als je uit elkaar wil heb er altijd werk aan en kosten. En die kan je voorkomen. En het maakt zaken echt veel eenvoudiger.

Die 8% overdrachtsbelasting moet je natuurlijk gewoon aftikken gezien je er zelf niet gaat wonen.

Hier kan je overigens makkelijk een verhuurhypotheek voor krijgen. De opslag is dan ca 1,2% op de normale rente. Die rente die je noemt kan dus nooit.

quote:

Op dinsdag 23 februari 2021 15:55 schreef HMS het volgende:
En is het nu een hypotheek voor verhuur of voor zelfbewoning (rentepercentage laat mij denken aan zelfbewoning) Want als je er niet gaat wonen......En ik denk dat je je niet wil uitschrijven uit je huidige huurwoning, want daar gaan wooningbouwstichtingen nooit zo fijn mee om.

Dus, hoe ga jet het nu werkelijk doen? Je topic begon zo mooi met "ik ga geen regels breken", maar dat hou je niet vol?

Over een eerdere opmerking die je plaatst - als je het kan voorkomen, geen hypotheek op 2 namen nemen. Zit echt geen enkel voordeel aan, behalve dat je meer kan financieren op 2 salarissen. maar als je op 1 salaris kan kopen - Doe dat! Dat geldt voor iedereen. 2 namen op je hypotheek houdt je relatie echt niet beter in stand, en als je uit elkaar wil heb er altijd werk aan en kosten. En die kan je voorkomen. En het maakt zaken echt veel eenvoudiger.

Je zegt effectief: Trouw nooit in gemeenschap van goederen

quote:

Op maandag 22 februari 2021 19:09 schreef YebCar het volgende:

Even nagevraagd over zelfbewoning en belasting. Makelaar zei dat je verplicht bent om je zelf in te schrijven, maar daarna ben je vrij om te gaan doen wat je wilt na enkele maanden. Er is geen controle volgens hem. Mijn plan is dus inschrijven voor 3 maanden. 3 maanden dus niet in de verhuur, hoef het niet op te knappen en is gelijk bewoonbaar.

Volgens mij vergeet je dat je een verklaring moet ondertekenen, bij de notaris, waarin je verklaart er zelf te gaan wonen. Je denkt hier wel erg makkelijk over, dat dit te omzeilen is.

Of je er nu fysiek gaat wonen of niet, zelfs al verhuis je al je inboedel en ga je er een jaar wonen.
Je hebt het gekocht voor de verhuur, klaar afgelopen punt.

Ook al ga je er nu wonen en is de bewoners hypotheek op dit moment gerechtigd, zal je op het moment dat je gaat verhuren e.a. goed moeten gaan regelen met alle gevolgen en kosten van dien.
Doe je dat niet, dan kunnen er zware gevolgen aan zitten. Onmiddelijke opeisbaarheid van je hypotheek is dat nog het minste van je problemen....

Niet doen. Een woning koop je om erin te gaan wonen. Niet om geld mee te verdienen

Er is wat weggehaald qua posts. Heel top dat je een hypotheekvoorwaarde wil breken @YebCar . Dat gaan we niet promoten noch goedpraten. Niet op FOK! Daar doen we gewoon niet aan.