https://demonitor.kro-ncr(...)e-voor-250000-huizen
Sinds vorige week kun je ook het voorlopige label van je huis inzien: https://funderingsrisico.fundermaps.com/
Zelf hebben wij 2,5 jaar terug een jaren 30 huis gekocht. De eerlijkheid gebiedt te zeggen dat we geen uitgebreid funderingsonderzoek hebben gedaan. Alleen de constatering dat er een scheefstand is van 5-6 centimeter zonder grote zichtbare scheuren. Na stucadoren zijn er ook geen scheuren gekomen in 2,5 jaar dus het lijkt erop of wij en de buren (2 onder 1 kap) gewoon lekker tegen elkaar aan gezakt zijn en de grond wel gezet is intussen.
Het huis is op staal gefundeerd en staat op hoge zandgrond (dat laatste is gunstig). Dit wordt nu ingeschat als funderingslabel C en valt daarmee onder de ruim een miljoen huizen met een verhoogd risico.
Dat maakt me toch wel enigszins bezorgd, ook wat betreft de waarde van het huis.
Welke label hebben jullie en hoe denken jullie daarover?
Samequote:Op maandag 26 oktober 2020 16:43 schreef lichtknopje het volgende:
Nou, website werkt niet goed. ik zie geen label op mijn adres.
1915 gebouwd, palen staan onder grondwaterniveau.
Klein beetje scheefstand naar voren, echter in 8 jaar niet veranderd.
Geen scheuren of deuren die klemmen.
Het is verkocht, nieuwe eigenaren gaan fundering aaanpakken en houten vloer vervangen door beton.
Nieuw huis label A
1974 Betonnen palen
Ben blij, geen gezeik meer.
Vergelijkbare situatie als bij ons. We wonen in dezelfde regio dus waarschijnlijk ook vergelijkbare grondlagen.quote:
Wij hebben hier ook label C. Het is hier niet op houten palen maar ik meen op staal gefundeerd en het is in de afgelopen 100 jaar hier en daar wel gaan zakken met een paar scheuren als gevolg. Ik denk niet dat het binnenkort in stort, maar wil tezijnertijd als de paniek wat gezakt is, wel een expert laten kijken of er iets niet nodig is, en de scheuren laten fixen.
Hebben jullie binnen zichtbare scheuren? En veranderen die in vorm/grootte?
Als we hier langer dan een paar jaar blijven wonen willen we de houten begane grondvloer vervangen voor beton, dat lijkt me een goed moment om de fundering te laten inspecteren. Herstel loopt wel snel in de papieren.
1 scheur binnen, tussen het deel dat in 1926 en het deel dat in 1970 is gebouwd. Vind ik niet heel spannend. En 3 scheuren buiten tussen raamkozijn eerste verdieping en raamkozijn beganegrond. Vind ik zelf spannender, maarquote:
[..]
Vergelijkbare situatie als bij ons. We wonen in dezelfde regio dus waarschijnlijk ook vergelijkbare grondlagen.
Hebben jullie binnen zichtbare scheuren? En veranderen die in vorm/grootte?
Als we hier langer dan een paar jaar blijven wonen willen we de houten begane grondvloer vervangen voor beton, dat lijkt me een goed moment om de fundering te laten inspecteren. Herstel loopt wel snel in de papieren.
bouwkundige keuring, later de aannemer en nog later de gemeente-bouwkundige vonden dat niet spannend.
Ook scheuren in de gevel zijn bij oude panden eerder regel dan uitzondering. Een constructeur ziet al vrij snel of het problematisch is of zetting zoals zoveel gebouwen.quote:
[..]
1 scheur binnen, tussen het deel dat in 1926 en het deel dat in 1970 is gebouwd. Vind ik niet heel spannend. En 3 scheuren buiten tussen raamkozijn eerste verdieping en raamkozijn beganegrond. Vind ik zelf spannender, maar
bouwkundige keuring, later de aannemer en nog later de gemeente-bouwkundige vonden dat niet spannend.
Maar het voelt niet fijn als eigenaar omdat bij echte problemen de kosten in de tienduizenden euro's kunnen lopen. Dat knaagt soms wel.
Als je oud huis koopt spreekt het bijna vanzelf dat je hogere stookkosten hebt en kans op een slechtere fundering.
Wat is next? Een geluidslabel? Hoe beter het label, des te minder last van de buren?
Houten palen zijn juist een risico vanwege zakkend grondwaterpeil. Als de palen droog komen te staan gaan ze rotten.quote:
Hier ook geen waarde toegekend, het hele dorp nog niet afgezien van een relatief nieuwe supermarkt. Met 14 meter lange houten heipalen en daarop nog twee meter betonnen opzetstukken maak ik me geen zorgen. Hoewel er wel hier en daar kleine scheuren zijn.
Even een schaamteloze quote van mezelf:
quote:
Ik hoop trouwens wel dat ze de data nog significant verbeteren, want op dit moment slaat een groot deel van de labels nergens op. Het lijkt alsof ze bij oudere bebouwing standaard uitgaan van houten paalfundering.
Ik heb naast mijn eigen huis ook even wat andere adressen ingevoerd:
• Eigen huis: fundering op staal ipv de aangegeven houten palen en op basis van de gehanteerde grondwaterstand zou mijn kelder een zwembad moeten zijn.
• In Utrecht is in werkelijkheid bijna alle oudere bebouwing op staal gefundeerd, op wat voormalige veenwijdegebieden in Overvecht en Leidsche Rijn na. Bij elk ouder pand dat ik in Utrecht opzoek geeft het label een fundering op palen aan.
• Zelfs als ik een Zuid-Limburg huizen opzoek die direct op een mergellaag staan, denkt de applicatie dat het fundering op houten palen is. Succes met houten palen door een mergellaag rammen.
Conclusie: Het zou een prima middel kunnen zijn, maar in de huidige vorm is het ronduit bagger en veroorzaakt het alleen maar onnodige onrust.
Bij mij ook niet meer. Op de website zelf staat nu een mededeling:quote:
Ik heb mijn eigen huis opgezocht maar er lijkt helemaal geen label aan te hangen ?
Kennelijk is er iemand zo verstandig geweest om niet meer alle onbekende funderingen automatisch tot houten paalfundering te bestempelen. Dat betekent wel dat je bij een onbekende fundering geen label meer krijgt. Maar liever geen label dan een onterecht label E.quote:ALS ONDERDEEL VAN DE TESTFASE IS OP 21-10-2020 11:00 UUR EEN EERSTE OPTIMALISATIE UITGEVOERD AAN HET MODEL, DIT NAAR AANLEIDING VAN DE TERUGKOPPELINGEN DIE DE AFGELOPEN DAGEN ONS HEBBEN BEREIKT. 21-10-2020 21:00 UUR ZIJN DE HERSTELKOSTEN VERWIJDERD DAAR DIT VOOR VEEL HUISEIGENAREN ONDUIDELIJK WAS.
In de komende weken maar eens kijken; niet dat ik er zelf veel om geef.quote:
[..]
Bij mij ook niet meer. Op de website zelf staat nu een mededeling:
[..]
Kennelijk is er iemand zo verstandig geweest om niet meer alle onbekende funderingen automatisch tot houten paalfundering te bestempelen. Dat betekent wel dat je bij een onbekende fundering geen label meer krijgt. Maar liever geen label dan een onterecht label E.
1930, twee onder één kapper op zandgrond gebouwd. Zal vast wel een B aangehangen worden oid.
Eigenlijk vind ik dit net zo zinvol als dat hele gedoe met die energielabels
Dan zal het wel op staal gefundeerd zijn. Ik vermoed dat dan op basis van algemeen verkrijgbare informatie zoals grondwaterstanden toch vrij weinig over de kwaliteit van de fundering gezegd kan worden. Eigenlijk is die hele methodiek alleen maar geschikt om risicovolle houten paalfunderingen te identificeren.quote:
[..]
In de komende weken maar eens kijken; niet dat ik er zelf veel om geef.
1930, twee onder één kapper op zandgrond gebouwd. Zal vast wel een B aangehangen worden oid.
Eigenlijk vind ik dit net zo zinvol als dat hele gedoe met die energielabels
Ik moest even spieken wat daar nu precies mee bedoeld word..quote:
[..]
Dan zal het wel op staal gefundeerd zijn. Ik vermoed dat dan op basis van algemeen verkrijgbare informatie zoals grondwaterstanden toch vrij weinig over de kwaliteit van de fundering gezegd kan worden. Eigenlijk is die hele methodiek alleen maar geschikt om risicovolle houten paalfunderingen te identificeren.
https://www.joostdevree.nl/shtmls/staal_fundering_op_staal.shtml
Het zal dan wel geen gestorte betonnen rand zijn maar trapsgewijze gemetselde fundering..quote:1. Fundering op staal betekent dat een gebouw op de zandlaag staat die ca. 1 tot 2 meter onder het maaiveld ligt (zie het linkerdeel van de afbeelding onder).
Daarom ook de betonnen opzetters. De houten palen worden zo nooit droogquote:
[..]
Houten palen zijn juist een risico vanwege zakkend grondwaterpeil. Als de palen droog komen te staan gaan ze rotten.
Mijn jaren 20 huis, 2-onder-1 kap met fundering op staal had ook meerdere scheuren. Binnen en buiten. Na de droge zomer in 2018 kwam er opeens een scheur bij. We hebben toen wat onderzoek gedaan over funderingsherstel. De offertes lagen tussen de 80k en 100k. (Huis was 80 m2)
Bij verkoop waren we best zenuwachtig, wel netjes aangeven waar alle scheuren zaten (stucwerk was weer hersteld). het is uiteindelijk verkocht zonder bouw technische keuring
Ik kan me heel goed voorstellen dat zo’n label invloed gaat hebben op de waarde van huizen.
Misschien barst dan eindelijk de bubbel in Amsterdamquote:Op maandag 26 oktober 2020 16:41 schreef Doedezemaar het volgende:
Hier een huis uit de jaren zeventig op betonnen fundering, dus label A en geen zorgen. Maar voor veel huizen klinkt het wel behoorlijk zorgwekkend ja
Dat lijkt mij ook niet meer dan terecht.quote:Op maandag 26 oktober 2020 23:09 schreef Fazz het volgende:
Als ik dit lees ben ik heel blij vorig jaar verhuisd te zijn
Na de droge zomer in 2018 kwam er opeens een scheur bij. We hebben toen wat onderzoek gedaan over funderingsherstel. De offertes lagen tussen de 80k en 100k. (Huis was 80 m2)
Bij verkoop waren we best zenuwachtig, wel netjes aangeven waar alle scheuren zaten (stucwerk was weer hersteld). het is uiteindelijk verkocht zonder bouw technische keuring
Ik kan me heel goed voorstellen dat zo’n label invloed gaat hebben op de waarde van huizen.
Wow net op tijd verkocht. Bizar goede timingquote:
Als ik dit lees ben ik heel blij vorig jaar verhuisd te zijn
Na de droge zomer in 2018 kwam er opeens een scheur bij. We hebben toen wat onderzoek gedaan over funderingsherstel. De offertes lagen tussen de 80k en 100k. (Huis was 80 m2)
Bij verkoop waren we best zenuwachtig, wel netjes aangeven waar alle scheuren zaten (stucwerk was weer hersteld). het is uiteindelijk verkocht zonder bouw technische keuring
Ik kan me heel goed voorstellen dat zo’n label invloed gaat hebben op de waarde van huizen.
Ik denk het niet, daar worden complete krotten nog voor een vermogen verkocht. Als het maar binnen de ring isquote:
[..]
