WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik ken de projecten niet, maar is het misschien mogelijk dat de huurder(s) daar tussentijds gewijzigd zijn en dus bovenstaande van toepassing kan zijn?quote:Op donderdag 10 december 2020 06:04 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Ik mis de uitwinning van het pandrecht nu al een aantal keer in de periode tussen het stoppen van de betalingen aan de investeerders en het faillissement. Wordt totaal niet gedaan door de platformen.
Maw het is feitelijk een zekerheid van morele aard, die in de praktijk niet goed lijkt te werken?
[ Bericht 3% gewijzigd door Kletsmajoortje op 10-12-2020 09:41:34 (aanpassing) ]
Beste mensen, prachtig dat jullie hier de url's van komende projecten delen, maar let wel op, dat er nog (relevante) wijzigingen kunnen worden aangebracht vóórdat wordt gepubliceerd!!!! Ga dus altijd uit van de publicatie, nadat deze daadwerkelijk openbaar op de website staat.quote:Op donderdag 10 december 2020 07:02 schreef Tjalala het volgende:
[..]
https://waardevoorjegeld.nl/project/Stichting_488
Allemaal een fijne dag gewenst!
GVE pitch fabriekspand te Horst
https://www.geldvoorelkaar.nl/crowdfunding-projecten/project?
https://www.onlinebedrijf(...)ijverheidsstraat-11/
https://www.fundainbusine(...)ijverheidsstraat-11/
Nog niet enthousiast, om de verhuurbaarheid, functionaliteit en ook uitstraling te vergroten om daarmee couranter heeft de hut een pimp echt wel nodig. Twijfel echt aan de verhuurbaarheid. Wat verder opvallend is de HA van morele waarde, zeker als je uitkomt op het vestiging/woonadres van Frank.
De pimp en ¤ zijn echt wel nodig om het traject op gang te brengen, maar ik denk ik niet deze keer
[ Bericht 21% gewijzigd door peterc op 10-12-2020 21:56:04 ]
https://www.geldvoorelkaar.nl/crowdfunding-projecten/project?
https://www.onlinebedrijf(...)ijverheidsstraat-11/
https://www.fundainbusine(...)ijverheidsstraat-11/
Nog niet enthousiast, om de verhuurbaarheid, functionaliteit en ook uitstraling te vergroten om daarmee couranter heeft de hut een pimp echt wel nodig. Twijfel echt aan de verhuurbaarheid. Wat verder opvallend is de HA van morele waarde, zeker als je uitkomt op het vestiging/woonadres van Frank.
De pimp en ¤ zijn echt wel nodig om het traject op gang te brengen, maar ik denk ik niet deze keer
[ Bericht 21% gewijzigd door peterc op 10-12-2020 21:56:04 ]
Nieuwe Maxcrowdfunding:
7.5% - 6 maanden 155.000 75.6LTV
edit: na inloggen zie ik dat het eergisteren al volgeschreven is door 24 investeerders - niet echt voor de kleine jongetjes zoals ik blijkbaar dit platform
[ Bericht 66% gewijzigd door Bieselke op 10-12-2020 11:56:12 ]
7.5% - 6 maanden 155.000 75.6LTV
edit: na inloggen zie ik dat het eergisteren al volgeschreven is door 24 investeerders - niet echt voor de kleine jongetjes zoals ik blijkbaar dit platform
[ Bericht 66% gewijzigd door Bieselke op 10-12-2020 11:56:12 ]
Hoe informeren jullie mensen die al ingestapt zijn hierover? En mogen ze dan nog uitstappen nadat de spelregels veranderd zijn?quote:
[..]
Beste mensen, prachtig dat jullie hier de url's van komende projecten delen, maar let wel op, dat er nog (relevante) wijzigingen kunnen worden aangebracht vóórdat wordt gepubliceerd!!!! Ga dus altijd uit van de publicatie, nadat deze daadwerkelijk openbaar op de website staat.
Allemaal een fijne dag gewenst!
Waarom doen jullie dit eigenlijk zo? Het kan overkomen alsof er niet goed nagedacht is over de pitch/voorwaarden. Maar misschien is er een goede reden voor die ik over het hoofd zie.
