[Crowdfunding] #268 Gaat 1ehypotheek bij geldvoorelkaar gekort worden?

quote:

Op vrijdag 16 oktober 2020 21:54 schreef Hanzul2 het volgende:

[..]

Jezus, wat een flapdrol. Lijkt ook nul plichtbesef ten opzichte van zijn huurders of investeerders te hebben.

Ben blij dat ik slechts in een van zijn vertimmerde hokken van hem zit. Je ziet door dit soort cowboys wel hoe verziekt de huizenmarkt in de randstad is en wie er de dupe van zijn. Namelijk de jonge starters.

quote:

Op vrijdag 16 oktober 2020 21:54 schreef Hanzul2 het volgende:

[..]

Jezus, wat een flapdrol. Lijkt ook nul plichtbesef ten opzichte van zijn huurders of investeerders te hebben.

Ben blij dat ik slechts in een van zijn vertimmerde hokken van hem zit. Je ziet door dit soort cowboys wel hoe verziekt de huizenmarkt in de randstad is en wie er de dupe van zijn. Namelijk de jonge starters.

Had je anders verwacht, overigens vind ik het nog meevallen. Hij heeft zelf het echte werk gedaan en wilt nu ook mensen coachen die niets hebben
Je kan ook denken dat hij ziet dat de groei er nu uit is en hij dus zijn inkomsten gaat veiligstellen door coach te worden. Hij weet als geen ander dat het Pyramide spel voorbij is. Zijn advies is dus ga niet boven schijf 1A zitten.
PS Blijkt om een andere man te gaan.

[ Bericht 1% gewijzigd door ML45 op 16-10-2020 22:54:35 ]

quote:

Op vrijdag 16 oktober 2020 22:05 schreef ML45 het volgende:

[..]

Had je anders verwacht, overigens vind ik het nog meevallen. Hij heeft zelf het echte werk gedaan en wilt nu ook mensen coachen die niets hebben
Je kan ook denken dat hij ziet dat de groei er nu uit is en hij dus zijn inkomsten gaat veiligstellen door coach te worden. Hij weet als geen ander dat het Pyramide spel voorbij is. Zijn advies is dus ga niet boven schijf 1A zitten.

Thao en Daan
Thao en Daan
4 weken geleden
Ik heb mij voor de masterclass ingeschreven die 21 september zou starten. 2000¤ betaald gisteren.

Denk dat jullie twee mensen door elkaar halen. Deze gast is 27, die van SIG project 44🤷🏻♂



[ Bericht 80% gewijzigd door optima12345 op 16-10-2020 22:30:35 (Toevoeging) ]

quote:

Op vrijdag 16 oktober 2020 22:27 schreef optima12345 het volgende:
Denk dat jullie twee mensen door elkaar halen. Deze gast is 27, die van SIG project 44🤷🏻♂

Van €300 Naar €1.2 Miljoen In Vastgoed | Real Estate Masterclass

Heeft inderdaad een andere achternaam

volgens mij is dit Sari van SIG.

https://www.facebook.com/(...)in/1241614449238229/

Jullie hebben gelijk. Je verwacht het niet, maar zijn 2 verschillenden.
Meeste debiteuren zijn wel cowboys, maar was nu te snel in het leggen van deze link.

quote:

Op vrijdag 16 oktober 2020 23:47 schreef Jaco078 het volgende:
Jullie hebben gelijk. Je verwacht het niet, maar zijn 2 verschillenden.
Meeste debiteuren zijn wel cowboys, maar was nu te snel in het leggen van deze link.

Ik weet niet wie de ergste cowboy is

quote:

Op zaterdag 17 oktober 2020 13:13 schreef KrekelJapie het volgende:
Uitkoop aandeelhouder Spaanse groothandel
https://www.collincrowdfund.nl/la-venta-groothandel-b-v/
Weinig zekerheden

Hmm, als ik alles optel kom ik een heel eind, al is het moeilijk in te schatten hoe hard de vordering op Five Brothers is (die zal het nu ook wel moeilijk hebben i.v.m. corona), maar dit bedrag is alleen al 86% van de hoofdsom CCF en de levensverzekering levert sowieso al 43% op van de hoofdsom. Daarnaast is nog wat inventaris verpand.

Vind het wel een aansprekend CF project, ben genegen om de man vooruit te helpen.

Ik schrok trouwens hele even bij Pata Negra, deed me denken aan de Spaanse schone uit Helmond die het helaas net niet gered heeft. Zit alweer een jaartje bij Flanderijn ondergebracht. Heeft er verder niets mee te maken lijkt mij.

Ik zou een linkje zeker op prijs stellen

quote:

Op zaterdag 17 oktober 2020 16:08 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Is dit bedrag ook zeker bij niet overlijden voor de einddatum?
Ik heb zelf ook een ORV gekoppeld aan de hypotheek, maar die keert niets uit na opzegging.

Ze vermelden een actuele afkoopwaarde van 108K (na aftrek van kosten ad 4K), dus het lijkt me van wel.

Natuurlijk is de waarde -uiteindelijk - afhankelijk van fluctuaties op de beurs maar dat kan zowel positief als negatief uitvallen.

quote:

Op zaterdag 17 oktober 2020 15:59 schreef obligataire het volgende:

[..]

Hmm, als ik alles optel kom ik een heel eind, al is het moeilijk in te schatten hoe hard de vordering op Five Brothers is (die zal het nu ook wel moeilijk hebben i.v.m. corona), maar dit bedrag is alleen al 86% van de hoofdsom CCF en de levensverzekering levert sowieso al 43% op van de hoofdsom. Daarnaast is nog wat inventaris verpand.

Vind het wel een aansprekend CF project, ben genegen om de man vooruit te helpen.

Ik schrok trouwens hele even bij Pata Negra, deed me denken aan de Spaanse schone uit Helmond die het helaas net niet gered heeft. Zit alweer een jaartje bij Flanderijn ondergebracht. Heeft er verder niets mee te maken lijkt mij.

Ik zou een linkje zeker op prijs stellen

Schrok ook, ging toen ook om ene Jose en Pata Negra. Ze lijken zelf een beetje op elkaar op foto
Maar is volgens mij een ander iemand

Hopelijk dat flanderijn nog iets met die mooie motor kan waarmee die pocht op internet. Omdat de catering zo goed loopt/liep

[ Bericht 4% gewijzigd door Thomas88 op 18-10-2020 02:54:49 ]

In betaalspec van GVE zat vervroegde aflossing OAMKB Heerlen, Sjef doet het goed dus, prima en succes verder

quote:

Op zondag 18 oktober 2020 11:04 schreef peterc het volgende:
In betaalspec van GVE zat vervroegde aflossing OAMKB Heerlen, Sjef doet het goed dus, prima en succes verder

Jammer een project met 8% afgelost. Boete bedraagt 10 maandtermijnen rente.
GVE pakt nog wel ff de 13e termijn mee met de jaarfee voor het komend jaar wat er niet zal zijn.

quote:

Op zondag 18 oktober 2020 12:04 schreef zeeland6 het volgende:

[..]

Jammer een project met 8% afgelost. Boete bedraagt 10 maandtermijnen rente.
GVE pakt nog wel ff de 13e termijn mee met de jaarfee voor het komend jaar wat er niet zal zijn.

inderdaad jammer, dit soort "goede" projecten mogen doorlopen, wat mij betreft, maar al met al geen slecht project voor 13 mnd looptijd, en blijkbaar een "goede" ondernemer, kan ik wel mee leven

quote:

Op zondag 18 oktober 2020 12:04 schreef zeeland6 het volgende:

[..]

Jammer een project met 8% afgelost. Boete bedraagt 10 maandtermijnen rente.
GVE pakt nog wel ff de 13e termijn mee met de jaarfee voor het komend jaar wat er niet zal zijn.

Ja, wat dat betreft is een fee die gelijkmatig over alle termijnen loopt dan weer beter.

quote:

Op vrijdag 16 oktober 2020 21:54 schreef Hanzul2 het volgende:

[..]

Jezus, wat een flapdrol. Lijkt ook nul plichtbesef ten opzichte van zijn huurders of investeerders te hebben.

Ben blij dat ik slechts in een van zijn vertimmerde hokken van hem zit. Je ziet door dit soort cowboys wel hoe verziekt de huizenmarkt in de randstad is en wie er de dupe van zijn. Namelijk de jonge starters.

Ik heb gisteren een paar filmpjes van de Real Estate Masterclass gekeken. Als ik het goed begrijp zijn de 3 ingrediënten die je daar leert:

• Je moet zo goedkoop mogelijk inkopen en dit het beste onderhands en niet via Funda en andere online platformen kan.

• Alles draait om taxatie. Je moet goed weten hoe een taxateur werkt en een taxatie (in verhuurde staat) tot stand komt zodat je die kan manipuleren en zonder eigen investering 100% of meer kan lenen.

• Verbouwen is een ondoorzichtige post die je als je het goed bekijkt en de juiste weg weet tot 50% goedkoper kan dan getaxeerd. Zodat je als zodanig extra geld kan creëren.

Daarnaast krijg ik het idee dat op deze masterclasses wel wat speciale types afkomen waar ik in ieder geval niet zo graag van zou huren en waar ik mijn studerende/werkende kinderen ook niet zo graag zou laten huren. Afijn er is een markt voor.
Het sterkt mij wel in mijn overtuiging dat ik bij SIG alleen in schaal 1A moet investeren.
Alles hoger had/heeft naar mijn idee een te hoog casino gehalte bij deze manier van handelen. Natuurlijk is het Casino gehalte bij 1B lager als bij schaal 2 maar het is zeker in al deze 3 schalen duidelijk aanwezig.

[ Bericht 4% gewijzigd door NaRegenDeZon op 19-10-2020 10:12:45 ]

quote:

Op maandag 19 oktober 2020 10:01 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Beginnende Investeerders Maken Deze Fouten Het Meest | Real Estate Masterclass

Ik heb gisteren een paar filmpjes van de Real Estate Masterclass gekeken. Als ik het goed begrijp zijn de 3 ingrediënten die je daar leert:

• Je moet zo goedkoop mogelijk inkopen en dit het beste onderhands en niet via Funda en andere online platformen kan.

• Alles draait om taxatie. Je moet goed weten hoe een taxateur werkt en een taxatie (in verhuurde staat) tot stand komt zodat je die kan manipuleren en zonder eigen investering 100% of meer kan lenen.

• Verbouwen is een ondoorzichtige post die je als je het goed bekijkt en de juiste weg weet tot 50% goedkoper kan dan getaxeerd. Zodat je als zodanig extra geld kan creëren.

Daarnaast krijg ik het idee dat op deze masterclasses wel wat speciale types afkomen waar ik in ieder geval niet zo graag van zou huren en waar ik mijn studerende/werkende kinderen ook niet zo graag zou laten huren. Afijn er is een markt voor.
Het sterkt mij wel in mijn overtuiging dat ik bij SIG alleen in schaal 1A moet investeren.
Alles hoger had/heeft naar mijn idee een te hoog casino gehalte bij deze manier van handelen. Natuurlijk is het Casino gehalte bij 1B lager als bij schaal 2 maar het is zeker in al deze 3 schalen duidelijk aanwezig.

Tnx, toch weer 2.000 euro bespaard als ik een vastgoed carri'ere wil

quote:

Op maandag 19 oktober 2020 10:01 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Beginnende Investeerders Maken Deze Fouten Het Meest | Real Estate Masterclass

Ik heb gisteren een paar filmpjes van de Real Estate Masterclass gekeken. Als ik het goed begrijp zijn de 3 ingrediënten die je daar leert:

• Je moet zo goedkoop mogelijk inkopen en dit het beste onderhands en niet via Funda en andere online platformen kan.

• Alles draait om taxatie. Je moet goed weten hoe een taxateur werkt en een taxatie (in verhuurde staat) tot stand komt zodat je die kan manipuleren en zonder eigen investering 100% of meer kan lenen.

• Verbouwen is een ondoorzichtige post die je als je het goed bekijkt en de juiste weg weet tot 50% goedkoper kan dan getaxeerd. Zodat je als zodanig extra geld kan creëren.