Misschien barst dan eindelijk de bubbel in Amsterdam
Leuk je stichting zonder winst oogmerk en toch klanten binnen harken🙂
Als het grondwater hier ooit twee meter onder het maaiveld komt dan stort ondertussen half Nederland in. Dat is wel het laatste waar ik me hier druk om maak.quote:
[..]
Houten palen zijn juist een risico vanwege zakkend grondwaterpeil. Als de palen droog komen te staan gaan ze rotten.
Dit kan gebeuren bij bemaling, bij werkzaamheden aan riool of bouwprojecten in de buurt. Dan kunnen de palen bloot komen te liggen.quote:
[..]
Als het grondwater hier ooit twee meter onder het maaiveld komt dan stort ondertussen half Nederland in. Dat is wel het laatste waar ik me hier druk om maak.
Het riool ligt echt niet twee meter diep. Riool gaat waarschijnlijk net zo lang mee als de huizen zelf, dus de kans dat er aan gewerkt wordt is klein en dan gaat dat ook geen maanden duren.quote:
[..]
Dit kan gebeuren bij bemaling, bij werkzaamheden aan riool of bouwprojecten in de buurt. Dan kunnen de palen bloot komen te liggen.
De kans dat er midden in een woonwijk in een dorp een bouwproject komt waar diep gegraven moet worden is ongeveer nul. Als dat al zou moeten dan wordt een bouwput eerst afgeschermd met damwanden waardoor het grondwaterpeil ook niet of nauwelijks zal zakken in de omgeving. Ze zijn ook niet gek bij bouwbedrijven. Die gaan natuurlijk niet het risico aan dat ze een complete woonwijk laten wegzakken.
Tot durf ik ook wel te beweren dat zelfs als het grondwater tijdelijk tot onder de betonnen opzetstukken zou zakken dat die palen dan echt niet in één of twee maanden wegrotten. Sowieso zitten die palen geheel ingebed in zware klei, daar komt geen zuurstof bij hoor, twee meter onder het maaiveld.
Maar voorlopig zit ik nog steeds met een vrijwel altijd natte kruipruimte. Ook elektrokabel ingraven in de tuin is iets waarbij ik in het grondwater uit kom.
Wat een rare bangmakerij van sommige mensen. Houten heipalen is nog steeds de norm dus slaat het nergens op om dat als risicovol te betitelen.
bron: https://nl.wikipedia.org/wiki/Heipaalquote:De houten heipaal wordt gewoonlijk geleverd in combinatie met een ronde of vierkante betonnen oplanger (betonopzetter). Wanneer de houten palen voldoende ver onder de grondwaterstand worden weggeslagen, kunnen ze voor eeuwen hun functie vervullen.
quote:
Heb er laatst naar gekeken. Onze woning had funderingslabel B, de buren (2-onder-1 kap) hadden funderingslabel D
Oh, prachtig.
Vandaag vind ik het label wel...quote:
Ik nu ook. A label, had niet anders verwacht met 29 meter lange palen onder het huis.quote:
[..]
Vandaag vind ik het label wel...
Dikke neusquote:
Bij mij staat nu risico A, dus geen risico. Dus @:Sebbeszweet ...
De grondwaterstand staat 1.59 meter dieper dan de onveilige zone. Dat is gunstig voor het behoud van de fundering.
Ps ik kom uit deze branche
Op zich is het een goed idee en er is niets mis met banken die in hun maximale hypotheek rekening houden met een slechte fundering. Dat zijn forse kosten die de toekomstige bewoner boven het hoofd hangen en die (naar mijn idee) op dit moment nog onvoldoende worden meegenomen in de waardebepaling van een woning.quote:
Het label gaat meer problemen opleveren dan iemand lief is. Het gaat ook zeker zo zijn dat het label aangepast gaat worden. Het is informatief en niet meer. Als de label er werkelijk op deze wijze aangehangen gaat worden dan krijgen vele huizen geen hypotheek op de woning. Hypotheek is dan te risicovol voor de bank! De verdere gevolgen kunnen jullie zelf invullen. Er is in de fundering-branche dan ook grote commentaar op het verslag welke vrij gegeven is. Wat ook nog eens vol met fouten zit!
Ps ik kom uit deze branche
Maar het systeem zoals dat nu online staat, is gewoon flut. Het lijkt meer een uit de hand gelopen hobbyproject van iemand Noord- of Zuidholland met focus op houten paalfunderingen op veen dan iets dat daadwerkelijk een beeld van de risico´s van alle soorten funderingen in heel Nederland geeft. Een kaart van Nederland met rode, gele en groene gebieden waar houten paalfunderingen risico lopen, was een stuk zinvoller geweest.
Er is een verhoogd funderingsrisico. De toetsing voor funderingsschade wordt niet gehaald en geeft een aanleiding voor een verhoogd funderingsrisico.De grondwaterstand staat 0.70 meter dieper dan de onveilige zone. Dat is gunstig voor het behoud van de fundering.
Funderingstype: Niet onderheid
Mijn boorpaaltjes zijn maar 7m diep.quote:
[..]
Ik nu ook. A label, had niet anders verwacht met 29 meter lange palen onder het huis.
Met houtenpalen
Nu Risico D met grondwaterpeil -8cm en niet onderheid.
Weet wel zeker dat er heipalen (hout met oplangers) zitten
Ik ook. (Gaan heel wat kilometers per jaar de grond in)quote:
Het label gaat meer problemen opleveren dan iemand lief is. Het gaat ook zeker zo zijn dat het label aangepast gaat worden. Het is informatief en niet meer. Als de label er werkelijk op deze wijze aangehangen gaat worden dan krijgen vele huizen geen hypotheek op de woning. Hypotheek is dan te risicovol voor de bank! De verdere gevolgen kunnen jullie zelf invullen. Er is in de fundering-branche dan ook grote commentaar op het verslag welke vrij gegeven is. Wat ook nog eens vol met fouten zit!
Ps ik kom uit deze branche
Iedereen weet we een beetje wat een “drama” dat is rond de Drechtsteden en Schiedam etc.
Woon zelf ook in een veengrond gebied maar dat is totaal weer niet vergelijkbaar met die regio
En ik voel me echt een nitwit met de volgende vraag
maar, is dat ook een reden waarom mijn huis trilt als er vrachtwagens voorbijrijden? (2 straten verder, niet direct aan het huis). Geen koophuis, maar ik vind het wel interessant.Een mobiele (graafkraan) of een trekker met zo’n grote kar erachter zijn vaak het ergste.
Dan is jouw huis niet gebouwd in opdracht van een pensioen maatschappij...quote:
De eerste plaat waarin ze konden heien ligt op 14 meter, maar ze zijn doorgegaan. De tweede plaat begint op zo'n 28 meter. Ze moesten dus wel. De premie B huizen hier tegenover staan op 14 meter palen. Had hier ook prima geweest, maar ja, pensioen maatschappij betaalde wel, dus doorheien. Zo ging het begin jaren 80.
Wel grappigquote:
[..]
Dan is jouw huis niet gebouwd in opdracht van een pensioen maatschappij...
De eerste plaat waarin ze konden heien ligt op 14 meter, maar ze zijn doorgegaan. De tweede plaat begint op zo'n 28 meter. Ze moesten dus wel. De premie B huizen hier tegenover staan op 14 meter palen. Had hier ook prima geweest, maar ja, pensioen maatschappij betaalde wel, dus doorheien. Zo ging het begin jaren 80.
Nee mijn huis is particulier gebouwd, maar staat direct naast een ander al-bestaand huis. Ze durfden het daarom niet aan op staal te bouwen vanwege de buren . Dus vandaar een ondiepe paalfundering om de krachten naar de diepere zandgronden over te brengen.
Ik heb ook boorpalen, die stort je ter plekke. Komt vaker voor in het zuiden van het land en in België.
Het is heel goed dat er aandacht voor is.quote:
Wel goed dat er eindelijk is wat aandacht voor is (maar zuur voor mensen die zich er nooit in verdiept hebben, en dus misschien een verassend label krijgen). Ik woon zelf niet meer in NL op het moment maar de hoeveelheid huizen die verkocht werden voor 300/400k terwijl ze gewoon langzaam terug geclaimd werden door de natuur was echt schrikbarend. Ik ben van mening dat je of iets nieuws moet kopen (wat op beton staat) of echt HEEL goed moet onderzoeken wat je koopt, en wat de risico's zijn. Dit maakt het voor een hoop mensen een stuk actueler.
Het is als koper best moeilijk om snel goed onderzoek te doen. Natuurlijk is er een bouwtechnische keurig, maar dat is puur een visuele beoordeling. Idealiter zouden verkopers meer kunnen doen om te laten zien dat er echt niks mis is met het huis.
Maar ja, waar stop je? Een begane-grondvloer kan ook harstikke rot zijn, bijvoorbeeld. En hoe om te gaan met optrekkend vocht, ook iets wat moeilijk te stoppen is? Kan wel een hele rits aan maatregelen en labels verzinnen.
Geef die mensen de mogelijkheid met databases en grondwaterstanden om funderingonderzoek mee te nemen in de keuring. En ontwikkel manieren om de echt tricky dingen te signaleren. Een platdak vervangen lig ik niet wakker van (kwam er bij ons uit, kosten paar 100euro). Het leien dak dat 25k gekost heeft zou wel fijn zijn geweest als ie dat goed beoordeeld had. Die mannen zijn vooral gefocussed op kleine zaken. Niet de echt spannende dingen.
Ja ja ja goed punt.quote:
Ik heb liever dat ze energie steken in het betrouwbaarder maken van die bouwkundige keuring. Want dat is nu een farce met die mannen die een keer met de zaklamp op het dakbeschot schijnen en een keer op de houten kozijnen kloppen.
Geef die mensen de mogelijkheid met databases en grondwaterstanden om funderingonderzoek mee te nemen in de keuring. En ontwikkel manieren om de echt tricky dingen te signaleren. Een platdak vervangen lig ik niet wakker van (kwam er bij ons uit, kosten paar 100euro). Het leien dak dat 25k gekost heeft zou wel fijn zijn geweest als ie dat goed beoordeeld had. Die mannen zijn vooral gefocussed op kleine zaken. Niet de echt spannende dingen.
Waarom geen drones om een heel mooi beeld om je huis te krijgen?
Waarom geen echte goede vochtmeters, die dingen hebben nauwelijkse penetratie?
Waarom geen akoestisch onderzoek naar je vloeren?
Funderingen zijn vaak een heel lokaal probleem inderdaad, ook al staat een fundering op klei, de ene buurt heeft wel een probleem, de ander niet.
Omdat daar nauwelijks vraag naar is. Als kopers het willen dan kunnen ze dit trouwens gewoon doen.quote:Op woensdag 28 oktober 2020 09:15 schreef skrn het volgende:
[..]
Ja ja ja goed punt.
Waarom geen drones om een heel mooi beeld om je huis te krijgen?
Waarom geen echte goede vochtmeters, die dingen hebben nauwelijkse penetratie?
Waarom geen akoestisch onderzoek naar je vloeren?
Funderingen zijn vaak een heel lokaal probleem inderdaad, ook al staat een fundering op klei, de ene buurt heeft wel een probleem, de ander niet.
Latente vraagquote:
[..]
Omdat daar nauwelijks vraag naar is. Als kopers het willen dan kunnen ze dit trouwens gewoon doen.
Ik denk dat het meer luiheid, onwetendheid en een kostenverhaal is. Dit funderingslabel haalt dan 1 van de redenen weg.quote:
Een taxatie wordt tegenwoordig ook niet meer halfbakken gedaan. Dus lijkt mij haalbaar als vakgroep om ook regels op te stellen waar een bouwkundige keuring aan hoort te voldoen. Ipv. Dat hobbygepruts dat het nu is.quote:
[..]
