WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Nieuwe Ilyas
https://investeren.sameni(...)dam-franselaan-266-c
https://www.funda.nl/koop(...)28-franselaan-266-c/
[ Bericht 34% gewijzigd door KrekelJapie op 16-10-2020 12:46:56 ]
https://investeren.sameni(...)dam-franselaan-266-c
https://www.funda.nl/koop(...)28-franselaan-266-c/
[ Bericht 34% gewijzigd door KrekelJapie op 16-10-2020 12:46:56 ]
Geldvoorelkaar.nl bestaat 10 jaar!
In de overtuiging dat MKB financiering, beter, transparanter en sneller kon, is in oktober 2010 Geldvoorelkaar.nl opgericht. Deze maand bestaat Geldvoorelkaar.nl dus precies 10 jaar. Wat startte met een idee is uitgegroeid tot Nederlands grootste crowdfundingplatform met een kredietvolume van 233 miljoen euro en 1.700 financieringen voor MKB Nederland bijeengebracht door 261.000 investeringen. Dit was niet gelukt zonder de betrokkenheid van u als investeerder. Wij danken u daarom hartelijk voor het vertrouwen!
Wij voorzien u als investeerder graag van actuele kennis. Daarom organiseren we de komende weken 3 interactieve webinars met inspirerende sprekers. Houd u onze website in de gaten voor de exacte data.
In de overtuiging dat MKB financiering, beter, transparanter en sneller kon, is in oktober 2010 Geldvoorelkaar.nl opgericht. Deze maand bestaat Geldvoorelkaar.nl dus precies 10 jaar. Wat startte met een idee is uitgegroeid tot Nederlands grootste crowdfundingplatform met een kredietvolume van 233 miljoen euro en 1.700 financieringen voor MKB Nederland bijeengebracht door 261.000 investeringen. Dit was niet gelukt zonder de betrokkenheid van u als investeerder. Wij danken u daarom hartelijk voor het vertrouwen!
Wij voorzien u als investeerder graag van actuele kennis. Daarom organiseren we de komende weken 3 interactieve webinars met inspirerende sprekers. Houd u onze website in de gaten voor de exacte data.
quote:Webinar 1: Het Nederlandse financieringslandschap en de rol van crowdfunding
De volgende sprekers praten u graag bij over het Nederlandse financieringslandschap en de invloed op MKB Nederland.
Datum: wordt nader bekend gemaakt. Houd u onze website en social media in de gaten voor exacte data.
Duur: circa 60 minuten
Hans Biesheuvel
Voorzitter van Ondernemend Nederland.
Ronald Kleverlaan
Voorzitter van Stichting MKB Financiering.
Thierry Aartsen
Tweede Kamerlid namens de VVD.
Edwin Adams
Directeur Geldvoorelkaar.nl.
U kunt vooraf en tijdens het webinar vragen stellen.
quote:Webinar 2: Economische actualiteiten en beleggen in grondstoffen
Onderwerpen:
Willem Middelkoop zal investeerders informeren over de (macro) economische ontwikkelingen op het gebied van rente, inflatie, aandelen, goud, zilver, edelmetalen, crowdfunding, bankencrisis et cetera.
Datum: wordt nader bekend gemaakt. Houd u onze website en social media in de gaten voor exacte data.
Duur: circa 60 minuten
Willem Middelkoop
Willem is een Nederlands publicist, ondernemer en voormalig beurscommentator op RTLZ. Tevens oprichter van het Commodity Discovery Fund.
U kunt vooraf en tijdens het webinar vragen stellen.
quote:Webinar 3: Crowdfunding en beleggen in vastgoed
Onderwerpen:
In het interview met Thierry Stokkink zal Wim Burger vragen beantwoorden over crowdfunding en vastgoedfinanciering. Tevens gaat hij in op de motieven van crowdfundinginvesteerders en behandelt hij een aantal best practices.
Datum: 20 oktober om 15:00 uur (u ontvangt een link per e-mail)
Duur: 60 minuten
Wim Burger
Business Development Manager bij Geldvoorelkaar.nl.
