Samequote:Op maandag 26 oktober 2020 16:43 schreef lichtknopje het volgende:
Nou, website werkt niet goed. ik zie geen label op mijn adres.
Vergelijkbare situatie als bij ons. We wonen in dezelfde regio dus waarschijnlijk ook vergelijkbare grondlagen.quote:Op maandag 26 oktober 2020 16:51 schreef bleiblei het volgende:
Wij hebben hier ook label C. Het is hier niet op houten palen maar ik meen op staal gefundeerd en het is in de afgelopen 100 jaar hier en daar wel gaan zakken met een paar scheuren als gevolg. Ik denk niet dat het binnenkort in stort, maar wil tezijnertijd als de paniek wat gezakt is, wel een expert laten kijken of er iets niet nodig is, en de scheuren laten fixen.
1 scheur binnen, tussen het deel dat in 1926 en het deel dat in 1970 is gebouwd. Vind ik niet heel spannend. En 3 scheuren buiten tussen raamkozijn eerste verdieping en raamkozijn beganegrond. Vind ik zelf spannender, maarquote:Op maandag 26 oktober 2020 17:04 schreef archito het volgende:
[..]
Vergelijkbare situatie als bij ons. We wonen in dezelfde regio dus waarschijnlijk ook vergelijkbare grondlagen.
Hebben jullie binnen zichtbare scheuren? En veranderen die in vorm/grootte?
Als we hier langer dan een paar jaar blijven wonen willen we de houten begane grondvloer vervangen voor beton, dat lijkt me een goed moment om de fundering te laten inspecteren. Herstel loopt wel snel in de papieren.
Ook scheuren in de gevel zijn bij oude panden eerder regel dan uitzondering. Een constructeur ziet al vrij snel of het problematisch is of zetting zoals zoveel gebouwen.quote:Op maandag 26 oktober 2020 17:08 schreef bleiblei het volgende:
[..]
1 scheur binnen, tussen het deel dat in 1926 en het deel dat in 1970 is gebouwd. Vind ik niet heel spannend. En 3 scheuren buiten tussen raamkozijn eerste verdieping en raamkozijn beganegrond. Vind ik zelf spannender, maar
bouwkundige keuring, later de aannemer en nog later de gemeente-bouwkundige vonden dat niet spannend.
Houten palen zijn juist een risico vanwege zakkend grondwaterpeil. Als de palen droog komen te staan gaan ze rotten.quote:Op maandag 26 oktober 2020 16:54 schreef qajariaq het volgende:
Hier ook geen waarde toegekend, het hele dorp nog niet afgezien van een relatief nieuwe supermarkt. Met 14 meter lange houten heipalen en daarop nog twee meter betonnen opzetstukken maak ik me geen zorgen. Hoewel er wel hier en daar kleine scheuren zijn.
quote:Op woensdag 21 oktober 2020 09:10 schreef stavromulabeta het volgende:
Ik hoop trouwens wel dat ze de data nog significant verbeteren, want op dit moment slaat een groot deel van de labels nergens op. Het lijkt alsof ze bij oudere bebouwing standaard uitgaan van houten paalfundering.
Ik heb naast mijn eigen huis ook even wat andere adressen ingevoerd:
• Eigen huis: fundering op staal ipv de aangegeven houten palen en op basis van de gehanteerde grondwaterstand zou mijn kelder een zwembad moeten zijn.
• In Utrecht is in werkelijkheid bijna alle oudere bebouwing op staal gefundeerd, op wat voormalige veenwijdegebieden in Overvecht en Leidsche Rijn na. Bij elk ouder pand dat ik in Utrecht opzoek geeft het label een fundering op palen aan.
• Zelfs als ik een Zuid-Limburg huizen opzoek die direct op een mergellaag staan, denkt de applicatie dat het fundering op houten palen is. Succes met houten palen door een mergellaag rammen.
Conclusie: Het zou een prima middel kunnen zijn, maar in de huidige vorm is het ronduit bagger en veroorzaakt het alleen maar onnodige onrust.
Bij mij ook niet meer. Op de website zelf staat nu een mededeling:quote:Op maandag 26 oktober 2020 19:00 schreef Vonkenboer het volgende:
Ik heb mijn eigen huis opgezocht maar er lijkt helemaal geen label aan te hangen ?
Kennelijk is er iemand zo verstandig geweest om niet meer alle onbekende funderingen automatisch tot houten paalfundering te bestempelen. Dat betekent wel dat je bij een onbekende fundering geen label meer krijgt. Maar liever geen label dan een onterecht label E.quote:ALS ONDERDEEL VAN DE TESTFASE IS OP 21-10-2020 11:00 UUR EEN EERSTE OPTIMALISATIE UITGEVOERD AAN HET MODEL, DIT NAAR AANLEIDING VAN DE TERUGKOPPELINGEN DIE DE AFGELOPEN DAGEN ONS HEBBEN BEREIKT. 21-10-2020 21:00 UUR ZIJN DE HERSTELKOSTEN VERWIJDERD DAAR DIT VOOR VEEL HUISEIGENAREN ONDUIDELIJK WAS.
