[Crowdfunding] #273 Of de kosten eerlijker verdeeld kunnen

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 11:29 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Voor de groene investeerders onder ons die het risico niet uit de weg gaan. 7.5% lening 48 maanden + 10% succes bonus. op een energieopslag firma. https://www.duurzaaminves(...)il?PropositionID=158

jammer dat die dan weer niet meetelt als groene investering voor de belastingdienst box 3 heffing.

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 09:06 schreef Tjalala het volgende:

[..]

Wel belangrijk om even op te merken voor de investeerders "de binnenvaart wordt weliswaar stevig geraakt door de coronacrisis, ".

Er komen 7 magere jaren aan volgens Panteia:
https://www.schuttevaer.n(...)en-voor-binnenvaart/
https://www.schuttevaer.n(...)en-voor-binnenvaart/

Als ik zo vluchtig de commentaren bij het geschreven stuk lees delen de mensen die op het water zitten de mening van de onderzoekers niet.

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 11:19 schreef dyna18 het volgende:

[..]

Grote kans dat er heel wat projecten nog naar voren gehaald zijn, om ze zo in 2020 aan te kunnen kopen.
Wat dit voor 2021 en verder betekent blijft lastig in te schatten. Ik verwacht dat het inderdaad wel wat rustiger gaat worden met vastgoed projecten. Maar hoeveel rustiger weet niemand?
[..]

Zelf een pandje kopen dan maar?

Zelf heb ik op dit moment 2 panden en zou er best nog wel 2 bij willen. Maar het is nu gewoon erg lastig om iets interessants te kopen. Laatst mocht ik in Zeist niet eens komen kijken voor de bezichtiging, want er waren al 40 anderen mij voor

Thnx voor de opmerking. Belleginspand wil vrouwlief liever niet, bang voor teveel gedoe. Zelf wel kort overwogen om huidige woning aan te houden voor verhuur(hier komt de waarde ook uit, want eigenwingreserve is reeds voorgefinancierd), alleen in ons dorp niet interessant. Kan (maar) een netto bar halen van circa 4% met alle risico's van dien en stuk minder spreiding. Nee doe mij dan maar een maximaal goed gesprijde portefuie, tussen aandelen en investeringen in funding.

Groothandel draaiwerk en persdelen:
https://www.collincrowdfund.nl/q-impress-turning-b-v/

1e hypotheek op bedrijfspand
https://www.google.com/ma(...)52.327695!4d6.646917

en 1e hypotheek op woonhuis
https://www.google.com/ma(...).3277188!4d6.6464948

Ondernemer kan door zijn achtertuin naar zijn werk:


[ Bericht 31% gewijzigd door KrekelJapie op 11-12-2020 13:07:06 ]

Oisterwijk , 11-12-2020

COLLIN DOORBREEKT ALS EERSTE NEDERLANDSE CROWDFUNDPLATFORM DE GRENS VAN ¤ 250 MILJOEN.

Vrijdag 11 december gaat bij Collin de geschiedenisboeken in als de dag dat de grens van ¤ 250 miljoen aan geïnvesteerd vermogen is doorbroken.

”Dit is een resultaat waar wij jarenlang iedere dag met ons hele team hard aan gewerkt hebben”, aldus Jeroen ter Huurne, algemeen directeur van Collin Crowdfund.

Naast het trotse gevoel dat Jeroen heeft voor het Collin Team wil hij ook alle investeerders en ondernemers bedanken. Zonder de vele investeerders die de dromen van MKB bedrijven helpen realiseren was deze mijlpaal niet mogelijk geweest.

Voor de toekomst blijven de ambities van Collin hoog. Wij willen blijven doorgroeien, maar kwaliteit blijft boven kwantiteit op nummer één staan.

[quote] Op vrijdag 11 december 2020 12:27 schreef KrekelJapie het volgende:
Groothandel draaiwerk en persdelen:
https://www.collincrowdfund.nl/q-impress-turning-b-v/

1e hypotheek op bedrijfspand
https://www.google.com/ma(...)52.327695!4d6.646917

en 1e hypotheek op woonhuis
https://www.google.com/ma(...).3277188!4d6.6464948

m.youtube.com/watch%3Fv%3DmRlA5EFi9uc&ved=2ahUKEwip9LeH78XtAhXP-qQKHTHWCmYQtwIwA3oECAkQAQ&usg=AOvVaw0jL9MCR1dKlBKM0I-hdVMX

Wanneer iemand een link heeft zie ik hem graag.