Thierry Stokkink
Vastgoedbelegger en Financieel Adviseur.
U kunt vooraf en tijdens het webinar vragen stellen.
Kadastrale info staat fout, moet zijn gemeente Rotterdam, wijk Oud Mathenessequote:Op vrijdag 16 oktober 2020 12:08 schreef KrekelJapie het volgende:
Nieuwe Ilyas
https://investeren.sameni(...)dam-franselaan-266-c
Woning staat voor ¤200.000 op Funda, is net verkocht. Marktwaarde is nu opeens 235.000. Ilias stopt er een huurder in en "de waarde" gaat naar ¤260.000. Mooie wereld..
Schijf 1 redelijk risicoloos ..
Wanneer ik naar dit project kijk, dus los van het platform, kom ik tot de navolgende punten;quote:Op vrijdag 16 oktober 2020 11:48 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw GvE project: Ruimtevrij.nl Aankoop vastgoed
Voor de geïnteresseerde gelijk met een inner crowd linkje: https://nam12.safelinks.p(...)7nhR9I%3D&reserved=0
Ik heb er zelf nog niet naar gekeken maar neem hem niet mee omdat ik nog gigantisch de pest in heb hoe GvE project Unlimited Snow aan het afwikkelen is.
- Businessmodel komt geloofwaardig over
- ondernemer lijkt mij serieus, ook geen rare dingen op internet gevonden.
- ondernemer heeft m.i wel wat ruimte
- de annuïteit aflossing is beperkt waardoor er een restschuld van bijna 6 ton overblijft na 5 jaar
- de waarde van het onderpand lijkt mij vrij fors, blijft toch een eenvoudige hal uit de jaren 60 in Emmen
- Wat gebeurt er wanneer er een grote verhuurder komt, voordeel van deze man is wel de extra diensten
Kortom voor mij een paar plus maar ook een paar min punten.
[ Bericht 0% gewijzigd door ML45 op 16-10-2020 12:57:37 ]
Ja weer Ilyas hoeveel kan hij daadwerkelijk aan, waar komt het geld vandaan vraag ik mij af.quote:
Nieuwe Ilyas
https://investeren.sameni(...)dam-franselaan-266-c
Bij dit project acht ik de waardebepaling wel erg positief gezien de prijsstelling op Funda.
Of hij het ook op de wijze kan verhuren die gesuggereerd wordt, de kamers en deels hokjes separaat verhuren vraag ik mij wel af.
Schijf 1A acht ik zelf wel veilig bij een eventuele verkoop als (gezins-)woning.
@kopersneek je was mij net voor!
Van crowdfundinvesteerders. Ik denk dat de aanschafprijzen die betaald zijn bijna gelijk is aan de totale financiering via crowdfundplatformen. Hij heeft wel een groot deel kunnen profiteren van de stijging van de huizenprijzen. De huidige waarde van de portefeuille zal wel een stuk hoger liggen dan de uitstaand financiering.quote:
[..]
Ja weer Ilyas hoeveel kan hij daadwerkelijk aan, waar komt het geld vandaan vraag ik mij af.
quote:
De supermarkt op CCF staat sinds gisteren openen, maar loopt niet snel vol. Zo'n gek project is het toch niet? Hypothecaire dekking (al is het een 2e hypotheek). Bovendien heeft de leningnemer reeds een lening van CCF volledig terugbetaald.Ik neem hem klein mee.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Kunnen jullie beredeneren waarom schijf 2 van Zweedsestraat op SIG zo populair is?
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 16-10-2020 15:15:40 ]
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 16-10-2020 15:15:40 ]
Pecunia non olet
hij is klein.quote:
Kunnen jullie beredeneren waarom schijf 2 van Zweedsestraat op SIG zo populair is?
dat bedoel ik. klein.quote:
[..]
In euro's net zoveel ingelegd als in schijf 1a, zit nu zo goed als vol.
Dat is op zich toch niet bijzonder? Normaliter pak ik schijf 2 alleen mee als die bij voorkeur nog onder of rond de WOZ waarde blijft. In dit geval zit schijf 2 daar fors boven.quote:
Het is wel een heel aardig woninkje, al zie je dat er aan de buitenkant niet aan af.
Pecunia non olet
Hoe zit het met de rente bij vervroegde aflossing bij SIG? Vroeger was het 10mnd, nu is het 6mnd maar daar tussenin is het 3mnd geweest? Ik kan geen oude algemene voorwaarden vinden op de SIG website.
Aflossingsvoorwaarden staan op de project pagina van elk project in de downloadbare bijlage/financiële analysequote:
Hoe zit het met de rente bij vervroegde aflossing bij SIG? Vroeger was het 10mnd, nu is het 6mnd maar daar tussenin is het 3mnd geweest? Ik kan geen oude algemene voorwaarden vinden op de SIG website.
Dank!quote:Op vrijdag 16 oktober 2020 15:50 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Aflossingsvoorwaarden staan op de project pagina van elk project in de downloadbare bijlage/financiële analyse
Zelf heb ik deze woning meegenomen is schijf 1 en 2. De Rotterdamse woningmarkt is mij redelijk bekend, en veel woningen zijn van binnen nou niet echt courant (en ook deze worden binnen een week verkocht voor rond de 200K). Een woning in deze staat (strakke woning, kunstof draai/kiep ramen, een mooie keuken) zou toch minimaal 250k moeten opbrengen.quote:
Kunnen jullie beredeneren waarom schijf 2 van Zweedsestraat op SIG zo populair is?
Voor mij geldt hetzelfde.quote:
Nieuw GvE project: Ruimtevrij.nl Aankoop vastgoed
Geïnvesteerd bedrag ¤ 5.000
Bedrag ¤ 695.000
Rente 6,5%
Looptijd 60 mnd.
Classificatie 3
Projectnummer 22813
Product Vastgoed
Leendoel Onroerend goed
Zekerheden HY, PR, DR, HA
LTV 68%
G-PD percentage 0,06
Creditsafe score 49
Voor de geïnteresseerde gelijk met een inner crowd linkje: https://nam12.safelinks.p(...)7nhR9I%3D&reserved=0
Ik heb er zelf nog niet naar gekeken maar neem hem niet mee omdat ik nog gigantisch de pest in heb hoe GvE project Unlimited Snow aan het afwikkelen is.
Ga je nog een klacht indienen bij het Kifid o.i.d.?
Of gaat iemand anders hier, dat nog doen?
Ik stel voor dat we dan of gezamenlijk de procedure ingaan, of gezamenlijk optrekken (brief opstellen, schadebepaling ed.)quote:
Ga je nog een klacht indienen bij het Kifid o.i.d.?
Of gaat iemand anders hier, dat nog doen?
Voor mij is dit juist de reden om schijf 2 niet mee te nemen;quote:
[..]
Zelf heb ik deze woning meegenomen is schijf 1 en 2. De Rotterdamse woningmarkt is mij redelijk bekend, en veel woningen zijn van binnen nou niet echt courant (en ook deze worden binnen een week verkocht voor rond de 200K). Een woning in deze staat (strakke woning, kunstof draai/kiep ramen, een mooie keuken) zou toch minimaal 250k moeten opbrengen.
- schijf 2 is bijna 17k boven de 2 ton,
- wanneer er moeilijkheden zijn heeft schijf 1 ook nog recht op de renteachterstanden waardoor er bij een verkoop van b.v. 200k nog minder voor schijf 2 overblijft.
- de markt gaat veranderen door de Corona gevolgen waardoor ik wat veiliger ga zitten,
- de inrichting is erg smaak afhankelijk, je moet er dus wel een koper voor weten te vinden die de meer prijs wilt en kan betalen
Geachte investeerder,
U heeft geïnvesteerd in het project Raoul Wallenbergstraat 74 te Amsterdam. De hypotheek is 13 oktober 2020 afgelost.
Uw Investering, rente en boeterente, in venband met het eerder aflossen dan de vastgelegde looptijd, is gestort in uw e-Wallet.
Jammer maar in ieder geval een beetje boeterente als troost.