Wel tof dat jullie hier ook actief zijn.
Is daar recente jurispredentie over dat dit niet meer mogelijk is? Ik meen dat een aantal jaren geleden ook pandrecht op toekomstge vorderingen werd vastgelegd (door o.a. RB in lening voor bog). Bij faillisement is het over, want dan komt de curator naar voren, maar bij wijziging huurder meen ik dat het (in het verleden) wel gewoon doorliep, dus vandaar het idee/vraag of er mogelijk een rechter is geweest die daar een keer een streep door heeft gezet?quote:
Heel mooi al die pandrechten op huurstroom, maar die moeten wel steeds opnieuw gemaakt worden bij nieuwe huurovereenkomsten. Je kan en mag niet een pandrecht leggen op een huurder die nog niet huurt.
Gevolg:
Steeds als er een nieuwe huurder is, zal de verhuurder dit moeten melden bij de investeerders, die op hun beurt weer een pandakte moeten laten registreren.
Een zekerheid dus die goed bewaakt moet worden.
Je kan nog niet instappen. De pitch staat nog verborgen op de website. Als de pitch gepubliceerd wordt (48 uur voor livegang), zal pas alle informatie volledig moeten zijn. De waarschuwing van WaardevoorjeGeld is terecht.quote:
[..]
Hoe informeren jullie mensen die al ingestapt zijn hierover? En mogen ze dan nog uitstappen nadat de spelregels veranderd zijn?
Waarom doen jullie dit eigenlijk zo? Het kan overkomen alsof er niet goed nagedacht is over de pitch/voorwaarden. Maar misschien is er een goede reden voor die ik over het hoofd zie.
Wel tof dat jullie hier ook actief zijn.
Je moet ieder geval weten wie de huurders zijn als pandhouder:quote:
[..]
Is daar recente jurispredentie over dat dit niet meer mogelijk is? Ik meen dat een aantal jaren geleden ook pandrecht op toekomstge vorderingen werd vastgelegd (door o.a. RB in lening voor bog). Bij faillisement is het over, want dan komt de curator naar voren, maar bij wijziging huurder meen ik dat het (in het verleden) wel gewoon doorliep, dus vandaar het idee/vraag of er mogelijk een rechter is geweest die daar een keer een streep door heeft gezet?
Daarnaast:quote:Mocht de schuldenaar na het vestigen van het pandrecht niet aan zijn verplichtingen aan de pandhouder (de schuldeiser) voldoen, dan kan de pandhouder de huurder mededeling doen van zijn pandrecht en betaling van de huurpenningen vorderen. De huurder kan dan niet langer bevrijdend betalen aan de pandgever.
Enquote:Bij het stille pandrecht moet er een lijst worden bijgehouden waarop de huurvorderingen staan die onder het pandrecht vallen. Die lijsten moeten vervolgens naar het crowdfundplatform worden gestuurd. Het bijwerken en versturen van deze lijsten kost tijd, maar het is voor de crowdfundplatform belangrijk dat deze lijsten kloppen. Iedere keer dat de huurder dus een huurnota ontvangt, moet de lijst met verpande vorderingen worden bijgewerkt.
Ik zie deze zaken echt niet gebeuren in de praktijkquote:Bij een stil pandrecht op een toekomstige vordering is het van belang om met enige regelmaat pandlijsten bij de belastingdienst te registreren.
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 10-12-2020 13:05:05 ]
De banken hebben hetzelfde probleem, maar die hebben er wel iets op gevonden. Ook die hebben natuurlijk geen zin om debiteurenlijsten en huurderslijsten continu te updaten en te registreren.quote:
Ik zie deze zaken echt niet gebeuren in de praktijk
Ze verkrijgen een volmacht van de leningnemer om toekomstige vorderingen te verpanden en te registreren, en registreren vervolgens dagelijks of wekelijks een generieke pandakte voor alle leningnemers en al hun debiteuren. In 2012 is deze constructie door de Hoge Raad beoordeeld en geaccepteerd. Zoek maar eens op Dix - ING arrest.
In principe zouden de platformen dit ook kunnen doen, ze hoeven dan maar bijvoorbeeld wekelijks 1 generieke pandakte te registreren voor alle leningen, dat is te overzien. Maar ik denk niet dat ze het zo doen momenteel.