Ik denk dat het meer luiheid, onwetendheid en een kostenverhaal is. Dit funderingslabel haalt dan 1 van de redenen weg.
Dan zou het zomaar interessant zijn voor hypotheekverstrekkers om bij huizen in specifieke gebieden of ouder dan x, een bouwkundige keuring te eisen. Leg je de verantwoordelijkheid om een goede keuze te maken bij de kopers ipv. verkopers.
Hoe meer je in een rapport stopt hoe duurder het wordt. Als er geen wettelijke regels komen zal het altijd minimaal blijven wat er in een rapport staat omdat anders het te duur wordt tov de ander.quote:
[..]
Een taxatie wordt tegenwoordig ook niet meer halfbakken gedaan. Dus lijkt mij haalbaar als vakgroep om ook regels op te stellen waar een bouwkundige keuring aan hoort te voldoen. Ipv. Dat hobbygepruts dat het nu is.
Behalve de portemonee is er nu niks wat in de weg staat om zelf extra onderzoek te doen.
Denk dat een goed onderzoek naar de staat van een fundering ook vereist dat je gaat graven naast het huis. Of zie ik dat verkeerd?quote:
[..]
Hoe meer je in een rapport stopt hoe duurder het wordt. Als er geen wettelijke regels komen zal het altijd minimaal blijven wat er in een rapport staat omdat anders het te duur wordt tov de ander.
Behalve de portemonee is er nu niks wat in de weg staat om zelf extra onderzoek te doen.
Ik heb geen idee. Graven naast een huis gefundeerd op staal is nooit een goed idee vanwege afschuiving van grond.quote:
[..]
Denk dat een goed onderzoek naar de staat van een fundering ook vereist dat je gaat graven naast het huis. Of zie ik dat verkeerd?
Verder was een taxatierapport voor mij een moetje. Ik had het voor mij niet nodig, maar de bank weigerde de waarde te accepteren die ik ervoor wou betalen. Dus ik koos de allergoedkoopste taxateur.
Op basis hiervan hebben onze buren om opheldering gevraagd, ze kregen deze mail terug:quote:
Heb er laatst naar gekeken. Onze woning had funderingslabel B, de buren (2-onder-1 kap) hadden funderingslabel D
Lijkt me dus een vroegtijdig einde van het funderingslabelquote:Bedankt voor het maken van uw melding.
Via deze mail informeren wij u over de voortgang van de verwerking van uw melding. Daarnaast proberen wij wat onduidelijkheid weg te nemen rond de testfase van de risico inschatting en geven wij een toelichting op het vervolg.
Opheldering
In tegenstelling tot enkele media uitingen de afgelopen 2 weken is de inschatting van het funderingsrisico geen verplicht label volgend jaar. Het doel van de risicoschatting is het verhogen van de waakzaamheid voor de funderingsproblematiek in Nederland. KCAF zet zich al jaren in om de transparantie hierover te verbeteren. Waarom? Omdat de meeste mensen vaak volledig verrast worden als schade optreedt en dan vaak van het kastje naar de muur gestuurd worden in de zoektocht naar oorzaak en oplossingen. In de media is de nuance in de berichtgeving verdwenen en dat is jammer want dat heeft voor veel onrust gezorgd. Daarvoor bieden wij onze excuses aan.
Om de transparantie voor (toekomstige) huiseigenaren, overheden en professionals te verbeteren ontwikkelde KCAF het computermodel FunderMaps. De ontwikkeling van een betrouwbaar computermodel kent diverse stadia. Op dit moment zit het model achter het funderingsrisico in een openbare testfase. Er is voor deze manier gekozen om verspreid door Nederland zo veel mogelijk input te krijgen waarmee het model verbeterd kan worden. Dit werd aanvankelijk beoogd tot eind december door te zetten. Door het hogere aantal bezoekers en daarmee ook het hoger aantal meldingen is de testfase vervroegd beëindigd. De website toont vanaf vandaag geen risicoschatting meer.