In de komende weken maar eens kijken; niet dat ik er zelf veel om geef.quote:Op maandag 26 oktober 2020 19:12 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Bij mij ook niet meer. Op de website zelf staat nu een mededeling:
[..]
Kennelijk is er iemand zo verstandig geweest om niet meer alle onbekende funderingen automatisch tot houten paalfundering te bestempelen. Dat betekent wel dat je bij een onbekende fundering geen label meer krijgt. Maar liever geen label dan een onterecht label E.
Dan zal het wel op staal gefundeerd zijn. Ik vermoed dat dan op basis van algemeen verkrijgbare informatie zoals grondwaterstanden toch vrij weinig over de kwaliteit van de fundering gezegd kan worden. Eigenlijk is die hele methodiek alleen maar geschikt om risicovolle houten paalfunderingen te identificeren.quote:Op maandag 26 oktober 2020 19:15 schreef Vonkenboer het volgende:
[..]
In de komende weken maar eens kijken; niet dat ik er zelf veel om geef.
1930, twee onder één kapper op zandgrond gebouwd. Zal vast wel een B aangehangen worden oid.
Eigenlijk vind ik dit net zo zinvol als dat hele gedoe met die energielabels
Ik moest even spieken wat daar nu precies mee bedoeld word..quote:Op maandag 26 oktober 2020 19:19 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Dan zal het wel op staal gefundeerd zijn. Ik vermoed dat dan op basis van algemeen verkrijgbare informatie zoals grondwaterstanden toch vrij weinig over de kwaliteit van de fundering gezegd kan worden. Eigenlijk is die hele methodiek alleen maar geschikt om risicovolle houten paalfunderingen te identificeren.
Het zal dan wel geen gestorte betonnen rand zijn maar trapsgewijze gemetselde fundering..quote:1. Fundering op staal betekent dat een gebouw op de zandlaag staat die ca. 1 tot 2 meter onder het maaiveld ligt (zie het linkerdeel van de afbeelding onder).
Daarom ook de betonnen opzetters. De houten palen worden zo nooit droogquote:Op maandag 26 oktober 2020 18:45 schreef Sebbeszweet het volgende:
[..]
Houten palen zijn juist een risico vanwege zakkend grondwaterpeil. Als de palen droog komen te staan gaan ze rotten.
Misschien barst dan eindelijk de bubbel in Amsterdamquote:Op maandag 26 oktober 2020 16:41 schreef Doedezemaar het volgende:
Hier een huis uit de jaren zeventig op betonnen fundering, dus label A en geen zorgen. Maar voor veel huizen klinkt het wel behoorlijk zorgwekkend ja
Dat lijkt mij ook niet meer dan terecht.quote:Op maandag 26 oktober 2020 23:09 schreef Fazz het volgende:
Als ik dit lees ben ik heel blij vorig jaar verhuisd te zijn Mijn jaren 20 huis, 2-onder-1 kap met fundering op staal had ook meerdere scheuren. Binnen en buiten.
Na de droge zomer in 2018 kwam er opeens een scheur bij. We hebben toen wat onderzoek gedaan over funderingsherstel. De offertes lagen tussen de 80k en 100k. (Huis was 80 m2)
Bij verkoop waren we best zenuwachtig, wel netjes aangeven waar alle scheuren zaten (stucwerk was weer hersteld). het is uiteindelijk verkocht zonder bouw technische keuring
Ik kan me heel goed voorstellen dat zo’n label invloed gaat hebben op de waarde van huizen.
Wow net op tijd verkocht. Bizar goede timingquote:Op maandag 26 oktober 2020 23:09 schreef Fazz het volgende:
Als ik dit lees ben ik heel blij vorig jaar verhuisd te zijn Mijn jaren 20 huis, 2-onder-1 kap met fundering op staal had ook meerdere scheuren. Binnen en buiten.
Na de droge zomer in 2018 kwam er opeens een scheur bij. We hebben toen wat onderzoek gedaan over funderingsherstel. De offertes lagen tussen de 80k en 100k. (Huis was 80 m2)
Bij verkoop waren we best zenuwachtig, wel netjes aangeven waar alle scheuren zaten (stucwerk was weer hersteld). het is uiteindelijk verkocht zonder bouw technische keuring
Ik kan me heel goed voorstellen dat zo’n label invloed gaat hebben op de waarde van huizen.