Nuttige info. Maar het illustreert wel hoeveel werk ervoor nodig is om het pandrecht in stand te houden.quote:Op donderdag 10 december 2020 13:25 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
De banken hebben hetzelfde probleem, maar die hebben er wel iets op gevonden. Ook die hebben natuurlijk geen zin om debiteurenlijsten en huurderslijsten continu te updaten en te registreren.
Ze verkrijgen een volmacht van de leningnemer om toekomstige vorderingen te verpanden en te registreren, en registreren vervolgens dagelijks of wekelijks een generieke pandakte voor alle leningnemers en al hun debiteuren. In 2012 is deze constructie door de Hoge Raad beoordeeld en geaccepteerd. Zoek maar eens op Dix - ING arrest.
In principe zouden de platformen dit ook kunnen doen, ze hoeven dan maar bijvoorbeeld wekelijks 1 generieke pandakte te registreren voor alle leningen, dat is te overzien. Maar ik denk niet dat ze het zo doen momenteel.
Waar het mij vooral om te doen was is waarschuwen dat een pandrecht niet perse een keiharde garantie is, omdat de ketting breekt op een zwakke schakel.
Beste Kletsmajoortje,quote:
[..]
Hoe informeren jullie mensen die al ingestapt zijn hierover? En mogen ze dan nog uitstappen nadat de spelregels veranderd zijn?
Waarom doen jullie dit eigenlijk zo? Het kan overkomen alsof er niet goed nagedacht is over de pitch/voorwaarden. Maar misschien is er een goede reden voor die ik over het hoofd zie.
Wel tof dat jullie hier ook actief zijn.
Mensen kunnen niet instappen, want de knop INVESTEREN staat niet aan. En ik informeer helemaal niemand, want het project staat nog niet op onze website. Er zijn alleen een aantal weldenkenden onder jullie die vrij snel de url ontdekken.
We hebben inderdaad een goede reden om dit zo te doen. Er zijn een aantal personen die met ons in de voorbereiding meekijken en ons van commentaar voorzien, zodat de pitch tekst zo objectief en volledig mogelijk is. Allemaal in het kader van de bescherming van investeerders.
En ja, we lezen hier af en toe mee, maar verwacht niet dat we op alles antwoorden hoor. Mochten er relevante vragen zijn, dan is mailen naar ons een snellere optie.
Nogmaals, een fijne dag!
Transformatie warme bakker naar woningen staat open
https://www.collincrowdfu(...)dfinanciering-box-3/
in 13 minuten vol
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 10-12-2020 14:12:58 ]
https://www.collincrowdfu(...)dfinanciering-box-3/
in 13 minuten vol
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 10-12-2020 14:12:58 ]
Ik wens ze er veel plezier mee🤭🤭quote:
Transformatie warme bakker naar woningen staat open
https://www.collincrowdfu(...)dfinanciering-box-3/
in 13 minuten vol
Pecunia non olet
Initieel een pandakte waarin de volmacht voor vervolg pandaktes geregeld is, daarna mee op verzamellijst die zo vaak al mogelijk wordt gedeponeerd, dat is zover mijn info gaat de werkwijze van o.a een aantal banken en het advies dat ik (al weer een aantal jaren gelden, vandaar mijn opmerking over mogelijk nieuwe jurispredentie!) destijd zelf heb gekregen. Als je dat proces een beetje op orde hebt hoeft het niet veel tijd en geld te kosten. De pandakte moet nog wel fysiek opgestuurd of afgegeven worden naar/bij de belastingdienst die de registratie doet en dan het geheel kosteloos retour stuurt.quote:
In principe zouden de platformen dit ook kunnen doen, ze hoeven dan maar bijvoorbeeld wekelijks 1 generieke pandakte te registreren voor alle leningen, dat is te overzien. Maar ik denk niet dat ze het zo doen momenteel.
Als warme broodjes ;-)quote:
Transformatie warme bakker naar woningen staat open
https://www.collincrowdfu(...)dfinanciering-box-3/
in 13 minuten vol
Aardig berichtje van binnenvaartondernemer
quote:De spits Veronica
Hallo beste investeerders,
Hopelijk gaat het goed met jullie in deze uitdagende tijd. Met ons gaat het gelukkig goed, de binnenvaart wordt weliswaar stevig geraakt door de coronacrisis, maar wij hebben toch nog ruim voldoende werk totnutoe.
Nog altijd mijn project met de hoogste gunfactor. En ik heb er een hoop.quote:
Aardig berichtje van binnenvaartondernemer
[..]
Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
http://www.kiva.org/team/fok
Ik schrok al van de mail, maar ben blij verrast!quote:
Aardig berichtje van binnenvaartondernemer
[..]
Wel belangrijk om even op te merken voor de investeerders "de binnenvaart wordt weliswaar stevig geraakt door de coronacrisis, ".quote:
Aardig berichtje van binnenvaartondernemer
[..]
Er komen 7 magere jaren aan volgens Panteia:
https://www.schuttevaer.n(...)en-voor-binnenvaart/
https://www.schuttevaer.n(...)en-voor-binnenvaart/
SIG, deze week geen projecten. Zouden we ze allemaal gehad hebben voor de lage overdrachtsbelasting? Als dat zo is verwacht ik een rustige tweede helft december, januari en februari op het gebied van vastgoedfinanciering en daarmee investeringsmogelijkheden. Wat zijn jullie inschattingen? Al is dat natuurlijk altijd te moeilijk te zeggen, probeer ik er nu wel rekening mee te houden. Zeker nu ik in januari een flink bedrag vrij krijg.
Ik heb hierover een paar dagen geleden contact gehad met SIG. Er zouden dit jaar nog 6 a 7 projecten aankomen. Paar 5-jaarsprojecten en een paar met een kortere looptijd.quote:
SIG, deze week geen projecten. Zouden we ze allemaal gehad hebben voor de lage overdrachtsbelasting? Als dat zo is verwacht ik een rustige tweede helft december, januari en februari op het gebied van vastgoedfinanciering en daarmee investeringsmogelijkheden. Wat zijn jullie inschattingen? Al is dat natuurlijk altijd te moeilijk te zeggen, probeer ik er nu wel rekening mee te houden. Zeker nu ik in januari een flink bedrag vrij krijg.
Paarden project staat open
https://www.collincrowdfund.nl/best-choice-paarden/
met best een grote toiletruimte
https://www.funda.nl/koop(...)akkerweg-14/#foto-15
[ Bericht 49% gewijzigd door KrekelJapie op 11-12-2020 11:17:40 ]
https://www.collincrowdfund.nl/best-choice-paarden/
met best een grote toiletruimte
https://www.funda.nl/koop(...)akkerweg-14/#foto-15
[ Bericht 49% gewijzigd door KrekelJapie op 11-12-2020 11:17:40 ]
Grote kans dat er heel wat projecten nog naar voren gehaald zijn, om ze zo in 2020 aan te kunnen kopen.quote:
SIG, deze week geen projecten. Zouden we ze allemaal gehad hebben voor de lage overdrachtsbelasting? Als dat zo is verwacht ik een rustige tweede helft december, januari en februari op het gebied van vastgoedfinanciering en daarmee investeringsmogelijkheden. Wat zijn jullie inschattingen? Al is dat natuurlijk altijd te moeilijk te zeggen, probeer ik er nu wel rekening mee te houden.
Wat dit voor 2021 en verder betekent blijft lastig in te schatten. Ik verwacht dat het inderdaad wel wat rustiger gaat worden met vastgoed projecten. Maar hoeveel rustiger weet niemand?
Zelf een pandje kopen dan maar?quote:Zeker nu ik in januari een flink bedrag vrij krijg.
Zelf heb ik op dit moment 2 panden en zou er best nog wel 2 bij willen. Maar het is nu gewoon erg lastig om iets interessants te kopen. Laatst mocht ik in Zeist niet eens komen kijken voor de bezichtiging, want er waren al 40 anderen mij voor
Voor de groene investeerders onder ons die het risico niet uit de weg gaan. 7.5% lening 48 maanden + 10% succes bonus bij een energieopslag firma. https://www.duurzaaminves(...)il?PropositionID=158
