WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Project zat in no-time vol. Ik snap de geldvoorelkaar investeerders echt niet. Waarom dit project wel en projecten met zekerheden niet:?quote:Op donderdag 22 oktober 2020 13:05 schreef KrekelJapie het volgende:
Overname winkel met een wel erg lage rente van 6%
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22985
weinig zekerheden en morele HA
[ Bericht 69% gewijzigd door KrekelJapie op 26-10-2020 12:43:38 ]
Dat is, idd ook mijn enige reden om het niet te doen. Netto rendement is wel heel laag. Mijn ondergrens is toch echt, 4,25% netto,als de zekerheden perfect zijn. Met niet rente dragende perioede en hele kleine kans op niet terug betalen, kom je dan in ieder geval op 4% netto uit.quote:
Volgens Collin zelf gaat er gemiddeld 4.28 procentpunt op aan beheer, afschrijvingen en voorzien. Daarmee rekenend zou je slechts op 0,72% netto komen.quote:
Dat is natuurlijk een onzin berekening wanneer er een 1e hypotheekrecht is met een ltv van 13%quote:
[..]
Volgens Collin zelf gaat er gemiddeld 4.28 procentpunt op aan beheer, afschrijvingen en voorzien. Daarmee rekenend zou je slechts op 0,72% netto komen.
ik kom op 1,93 % , bijv 1000 Eur investeren, rente 127,08 en kosten aan Collin 30,50 Eur. over 5 jaar.quote:
[..]
Volgens Collin zelf gaat er gemiddeld 4.28 procentpunt op aan beheer, afschrijvingen en voorzien. Daarmee rekenend zou je slechts op 0,72% netto komen.
[ Bericht 1% gewijzigd door ron6 op 26-10-2020 13:22:24 ]
Deze wil ik, ondanks de wel zeer lage netto rente, ook wel graag meenemen. Als iemand een linkje heeft is dat zeer welkom. Mag uiteraard ook in een privé bericht.quote:
Ik zie weer een fok projectje aankomen
https://www.collincrowdfund.nl/hans-lo-vastgoedfinanciering/
1e hypotheek 40k op een pand met waarde 315k
Inderdaad een erg mooi project op CCF. Ik houd me ook aanbevolen.quote:
[..]
Deze wil ik, ondanks de wel zeer lage netto rente, ook wel graag meenemen. Als iemand een linkje heeft is dat zeer welkom. Mag uiteraard ook in een privé bericht.
5% brutoquote:
Hoe komen jullie op die lage netto rente dan.
Collin wilt elke maand 0,1% --> 1,2% per jaar
= 3,8% netto
Maar uitgaande van de gemiddeldes voor wat betreft afschrijvingen en voorzieningen op lopende leningen zou je er bijna niets aan over houden. Maar bij een project met 1e hypotheek en een hele lage LTV zal er niet snel sprake zijn van afschrijvingen. Dus in de praktijk zal het netto rendement nooit de 0,72% zijn die werd genoemd.
Maar doordat de 1,2% 5 jaar lang over de oorspronkelijke hoofdsom wordt gerekend betaal je in jaar 5 wel meer vergoeding aan Collin dan dat je rente ontvangt. Bij een investering van ¤100 betaal je voor elk jaar ¤1,20 aan fee. Terwijl door aflossing er nog maar ¤20 openstaat begin jaar 5 (en in jaar 5 gemiddeld ¤10). Dit levert zo'n ¤0,50 aan rente op, terwijl de fee van ¤1,20 blijft doorlopen. Oeps, even in de war met de administratievergoeding die de leningnemer betaald.
[ Bericht 7% gewijzigd door djtiesto8 op 26-10-2020 13:54:57 ]
Volgens mij klopt dit niet. Fee gaat over het openstaande bedrag. Ik heb nog nooit een project gezien waarbij je meer vergoeding betaald dan rente ontvangt in jaar 5quote:
Maar doordat de 1,2% 5 jaar lang over de oorspronkelijke hoofdsom wordt gerekend betaal je in jaar 5 wel meer vergoeding aan Collin dan dat je rente ontvangt.
quote:Bij elke investering wordt maandelijks een beheervergoeding berekend over het op dat moment nog openstaande investeringsbedrag. Dit bedrag wordt ingehouden bij de maandelijkse betaling van rente en aflossing.
Uuhh.... Wellicht haal ik het nu door elkaar met de vergoeding die de leningnemer moet betalen? https://www.collincrowdfund.nl/tarieven-lenen-collin-direct/quote:
[..]
Volgens mij klopt dit niet. fee gaat toch over het openstaande bedrag? Ik heb nog nooit een project gezien waarbij ke meer vergoeding betaald dan rente in jaar 5
Ja, je moet deze hebben:quote:
[..]