Ik denk het niet, daar worden complete krotten nog voor een vermogen verkocht. Als het maar binnen de ring isquote:Op maandag 26 oktober 2020 23:22 schreef 111210 het volgende:
[..]
Misschien barst dan eindelijk de bubbel in Amsterdam
Als het grondwater hier ooit twee meter onder het maaiveld komt dan stort ondertussen half Nederland in. Dat is wel het laatste waar ik me hier druk om maak.quote:Op maandag 26 oktober 2020 18:45 schreef Sebbeszweet het volgende:
[..]
Houten palen zijn juist een risico vanwege zakkend grondwaterpeil. Als de palen droog komen te staan gaan ze rotten.
Dit kan gebeuren bij bemaling, bij werkzaamheden aan riool of bouwprojecten in de buurt. Dan kunnen de palen bloot komen te liggen.quote:Op dinsdag 27 oktober 2020 08:01 schreef qajariaq het volgende:
[..]
Als het grondwater hier ooit twee meter onder het maaiveld komt dan stort ondertussen half Nederland in. Dat is wel het laatste waar ik me hier druk om maak.
Het riool ligt echt niet twee meter diep. Riool gaat waarschijnlijk net zo lang mee als de huizen zelf, dus de kans dat er aan gewerkt wordt is klein en dan gaat dat ook geen maanden duren.quote:Op dinsdag 27 oktober 2020 08:37 schreef Sebbeszweet het volgende:
[..]
Dit kan gebeuren bij bemaling, bij werkzaamheden aan riool of bouwprojecten in de buurt. Dan kunnen de palen bloot komen te liggen.
bron: https://nl.wikipedia.org/wiki/Heipaalquote:De houten heipaal wordt gewoonlijk geleverd in combinatie met een ronde of vierkante betonnen oplanger (betonopzetter). Wanneer de houten palen voldoende ver onder de grondwaterstand worden weggeslagen, kunnen ze voor eeuwen hun functie vervullen.
quote:Op dinsdag 27 oktober 2020 16:16 schreef Heph844 het volgende:
Heb er laatst naar gekeken. Onze woning had funderingslabel B, de buren (2-onder-1 kap) hadden funderingslabel D
Ik nu ook. A label, had niet anders verwacht met 29 meter lange palen onder het huis.quote:Op dinsdag 27 oktober 2020 16:57 schreef lichtknopje het volgende:
[..]
Vandaag vind ik het label wel...
Dikke neusquote:Op dinsdag 27 oktober 2020 18:29 schreef qajariaq het volgende:
Bij mij staat nu risico A, dus geen risico. Dus @:Sebbeszweet ...
Op zich is het een goed idee en er is niets mis met banken die in hun maximale hypotheek rekening houden met een slechte fundering. Dat zijn forse kosten die de toekomstige bewoner boven het hoofd hangen en die (naar mijn idee) op dit moment nog onvoldoende worden meegenomen in de waardebepaling van een woning.quote:Op dinsdag 27 oktober 2020 19:23 schreef luijno het volgende:
Het label gaat meer problemen opleveren dan iemand lief is. Het gaat ook zeker zo zijn dat het label aangepast gaat worden. Het is informatief en niet meer. Als de label er werkelijk op deze wijze aangehangen gaat worden dan krijgen vele huizen geen hypotheek op de woning. Hypotheek is dan te risicovol voor de bank! De verdere gevolgen kunnen jullie zelf invullen. Er is in de fundering-branche dan ook grote commentaar op het verslag welke vrij gegeven is. Wat ook nog eens vol met fouten zit!
Ps ik kom uit deze branche
Mijn boorpaaltjes zijn maar 7m diep.quote:Op dinsdag 27 oktober 2020 18:37 schreef Angelfrouk het volgende:
[..]
Ik nu ook. A label, had niet anders verwacht met 29 meter lange palen onder het huis.
Ik ook. (Gaan heel wat kilometers per jaar de grond in)quote:Op dinsdag 27 oktober 2020 19:23 schreef luijno het volgende:
Het label gaat meer problemen opleveren dan iemand lief is. Het gaat ook zeker zo zijn dat het label aangepast gaat worden. Het is informatief en niet meer. Als de label er werkelijk op deze wijze aangehangen gaat worden dan krijgen vele huizen geen hypotheek op de woning. Hypotheek is dan te risicovol voor de bank! De verdere gevolgen kunnen jullie zelf invullen. Er is in de fundering-branche dan ook grote commentaar op het verslag welke vrij gegeven is. Wat ook nog eens vol met fouten zit!
Ps ik kom uit deze branche
Dan is jouw huis niet gebouwd in opdracht van een pensioen maatschappij...quote:
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |