WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Maar goed, dan nog. In het meest extreme geval neemt hij de volledige inschrijving op, dan nog is er max 59,x% LTV.
Ben daar op die locatie in Amsterdam niet zo bang voor.
Ben daar op die locatie in Amsterdam niet zo bang voor.
Na de verbouwing klopt dat inderdaad. Met dit soort projecten is het altijd maar afwachten hoe lang wij als investeerders kunnen genieten van de gepresenteerde lage ltv. Meestal is dat niet lang.quote:Op woensdag 18 november 2020 19:04 schreef Kletsmajoortje het volgende:
Maar goed, dan nog. In het meest extreme geval neemt hij de volledige inschrijving op, dan nog is er max 59,x% LTV.
Ben daar op die locatie in Amsterdam niet zo bang voor.
[ Bericht 11% gewijzigd door KrekelJapie op 19-11-2020 05:04:51 ]
Dit.quote:
[..]
Na de verbouwing klopt dat inderdaad
En dan maar hopen dat hij het nergens anders aan uit geeft want,... geen bouw depot.
Er gaat niks boven een 1e hypotheek.
Dat komt (helaas) vaker voor. Ik heb hier in het verleden wel eens gevraagd of er meer waren die centen afwijkingen (ook naar boven komt voor!) hadden maar toen kwam er weinig reactie. Ook vanuit hcn kwam er op mijn vraag waarom niet gewoon overeenkomende bedrag uit het betaalschema kon worden overgemaakt de weinig zeggende reactie dat andere platform het nog slechter deden op dat punt. Mijn grote probleem is niet zo zeer die die ene cent, maar de extra tijd die ik aan mijn administratie (zakelijke accounts) kwijt ben omdat het niet klopt en ik vragen van de accountant krijg (die toch al geen liefhebber is van al die kleine bedragen per maand).quote:
In de rubriek peanuts.
het valt me op dat bij alle betalingen van horeca crowfund 1 cent te weinig wordt overgemaakt. Als dat bij alle investeerders zo is, is het een leuke extra fee.
Dit is de vijfde van deze man en de vijfde die ik laat lopenquote:
[..]
Er is wel een hypotheek, echter niet voor ons
Er ligt een 1e hypotheek op het pand gegeven aan een andere geldschieter (bank?). Mogelijk staat die niet toe dat er een 2e hypotheek gevestigd mag worden, waardoor het hier niet mogelijk is.
Feitelijk kom je in ieder geval achter de andere geldschieter in geval van problemen (en hou er rekening mee dat die niet alleen zijn lening, maar ook zijn kosten mag verhalen op het object, voordat jij aan de beurt bent). 5.5% is dan inderdaad aan de lage kant.
Wel is sprake van spreiding waarbij deze man 9 panden heeft met gespreide huurinkomsten en heeft hij inkomen uit werk wat het risico weer verlaagd.
Ik zie dit vooral als iemand die een prive krediet aangaat waarbij hij gespreide inkomsten heeft en gedekt door aanwezig vermogen.
Pecunia non olet
T zijwieltje vraagt wederom om 3 maanden uitstel van aflossing. Denk dat dit meer nodig is omdat de café inkomsten tegenvallen dan omdat de snackbar waar de lening voor loopt slecht draait in deze corona tijd. Afijn stem toch maar voor die drie maanden langere looptijd van de lening. Maakt mij niet uit en als de mensen daarmee geholpen zijn....
Inderdaad Huh.quote:
Lijkt op een bot die automatisch nieuwsberichten overneemt?
Opvallend dat hij deze thread uit het FOK forum ook oppakt.
[ Bericht 5% gewijzigd door dyna18 op 19-11-2020 10:57:34 ]
ik stem ook voor, precies wat jij zegt. Deze mensen hebben dacht ik tot nu toe redelijk op tijd betaald en dat weeg ik meestal mee als er zo’n verzoek komtquote:Op donderdag 19 november 2020 09:39 schreef NaRegenDeZon het volgende:
T zijwieltje vraagt wederom om 3 maanden uitstel van aflossing. Denk dat dit meer nodig is omdat de café inkomsten tegenvallen dan omdat de snackbar waar de lening voor loopt slecht draait in deze corona tijd. Afijn stem toch maar voor die drie maanden langere looptijd van de lening. Maakt mij niet uit en als de mensen daarmee geholpen zijn....
staat openquote:
Herfinanciering vastgoed
https://www.collincrowdfund.nl/renovita-realty-b-v/
1e hypotheek
De taxatie per maart 2020 (215.000) is lager dan de WOZ per jan 2019 (217.000). Dat zien we niet snel en zeker niet in Rotterdam
Weer vervroegde aflossing CRE
quote:In het derde kwartaal van 2019 zijn de gelden van de propositie 'Appartementen Chemnitz II' vrijgegeven en is de propositie succesvol in exploitatie. Wij berichten u middels deze nieuwsbrief vanwege de recente verkoop van de appartementen.
Gedurende de looptijd van de lening zijn de woningprijzen in Chemnitz aanzienlijk gestegen. De coronacrisis heeft hier nauwelijks tot geen invloed op gehad. De initiatiefnemer heeft derhalve besloten om de gerealiseerde meerwaarde te verzilveren door de appartementen te verkopen.
De afzonderlijke koopovereenkomsten zijn reeds ondertekend en de aflossing zal naar verwachting binnen twee maanden plaatsvinden. Tot en met de aflossingsdatum blijft uw investering uiteraard rentedragend.
Dezelfde initiatiefnemer zal op korte termijn een nieuwe vergelijkbare propositie plaatsen. In deze propositie kunt u eventueel met voorrang en vrij van bemiddelingskosten deelnemen. Hierover zullen wij u bijtijds informeren.
Mocht u tussentijds nog vragen hebben, vernemen wij graag van u.
Met vriendelijke groet,
Crowd Real Estate B.V.
En daar zijn zijwieltjes dan ook precies voor bedoeld: voorkomen dat waar zij aan vast zitten, omvalt.quote:
T zijwieltje vraagt wederom om 3 maanden uitstel van aflossing. Denk dat dit meer nodig is omdat de café inkomsten tegenvallen dan omdat de snackbar waar de lening voor loopt slecht draait in deze corona tijd. Afijn stem toch maar voor die drie maanden langere looptijd van de lening. Maakt mij niet uit en als de mensen daarmee geholpen zijn....
In januari 2018 hebben wij u geïnformeerd over de ontstane betalingsproblemen van project 13862 | J*b Lanc*er.
Via deze weg willen wij u laten weten dat de gerechtsdeurwaarder een tussentijdse aflossing heeft gedaan. Hierdoor kunnen wij de termijnen 19 en 20 aan u doorstorten. U ontvangt de betaling van de termijnen deze week op uw rekening.
Via deze weg willen wij u laten weten dat de gerechtsdeurwaarder een tussentijdse aflossing heeft gedaan. Hierdoor kunnen wij de termijnen 19 en 20 aan u doorstorten. U ontvangt de betaling van de termijnen deze week op uw rekening.
Goed nieuws.quote:
Geldvoorelkaar publiceert sinds vandaag ook de hypotheekaktes
[ afbeelding ]
Nu Collin nog.
Waar zie jij dit staan?
Wijs, de exploitatiebegroting geeft aan 10k vrije cashflow, 4k na financiering, maar dat is met deze portefeuille niet voldoende om de andere kosten te dekken én leegstand en onvoorzien op te vangen. Veel te weinig zekerheden voor een laag rendement en hoog risico. Zeer onverstandige investering imho.quote:
[..]
Dit is de vijfde van deze man en de vijfde die ik laat lopen
Mwah, voor mij is de rente ook te laag. Echter wordt er ook 13k onderhoudskosten gerekend (15%) en zal er verplicht worden afgelost bij bancaire financieringen. Als hij hiervan moest leven dan was het te krap, echter met het loondienstverband zal hij wel rondkomen.quote:
[..]
Wijs, de exploitatiebegroting geeft aan 10k vrije cashflow, 4k na financiering, maar dat is met deze portefeuille niet voldoende om de andere kosten te dekken én leegstand en onvoorzien op te vangen. Veel te weinig zekerheden voor een laag rendement en hoog risico. Zeer onverstandige investering imho.
Staat bij updates.quote:
[..]
Goed nieuws.
Nu Collin nog.
Waar zie jij dit staan?
Met, naar ik aanneem, geen vergoeding voor het vervroegd aflossen.quote:
Dat zie ik als flink nadeel van Crowdrealestate.
Inderdaad een goede ontwikkeling, heb je hier mail van gehad of ontdekte je dat zelf bij toeval?quote:
Geldvoorelkaar publiceert sinds vandaag ook de hypotheekaktes
[ afbeelding ]
Geen communicatie over gezien. Zag dit toevalligquote:
[..]
Inderdaad een goede ontwikkeling, heb je hier mail van gehad of ontdekte je dat zelf bij toeval?
Mee eens.quote:
T zijwieltje vraagt wederom om 3 maanden uitstel van aflossing. Denk dat dit meer nodig is omdat de café inkomsten tegenvallen dan omdat de snackbar waar de lening voor loopt slecht draait in deze corona tijd. Afijn stem toch maar voor die drie maanden langere looptijd van de lening. Maakt mij niet uit en als de mensen daarmee geholpen zijn....
Daarnaast zijn de verstrekte zekerheden bij dit project (2e hypotheek) meer dan voldoende.