U heeft geïnvesteerd in het project Raoul Wallenbergstraat 74 te Amsterdam. De hypotheek is 13 oktober 2020 afgelost.
Uw Investering, rente en boeterente, in venband met het eerder aflossen dan de vastgelegde looptijd, is gestort in uw e-Wallet.
Jammer maar in ieder geval een beetje boeterente als troost.
Pecunia non olet
"De Bijenkoning" lost al enige tijd niet meer af op zijn lening. De lening is al eerder eens geherstructureerd, door de jaren heen is gebleken dat de heer Ludwig een slechte betalingsmoraal heeft.
Capital Circle heeft de hele lening opgevraagd voor de investeerders en onze advocaat vraagt het faillissement aan van de heer L*dwig. Heeft u vragen of opmerkingen , laat het ons weten.Team Capital Circle
---------
En vandaag toch weer een termijntje ontvangen. Dreigen helpt wederom
Ik had hem al min of meer afgeschreven dus ieder bedrag voelt als honing
Capital Circle heeft de hele lening opgevraagd voor de investeerders en onze advocaat vraagt het faillissement aan van de heer L*dwig. Heeft u vragen of opmerkingen , laat het ons weten.Team Capital Circle
---------
En vandaag toch weer een termijntje ontvangen. Dreigen helpt wederom
Ik had hem al min of meer afgeschreven dus ieder bedrag voelt als honing
Pecunia non olet
Vraagje, als de eerste 6 maanden aflossingsvrij zijn en in de leningovereenkomst staat voor die maanden wél de rente vermeld onder ‘u ontvangt’, dan zou ik toch alleen de rente moeten ontvangen? (CCF)
Zeker!quote:
Vraagje, als de eerste 6 maanden aflossingsvrij zijn en in de leningovereenkomst staat voor die maanden wél de rente vermeld onder ‘u ontvangt’, dan zou ik toch alleen de rente moeten ontvangen? (CCF)
Pecunia non olet
Jezus, wat een flapdrol. Lijkt ook nul plichtbesef ten opzichte van zijn huurders of investeerders te hebben.quote:
Leuk inkijkje bij de grootste klant van SIG:
Ben blij dat ik slechts in een van zijn vertimmerde hokken van hem zit. Je ziet door dit soort cowboys wel hoe verziekt de huizenmarkt in de randstad is en wie er de dupe van zijn. Namelijk de jonge starters.
quote:
[..]
Jezus, wat een flapdrol. Lijkt ook nul plichtbesef ten opzichte van zijn huurders of investeerders te hebben.
Ben blij dat ik slechts in een van zijn vertimmerde hokken van hem zit. Je ziet door dit soort cowboys wel hoe verziekt de huizenmarkt in de randstad is en wie er de dupe van zijn. Namelijk de jonge starters.
Had je anders verwacht, overigens vind ik het nog meevallen. Hij heeft zelf het echte werk gedaan en wilt nu ook mensen coachen die niets hebbenquote:
[..]
Jezus, wat een flapdrol. Lijkt ook nul plichtbesef ten opzichte van zijn huurders of investeerders te hebben.
Ben blij dat ik slechts in een van zijn vertimmerde hokken van hem zit. Je ziet door dit soort cowboys wel hoe verziekt de huizenmarkt in de randstad is en wie er de dupe van zijn. Namelijk de jonge starters.
Je kan ook denken dat hij ziet dat de groei er nu uit is en hij dus zijn inkomsten gaat veiligstellen door coach te worden. Hij weet als geen ander dat het Pyramide spel voorbij is. Zijn advies is dus ga niet boven schijf 1A zitten.
PS Blijkt om een andere man te gaan.
[ Bericht 1% gewijzigd door ML45 op 16-10-2020 22:54:35 ]
Thao en Daanquote:
[..]
Had je anders verwacht, overigens vind ik het nog meevallen. Hij heeft zelf het echte werk gedaan en wilt nu ook mensen coachen die niets hebben
Je kan ook denken dat hij ziet dat de groei er nu uit is en hij dus zijn inkomsten gaat veiligstellen door coach te worden. Hij weet als geen ander dat het Pyramide spel voorbij is. Zijn advies is dus ga niet boven schijf 1A zitten.