Voortgang van de meldingen
Meldingen die ons hebben bereikt waarin de uitgangspunten van een pand anders zijn dan in het model wordt aangehouden worden aangepast in de doorontwikkeling na de testperiode. Denk hierbij aan een ander type fundering of uitgevoerd funderingsherstel. Dit heeft ook invloed op de risico inschatting.
Voor veel voorkomende vragen verwijzen wij naar onze website waar deze vragen zijn opgenomen en zijn beantwoord.
Andere type meldingen handelen wij de komende weken persoonlijk af.
Vervolg
Op basis van de meldingen gaan wij het model verfijnen om de betrouwbaarheid te vergroten. Ook gaan wij opzoek naar een meer passende ontsluiting dat beter past bij het doel van de website; waakzaamheid voor funderingsproblematiek vergroten. De ontsluiting in verschillende risicoklasse, zoals vergelijkbaar met het energielabel, lijkt op basis van de feedback hiervoor niet geschikt. Na evaluatie van de testperiode en verbeteringen aan het model hebben wij hier meer inzicht in. Wij zullen dit dan via onze reguliere nieuwsbrief of via de website en kenbaar maken. Mocht u naar aanleiding van deze mail nog vragen hebben dan kunt u altijd contact opnemen met info@fundermaps.com en/of info@kcaf.nl. Het verzendadres van deze mail betreft een noreply adres.
Met vriendelijke groet,
Team KCAF
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 29-10-2020 10:53:52 ]
Nouja, dat is nu precies wat ik zeg. Een bank wil een onafhankelijk bewijs dat het goed is (ook in het belang van de koper trouwens). Vroeger (bij ons 10 jaar terug) was een taxatie een wassen neus. Je betaalde een paar 100 euro. De taxateur reed een keer door de straat, trok wat data van het kadaster en vulde wat dingetjes in, in een template. Tegenwoordig (bij ons vorig jaar) worden alle taxaties geverifieerd door een overkoepelende organisatie (er zijn er 2 in NL) en moeten ze voldoen aan een sloot voorwaarden. Waardoor het dus significant betrouwbaardere taxaties zijn geworden.quote:
[..]
Ik heb geen idee. Graven naast een huis gefundeerd op staal is nooit een goed idee vanwege afschuiving van grond.
Verder was een taxatierapport voor mij een moetje. Ik had het voor mij niet nodig, maar de bank weigerde de waarde te accepteren die ik ervoor wou betalen. Dus ik koos de allergoedkoopste taxateur.
Zoiets zouden ze ook bij bouwkundige keuringen kunnen doen. Wordt het wellicht wat duurder van. Maar als het gewoon ge-eist wordt door hypotheekverstrekkers heb je op 1 punt geborgd dat je een rapport krijgt waar energiezuinigheid/fundering/staat dak/etc. wordt onderzocht. Ipv. alles proberen te vangen met een woud aan labels waar flinke kosten aan hangen.
Tijdens het lezen van die mail vroeg ik me af of het verzamelen van die data voor privé gebruik, wat ze dus feitelijk doen. Dat verzamelen dus is dat niet in strijdt met de AVG? Wat gaat het een particuliere organisatie aan hoe de status van mijn fundering is?quote:
[..]
Op basis hiervan hebben onze buren om opheldering gevraagd, ze kregen deze mail terug:
[..]
Lijkt me dus een vroegtijdig einde van het funderingslabel
Ik heb zoiets van: als het openbaar is dan heb ik er eigenlijk geen moeite mee maar als een organisatie zoiets zit te verzamelen voor eigen gebruik dan klopt er niets niet.
Wat gaat het een ander aan. Straks krijg ik aanbiedingen van allerlei aannemers die vinden dat het beter kan.