Huizenmarkttopic #209: Met een lage rente en een lange RVP

quote:

Op dinsdag 19 januari 2021 20:39 schreef stavromulabeta het volgende:

[..]

Ik zie niet direct het probleem van investeerders die huizen verhuren, de excessen daargelaten. Ook in huurhuizen wonen mensen, netto verdwijnt er geen enkele woning van de markt.
Ik denk ook dat het juist gezond is als een zeker percentage van de woningmarkt vrije huurwoningen zijn. Ik heb ook eens een periode van een jaar tussen twee koophuizen in gehad en toen was het wel erg prettig dat er een vrije sector was.

Omdat het een overheveling van geld van arm naar rijk is.
Het zorgt momenteel voor zeer vervelende effecten.

quote:

Op vrijdag 13 november 2020 08:10 schreef stavromulabeta het volgende:
Interessant artikel en grafiekje vanochtend in het FD. Als je de huidige huizenprijzen corrigeert voor inflatie is er 'maar' een prijsstijging van 12% ten opzichte van 2003. Ten opzichte van het besteedbaar inkomen zijn huizen op dit moment zelf 4% goedkoper dan 17 jaar geleden (en nog meer ten opzichte van de vorige piek in 2008).

[ afbeelding ]

Ik ga eens op zoek naar het achterliggende AFM-rapport.

Mijn vader kon begin jaren 70 een stuk landbouwgrond van ca 12000m2 kopen. Ik geloof voor iets van 6.000 gulden. Omdat dit toch wel veel was vroeg hij een buurman om allebei de helft te kopen. Die wilde dat niet, want hij ging binnenkort een kleurentelevisie kopen! Die waren toen ongeveer ook 3000 gulden. Uiteindelijk heeft hij het samen met een andere buurman gekocht.
Hij heeft toen een bouwvergunning aangevraagd en gekregen (veel handjeklap in die tijd op het platteland, paar pilsjes aan de wethouder met de carnaval en het was geregeld).
Toen twee jaar gebouwd. ‘S avonds graven en metselen terwijl de buurman naar zijn kleurentelevisie zat te kijken.

Nu is dat huis met de grond erbij anderhalf miljoen waard. Mijn vader was gewoon leraar. Een leraar zou zoiets tegenwoordig nooit alleen kunnen kopen. Toen ook niet, maar er waren wel alternatieven.

Ik durf als starter gewoon niet te kopen nu. De hele huizenmarkt is gekkenwerk, en ik verwacht dat het ooit eens flink gaat inklappen. Dat kan toch niet anders met de aanstaande economische crisis.

quote:

Op maandag 8 maart 2021 20:47 schreef Minimunt het volgende:
Ik durf als starter gewoon niet te kopen nu. De hele huizenmarkt is gekkenwerk, en ik verwacht dat het ooit eens flink gaat inklappen. Dat kan toch niet anders met de aanstaande economische crisis.

Ik zou daar geen rekening mee proberen te houden. De kans is dat de markt nog een hele tijd zo blijft en al die tijd kun jij dan niet verder.

Trouiwens ben jij op dit moment een van weinigen die rekening houden met een serieuze daling. En dat is juist wat mij zorgen baart (niet met betrekking tot jou maar met betrekking tot de markt).

quote:

Op dinsdag 9 maart 2021 06:40 schreef stavromulabeta het volgende:

[..]

Ik zou daar geen rekening mee proberen te houden. De kans is dat de markt nog een hele tijd zo blijft en al die tijd kun jij dan niet verder.

Trouiwens ben jij op dit moment een van weinigen die rekening houden met een serieuze daling. En dat is juist wat mij zorgen baart (niet met betrekking tot jou maar met betrekking tot de markt).

ALS men het vertrouwen in fiat geld verliest, dan MOET de rente omhoog , de fiat Valuta heeft er nu een serieuze concurrent bij ,de zeer waardevaste Bitcoin

Met de Bitcoin heb je geen rente meer nodig
in 2022 stapt iedereen in de Bitcoin , op de dag van de heilige Salarius om er geleidelijk weer uit te stappen gedurende de maand

We hebben nu ook Bitcoin ETF he

quote:

Op dinsdag 9 maart 2021 06:40 schreef stavromulabeta het volgende:

[..]

Ik zou daar geen rekening mee proberen te houden. De kans is dat de markt nog een hele tijd zo blijft en al die tijd kun jij dan niet verder.

Trouiwens ben jij op dit moment een van weinigen die rekening houden met een serieuze daling. En dat is juist wat mij zorgen baart (niet met betrekking tot jou maar met betrekking tot de markt).

Ergens moet toch de rekening van corona komen. Kan me niet voorstellen dat deze prijzen gaan aanhouden als mensen ontslagen gaan worden of kosten worden beperkt.

Daarbij komt dat alles wat ik kán kopen binnen 1 dag weg is, en gewoon in verhouding heel duur is t.o.v. 5 jaar geleden.

quote:

Op dinsdag 19 januari 2021 19:24 schreef Leandra het volgende:

[..]

Ze kunnen voor huizen tot een bepaald bedrag ook gewoon de huisvestingsvergunning weer invoeren; volgens mij hebben sommige steden die nog voor sociale huur, maar in de jaren 70/80 was het heel gewoon dat je een huisvestingsvergunning moest hebben om een huis te kunnen kopen, dan kon je dus met 3 keer modaal geen goedkoop huisje of flatje kopen.

Dat was in Den Haag nog het geval tot niet zo lang geleden. In ieder geval toen ik een huis ging kopen. In 2010.

Kon je met een hoog salaris geen goedkoop huisje kopen. Vond het maar raar.

quote:

Op donderdag 11 maart 2021 10:07 schreef skrn het volgende:

[..]

Dat was in Den Haag nog het geval tot niet zo lang geleden. In ieder geval toen ik een huis ging kopen. In 2010.

Kon je met een hoog salaris geen goedkoop huisje kopen. Vond het maar raar.

Oh ja, dat heb ik ook gehad. Maar om de vergunning aan te kunnen vragen moest je dan wel weer je getekende koopcontract hebben. Dus je tekende eerst een koopcontract en pas daarna kreeg je een keer te horen of je er wel mag wonen

quote:

Op donderdag 11 maart 2021 11:44 schreef stavromulabeta het volgende:

[..]

Oh ja, dat heb ik ook gehad. Maar om de vergunning aan te kunnen vragen moest je dan wel weer je getekende koopcontract hebben. Dus je tekende eerst een koopcontract en pas daarna kreeg je een keer te horen of je er wel mag wonen

een voorlopig koopcontract en daarin stond dat voorbehoud

quote:

Op dinsdag 19 januari 2021 19:24 schreef Leandra het volgende:

[..]

Ze kunnen voor huizen tot een bepaald bedrag ook gewoon de huisvestingsvergunning weer invoeren; volgens mij hebben sommige steden die nog voor sociale huur, maar in de jaren 70/80 was het heel gewoon dat je een huisvestingsvergunning moest hebben om een huis te kunnen kopen, dan kon je dus met 3 keer modaal geen goedkoop huisje of flatje kopen.

Heeft Den Haag sinds 1 1/2 jaar ook voor de middelhuur. Maar totaal verkeerd toegepast omdat ze uitgaan van woningwaarderingspunten. Daardoor is middelhuur nu al snel 900-1300 euro omdat er onder de 900 eigenlijk amper een huurhuis te vinden is (of je moet een studio willen huren). 900 euro zou dan nog redelijk zijn voor middelhuur maar je ziet al snel dat je uitkomt in de prijsklasse 1200-1300 euro terwijl je dan 'maar' maximaal 70.000 euro mag verdienen als je samenwoont.

Zit je er net boven dan mag je gerust 1400 euro plus neertellen voor een huurhuis dat nog steeds niet heel ruim is. Huurmarkt in Den Haag is er in ieder geval niet beter op geworden die huisvestingvergunning.

Als voorbeeld. Dit mag je dus wel huren met een inkomen onder de 70k

https://www.funda.nl/huur(...)rnin-lohmanlaan-108/
https://www.funda.nl/huur(...)44-amandelstraat-61/

Mede veroorzaakt door de ontwikkelingen op de huizenmarkt natuurlijk dat de prijzen zo hoog liggen maar Den Haag jaagt iedereen met een inkomen net boven de door hun gestelde grens naar nog duurdere woningen. De betaalbaarheid of het meer bereikbaar maken van huurwoningen is in ieder geval niet verbeterd door die vergunning.

Hoe dan ook is het reguleren van de vrije sector iets wat voorbij gaat aan het principe van de vrije sector.

Als je dan al iets wil reguleren zou je de huurgrens tussen vrije sector en sociale huur moeten optrekken zodat de sociale huur onder hetzelfde regime valt. Maar dan kom je weer in aanvaring met andere wetgeving.

Wow.. hier had ik echt nog nooit van gehoord wat hierboven wordt uitgelicht. Wat een praktijken daar in Den Haag:

1400eur huur:
Huisvestingsvergunning verplicht.
Maximaal bruto jaarinkomen incl. vakantiegeld ¤ 60.036,-- bij 1 persoon, of ¤ 70.036,-- bij 2 personen of meer.

Dus komt zo'n beetje neer dat je 50% van je inkomen meteen al kwijt bent en dan de rest nog en als je een beetje meer verdiend mag je het niet eens huren... wat een beleid.

Ik ben ondertussen maar gestopt als starter naar mijn zoektocht voor een koophuis. Het is voor mij nutteloos om constant tussen mijn werk door bezichtigingen te doen, 12% over te bieden om vervolgens een afwijzing van mijn bod te ontvangen omdat iemand zonder voorbehoud van financiering heeft geboden.

quote:

Op zaterdag 13 maart 2021 20:02 schreef dawigga het volgende:
Wow.. hier had ik echt nog nooit van gehoord wat hierboven wordt uitgelicht. Wat een praktijken daar in Den Haag:

1400eur huur:
Huisvestingsvergunning verplicht.
Maximaal bruto jaarinkomen incl. vakantiegeld ¤ 60.036,-- bij 1 persoon, of ¤ 70.036,-- bij 2 personen of meer.

Dus komt zo'n beetje neer dat je 50% van je inkomen meteen al kwijt bent en dan de rest nog en als je een beetje meer verdiend mag je het niet eens huren... wat een beleid.

Inderdaad zeg, 60k bruto is 40k netto oid? Ben je dan bijna 17k aan huur kwijt. En dan zit je dus op de max van die inkomensgrens Zit je op 45-50k inkomen dan zit je idd op die 50%

quote:

Op zaterdag 13 maart 2021 21:05 schreef Rodgrod het volgende:
Ik ben ondertussen maar gestopt als starter naar mijn zoektocht voor een koophuis. Het is voor mij nutteloos om constant tussen mijn werk door bezichtigingen te doen, 12% over te bieden om vervolgens een afwijzing van mijn bod te ontvangen omdat iemand zonder voorbehoud van financiering heeft geboden.

Is de ondergrondse maffia die komt boven, Cocaïne geld

Blij dat ik een dak boven mijn hoofd heb zeg.. Wat een verhalen.

En als ik niet verkeerd reken scheelt koop tov huur letterlijk 10k netto per jaar.. Dat is toch enorm veel geld.

quote:

Op zaterdag 13 maart 2021 22:35 schreef ludovico het volgende:
Blij dat ik een dak boven mijn hoofd heb zeg.. Wat een verhalen.

En als ik niet verkeerd reken scheelt koop tov huur letterlijk 10k netto per jaar.. Dat is toch enorm veel geld.

Dat is dus het kutte, je kunt er ook niet tegenop sparen. Ten eerste omdat je door de hogere uitgaven daar minder geld voor hebt, ten tweede omdat de rente niks is (maar wel vrh) en ten derde zijn het jaar daarop de huizenprijs met een veelvoud van het bedrag wat je wel gespaard hebt duurder geworden

Heb wel te doen hoor met de mensen die tussen wal en schip vallen. >50% van je inkomsten kwijt aan woonlasten en min of meer vast zitten.

quote:

Op zaterdag 13 maart 2021 21:05 schreef Rodgrod het volgende:
Ik ben ondertussen maar gestopt als starter naar mijn zoektocht voor een koophuis. Het is voor mij nutteloos om constant tussen mijn werk door bezichtigingen te doen, 12% over te bieden om vervolgens een afwijzing van mijn bod te ontvangen omdat iemand zonder voorbehoud van financiering heeft geboden.

Ik was een tijdje actief aan het zoeken in een populaire stad en echt heel veel ging al zonder voorbehoud van financiering weg. Dan moet je bod wel heel veel aantrekkelijker zijn om dan gekozen te worden.

Lol, mensen beginnen het gerucht te horen dat er een moment komt dat ik mijn huis in de verkoop ga gooien (de voorbereidingen daarvoor zijn in volle gang) maar komt pas beschikbaar als ik iets anders heb gevonden. Ik heb straks voor mij volslagen vreemden aan de deur gehad die mij vroegen wanneer dat moment was want ze hadden viavia gehoord dat het wellicht te koop komt en de vraag of ik hun wil bellen zodra dat moment daar is.

Is door hun ook meer dan de vraagprijs geboden. Dat is allemaal leuk, maar geen zekerheid en het kan ook nog wel een half jaar duren dus wellicht hebben zij dan geen interesse meer, dus ik laat me de kop niet gek maken, maar leuk is het wel.

Mijn vorige huis heb ik in 2017 binnen 24 uur nadat het online kwam verkocht. Toen ik tegen de mekalaar zei dat ik dat nu niet weer zag gebeuren zei hij, ik denk dat ze in de rij staan voor dit huis en het gaat voor meer weg dan wat je vraagt, en ik denk dat het geen 24 uur duurt.

Dus ja, ik heb goede hoop, maar ja, verkopen zal het issue niet zijn. Iets vinden wat me zint daarentegen....

Al die gekte is alleen leuk als je kleiner gaat wonen of in verweggistan ofzo..

quote:

Op zaterdag 13 maart 2021 23:18 schreef Perrin het volgende:
Al die gekte is alleen leuk als je kleiner gaat wonen of in verweggistan ofzo..

Nee, wij gaan groter wonen. Dat kan prima qua hypotheek, en de overwaarde gebruik ik dan of om te verbouwen of de hypotheek naar beneden te brengen.

quote:

Op zaterdag 13 maart 2021 23:21 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Nee, wij gaan groter wonen. Dat kan prima qua hypotheek, en de overwaarde gebruik ik dan of om te verbouwen of de hypotheek naar beneden te brengen.

Maar dan ben je van plan in een minder gewild gebied te gaan wonen of ga je veel meer betalen voor je nieuwe huis dan voor je huidige?

Als je huidige huis in waarde stijgt dan doet je toekomstige dat waarschijnlijk ook, was mijn punt iig.

quote:

Op zaterdag 13 maart 2021 23:30 schreef Perrin het volgende:

[..]

Maar dan ben je van plan in een minder gewild gebied te gaan wonen of ga je veel meer betalen voor je nieuwe huis dan voor je huidige?

Als je huidige huis in waarde stijgt dan doet je toekomstige dat waarschijnlijk ook, was mijn punt iig.

Ik snap dat dat je punt is maar sinds de aankoop van dit huis heb ik 2 keer promotie gemaakt, als je her zo wil noemen, dus er is gewoon op.financieel gebied meer mogelijk. Nou, als ik dat combineer met de theoretische overwaarde van dit huis breng ik die hypotheek weer terug naar beneden, dus verhoudingsgewijs ga ik minder betalen, tenminste, als alles zo samenvalt zoals ik het hoop, natuurlijk geholpen ook door de lagere rente.

Nu nog kijken of ik die theorie ook nog een keer waar kan maken. Dat is toen ik mijn vorige huis verkocht en naar dit huis ging ook gelukt, dus het zou dan ene herhaling van zetten zijn. Maar, theorie is leuk, maar het is dat, theorie.

quote:

Op zaterdag 13 maart 2021 23:18 schreef Perrin het volgende:
Al die gekte is alleen leuk als je kleiner gaat wonen of in verweggistan ofzo..

juist

met zoiets god wat een lelijke kutje
Daar stuur ik m e hond nog niet op af

https://finance.yahoo.com/quote/BTC-USD?p=BTC-USD



[ Bericht 14% gewijzigd door michaelmoore op 14-03-2021 00:50:16 ]

quote:

Op zaterdag 13 maart 2021 23:59 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

juist

met zoiets god wat een lelijke kutje
Daar stuur ik m e hond nog niet op af

https://finance.yahoo.com/quote/BTC-USD?p=BTC-USD

[ afbeelding ]

Me hond, nee dat wordt serieus genomen.