Thao en Daan
4 weken geleden
Ik heb mij voor de masterclass ingeschreven die 21 september zou starten. 2000¤ betaald gisteren.
Pecunia non olet
Denk dat jullie twee mensen door elkaar halen. Deze gast is 27, die van SIG project 44🤷🏻♂
[ Bericht 80% gewijzigd door optima12345 op 16-10-2020 22:30:35 (Toevoeging) ]
[ Bericht 80% gewijzigd door optima12345 op 16-10-2020 22:30:35 (Toevoeging) ]
Heeft inderdaad een andere achternaamquote:
Denk dat jullie twee mensen door elkaar halen. Deze gast is 27, die van SIG project 44🤷🏻♂
Jullie hebben gelijk. Je verwacht het niet, maar zijn 2 verschillenden.
Meeste debiteuren zijn wel cowboys, maar was nu te snel in het leggen van deze link.
Meeste debiteuren zijn wel cowboys, maar was nu te snel in het leggen van deze link.
Ik weet niet wie de ergste cowboy isquote:
Jullie hebben gelijk. Je verwacht het niet, maar zijn 2 verschillenden.
Meeste debiteuren zijn wel cowboys, maar was nu te snel in het leggen van deze link.
Ilias Rahimi: https://www.linkedin.com/(...)originalSubdomain=nlquote:
volgens mij is dit Sari van SIG.
https://www.facebook.com/(...)in/1241614449238229/
Uitkoop aandeelhouder Spaanse groothandel
https://www.collincrowdfund.nl/la-venta-groothandel-b-v/
Weinig zekerheden
https://www.collincrowdfund.nl/la-venta-groothandel-b-v/
Weinig zekerheden
Hmm, als ik alles optel kom ik een heel eind, al is het moeilijk in te schatten hoe hard de vordering op Five Brothers is (die zal het nu ook wel moeilijk hebben i.v.m. corona), maar dit bedrag is alleen al 86% van de hoofdsom CCF en de levensverzekering levert sowieso al 43% op van de hoofdsom. Daarnaast is nog wat inventaris verpand.quote:
Uitkoop aandeelhouder Spaanse groothandel
https://www.collincrowdfund.nl/la-venta-groothandel-b-v/
Weinig zekerheden
Vind het wel een aansprekend CF project, ben genegen om de man vooruit te helpen.
Ik schrok trouwens hele even bij Pata Negra, deed me denken aan de Spaanse schone uit Helmond die het helaas net niet gered heeft. Zit alweer een jaartje bij Flanderijn ondergebracht. Heeft er verder niets mee te maken lijkt mij.
Ik zou een linkje zeker op prijs stellen
Pecunia non olet
Is dit bedrag ook zeker bij niet overlijden voor de einddatum?quote:
en de levensverzekering levert sowieso al 43% op van de hoofdsom.
Ik heb zelf ook een ORV gekoppeld aan de hypotheek, maar die keert niets uit na opzegging.
Ze vermelden een actuele afkoopwaarde van 108K (na aftrek van kosten ad 4K), dus het lijkt me van wel.quote:
[..]
Is dit bedrag ook zeker bij niet overlijden voor de einddatum?
Ik heb zelf ook een ORV gekoppeld aan de hypotheek, maar die keert niets uit na opzegging.
Natuurlijk is de waarde -uiteindelijk - afhankelijk van fluctuaties op de beurs maar dat kan zowel positief als negatief uitvallen.
Pecunia non olet
Schrok ook, ging toen ook om ene Jose en Pata Negra. Ze lijken zelf een beetje op elkaar op fotoquote:
[..]
Hmm, als ik alles optel kom ik een heel eind, al is het moeilijk in te schatten hoe hard de vordering op Five Brothers is (die zal het nu ook wel moeilijk hebben i.v.m. corona), maar dit bedrag is alleen al 86% van de hoofdsom CCF en de levensverzekering levert sowieso al 43% op van de hoofdsom. Daarnaast is nog wat inventaris verpand.
