Koop jij nog een huis? #9 wachten op dalende prijzen

quote:

Op dinsdag 12 januari 2021 12:40 schreef Marsenal het volgende:

[..]

Als je huis er tussen zit. Als die er niet tussen zit en je zit financieel nog niet aan je plafond, dan zou ik wel wachten.

Ja alleen voor dingen die je niet kunt aanpassen zoals ligging, uitzicht ofzo.

Als de keuken of badkamer je niet aanstaat en het ketst om die reden af en je koopt daardoor pas een jaar later dan ben je niet zo handig bezig.
Als een huis van 450.000 8% stijgt in een jaar ben je al 36.000 euro verder. Dan had je badkamer en keuken aan kunnen passen van dat geld.

quote:

Op dinsdag 12 januari 2021 12:18 schreef MisChrartin het volgende:

Ok,jullie verdienen samen ruwweg 100.000 euro. Daarmee kun je hypotheek krijgen in de orde grootte van 500.000. Plus je hebt nog overwaarde van een ander huis. Je zou dan kunnen kijken naar woningen tot 6 ton ongeveer. Al snap ik dat je niet max wil lenen, voor 5 ton zijn er echt wel woningen te koop.
Als die niet aansluiten ben je wensen: tsja de markt bepaalt op dit moment.
Als je niks kan vinden moet je je eisen bijstellen.
Of als je het te duur vind koop je nu niet maar die afweging moet je zelf maken. Maar zeggen dat er niks is voor 5 ton is gewoon niet waar.

Ik weet niet hoe je bij 5 tot 6 ton komt, maar dat is niet waar wij zoeken. Ik wil geen 2000 euro hypotheek per maand betalen. Je berekening is nogal gebaseerd op aannames.

quote:

Op dinsdag 12 januari 2021 12:37 schreef MisChrartin het volgende:
In een stijgende markt is het eerst kopen, daarna pas verkopen.

Je kent mijn situatie niet.

Overigens was mijn klacht dus niet dat ik geen geld heb (dat is er wel), maar dat er in mijn zoekgebied gewoon géén woningen bijkomen. Hooguit 1 per week ( in de range 0 - 5 miljoen).

quote:

Op dinsdag 12 januari 2021 13:03 schreef Kreator het volgende:

[..]

Ik weet niet hoe je bij 5 tot 6 ton komt, maar dat is niet waar wij zoeken. Ik wil geen 2000 euro hypotheek per maand betalen. Je berekening is nogal gebaseerd op aannames.
[..]

Je kent mijn situatie niet.

Ik gebruik de aannames die je zelf noemt. je vriendin verdient modaal, jij anderhalf/twee keer.
Bij elkaar is dat 2,5/3 keer modaal.
1 modaal salaris is 36500, dan kom je uit tussen de 90.000 en 110.000 bruto inkomen.
Daarmee kun je zeker 5 ton lenen. Als ik 2 inkomens invul van 70k en 35k kom je zelfs tot een max hypotheek van 616.000.

Mijn verhaal is dus op jouw eigen gegevens gebaseerd. Tenzij je eerder belangrijke dingen niet hebt verteld zoals alimentatie ofzo, maar komt dan toch uit de berekening. Of je moet boven de 55 jaar oud zijn, dan gaan ze rekenen met je pensioeninkomen.

En ik snap dat je niet op je max wil lenen, zou ik zelf ook niet doen. Maar door de lage rente is lenen niet zo duur. 5 ton lenen kost je bruto ongeveer 1600. Gebruik je die meer dan 6 cijfers overwaarde/spaargeld die je noemde dan houdt je een hypotheek van max 4 ton over. Maandlasten zijn dan ongeveer 1250 bruto. Heel wat anders dan de 2000 die jij noemt.

quote:

Op dinsdag 12 januari 2021 13:45 schreef MisChrartin het volgende:

[..]

Ik gebruik de aannames die je zelf noemt. je vriendin verdient modaal, jij anderhalf/twee keer.
Bij elkaar is dat 2,5/3 keer modaal.
1 modaal salaris is 36500, dan kom je uit tussen de 90.000 en 110.000 bruto inkomen.
Daarmee kun je zeker 5 ton lenen. Als ik 2 inkomens invul van 70k en 35k kom je zelfs tot een max hypotheek van 616.000.

Mijn verhaal is dus op jouw eigen gegevens gebaseerd. Tenzij je eerder belangrijke dingen niet hebt verteld zoals alimentatie ofzo, maar komt dan toch uit de berekening. Of je moet boven de 55 jaar oud zijn, dan gaan ze rekenen met je pensioeninkomen.

En ik snap dat je niet op je max wil lenen, zou ik zelf ook niet doen. Maar door de lage rente is lenen niet zo duur. 5 ton lenen kost je bruto ongeveer 1600. Gebruik je die meer dan 6 cijfers overwaarde/spaargeld die je noemde dan houdt je een hypotheek van max 4 ton over. Maandlasten zijn dan ongeveer 1250 bruto. Heel wat anders dan de 2000 die jij noemt.

Zijn probleem is dan ook te weinig centjes willen uitgeven in deze markt. Dan is het dus beter om je niet te begeven op de koophuizenmarkt

quote:

Op dinsdag 12 januari 2021 13:45 schreef MisChrartin het volgende:
5 ton lenen kost je bruto ongeveer 1600

Niet in de berekeningen die ik doe. Ik kom eerder op 1800 euro voor 5 ton met 10 jaar vast. En dat is dan inclusief mijn eigen geld. Dus ik snap niet waar je dat vandaan haalt.

quote:

Op maandag 23 november 2020 13:45 schreef Leandra het volgende:

[..]

Dus als buurman A en buurman B allebei hun (identieke) huis te koop zetten, en buurman A hanteert een realistische vraagprijs van ¤ 250.000 en buurman B heeft een vraagprijs van 234.567 in de hoop dat mensen elkaar gaan overbieden en boven de 260.000 uitkomt dan zeg jij dat je never nooit die ¤ 250.000 voor zijn huis zult geven?

Er zal een andere buurman zijn die zijn huis goedkoper aanbiedt, of meer perspectief biedt voor een lager bod.

Ik zou graag een ander huis willen. Maar hoef niet weg. Ik zal dan ook niet te veel gaan betalen omdat ik nou eenmaal in mijn hoofd heb gehaald dat ik mijn huis zat ben en een nieuw vers huis wil.

Ik zal alleen te veel gaan betalen, wanneer ik geen andere keus heb. Maar de meeste mensen willen vooral verhuizen omdat ze hun oude huis uitgewoond hebben en het zat zijn. Beslissen op onderbuikgevoelens kost nou eenmaal geld. Dat je een ander huis kunt kopen omdat je inmiddels meer hypotheek kan krijgen, doet daar niets aan af. Die hypotheek moet je op een dag toch afbetalen, dus kost het geld.

Je zou ook gewoon je huis op kunnen knappen. Of, als je buren het probleem zijn, een niet proberen om de problemen met je buren op te lossen, maar het daadwerkelijk doen.

Kijk daadwerkelijk eens naar de redenen waarom mensen naar een ander huis gaan verhuizen. Meestal is de reden gewoon: omdat het kan.

quote:

Op dinsdag 12 januari 2021 14:15 schreef Duiveltja het volgende:
te weinig centjes willen uitgeven in deze markt.

Best gek hè, dat je niet met 2 gezinsleden vol in de schulden wil gaan zitten in een overspannen markt. Zo onverstandig om je volledige budget tegen een te duur huis weg te gooien.

Man man man. Wat een dommigheid hier. Ben er wel weer klaar mee.

quote:

Op dinsdag 12 januari 2021 14:38 schreef Kreator het volgende:

[..]

Best gek hè, dat je niet met 2 gezinsleden vol in de schulden wil gaan zitten in een overspannen markt. Zo onverstandig om je volledige budget tegen een te duur huis weg te gooien.

Man man man. Wat een dommigheid hier. Ben er wel weer klaar mee.

Definieer “vol in de schulden”

quote:

Op dinsdag 12 januari 2021 14:34 schreef Kreator het volgende:

[..]

Niet in de berekeningen die ik doe. Ik kom eerder op 1800 euro voor 5 ton met 10 jaar vast. En dat is dan inclusief mijn eigen geld. Dus ik snap niet waar je dat vandaan haalt.

De 10 jaars rente op 80% LTV (even ervan uitgaan dat je je overwaarde gebruikt) is slechts 1,2-1,3%.
Misschien dat je verplicht een kortere looptijd moet hanteren voor een deel van je oude hypotheek? Dat zou het kunnen verklaren dat je op een hoger maandbedrag uitkomt.

quote:

Op dinsdag 12 januari 2021 14:38 schreef Kreator het volgende:

[..]

Best gek hè, dat je niet met 2 gezinsleden vol in de schulden wil gaan zitten in een overspannen markt. Zo onverstandig om je volledige budget tegen een te duur huis weg te gooien.

Man man man. Wat een dommigheid hier. Ben er wel weer klaar mee.

Ja ik snap dat je niet mee wil doen in de gekte. Het is een keuze en niemand verplicht je hier wat.
Wat ik zelf interessant vind is hoeveel ik aan het eind van de rit aan rente en lasten heb betaald (netto) en hoe dat in verhouding staat tot huren van een huis.

En over de gekte in de markt: het is toch niet te timen. Zo lang je maar niet per se moet verkopen wanneer je onder water staat. Ik kan de markt niet voorspellen, ik kijk vooral welke maandlasten ik aanvaardbaar vind.

Om die reden heb ik versneld afgelost in het begin om lagere rente te krijgen en nu zijn onze netto lasten voor ons huis 1100 euro per maand (we hebben het vorig jaar gekocht, 160m2 in Utrecht).
Het kopen van een huis is de eerste jaren krapper, daarna komt het naar je toe.

Nu gaan we het huis verder verbeteren:
Komende maand komt er een airco in en zonnepanelen op. Daarna ga ik radiatoren beneden aanpakken zodat ik ook van het warmtenet af kan en de maandlasten nog lager liggen.
Dat soort dingen doe je niet in een huurhuis maar wel in een koophuis. Staar je niet blind op de hoge koopprijs maar kijk naar de maandlasten.

quote:

Op dinsdag 12 januari 2021 14:38 schreef Kreator het volgende:

[..]

Best gek hè, dat je niet met 2 gezinsleden vol in de schulden wil gaan zitten in een overspannen markt. Zo onverstandig om je volledige budget tegen een te duur huis weg te gooien.

Man man man. Wat een dommigheid hier. Ben er wel weer klaar mee.

Nee hoor, het is wel wat dommig om op de huizenmarkt te gaan zitten met je vingertjes op de knip. Dan moet je lekker in de huur blijven zitten. In 2021 betaal je nou eenmaal fink wat geld voor een huis

quote:

Op dinsdag 12 januari 2021 15:58 schreef MisChrartin het volgende:
En over de gekte in de markt: het is toch niet te timen. Zo lang je maar niet per se moet verkopen wanneer je onder water staat. Ik kan de markt niet voorspellen, ik kijk vooral welke maandlasten ik aanvaardbaar vind.

Men noemt het gekte, maar ga eens kijken in Londen? Is dat gekte of is dat gewoon vraag en aanbod wat de prijs opdrijft?

Woningen zijn duur. Punt.

quote:

Op dinsdag 12 januari 2021 16:27 schreef Duiveltja het volgende:

[..]

Nee hoor, het is wel wat dommig om op de huizenmarkt te gaan zitten met je vingertjes op de knip. Dan moet je lekker in de huur blijven zitten. In 2021 betaal je nou eenmaal fink wat geld voor een huis

Je bent zelf dommig.

Ik vind 450.000 euro als budget aanhouden waardoor je normale maandlasten hebt niet bepaald met de vingers op de knip, maar goed. Daar zou je in normalere tijden gewoon een leuk huis van moeten kunnen kopen. En voila, mijn klacht is ineens wel relevant want voor 450k kun je momenteel geen leuk huis kopen in dit dorp.

quote:

Op dinsdag 12 januari 2021 15:58 schreef MisChrartin het volgende:

[..]

Ja ik snap dat je niet mee wil doen in de gekte. Het is een keuze en niemand verplicht je hier wat.
Wat ik zelf interessant vind is hoeveel ik aan het eind van de rit aan rente en lasten heb betaald (netto) en hoe dat in verhouding staat tot huren van een huis.

En over de gekte in de markt: het is toch niet te timen. Zo lang je maar niet per se moet verkopen wanneer je onder water staat. Ik kan de markt niet voorspellen, ik kijk vooral welke maandlasten ik aanvaardbaar vind.

Om die reden heb ik versneld afgelost in het begin om lagere rente te krijgen en nu zijn onze netto lasten voor ons huis 1100 euro per maand (we hebben het vorig jaar gekocht, 160m2 in Utrecht).
Het kopen van een huis is de eerste jaren krapper, daarna komt het naar je toe.

Nu gaan we het huis verder verbeteren:
Komende maand komt er een airco in en zonnepanelen op. Daarna ga ik radiatoren beneden aanpakken zodat ik ook van het warmtenet af kan en de maandlasten nog lager liggen.
Dat soort dingen doe je niet in een huurhuis maar wel in een koophuis. Staar je niet blind op de hoge koopprijs maar kijk naar de maandlasten.

Ik ben geen beginnend koper. Ik heb je financieel advies niet nodig. Leuk voor je dat je een huis hebt gekocht, heb ik ook wel eens gedaan. Er is momenteel gewoon niks te koop.

Er is niks te koop voor wat je wil uitgeven. Dat is wat anders dan dat er niks te koop is.
Of je hebt zo’n afgebakend zoekgebied (je noemde net een dorp) maar dat heeft dan niks met prijs te maken, meer met het aantal woningen en hoe snel de markt doorstroomt.

quote:

Op dinsdag 12 januari 2021 16:32 schreef Kreator het volgende:

[..]

Ik vind 450.000 euro als budget aanhouden waardoor je normale maandlasten hebt niet bepaald met de vingers op de knip, maar goed. Daar zou je in normalere tijden gewoon een leuk huis van moeten kunnen kopen. En voila, mijn klacht is ineens wel relevant want voor 450k kun je momenteel geen leuk huis kopen in dit dorp.

Neen. "Normale" tijd zegt al genoeg. Dat bestaat niet.

Afhankelijk van je wensen is 450k niet perse veel. Wil je een leuk appartementje van 100m2, dan kan je er nog wel mee uit. Wil je een tuin en 3 slaapkamers, kan je het beste verder dromen.

quote:

Op dinsdag 12 januari 2021 17:06 schreef Heph844 het volgende:

[..]

Huh? Je denkt dat je voor 4,5 ton geen normaal huis met een tuin kan kopen?

Ligt aan de locatie hè.

quote:

Op dinsdag 12 januari 2021 16:42 schreef Duiveltja het volgende:

[..]

Neen. "Normale" tijd zegt al genoeg. Dat bestaat niet.

Afhankelijk van je wensen is 450k niet perse veel. Wil je een leuk appartementje van 100m2, dan kan je er nog wel mee uit. Wil je een tuin en 3 slaapkamers, kan je het beste verder dromen.

Midden in Amsterdam misschien, voor dat geld je een kast van een huis kopen elders in het land.

quote:

Op dinsdag 12 januari 2021 16:42 schreef Duiveltja het volgende:

[..]

Neen. "Normale" tijd zegt al genoeg. Dat bestaat niet.

Afhankelijk van je wensen is 450k niet perse veel. Wil je een leuk appartementje van 100m2, dan kan je er nog wel mee uit. Wil je een tuin en 3 slaapkamers, kan je het beste verder dromen.

Dit is natuurlijk een beetje overdreven.
Tenzij je in het centrum van Amsterdam of Utrecht wilt kopen kun je bijna overal in de randstad prima een groot rijtjeshuis of zelfs tweeondereenkap (als je mazzel hebt) kopen voor 450K. Inclusief achtertuin en 3 slaapkamers in goede staat.

quote:

Op dinsdag 12 januari 2021 11:05 schreef Drekkoning het volgende:

[..]

Heb je een aankoopmakelaar? Veel mooi aanbod komt niet op Funda etc terecht.

Overbieden is helemaal geen ramp natuurlijk als je de middelen hebt. Voorlopig stijgen de prijzen nog wel even door. En zeker als dit een huis is waar je de komende 20 jaar wilt wonen oid.

Is dat nu waar dat je met een aankoopmakelaar al in een eerder stadium in een grotere vijver kan gaan vissen?

Geen idee of dit nu een mythe is die door makelaars in stand wordt gehouden om 'speciaal' te blijven of dat er daadwerkelijk een laag is die nooit op Funda komt.

Aan de ene kant zou je zeggen dat huizen via Funda uiteindelijk het meeste opbrengen: grootste vraag dus men overbiedt elkaar wel. Aan de andere kant is het ook vast in iemands voordeel om dit vooral niet transparant te houden.