WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
ah ja natuurlijk. Stom dat ik daar niet aan dachtquote:Op dinsdag 27 oktober 2020 19:02 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Bijvoorbeeld een stadsappartement in de Randstad waar je van maandag t/m donderdag bent en een boerderij in Drente waar je samen met je partner donderdag t/m maandag doorbrengt.
ja das een goeie vraag. Dan ben je geen belegger maar je kan ook niet op 2 plekken tegelijk ingeschreven staan
En de beleggers maken de markt ook niet krapper: Die verhuren het huis gewoon weer aan iemand die er gaat wonen. Als die belegger er niet zou zijn, zou die persoon ook een huis nodig hebben. Netto komt er geen woningzoekende bij en gaat er geen woning af.quote:
Ouders die het voor hun kinderen kopen moeten ook die 8% dus betalen. Dat zijn denk niet de beleggers die de woningmarkt zo krap maken voor starters
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
misschien kan de belegger meer betalen dan een starter over het algemeen?quote:
[..]
En de beleggers maken de markt ook niet krapper: Die verhuren het huis gewoon weer aan iemand die er gaat wonen. Als die belegger er niet zou zijn, zou die persoon ook een huis nodig hebben. Netto komt er geen woningzoekende bij en gaat er geen woning af.
Nee, daarvoor heb je het begrip hoofdverblijf, dat kan er maar één zijn. Dus vrij simpel als je allebei de huizen op hetzeflde moment koopt. Maar wat als ik al in dat stadsappartement woon en pas later besluit om samen met mijn vriendin die boerderij te kopen en daar mijn hoofdverblijf van te maken?quote:
[..]
ah ja natuurlijk. Stom dat ik daar niet aan dacht
ja das een goeie vraag. Dan ben je geen belegger maar je kan ook niet op 2 plekken tegelijk ingeschreven staan
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Er staat als je er zelf gaat wonen betaal je 2 procentquote:
[..]
Nee, daarvoor heb je het begrip hoofdverblijf, dat kan er maar één zijn. Dus vrij simpel als je allebei de huizen op hetzeflde moment koopt. Maar wat als ik al in dat stadsappartement woon en pas later besluit om samen met mijn vriendin die boerderij te kopen en daar mijn hoofdverblijf van te maken?
Geldt ook voor een vakantiewoning die volledig zelf gebruikt wordt in de vakanties.quote:
Ouders die het voor hun kinderen kopen moeten ook die 8% dus betalen. Dat zijn denk niet de beleggers die de woningmarkt zo krap maken voor starters
gaat toch te ver. Is dit serieus de uitwerking van deze wetquote:
[..]
Geldt ook voor een vakantiewoning die volledig zelf gebruikt wordt in de vakanties.
Bij huis #1 had je om het moment dat je het aankocht de intentie om er duurzaam in te gaan wonen. Dus 2 procent. Maar na een aantal jaren verandert de situatie waardoor je ergens anders gaat wonen. Je koopt huis #2 met weer de intentie om daar duurzaam te gaan wonen, daar is niets mis mee, verhuizen mag. Maar huis #1 verkoop je niet. Als je het op dat moment weer zou kopen zou je 8% moeten betalen. De grote vraag is dus of je kunt worden aangeslagen voor overdrachtsbelasting van huis #1 terwijl er geen sprake is van een overdracht.quote:
[..]
Er staat als je er zelf gaat wonen betaal je 2 procent
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Volgens wat ik lees niet maar dat vertrouw ik niet zomaar :pquote:
[..]
Bij huis #1 had je om het moment dat je het aankocht de intentie om er duurzaam in te gaan wonen. Dus 2 procent. Maar na een aantal jaren verandert de situatie waardoor je ergens anders gaat wonen. Je koopt huis #2 met weer de intentie om daar duurzaam te gaan wonen, daar is niets mis mee, verhuizen mag. Maar huis #1 verkoop je niet. Als je het op dat moment weer zou kopen zou je 8% moeten betalen. De grote vraag is dus of je kunt worden aangeslagen voor overdrachtsbelasting van huis #1 terwijl er geen sprake is van een overdracht.
ik zou gewoon in 2021 in een huis kunnen kopen, daar zelf gaan wonen en dit gaan verhuren en 2% overdrachtsbelasting betalen. Maar wat gebeurd er als k het nieuwe huis toch ga verhuren?
Als je het direct of vrijwel direct gaat verhuren, krijg je een naheffing. Als je er eerst een tijd in gaat wonen en dan gaat verhuren: Dat weet waarschijnlijk de belastingdienst zelf nog niet eens.quote:
ik zou gewoon in 2021 in een huis kunnen kopen, daar zelf gaan wonen en dit gaan verhuren en 2% overdrachtsbelasting betalen. Maar wat gebeurd er als k het nieuwe huis toch ga verhuren?
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
stom dat dit nergens staat.quote:
[..]
Als je het direct of vrijwel direct gaat verhuren, krijg je een naheffing. Als je er eerst een tijd in gaat wonen en dan gaat verhuren: Dat weet waarschijnlijk de belastingdienst zelf nog niet eens.
Ik ken dat gezeik uit mijn werk in de WOZ maar al te goed ja. Het is geen goed idee om in een wet een richtlijn op te nemen zonder die duidelijk te omschrijven, zeker niet als er zoveel geld mee gemoeid is.quote:
[..]
Juist daarom vind ik het wel interessant wat er gebeurt als je te goeder trouw een huis koopt met de intentie om er te gaan wonen en na een aantal jaar besluit te verhuizen en het oude huis aan te houden. Wordt je dan alsnog aangeslagen voor de resterende 6% of krijg je zelfs een boete. En waar wordt die 6% dan over berekend? Het oorspronkelijke aankoopbedrag of de waarde op het moment van verhuizing? Volgens mij niemand die het nog weet.
Als je nu al ziet wat voor een gezeik en rechtszaken het (veel duidelijkere) verschil tussen bedrijfspanden en woningen oplevert, kan dit niet anders dan in een berg rechtszaken eindigen.
Overdrachtsbelasting voor eigen woning blijft 2%
Op deze regel geldt een belangrijke uitzondering. Voor de verkrijging van een woning blijft het tarief 2%, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan:
U gaat de woning, anders dan tijdelijk, gebruiken als uw hoofdverblijf.
U ondertekent een verklaring van deze strekking, die onderdeel is van de aangifte overdrachtsbelasting.
De Belastingdienst gaat achteraf controleren of het tarief van 2% terecht is toegepast. Blijkt dit niet het geval te zijn, dan zal de te weinig betaalde overdrachtsbelasting worden nageheven met rente. Daarbij kunnen ook boetes opgelegd worden.
Voor de verkrijging van de economisch eigendom van een woning bent u 8% overdrachtsbelasting verschuldigd. Dit hogere tarief geldt ook als u de aandelen verkrijgt van een rechtspersoon waarin zich vastgoed bevindt, ook als dat vastgoed een woning is die u zelf gaat bewonen.
ja checken ze het jaar er op?
en
Verhoging overdrachtsbelasting voor beleggers in woningen
Per 1 januari 2021 betaalt u als u een woning ter belegging koopt geen 2% overdrachtsbelasting meer, maar 8% over de waarde van die woning. Van het kopen van een woning als belegging is sprake als die woning niet bestemd is om als eigen woning (hoofdverblijf) te worden gebruikt. Dit geldt dus ook als u een tweede huis voor uzelf of een huis voor uw kinderen koopt.
Dus een klein appartement in de stad waar je werkt en doordeweeks verblijft valt dus onder 8% ook al ben je geen belegger
https://www.abab.nl/artik(...)overdrachtsbelasting
Op deze regel geldt een belangrijke uitzondering. Voor de verkrijging van een woning blijft het tarief 2%, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan:
U gaat de woning, anders dan tijdelijk, gebruiken als uw hoofdverblijf.
U ondertekent een verklaring van deze strekking, die onderdeel is van de aangifte overdrachtsbelasting.
De Belastingdienst gaat achteraf controleren of het tarief van 2% terecht is toegepast. Blijkt dit niet het geval te zijn, dan zal de te weinig betaalde overdrachtsbelasting worden nageheven met rente. Daarbij kunnen ook boetes opgelegd worden.
Voor de verkrijging van de economisch eigendom van een woning bent u 8% overdrachtsbelasting verschuldigd. Dit hogere tarief geldt ook als u de aandelen verkrijgt van een rechtspersoon waarin zich vastgoed bevindt, ook als dat vastgoed een woning is die u zelf gaat bewonen.
ja checken ze het jaar er op?
en
Verhoging overdrachtsbelasting voor beleggers in woningen
Per 1 januari 2021 betaalt u als u een woning ter belegging koopt geen 2% overdrachtsbelasting meer, maar 8% over de waarde van die woning. Van het kopen van een woning als belegging is sprake als die woning niet bestemd is om als eigen woning (hoofdverblijf) te worden gebruikt. Dit geldt dus ook als u een tweede huis voor uzelf of een huis voor uw kinderen koopt.
Dus een klein appartement in de stad waar je werkt en doordeweeks verblijft valt dus onder 8% ook al ben je geen belegger
https://www.abab.nl/artik(...)overdrachtsbelasting
Tuurlijk wel, want de hoeveelheid betaalbare beschikbare koopwoningen is lager door beleggers (die vervolgens in de vrije markt ook weer een dusdanige huur vragen, dat je als starter je eigen inleg niet bij elkaar gespaard krijgt).quote:
[..]
En de beleggers maken de markt ook niet krapper: Die verhuren het huis gewoon weer aan iemand die er gaat wonen. Als die belegger er niet zou zijn, zou die persoon ook een huis nodig hebben. Netto komt er geen woningzoekende bij en gaat er geen woning af.
Once in a while, I just wanna dance and feel good
Ik denk niet dat het beleggers gaat stoppen, die vragen gewoon wat meer huur om die kosten eruit te krijgen.
Netto betaalt de huurder in de vrije sector het.
Als je echt wat aan de woningkrapte wil doen dan moet je zorgen dat er genoeg woningen bijkomen in verhouding tot de bevolkingsgroei.
Netto betaalt de huurder in de vrije sector het.
Als je echt wat aan de woningkrapte wil doen dan moet je zorgen dat er genoeg woningen bijkomen in verhouding tot de bevolkingsgroei.
Ja daar denk ik nu dus ook aan. Maar dat moet wel lukken natuurlijk :pquote:
Waarom koop je niet voor 1-1-21? Dan is er ook nooit discussie.
Ik vraag me wel af of beleggers nou heel actief zijn op de startersmarkt. Starterswoningen hebben in het puntenstelsel meestal onvoldoende punten om in de geliberaliseerde sector te vallen. Als belegger ben je dan gebonden aan sociale huurprijzen waarmee je in het beste geval break-even speelt.quote:Op woensdag 28 oktober 2020 08:55 schreef Debsterr het volgende:
t zou zijn, zou die persoon ook een huis nodig hebben. Netto komt er geen woningzoekende bij en gaat er geen woning af.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
je zit al snel met je huisje in de vrije sector hequote:
[..]
Ik vraag me wel af of beleggers nou heel actief zijn op de startersmarkt. Starterswoningen hebben in het puntenstelsel meestal onvoldoende punten om in de geliberaliseerde sector te vallen. Als belegger ben je dan gebonden aan sociale huurprijzen waarmee je in het beste geval break-even speelt.
Starterswoningen zijn tegenwoordig ook gewoon categorie 3 ton he.quote:
[..]
Ik vraag me wel af of beleggers nou heel actief zijn op de startersmarkt. Starterswoningen hebben in het puntenstelsel meestal onvoldoende punten om in de geliberaliseerde sector te vallen. Als belegger ben je dan gebonden aan sociale huurprijzen waarmee je in het beste geval break-even speelt.
Once in a while, I just wanna dance and feel good
Nuancering: Starterswoningen zijn tegenwoordig ook gewoon categorie 3 ton he. (in sommige delen van het land)quote:
[..]
Starterswoningen zijn tegenwoordig ook gewoon categorie 3 ton he.
Prima, maar wel in het grootste deel van het land dan. En nee, ik woon niet in de Randstad.quote:
[..]
Nuancering: Starterswoningen zijn tegenwoordig ook gewoon categorie 3 ton he. (in sommige delen van het land)
Once in a while, I just wanna dance and feel good
Maar de punten in het puntenstelsel en de bijbehorende huren zijn niet meegegroeid. Dat maakt de businesscase voor beleggers nog slechter dan een aantal jaren geleden.quote:
[..]
Starterswoningen zijn tegenwoordig ook gewoon categorie 3 ton he.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
|
|