Let op dat bovenstaand filmpje eigenlijk een verkapt wervingsfilmpje voor de cursus is.

Filmpje samengevat:
- er zijn methodes om goedkoper in de kopen dan andere kopers betalen.
- er zijn methodes om goedkoper onderhoud / verbouwing uit te voeren
- er zijn methodes om goedkoper huurders te vinden

Maar... de details vertel ik natuurlijk niet hier in het filmpje. Kom daarvoor naar de MasterClass (en betaal 2000 euro).

Zoals eerder op het forum ook al genoemd. Als je hele businessmodel eruit bestaat om woningverkopers een lagere prijs te betalen dan de woning eigenlijk waard zou zijn als hij op Funda verkocht zou worden, lijkt me dit niet een houdbaar business model. Het grenst aan oplichting en gelukkig kunnen verkopers zich via het internet steeds beter informeren over wat wel de juiste verkoopprijs is.

Wat verder nog goed duidelijk wordt uit deze filmpjes, is dat er dus een hele groep vastgoedkopers is, die probeert met zo min mogelijk eigen inleg, een zo groot mogelijke vastgoedportefeuille op te bouwen. Ik zit zelf in 2 van dit soort groepen op Facebook en je hebt het dan over zo'n 2500 geïnteresseerden die in deze groepen zitten.

Adviezen die aan deze mensen gegeven worden zijn om vooral bij partijen als SiG te gaan lenen, omdat je daar tot 100% kan lenen (of zelfs hoger dan 100% van wat je betaald hebt, als je maar een leuke taxatie kan produceren die 'bewijst' dat de woning echt wel meer waard is). Bij de bank wordt namelijk een veilige norm van zo'n maximaal 60% lenen in acht genomen.

Verder wordt het advies gegeven om:
1) eerst een kortlopende lening te nemen
2) Daarna de waarde omhoog te brengen door het pand te verbouwen en er huurders in te stoppen.
3) Dan opnieuw een taxatie te laten doen.
4) Daarna her te financieren bij een andere partij voor een lagere rente (want lagere LTV door de hogere taxatie).

Dit wordt de BRRRR methode genoemd. “buy, rehab, rent, refinance, repeat,” (rehab betekent renoveren). Een term die uit Amerika komt en waar online veel over te vinden is.

We moeten als crowdfunder er dus rekening mee houden dat ook in de toekomst er vanuit deze groep vastgoedkopers veel aanvragen bij SiG geplaatst worden. Vaak zullen ze al tijdens de looptijd van hun SiG lening af willen. Wat lijdt tot veel vervroegde aflossingen.

[ Bericht 0% gewijzigd door dyna18 op 19-10-2020 13:35:08 ]

Ik heb vrijdag Collin weer aan de lijn gehad, paar dingen die wel interessant zijn om hier te delen:

- het feit dat betaalschema's niet kloppen met transacties in de Wallet vinden ze zelf ook niet wenselijk, de IT-afdeling is hiermee bezig en dit gaat duidelijker worden voor de investeerders.

- de tussentijdse gedeeltelijke aflossing van het hotel waarbij er in tegenstelling tot de voorwaarden slechts een gedeeltelijke boete is betaald: dit zouden ze een volgende keer waarschijnlijk ook weer zo doen. Een stemronde onder investeerders kost zomaar 14 dagen en "de ondernemer wil door".

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op maandag 19 oktober 2020 10:53 schreef escortmk2 het volgende:
de tussentijdse gedeeltelijke aflossing van het hotel waarbij er in tegenstelling tot de voorwaarden slechts een gedeeltelijke boete is betaald: dit zouden ze een volgende keer waarschijnlijk ook weer zo doen. Een stemronde onder investeerders kost zomaar 14 dagen en "de ondernemer wil door".

Eigenlijk is het antwoord dus: die investeerders zijn een stel sukkels die denken dat ze aanspraak kunnen maken op een volledige een boeterente vergoeding bij vervroegde aflossing, maar wij bepalen gewoon lekker zelf wat we doen, wij zijn er tenslotte primair om de ondernemer verder te helpen en niet om de investeerder nog rijker te maken. (en dat is eigenlijk niets nieuws, dat wordt hier al langer benoemd)