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 12:51 schreef KrekelJapie het volgende:
Oisterwijk , 11-12-2020

COLLIN DOORBREEKT ALS EERSTE NEDERLANDSE CROWDFUNDPLATFORM DE GRENS VAN ¤ 250 MILJOEN.

Vrijdag 11 december gaat bij Collin de geschiedenisboeken in als de dag dat de grens van ¤ 250 miljoen aan geïnvesteerd vermogen is doorbroken.

”Dit is een resultaat waar wij jarenlang iedere dag met ons hele team hard aan gewerkt hebben”, aldus Jeroen ter Huurne, algemeen directeur van Collin Crowdfund.

Naast het trotse gevoel dat Jeroen heeft voor het Collin Team wil hij ook alle investeerders en ondernemers bedanken. Zonder de vele investeerders die de dromen van MKB bedrijven helpen realiseren was deze mijlpaal niet mogelijk geweest.

Voor de toekomst blijven de ambities van Collin hoog. Wij willen blijven doorgroeien, maar kwaliteit blijft boven kwantiteit op nummer één staan.

Waarvan ruim 11,7 miljoen euro (van de 127 miljoen nog openstaande) met achterstand van 45 tot >365 dagen. Niet schrikbarend hoog, maar bij CCF een flink grotere kans op default dan bijvoorbeeld SIG. Het blijft mij verbazen hoe snel bij CCF de projecten vollopen t.o.v. SIG. M.i. staart men zich teveel blind op een iets hoger rendement.

[ Bericht 1% gewijzigd door markmangler op 11-12-2020 13:00:38 (aanvulling van openstaande bedrag) ]

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 12:27 schreef KrekelJapie het volgende:
Groothandel draaiwerk en persdelen:
https://www.collincrowdfund.nl/q-impress-turning-b-v/

1e hypotheek op bedrijfspand
https://www.google.com/ma(...)52.327695!4d6.646917

en 1e hypotheek op woonhuis
https://www.google.com/ma(...).3277188!4d6.6464948

Ik snap niet waarom hij voor een woonhuishypotheek 6% zou gaan betalen. Een prive hypotheek van 3 ton en een crowdfunding van 2 ton tegen 7% voor het bedrijfspand lijkt me logischer.

Maar goed, dat zal wel niet lukken wegens onvoldoende inkomsten uit zijn onderneming. Dan waag ik me er ook niet aan.

Edit:
https://www.facebook.com/(...)m_id=240243390182511

[ Bericht 5% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 11-12-2020 13:12:52 ]

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 12:27 schreef KrekelJapie het volgende:
Groothandel draaiwerk en persdelen:
https://www.collincrowdfund.nl/q-impress-turning-b-v/

1e hypotheek op bedrijfspand
https://www.google.com/ma(...)52.327695!4d6.646917

en 1e hypotheek op woonhuis
https://www.google.com/ma(...).3277188!4d6.6464948

Hmmm, die smaakt me niet verkeerd 😋 eerder een dubbele dan een enkele inleg.

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 11:32 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Als ik zo vluchtig de commentaren bij het geschreven stuk lees delen de mensen die op het water zitten de mening van de onderzoekers niet.

De toekomst is natuurlijk altijd lastig om te voorspellen. Ik krijg ongeveer elke week de papierenversie van deze krant. En lees dan altijd het stukje over de vrachtprijzen wel even door ik had wel het idee dat Corona op de binnenvaart iets meer impact had. Dit voornamelijk in combinatie met de afname van de vraag naar kolen.

quote:

Op woensdag 9 december 2020 18:10 schreef dyna18 het volgende:

[..]

Ja, dit stond in de pitch.
Wel blijkt er nu een juridische discussie te ontstaan met een andere schuldeiser (bank) die claimt dat het vestigen van het pandrecht niet correct uitgevoerd is. (KOM heeft zijn zaakjes weer eens niet op orde en de investeerders mogen bloeden).

Check 😟

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 13:01 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]

Ik snap niet waarom hij voor een woonhuishypotheek 6% zou gaan betalen. Een prive hypotheek van 3 ton en een crowdfunding van 2 ton tegen 7% voor het bedrijfspand lijkt me logischer.

Maar goed, dat zal wel niet lukken wegens onvoldoende inkomsten uit zijn onderneming. Dan waag ik me er ook niet aan.

Edit:
https://www.facebook.com/(...)m_id=240243390182511

Ik verwacht (vrees?) dat het woonhuis en bedrijfspand niet los van elkaar mogen worden verhandeld. Ik woon in een plaats waar ook zo'n zogenoemde woon-werk zone is op de rand van het bedrijventerrein en woonwijk. De gemeente behandeld het voor belastingen, grondprijs etc. als losse panden, maar het kan/mag niet los verkocht worden (woning is bedrijfswoning en het bestaan/gebruik is gekoppeld aan het bedrijfsgebouw). Dan is er bij het vestigen van een hypotheek op de verschillende delen door verschillende partijen bij een eventeule executie van het hypotheekrecht wel een lastige situatie. Of dat hier ook speelt weet ik niet, maar dat zorgt mogelijk wel voor wat extra complicatie/risico, zou handig zijn als ccf daar wat duidelijker over was.

Crowdfunding platformen mpogen/kunnen toch een woningleningen verstrekken voor eigen bewoning (box 1)? Ik meen dat we daar bij een pand van sig een jaar geleden eens wat vragen over hadden?

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 13:04 schreef obligataire het volgende:

[..]

Hmmm, die smaakt me niet verkeerd 😋 eerder een dubbele dan een enkele inleg.

Ja ik wil ook wel mee doen met dit bedrijf in messing persdelen met dubbele 1ste hypotheek. Dus een investeringslink wordt gewaardeerd.

De gerechtsdeurwaarder staat nu open https://www.collincrowdfund.nl/nikki-holding-b-v/

en vol in ruim 5 minuten.

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 14:02 schreef tnhb het volgende:

[..]

Ik verwacht (vrees?) dat het woonhuis en bedrijfspand niet los van elkaar mogen worden verhandeld. Ik woon in een plaats waar ook zo'n zogenoemde woon-werk zone is op de rand van het bedrijventerrein en woonwijk. De gemeente behandeld het voor belastingen, grondprijs etc. als losse panden, maar het kan/mag niet los verkocht worden (woning is bedrijfswoning en het bestaan/gebruik is gekoppeld aan het bedrijfsgebouw). Dan is er bij het vestigen van een hypotheek op de verschillende delen door verschillende partijen bij een eventeule executie van het hypotheekrecht wel een lastige situatie. Of dat hier ook speelt weet ik niet, maar dat zorgt mogelijk wel voor wat extra complicatie/risico, zou handig zijn als ccf daar wat duidelijker over was.

In de roos!

quote:

C.0.1 Verzoek toestemming verhuur Twentepoort West 44 (2008043)
Toelichting voor de openbare besluitenlijst:
Op 3 juni 1999 is een bouwterrein aan de Parkiet 20 / Twentepoort West 44
door de gemeente verkocht. Op locatie is een bedrijfsgebouw met
bedrijfswoning gebouwd. Bij de verkoop is afgesproken dat het bedrijfsgebouw
en de bedrijfswoning niet zonder toestemming van de gemeente los van elkaar
mogen worden verkocht of verhuurd. Beide panden worden nu verkocht aan
één nieuwe eigenaar. De nieuwe eigenaar heeft om toestemming gevraagd,
omdat hij de bedrijfshal wil verhuren los van de bedrijfswoning. Het college
heeft besloten de gevraagde toestemming te verlenen.

https://api1.ibabs.eu/pub(...)=almelo&id=100193041

De koper hoopt kennelijk op een toestemming tot losse verkoop, gezien "De ondernemer heeft de mogelijkheid om na 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de privéwoning aan De Parkiet 20 te Almelo vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders, onder de conditie dat het openstaande leenbedrag maximaal ¤ 175.000,- bedraagt na het verrichten van de vervroegde aflossing."

Maar goed, dat is een logische verklaring. Courantheid van de panden is door de combinatie dus vooralsnog wat minder.

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 11:29 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Voor de groene investeerders onder ons die het risico niet uit de weg gaan. 7.5% lening 48 maanden + 10% succes bonus bij een energieopslag firma. https://www.duurzaaminves(...)il?PropositionID=158

Zelf zie ik dan meer in zoiets als dit :
https://www.morningstar.n(...)t.aspx?id=0P0000M64O

Vervroegde aflossing Crowdpartners

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 14:36 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]

In de roos!
[..]

https://api1.ibabs.eu/pub(...)=almelo&id=100193041

De koper hoopt kennelijk op een toestemming tot losse verkoop, gezien "De ondernemer heeft de mogelijkheid om na 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de privéwoning aan De Parkiet 20 te Almelo vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders, onder de conditie dat het openstaande leenbedrag maximaal ¤ 175.000,- bedraagt na het verrichten van de vervroegde aflossing."

Maar goed, dat is een logische verklaring. Courantheid van de panden is door de combinatie dus vooralsnog wat minder.

Goed gevonden! (ik ging alleen op gevoel en ervaring af)

Ik lees dat er reeds op 1/9 toestemming is gegeven voor de verhuur, nu 11 december komt er verzoek tot financiering, ik verwacht dat er dus niet veel andere parijen beschikbaar waren voor deze financiering, vandaar dat er een voor privewoning vrij hoge rente geaccepteerd word.

In de pitch wordt de suggestie gewekt dat de BV het bedrijfspand koopt en de privepersoon de woning, dat is dus op basis van de gemeente info niet helemaal correct. De privepersoon koopt beide panden en verhuurt aan werkmaatschappij, waar op zich helemaal niets mis mee is, is een veel voorkomende situatie. Het ccf sieren dat ze de volledige info publiceren, of zouden ze dit helemaal niet weten?

Ik ben het eens dat er dus een logisch verklaring is voor de rente (en dat waarschijnlijk niet veel partijen dit zullen willen financieren en je dus bij crwodfunding uitkomt). Ook dan is het naar mijn idee daardoor zeker geen slecht project, alleen is het onderpand inderdaad iets minder courant/gemakkelijk te verkopen waardoor het risico mogelijk iets anders ingeschat kan worden dan in het geval beiden los van elkaar verkocht zouden kunnen worden.

Aankondiging op SIG van de 2 nieuwe projecten op 13 december. 1 keer 5 jaar, 1 keer 2 jaar.

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 15:24 schreef W1241302 het volgende:
Aankondiging op SIG van de 2 nieuwe projecten op 13 december. 1 keer 5 jaar, 1 keer 2 jaar.

https://www.funda.nl/koop(...)48-piersonstraat-95/

https://veilingnotaris.nl(...)95_dordrecht?archief (2014)

https://www.beleggingspan(...)sbroek-Markt-22.html (2015)

[ Bericht 9% gewijzigd door peterc op 11-12-2020 15:39:00 ]

Orchideeën
https://www.collincrowdfund.nl/lansbergen-orchids-b-v-2/
Hypotheek is een beetje vaag omschreven. Het is een 2e hypotheek, maar in de praktijk een derde hypotheek
Edit: er lijkt geen hypotheekrecht van toepassing te zijn.

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 12:58 schreef markmangler het volgende:

[..]

Waarvan ruim 11,7 miljoen euro (van de 127 miljoen nog openstaande) met achterstand van 45 tot >365 dagen. Niet schrikbarend hoog, maar bij CCF een flink grotere kans op default dan bijvoorbeeld SIG. Het blijft mij verbazen hoe snel bij CCF de projecten vollopen t.o.v. SIG. M.i. staart men zich teveel blind op een iets hoger rendement.

Groot verschil is dat er bij SiG maar heel weinig wordt afgelost gedurende de looptijd. Als er een correctie komt in de huizenprijzen of als er geherfinancierd moet worden op het moment dat rentes weer stijgen, dan wordt dat een heel ander verhaal.

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 15:40 schreef KrekelJapie het volgende:
Orchideeën
https://www.collincrowdfund.nl/lansbergen-orchids-b-v-2/
Hypotheek is een beetje vaag omschreven. Het is een 2e hypotheek, maar in de praktijk een derde hypotheek
Edit: er lijkt geen hypotheekrecht van toepassing te zijn.

Zoals ik het lees wordt de nieuwe lening gezekerd door dezelfde 2e hypotheek als de eerste CF lening waarbij afgesproken wordt dat de investeerders van de eerste lening voorrang hebben als het tot uitwinning komt.
Ik heb bij de eerste lening niet meegedaan en nu zeker ook niet. Veel te veel schuld in dit bedrijf. Zou me niets verbazen dat deze lening nodig is om de corona tijd door te komen en niet gebruikt wordt voor de nieuwe soort (Ludicia’s)

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 15:24 schreef W1241302 het volgende:
Aankondiging op SIG van de 2 nieuwe projecten op 13 december. 1 keer 5 jaar, 1 keer 2 jaar.

Wat me opvoel: bij pand markt 22 staat een lagere woz waarde dan op wozwaardeloket, foutje of later bijgesteld en niet verwerkt?

Ik zit wel in die eerste Lansbergen lening. Ondernemer heeft in april, mei en juni gebruik gemaakt van de mogelijkheid om alleen rente te betalen, dit is hierbij gebleven en niet verlengd naar 6 maanden.