Vind het wel een aansprekend CF project, ben genegen om de man vooruit te helpen.
Ik schrok trouwens hele even bij Pata Negra, deed me denken aan de Spaanse schone uit Helmond die het helaas net niet gered heeft. Zit alweer een jaartje bij Flanderijn ondergebracht. Heeft er verder niets mee te maken lijkt mij.
Ik zou een linkje zeker op prijs stellen
Maar is volgens mij een ander iemand
Hopelijk dat flanderijn nog iets met die mooie motor kan waarmee die pocht op internet. Omdat de catering zo goed loopt/liep
[ Bericht 4% gewijzigd door Thomas88 op 18-10-2020 02:54:49 ]
In betaalspec van GVE zat vervroegde aflossing OAMKB Heerlen, Sjef doet het goed dus, prima en succes verder
Jammer een project met 8% afgelost. Boete bedraagt 10 maandtermijnen rente.quote:Op zondag 18 oktober 2020 11:04 schreef peterc het volgende:
In betaalspec van GVE zat vervroegde aflossing OAMKB Heerlen, Sjef doet het goed dus, prima en succes verder
GVE pakt nog wel ff de 13e termijn mee met de jaarfee voor het komend jaar wat er niet zal zijn.
inderdaad jammer, dit soort "goede" projecten mogen doorlopen, wat mij betreft, maar al met al geen slecht project voor 13 mnd looptijd, en blijkbaar een "goede" ondernemer, kan ik wel mee levenquote:
[..]
Jammer een project met 8% afgelost. Boete bedraagt 10 maandtermijnen rente.
GVE pakt nog wel ff de 13e termijn mee met de jaarfee voor het komend jaar wat er niet zal zijn.
Ja, wat dat betreft is een fee die gelijkmatig over alle termijnen loopt dan weer beter.quote:
[..]
Jammer een project met 8% afgelost. Boete bedraagt 10 maandtermijnen rente.
GVE pakt nog wel ff de 13e termijn mee met de jaarfee voor het komend jaar wat er niet zal zijn.
Ik heb gisteren een paar filmpjes van de Real Estate Masterclass gekeken. Als ik het goed begrijp zijn de 3 ingrediënten die je daar leert:quote:
[..]
Jezus, wat een flapdrol. Lijkt ook nul plichtbesef ten opzichte van zijn huurders of investeerders te hebben.
Ben blij dat ik slechts in een van zijn vertimmerde hokken van hem zit. Je ziet door dit soort cowboys wel hoe verziekt de huizenmarkt in de randstad is en wie er de dupe van zijn. Namelijk de jonge starters.
• Je moet zo goedkoop mogelijk inkopen en dit het beste onderhands en niet via Funda en andere online platformen kan.
• Alles draait om taxatie. Je moet goed weten hoe een taxateur werkt en een taxatie (in verhuurde staat) tot stand komt zodat je die kan manipuleren en zonder eigen investering 100% of meer kan lenen.
• Verbouwen is een ondoorzichtige post die je als je het goed bekijkt en de juiste weg weet tot 50% goedkoper kan dan getaxeerd. Zodat je als zodanig extra geld kan creëren.
Daarnaast krijg ik het idee dat op deze masterclasses wel wat speciale types afkomen waar ik in ieder geval niet zo graag van zou huren en waar ik mijn studerende/werkende kinderen ook niet zo graag zou laten huren. Afijn er is een markt voor.
Het sterkt mij wel in mijn overtuiging dat ik bij SIG alleen in schaal 1A moet investeren.
Alles hoger had/heeft naar mijn idee een te hoog casino gehalte bij deze manier van handelen. Natuurlijk is het Casino gehalte bij 1B lager als bij schaal 2 maar het is zeker in al deze 3 schalen duidelijk aanwezig.
[ Bericht 4% gewijzigd door NaRegenDeZon op 19-10-2020 10:12:45 ]
Tnx, toch weer 2.000 euro bespaard als ik een vastgoed carri'ere wilquote:
[..]