Uuhh.... Wellicht haal ik het nu door elkaar met de vergoeding die de leningnemer moet betalen? https://www.collincrowdfund.nl/tarieven-lenen-collin-direct/
https://www.collincrowdfund.nl/tarieven-investeren/
Dankjewel! Ik vond het al zo vreemd. Klinkt een stuk logischer.quote:
[..]
Ja, je moet deze hebben:
https://www.collincrowdfund.nl/tarieven-investeren/
Mee eens, ik heb ook geen idee.quote:
[..]
Project zat in no-time vol. Ik snap de geldvoorelkaar investeerders echt niet. Waarom dit project wel en projecten met zekerheden niet:?
Ik zou hier nooit in investeren.
Een Grieks restaurant van Collin vraagt na de eerdere 6 maanden nu weer 3 maanden uitstel.
Ik neig naar ja omdat het tot op heden keurige betalers zijn geweest, ze de beloofde incentive hebben verstuurd, ik het gevoel heb dat het harde werkers zijn en last but not least dat er met een faillissement ook niemand wat opschiet.
Ik neig naar ja omdat het tot op heden keurige betalers zijn geweest, ze de beloofde incentive hebben verstuurd, ik het gevoel heb dat het harde werkers zijn en last but not least dat er met een faillissement ook niemand wat opschiet.
Reactie Collin of vastgoedportefeuille niet tegen een lagere rente gefinancieerd kan worden
Project zit bijna vol, dus veel vertrouwen vanuit de crowd
Ik had toch liever gezien dat er iets meer zekerheden waren op grond van de andere panden.quote:De klant is begeleid door een ervaren financieel adviseur die goed zicht heeft op de gehele financieringsmarkt. Deze markt voor verhuurd bedrijfsmatig onroerend goed van deze omvang is op dit moment lastig. De traditionele banken zijn zeer terughoudend, andere partijen richten zich met name op verhuurde woningen.
Project zit bijna vol, dus veel vertrouwen vanuit de crowd
Griekse restaurants lopen meestal met bezorging toch ook best?quote:Op maandag 26 oktober 2020 16:12 schreef escortmk2 het volgende:
Een Grieks restaurant van Collin vraagt na de eerdere 6 maanden nu weer 3 maanden uitstel.
Ik neig naar ja omdat het tot op heden keurige betalers zijn geweest, ze de beloofde incentive hebben verstuurd, ik het gevoel heb dat het harde werkers zijn en last but not least dat er met een faillissement ook niemand wat opschiet.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 26-10-2020 16:31:00 ]
ik hou zelf eigenlijk niet van Grieks (eten) dus durf dat niet te zeggen, de regio waar het betreffende restaurant zit ken ik ook niet. Wat ik van andere restaurants hoor is dat afhaal/bezorging in een aantal gevallen de schade beperkt maar ook niet meer dan dat.quote:Op maandag 26 oktober 2020 16:15 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Griekse restaurants lopen meestal met bezorging toch ook best?
Onlangs afgelost project:
Frankenstraat 76 te Maastricht is afgelost op 23 oktober 2020
Nou die heeft ook niet lang gelopen ...
Frankenstraat 76 te Maastricht is afgelost op 23 oktober 2020
Nou die heeft ook niet lang gelopen ...
Antea verkoopt APOC aan Egeria en Robert de Boeck roept dat het Antea 57% per jaar heeft opgeleverd. Mooie investering van Antea dus.
https://www.antea.nl/antea-verkoopt-belang-in-apoc-aviation/
[ Bericht 41% gewijzigd door VDF op 26-10-2020 17:12:58 (Insert link) ]
https://www.antea.nl/antea-verkoopt-belang-in-apoc-aviation/
[ Bericht 41% gewijzigd door VDF op 26-10-2020 17:12:58 (Insert link) ]
Lees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!
En de crowdfundmarkt duidelijk ontgroeid. Die zien we niet meer terug als ik het artikel goed lees.quote:
Antea verkoopt APOC aan Egeria en Robert de Boeck roept dat het Antea 57% per jaar heeft opgeleverd. Mooie investering van Antea dus.
https://www.antea.nl/antea-verkoopt-belang-in-apoc-aviation/
Uit de nieuwsbriefquote:
Ik vraag me dan af, waarom bijvoorbeeld Buitenveldert niet door de bank is overgenomen. Kwalitatief minder project? Hopelijk niet.
quote:De propositie 'Buitenveldert Amsterdam' van Berlage C.V. is nog steeds in ontwikkeling.
Vrijwel vol nu.quote:
[..]
De ondergrens van 750k is bijna binnen. Dus het project gaat ondanks alle "mitsen en maren" hier op het forum gewoon gefinancierd worden.
