[Crowdfunding] #269 Uitbreiding collin direct

quote:

Op zaterdag 31 oktober 2020 00:05 schreef Faraday01 het volgende:

[..]

Heb je een bron dat er pas 2% van project R verkocht is? Zit daar in dus ben geïnteresseerd als daar informatie over is. Verder ben ik het met je eens, ik ben ook al een tijd geleden gestopt met AVOC projecten.

Mike bedoeld dat er sinds begin maart slechts 2% is verkocht van project R, (87 zoals nu in de pitch staat - 85 die in begin maart in de pitch stond). Echter als je naar U kijkt is er wel weer 50% verkocht, zegt dus niks... enige wat daar dan weer gek is dat ze in maart vermelden dat de verkoop begon in februari 2020 en nu zeggen dat die is begonnen is in oktober 2019...
(er kan ook nog gekeken zijn naar de update uit augustus, daarmee verandert het percentage van 50% in 35%)

Met deze sterk verminderde vraag naar onderdelen(er wordt nog wel gevlogen dus er zal altijd wel vraag zijn) en met de huidige constructies waarbij er in 2 jaar niks hoeft worden afgelost en wel onderdelen kunnen worden verkocht doe ik niet mee.

Mis hier een betaling van CCF namelijk J#chth#is Beuk#nrode. Kom op internet deze link tegen.

https://horecasite.nl/adv(...)-beukenrode-te-doorn

quote:

Op zaterdag 31 oktober 2020 07:59 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Hierbij meer over Job en Melanie van meerdere sameningeld projecten

MASTERS OF PROPERTY | Introductie Job en Melanie Gutteling

https://www.financieelvri(...)ing-van-der-heijden/

In 2 jaar naar 20 vastgoedpanden met 4 kids en full-time banen als medisch specialist en ingenieur.

Zouden al die cursusjes wel helpen? Ik zie de reclames ook weleens langskomen en ze vallen van de superlatieven over elkaar.

Er zitten mensen tussen die zelf pas 2 jaar investeren in vastgoed, maar zich wel als 'door de wol gevergd' presenteren. Dat kan natuurlijk, maar voelt wel dubbel ;-).

quote:

Op vrijdag 30 oktober 2020 17:40 schreef Willies0199 het volgende:
Innercrowd project GvE:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dank, meegenomen.
Verbouwings projecten zijn natuurlijk een risico, maar daar is de rente in dit geval ook naar.

quote:

Op zaterdag 31 oktober 2020 07:53 schreef Tjalala het volgende:

[..]

Mike bedoeld dat er sinds begin maart slechts 2% is verkocht van project R, (87 zoals nu in de pitch staat - 85 die in begin maart in de pitch stond). Echter als je naar U kijkt is er wel weer 50% verkocht, zegt dus niks... enige wat daar dan weer gek is dat ze in maart vermelden dat de verkoop begon in februari 2020 en nu zeggen dat die is begonnen is in oktober 2019...
(er kan ook nog gekeken zijn naar de update uit augustus, daarmee verandert het percentage van 50% in 35%)

Precies dat bedoelde ik inderdaad, ze geven zelf de verkooppercentages in de pitch bij de gerealiseerde projecten. Daarin zie je ook dat in het begin leningen vervroegd afgelost werden, dat veroorzaakte een hype bij investeerders (gratis geld) en daar danken ze nu hun succes aan. Inmiddels is er van vervroegde aflossingen al lang geen sprake meer en worden er tegenwoordig twee nieuwe leningen uitgeschreven en één afgelost.

Ook opmerkelijk is bijvoorbeeld dat van Project W de goederen sinds maart alleen maar een verplaatsing hebben doorgemaakt naar een 'warehouse'. Ik heb geen zicht hoelang een 'tear down' en een verhuizing moet duren maar als de 'tear down' en het verhuizen van de demontageplaats naar het 'warehouse' tegenwoordig al een jaar in beslag neemt, terwijl voorheen in 2016 de lening in die tijd dan al vaak was afgelost, is dat wat mij betreft geen goed teken.

Verder raad ik iedereen aan die geïnvesteerd heeft in APOC de tabellen van de gerealiseerde projecten eens allemaal naast elkaar te leggen.

quote:

Met deze sterk verminderde vraag naar onderdelen(er wordt nog wel gevlogen dus er zal altijd wel vraag zijn) en met de huidige constructies waarbij er in 2 jaar niks hoeft worden afgelost en wel onderdelen kunnen worden verkocht doe ik niet mee.

Ik denk dat de vraag naar onderdelen de komende twee jaar wel eens heel erg laag kan zijn. Eerst moet er nog een virus worden bestreden maar het belangrijkste voor de vliegindustrie: mensen moeten weer geconditioneerd worden dat vliegen veilig is. Dat zal een hele harde dobber worden om dat allemaal binnen twee jaar te verwezenlijken en je onderdelen te hebben verkocht van Project AA.

Overigens is dit allemaal mijn mening en niet meer dan dat. Als mensen willen investeren in APOC is dat natuurlijk ieders goed recht.

quote:

Op vrijdag 30 oktober 2020 19:50 schreef TisIk het volgende:

[..]

Woz waarde 1/1/2019: ¤ 142.000.
Vraagprijs funda: ¤ 200.000.

Marktwaarde vrije verkoop volgens taxatie: ¤ 250.000.
Wie gelooft dat?

Marktwaarde in verhuurder staat kan hoger zijn dat de verkoopwaarde vrij van huur en gebruik. Wellicht dat dat hier speelt omdat het gaat om mogelijke verhuur.

WOZ waarde is een modelmatige beredenering obv de som de delen van vele woningen die niet noodzakelijkerwijs op elkaar lijken en dan ook nog met een tijdsvertraging van 1 jaar+. Dus die waarde stelt niet zoveel voor.

quote:

Op zaterdag 31 oktober 2020 12:46 schreef Kletsmajoortje het volgende:

[..]

Marktwaarde in verhuurder staat kan hoger zijn dat de verkoopwaarde vrij van huur en gebruik. Wellicht dat dat hier speelt omdat het gaat om mogelijke verhuur.

WOZ waarde is een modelmatige beredenering obv de som de delen van vele woningen die niet noodzakelijkerwijs op elkaar lijken en dan ook nog met een tijdsvertraging van 1 jaar+. Dus die waarde stelt niet zoveel voor.

Dat eerste klopt, maar de ¤ 250.000 die ik noemde was juist de waarde in onverhuurde staat. De getaxeerde marktwaarde in verhuurde staat was in dit geval lager (¤ 236.000).

Dat tweede klopt ook, ik weet uit eigen ervaring dat de WOZ waarde te laag en te hoog kan zijn. Maar het geeft toch wel een (onafhankelijke) indicatie en in dit geval is hij ook wel veel lager dan de taxatiewaarde.

quote:

Op zaterdag 31 oktober 2020 13:22 schreef TisIk het volgende:

[..]

Dat eerste klopt, maar de ¤ 250.000 die ik noemde was juist de waarde in onverhuurde staat. De getaxeerde marktwaarde in verhuurde staat was in dit geval lager (¤ 236.000).

Dat tweede klopt ook, ik weet uit eigen ervaring dat de WOZ waarde te laag en te hoog kan zijn. Maar het geeft toch wel een (onafhankelijke) indicatie en in dit geval is hij ook wel veel lag

er dan de taxatiewaarde.

Ik heb even gekeken naar de links die erbij staan.
Ze zoeken een lening van ¤ 195.000 op een waarde van ¤ 236.000 is een LTV van 83%. Dat is hoger dan wat de meeste banken verstrekken. Ik heb zomaar het idee dat de verkoopwaarde vrij van huur en gebruik er daarom bij staat (die is meestal hoger, maar ook de MWVH kan hoger zijn soms). Al vindt ik die vrij van huur en gebruik wel erg hoog (zonder het pand gezien te hebben).

Een betere taxatie dan de WOZ is een Calcasa rapport. Die is ook modelmatig, maar veel meer toegespitst op het specifieke onderhavige OG. Ik sluit niet uit dat we ooit die kant op gaan met de WOZ taxaties (kassa voor de meeste gemeenten).

SIG Maastricht open, Serkan's hutje loopt aardig fast , 50% en hogere schijven al bijna vol

quote:

Op zaterdag 31 oktober 2020 14:02 schreef peterc het volgende:
SIG Maastricht open, Serkan's hutje loopt aardig fast , 50% en hogere schijven al bijna vol

Tja, veel investeerders zijn gek op korte looptijden.
Ik gun het ze helemaal...

quote:

Op zaterdag 31 oktober 2020 15:37 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Is nu bijgeschreven. Foenix project zou per 1-10 rentedragend zijn, maar dit project is nog niet tot stand gekomen. Heb ook gehoord dat nog steeds niet alle investeerders de inleg hebben betaald.

Bij mij staat Mariou nog steeds op 28 september in het overzicht, en niets bij oktober?? Wat heb jij bijgeschreven staan dan?

quote:

Op zaterdag 31 oktober 2020 14:08 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Schijf 3 is al voor 127% ingeschreven

Gehele project nu al 93%! Die 127% kan eigenlijk niet, zal wel nog worden gecorrigeerd, is denk ik een bug in het platform van sig.

https://investeren.sameni(...)bleienbeekstraat-9-d

quote:

Op donderdag 29 oktober 2020 16:29 schreef fok321 het volgende:

[..]

Mwa ...

Project is aangekondigd op 10-09-2020
Nieuwsbrief van 30-09-2020 Passeert naar verwachting op 09-10-2020
Nieuwsbrief van 01-10-2020 Passeert naar verwachting op 16-10-2020
Nieuwsbrief van 05-10-2020 Passeert naar verwachting op 23-10-2020
Nieuwsbrief van 12-10-2020 Passeert naar verwachting op 03-11-2020

Op 05-10-2020 is het verzoek om betaling ontvangen.

Project is wel per 15 oktober 2020 rentedragend, dus mij maakt het niets uit.

quote:

Op vrijdag 30 oktober 2020 23:55 schreef peterc het volgende:

[..]

GVE APOC gemist, niet erg, de villa op het landgoed morgen ff goed bekijken, de civiele technieker laat ik lopen.

De paardenmeisjes (mee)genomen, de verbouw-villa laat ik lopen. APOC gemist, maar eens afwachten hoe het loopt met de APOCjes welke ik nog heb, alhoewel Egeria toch wel big boys zijn, die niet zomaar in een toko stappen, plus heeft Antea denk ik op het right moment the exit kunnen maken en de euri binnen, soms heb je geluk

[ Bericht 13% gewijzigd door peterc op 31-10-2020 16:30:13 ]

quote:

Op zaterdag 31 oktober 2020 16:17 schreef markmangler het volgende:

[..]

Project is wel per 15 oktober 2020 rentedragend, dus mij maakt het niets uit.

Dat is waar.

En inmiddels weer 3 weken verder naar achter geschoven ...

quote:

passeerdatum is naar verwachting op 24 november 2020

quote:

Op zaterdag 31 oktober 2020 16:09 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Niet in het dashboard inderdaad, maar wel op mijn bankrekening vandaag. Betreft een reguliere termijn (rente en aflossing)
[..]

Ah, van ING>ING rekening. Dan zal ik 'm maandag wel zien verschijnen (andere bank).

https://investeren.sameningeld.nl/project/rotterdam-dorpsweg-35-b

Over dit project is al e.e.a. gezegd, behalve of iemand het meeneemt in portfolio of niet (zover ik zie). De WOZ ligt alsnog 20.34% hoger ligt dan de waarde van schijf 1A. Dus schijf 1A zou m.i. wel redelijk veilig moeten zijn. Het is overigens raar dat hier geen schijf 3 is, dat zou lening van schijf 1A namelijk lager maken en dus betere spreiding van de risico's.

quote:

Op zaterdag 31 oktober 2020 19:46 schreef markmangler het volgende:
dat zou lening van schijf 1A namelijk lager maken

Bij SIG is er met dde schijven een link met het %LTV, 1A gaat bijvoorbeeld altijd tot 50%. Dus in het geval iemand slechts 50% wil lenenen zal er alleen een schijf 1A zijn.

quote:

Op zaterdag 31 oktober 2020 16:22 schreef peterc het volgende:

[..]...... maar eens afwachten hoe het loopt met de APOCjes welke ik nog heb, alhoewel Egeria toch wel big boys zijn, die niet zomaar in een toko stappen, plus heeft Antea denk ik op het right moment the exit kunnen maken en de euri binnen, soms heb je geluk

Precies, beleggen is niet alleen maar in de achteruitkijkspiegel kijken zoals sommigen doen maar het gaat hier vooral om de visie van een bedrijf en hoe ze zich aanpassen aan de omstandigheden. Egeria heeft daar blijkbaar veel vertrouwen in als ze bereid zijn veel goodwill te betalen ondanks de uitdagingen van nu. Ze zitten er dicht op. De pandemie houdt echt wel een keer op en dan heeft APOC een grote voorraad met een hoge winstmarge. Maar voorlopig doe ik ook even niets meer, er zit even genoeg in voor mij . Vandaag trouwens weer wat rente binnen van project R en Y.

In zijn algemeenheid, ik denk dat deze tijd gouden kansen biedt voor gezonde bedrijven met veel eigen vermogen, die straks voor een appel en een ei bedrijfjes en locaties kunnen overpakken die het niet gered hebben. Betekent wel dat je straks nog mee grote (winkel,restaurant)ketens ziet en de rijken (met durf) nog rijker worden terwijl anderen de wonden likken die zonder noemenswaardig eigen vermogen aan hun droom begonnen zijn. In welke categorie APOC zit, zeg het maar:)

[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 01-11-2020 10:55:26 ]

quote:

Op vrijdag 30 oktober 2020 14:16 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]

Het viel me wel op ja maar niet negatief. Jongen woont bij zijn ouders, werkt kennelijk hard en stopt zijn centjes in vastgoed. Niks mis mee.

Zo zie ik het ook. Is ook Nederlands kampioen metselen geweest.

https://www.digibron.nl/v(...)c264a91b46611cb2b8d6

Ziet er uit als een serieuze jongen, waar ik wel in geloof. Nu nog een linkje zien te krijgen. Hier al iemand voor elkaar gekregen? Heb zelf geen FB, maar zag dat hij daar wel een account heeft, voor de rest geen contactgegevens kunnen vinden.