Ik heb gisteren een paar filmpjes van de Real Estate Masterclass gekeken. Als ik het goed begrijp zijn de 3 ingrediënten die je daar leert:
• Je moet zo goedkoop mogelijk inkopen en dit het beste onderhands en niet via Funda en andere online platformen kan.
• Alles draait om taxatie. Je moet goed weten hoe een taxateur werkt en een taxatie (in verhuurde staat) tot stand komt zodat je die kan manipuleren en zonder eigen investering 100% of meer kan lenen.
• Verbouwen is een ondoorzichtige post die je als je het goed bekijkt en de juiste weg weet tot 50% goedkoper kan dan getaxeerd. Zodat je als zodanig extra geld kan creëren.
Daarnaast krijg ik het idee dat op deze masterclasses wel wat speciale types afkomen waar ik in ieder geval niet zo graag van zou huren en waar ik mijn studerende/werkende kinderen ook niet zo graag zou laten huren. Afijn er is een markt voor.
Het sterkt mij wel in mijn overtuiging dat ik bij SIG alleen in schaal 1A moet investeren.
Alles hoger had/heeft naar mijn idee een te hoog casino gehalte bij deze manier van handelen. Natuurlijk is het Casino gehalte bij 1B lager als bij schaal 2 maar het is zeker in al deze 3 schalen duidelijk aanwezig.
Pecunia non olet
Ontwikkelaars Boxmeer hebben nog 48 uur om E 210.000 te vinden voor succesvolle funding
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22946
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22946
Let op dat bovenstaand filmpje eigenlijk een verkapt wervingsfilmpje voor de cursus is.quote:
[..]
Ik heb gisteren een paar filmpjes van de Real Estate Masterclass gekeken. Als ik het goed begrijp zijn de 3 ingrediënten die je daar leert:
• Je moet zo goedkoop mogelijk inkopen en dit het beste onderhands en niet via Funda en andere online platformen kan.
• Alles draait om taxatie. Je moet goed weten hoe een taxateur werkt en een taxatie (in verhuurde staat) tot stand komt zodat je die kan manipuleren en zonder eigen investering 100% of meer kan lenen.
• Verbouwen is een ondoorzichtige post die je als je het goed bekijkt en de juiste weg weet tot 50% goedkoper kan dan getaxeerd. Zodat je als zodanig extra geld kan creëren.
Filmpje samengevat:
- er zijn methodes om goedkoper in de kopen dan andere kopers betalen.
- er zijn methodes om goedkoper onderhoud / verbouwing uit te voeren
- er zijn methodes om goedkoper huurders te vinden
Maar... de details vertel ik natuurlijk niet hier in het filmpje. Kom daarvoor naar de MasterClass (en betaal 2000 euro).
Zoals eerder op het forum ook al genoemd. Als je hele businessmodel eruit bestaat om woningverkopers een lagere prijs te betalen dan de woning eigenlijk waard zou zijn als hij op Funda verkocht zou worden, lijkt me dit niet een houdbaar business model. Het grenst aan oplichting en gelukkig kunnen verkopers zich via het internet steeds beter informeren over wat wel de juiste verkoopprijs is.
Wat verder nog goed duidelijk wordt uit deze filmpjes, is dat er dus een hele groep vastgoedkopers is, die probeert met zo min mogelijk eigen inleg, een zo groot mogelijke vastgoedportefeuille op te bouwen. Ik zit zelf in 2 van dit soort groepen op Facebook en je hebt het dan over zo'n 2500 geïnteresseerden die in deze groepen zitten.
Adviezen die aan deze mensen gegeven worden zijn om vooral bij partijen als SiG te gaan lenen, omdat je daar tot 100% kan lenen (of zelfs hoger dan 100% van wat je betaald hebt, als je maar een leuke taxatie kan produceren die 'bewijst' dat de woning echt wel meer waard is). Bij de bank wordt namelijk een veilige norm van zo'n maximaal 60% lenen in acht genomen.
Verder wordt het advies gegeven om:
1) eerst een kortlopende lening te nemen
2) Daarna de waarde omhoog te brengen door het pand te verbouwen en er huurders in te stoppen.
3) Dan opnieuw een taxatie te laten doen.
