WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik meende deze eigenlijk nogal fors meer mee te pakken voor normale begrippen dan ik doe.quote:Op donderdag 26 november 2020 20:33 schreef Slijker het volgende:
Wat ik niet zo goed snap aan het projectje in Hengelo van SIG dat morgen online komt, is dat er bij de financiële analyse staat dat de huurinkomsten per saldo ¤900 lager is als de kosten.
Dan heb je volgens mij wel veel vertrouwen dat de huizenprijzen niet zullen zakken.
Of zie ik iets verkeerd misschien?
Graag jullie mening.
Het bijhouden in een excelsheet doe ik niet omdat omdat ik de administratie van de platformen onbetrouwbaar acht (alhoewel controle altijd beter is dan vertrouwen), maar omdat ik van het groot aantal platformen een totaaloverzicht wil zien. Anders zie je door de bomen het bos niet meer.quote:Op donderdag 26 november 2020 08:52 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Ik lees hier vaker dat mensen een spreadsheet o.i.d. bijhouden van alle projecten; dat lijkt me inderdaad nogal een klus. Het lijkt me niet dat de administratie van de platformen zo onbetrouwbaar is dat controle noodzakelijk is, of wel? In de 6/7 jaar en paar honderd projecten waar ik in zit ben ik op 1 fout gestuit: betaling van een extra termijn door GvE. Dat kwam aan het licht omdat het een zakelijke portefeuille was en de eindstand op de jaaropgave niet overeenkwam met de beginstand plus som van de boekingen minus rente en kosten. Dat is de enige jaarlijkse controle die ik doe. En ik houd een lijstje bij van afgeboekte bedragen en totaal ontvangen rente, om een natte vinger beeld te hebben van mijn netto rendement.
Zijn er veel ervaringen met administratiefouten bij de platformen? Dat er bij SIG soms "afrondings"fouten zijn en het walletsaldo voorloopt op de transacties weet ik (dat laatste zie je ook bij de bank trouwens regelmatig, zij het minder lang dan bij SIG).
Tevens gebruik ik het eindtotaal van de sheet als basis voor de belastingaangifte Box 3 en VPB, inclusief eigen accenten qua voorzieningen voor oninbaarheid en dergelijke.
Eerlijk gezegd neem ik de rendementscijfers van de platformen zelf puur ter kennisname aan, ik doe er verder helemaal niets mee en reken ook niets na, behalve dan dat de maandelijkse ontvangsten moeten kloppen met betaalschema uiteraard.
Pecunia non olet
Uit wat ik erover gelezen heb meende ik te begrijpen dat het voor platformen straks alleen mogelijk wordt om dit aan te bieden, niet dat het een vereiste wordt?quote:
[..]
Dat opnemen van geld kan straks via een omweg toch als de Europese wetgeving voor crowdfunding er door is.
Dan is het mogelijk lopende projecten waarin je deelneemt over te dragen aan een ander tegen een vergoeding. Ben benieuwd hoe dat in de praktijk gaat. Bij NPEX werkt het in elk geval prima en dat is wmb ook crowdfunding in het groot.
Beste investeerder,
Zoals eerder aangegeven middels een update zou de lening Korteweg & Partners met leningnummer 29071 algeheel vervroegd afgelost worden door de funding van Drakar Scheepvaart. Inmiddels hebben wij deze betaling verwerkt. Dit betekent dat u naast de reguliere rente ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt naast de volledige aflossing van uw openstaande bedrag conform de overeengekomen voorwaarden.
Wij hebben dit bedrag inmiddels op uw rekening courant bijgeschreven.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
'Doorgestort'' naar de volgende lening van deze jonge ondernemer. De boot blijft varen en het risico lijkt me niet toegenomen door de voortdurende eerste hypotheek ondanks het afscheid van de financiële partner. 6 maanden extra rente in de wallet.
Zoals eerder aangegeven middels een update zou de lening Korteweg & Partners met leningnummer 29071 algeheel vervroegd afgelost worden door de funding van Drakar Scheepvaart. Inmiddels hebben wij deze betaling verwerkt. Dit betekent dat u naast de reguliere rente ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt naast de volledige aflossing van uw openstaande bedrag conform de overeengekomen voorwaarden.
Wij hebben dit bedrag inmiddels op uw rekening courant bijgeschreven.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
'Doorgestort'' naar de volgende lening van deze jonge ondernemer. De boot blijft varen en het risico lijkt me niet toegenomen door de voortdurende eerste hypotheek ondanks het afscheid van de financiële partner. 6 maanden extra rente in de wallet.
Serkan heeft er zin in! https://investeren.sameni(...)bleienbeekstraat-9-c
weer een 1 jaars project.
https://www.funda.nl/koop(...)leienbeekstraat-9-c/
weer een 1 jaars project.
https://www.funda.nl/koop(...)leienbeekstraat-9-c/
3e woning aan de Kasteel Bleienbeekstraat.quote:
Serkan heeft er zin in! https://investeren.sameni(...)bleienbeekstraat-9-c
weer een 1 jaars project.
https://www.funda.nl/koop(...)leienbeekstraat-9-c/
9A staat ook nog te koop. Ook nog wat voor Serkan?? https://www.funda.nl/koop(...)leienbeekstraat-9-a/
Zou zo maar kunnen. Het zou me niet verbazen als hij haast geen eigen geld in brengt bij deze transacties.quote:
[..]
3e woning aan de Kasteel Bleienbeekstraat.
9A staat ook nog te koop. Ook nog wat voor Serkan?? https://www.funda.nl/koop(...)leienbeekstraat-9-a/
ff snel voor de verhoging van de overdrachtsbelasting volgend jaar kopen, snel kort en makkelijk financieren via crowdfunding en dan een jaar de tijd hebben om alles tzt in een package-deal te herfinancieren tegen gunstigere voorwaarden. Overdrachtsbelasting 8-2=6% verschil op een pandje van 160k = 10k x een pandje of vijf zes tel maar uit, wie er lacht. daar kan hij nu wel wat SIG en overige kosten voor pakken.quote:
[..]
Zou zo maar kunnen. Het zou me niet verbazen als hij haast geen eigen geld in brengt bij deze transacties.
Ik beschouw deze 1 + 2 jrs projecten in schijf 1A als een termijndeposito met een hogere rente en iets meer risico, dan een normaal deposito welke onder het garantiestelsel valt. Pak ze wel mee deze 1 jarige schnabbels
WvjG maatschappelijk? project:
Binnenkort actueel
De onderstaande aanvragen zijn in behandeling
OMSCHRIJVING LOOPTIJD MND RENTE BEDRAG
Huize Rehoboth 60 maanden 3% ¤ 355.000,00
Binnenkort actueel
De onderstaande aanvragen zijn in behandeling
OMSCHRIJVING LOOPTIJD MND RENTE BEDRAG
Huize Rehoboth 60 maanden 3% ¤ 355.000,00
Die 9A is zo overvol is dat die waarschijnlijk voor over de 170K wordt verkocht. Als het niet nog veel meer is. Maastricht is soms net de Randstad. Ik denk dat het wel logisch te verklaren is aangezien er net 13 (nog beschikbare) huizen (minus garages en onder voorbehoud verkocht etc) "beschikbaar" zijn tot 2 ton in Maastricht.quote:
[..]
3e woning aan de Kasteel Bleienbeekstraat.
9A staat ook nog te koop. Ook nog wat voor Serkan?? https://www.funda.nl/koop(...)leienbeekstraat-9-a/
. Beschikbaar tussen aanhalingstekens aangezien Funda altijd wat achterloopt op de praktijk en ik weet dat een aantal al niet meer beschikbaar zijn die wel nog als beschikbaar staan.Ik neem Kasteel Bleienbeekstraat 9 C van Serkan denk ik ook weer mee. Als hij weer eerder aflost is de boeterente mooi meegenomen.
https://waardevoorjegeld.nl/project/huize_rehobothquote:
WvjG maatschappelijk? project:
Binnenkort actueel
De onderstaande aanvragen zijn in behandeling
OMSCHRIJVING LOOPTIJD MND RENTE BEDRAG
Huize Rehoboth 60 maanden 3% ¤ 355.000,00
quote:Er wordt een eerste hypotheek gevestigd op het volledige perceel en gebouwen. De waarde hiervan is meer dan 2x hoger dan het financieringsbedrag.
Schijf 2 zat binnen halve minuut 10.000 euro in. Zou dat 1 investeerder zijn met veel vertrouwen. Of een bekende?quote:
[..]
Die 9A is zo overvol is dat die waarschijnlijk voor over de 170K wordt verkocht. Als het niet nog veel meer is. Maastricht is soms net de Randstad. Ik denk dat het wel logisch te verklaren is aangezien er net 13 (nog beschikbare) huizen (minus garages en onder voorbehoud verkocht etc) "beschikbaar" zijn tot 2 ton in Maastricht.
Ik neem Kasteel Bleienbeekstraat 9 C van Serkan denk ik ook weer mee. Als hij weer eerder aflost is de boeterente mooi meegenomen.
Ik heb een voorkeur voor langere projecten maar deze wel meegenomen in 1A. Heb namelijk de gemiddelde resterende looptijd van de SiG projecten uitgerekend en die zit op bijna 4 jaar met relatief weinig vrijvallende projecten de komende 18 maanden. Dus om die reden is deze aantrekkelijk vanwege spreiding in looptijd en geografisch.quote:Op vrijdag 27 november 2020 11:37 schreef peterc het volgende:
[..]
ff snel voor de verhoging van de overdrachtsbelasting volgend jaar kopen, snel kort en makkelijk financieren via crowdfunding en dan een jaar de tijd hebben om alles tzt in een package-deal te herfinancieren tegen gunstigere voorwaarden. Overdrachtsbelasting 8-2=6% verschil op een pandje van 160k = 10k x een pandje of vijf zes tel maar uit, wie er lacht. daar kan hij nu wel wat SIG en overige kosten voor pakken.
Ik beschouw deze 1 + 2 jrs projecten in schijf 1A als een termijndeposito met een hogere rente en iets meer risico, dan een normaal deposito welke onder het garantiestelsel valt. Pak ze wel mee deze 1 jarige schnabbels
2 horecapanden met 3 appartementen
https://www.collincrowdfu(...)af%c3%a9-burgers-zo/
1e hypotheek
https://www.outofhome-sho(...)kan-echt-gezond-zijn
[ Bericht 16% gewijzigd door KrekelJapie op 27-11-2020 17:49:04 ]
https://www.collincrowdfu(...)af%c3%a9-burgers-zo/
1e hypotheek
https://www.outofhome-sho(...)kan-echt-gezond-zijn
[ Bericht 16% gewijzigd door KrekelJapie op 27-11-2020 17:49:04 ]
Samenvattend, met aftrek van de Qredits lening wordt er 16.000 euro eigen inleg gerealiseerd.quote:Op vrijdag 27 november 2020 15:05 schreef KrekelJapie het volgende:
2 horecapanden met 3 appartementen
https://www.collincrowdfu(...)af%c3%a9-burgers-zo/
1e hypotheek
De LTV bij aanvang bedraagt 108% op redelijk incourant vastgoed.
Aan de andere kant is de lening grotendeels gedekt met een bruto rente van 8%, er zijn startups met een risicovoller verhaal
In de pitch jubelt Collin het volgende: Men is erg trots op het feit snel geschakeld te hebben in maart toen Covid-19 de kop opstak in het land. Hiertoe is abrupt de focus verlegd op bezorging.Dit is tot op heden een groot succes, getuige onder meer de inmiddels 3 auto’s voor bezorging en de omzetstijging en rendabele exploitatie in 2020.quote:
2 horecapanden met 3 appartementen
https://www.collincrowdfu(...)af%c3%a9-burgers-zo/
1e hypotheek
Dat strookt niet echt met de 10.000 ¤ NOW steun die ze hebben gekregen...
10.000 now is zo goed als nihil voor een restaurant met 15 man personeel en dure huisvestingquote:
[..]
In de pitch jubelt Collin het volgende: Men is erg trots op het feit snel geschakeld te hebben in maart toen Covid-19 de kop opstak in het land. Hiertoe is abrupt de focus verlegd op bezorging.Dit is tot op heden een groot succes, getuige onder meer de inmiddels 3 auto’s voor bezorging en de omzetstijging en rendabele exploitatie in 2020.
Dat strookt niet echt met de 10.000 ¤ NOW steun die ze hebben gekregen...
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 27-11-2020 16:01:37 ]
Vastgoed Brunssum
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23067
1e hypotheek
Veel betere voorwaarden en hogere rente dan eerdere vastgoedprojecten deze maand zonder hypotheek van geldvoorelkaar
[ Bericht 11% gewijzigd door KrekelJapie op 27-11-2020 15:59:54 ]
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23067
1e hypotheek
Veel betere voorwaarden en hogere rente dan eerdere vastgoedprojecten deze maand zonder hypotheek van geldvoorelkaar
[ Bericht 11% gewijzigd door KrekelJapie op 27-11-2020 15:59:54 ]
Die wil ik wel meenemen. Ben alleen bang dat ik niet op tijd ben.quote:
Vastgoed Brunssum
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23067
1e hypotheek
Veel betere voorwaarden en hogere rente dan eerdere vastgoedprojecten deze maand zonder hypotheek van geldvoorelkaar
Verdacht lage aankoop?quote:
Vastgoed Brunssum
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23067
1e hypotheek
Veel betere voorwaarden en hogere rente dan eerdere vastgoedprojecten deze maand zonder hypotheek van geldvoorelkaar
Zeker als ik vergelijkbaar OG zie daar in de buurt..
Deze lust ik ook wel.quote:
Vastgoed Brunssum
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23067
1e hypotheek
Veel betere voorwaarden en hogere rente dan eerdere vastgoedprojecten deze maand zonder hypotheek van geldvoorelkaar
Motorkleding
https://www.collincrowdfund.nl/motomonks-nederland-b-v/
Materiële borgstelling holding vader
https://www.collincrowdfund.nl/motomonks-nederland-b-v/
Materiële borgstelling holding vader
Inderdaad.quote:
[..]
Verdacht lage aankoop?
Zeker als ik vergelijkbaar OG zie daar in de buurt..
Nr. 23, in dezelfde straat is sterk vergelijkbaar, volgens wozwaardeloket zelfs met iets kleinere woonoppervlakte, maar had een vraagprijs op Funda van ¤ 179k.
Zo te zien is nr 23 wel sterk gemoderniseerd en heeft een dakkapel e.d. maar het prijsverschil is wel erg groot.
Nr 23 heeft trouwens ook een hogere WOZ waarde (146k <-> 104k, per 1/1/2019).
Dit horeca project is natuurlijk verre van risicovrij maar daar is de rente van 8% ook naar. Aan de andere kant zal er bij dit project als het onverhoopt mis gaat toch altijd wel minimaal de helft van het opgehaalde geld terug komen. Ik overweeg om deze ook voor een basis bedrag mee te nemen.quote:
2 horecapanden met 3 appartementen
https://www.collincrowdfu(...)af%c3%a9-burgers-zo/
1e hypotheek
https://www.outofhome-sho(...)kan-echt-gezond-zijn