4) Daarna her te financieren bij een andere partij voor een lagere rente (want lagere LTV door de hogere taxatie).
Dit wordt de BRRRR methode genoemd. “buy, rehab, rent, refinance, repeat,” (rehab betekent renoveren). Een term die uit Amerika komt en waar online veel over te vinden is.
We moeten als crowdfunder er dus rekening mee houden dat ook in de toekomst er vanuit deze groep vastgoedkopers veel aanvragen bij SiG geplaatst worden. Vaak zullen ze al tijdens de looptijd van hun SiG lening af willen. Wat lijdt tot veel vervroegde aflossingen.
[ Bericht 0% gewijzigd door dyna18 op 19-10-2020 13:35:08 ]
Adviezen die aan deze mensen gegeven worden zijn om vooral bij partijen als SiG te gaan lenen, omdat je daar tot 100% kan lenen (of zelfs hoger dan 100% van wat je betaald hebt, als je maar een leuke taxatie kan produceren die 'bewijst' dat de woning echt wel meer waard is). Bij de bank wordt namelijk een veilige norm van zo'n maximaal 60% lenen in acht genomen.
Verder wordt het advies gegeven om:
1) eerst een kortlopende lening te nemen
2) Daarna de waarde omhoog te brengen door het pand te verbouwen en er huurders in te stoppen.
3) Dan opnieuw een taxatie te laten doen.
4) Daarna her te financieren bij een andere partij voor een lagere rente (want lagere LTV door de hogere taxatie).
Dit wordt de BRRRR methode genoemd. “buy, rehab, rent, refinance, repeat,” (rehab betekent renoveren). Een term die uit Amerika komt en waar online veel over te vinden is.
We moeten als crowdfunder er dus rekening mee houden dat ook in de toekomst er vanuit deze groep vastgoedkopers veel aanvragen bij SiG geplaatst worden. Vaak zullen ze al tijdens de looptijd van hun SiG lening af willen. Wat lijdt tot veel vervroegde aflossingen.
[ Bericht 0% gewijzigd door dyna18 op 19-10-2020 13:35:08 ]
Ik heb vrijdag Collin weer aan de lijn gehad, paar dingen die wel interessant zijn om hier te delen:
- het feit dat betaalschema's niet kloppen met transacties in de Wallet vinden ze zelf ook niet wenselijk, de IT-afdeling is hiermee bezig en dit gaat duidelijker worden voor de investeerders.
- de tussentijdse gedeeltelijke aflossing van het hotel waarbij er in tegenstelling tot de voorwaarden slechts een gedeeltelijke boete is betaald: dit zouden ze een volgende keer waarschijnlijk ook weer zo doen. Een stemronde onder investeerders kost zomaar 14 dagen en "de ondernemer wil door".
- het feit dat betaalschema's niet kloppen met transacties in de Wallet vinden ze zelf ook niet wenselijk, de IT-afdeling is hiermee bezig en dit gaat duidelijker worden voor de investeerders.
- de tussentijdse gedeeltelijke aflossing van het hotel waarbij er in tegenstelling tot de voorwaarden slechts een gedeeltelijke boete is betaald: dit zouden ze een volgende keer waarschijnlijk ook weer zo doen. Een stemronde onder investeerders kost zomaar 14 dagen en "de ondernemer wil door".
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Eigenlijk is het antwoord dus: die investeerders zijn een stel sukkels die denken dat ze aanspraak kunnen maken op een volledige een boeterente vergoeding bij vervroegde aflossing, maar wij bepalen gewoon lekker zelf wat we doen, wij zijn er tenslotte primair om de ondernemer verder te helpen en niet om de investeerder nog rijker te maken. (en dat is eigenlijk niets nieuws, dat wordt hier al langer benoemd)quote:
de tussentijdse gedeeltelijke aflossing van het hotel waarbij er in tegenstelling tot de voorwaarden slechts een gedeeltelijke boete is betaald: dit zouden ze een volgende keer waarschijnlijk ook weer zo doen. Een stemronde onder investeerders kost zomaar 14 dagen en "de ondernemer wil door".
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |