[Crowdfunding] #267 herfinanciering Geldvoorelkaar doorn in

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 17:33 schreef quepos het volgende:

[..]

Hier ook voor het dubbele bedrag meegenomen.

Ik ook, maar dan gespreid over beide projecten, het grootste deel in het restaurant.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 17:34 schreef VDF het volgende:
Sommigen zijn gewoon rijp voor het incassobureau binnen-zonder-kloppen uit Bulgarije. Deze en Chris Comes lijken me daar mooie voorbeelden van.

Chris Comes was een goede kandidaat geweest voor De Wouwse Plantage

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 18:05 schreef obligataire het volgende:

[..]

Chris Comes was een goede kandidaat geweest voor De Wouwse Plantage

Precies!

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 17:40 schreef thomasdv het volgende:
De ondernemers van het hotel nabij de Efteling (CCF) zijn (via FB) een gofundme crowdfunding gestart nu er na maanden van problemen met de vergunningsaanvraag geen geld meer is voor het nemen van juridische stappen tegen de gemeente. Tragisch om te zien hoe de droom in duigen valt.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Triest voor alle partijen. Dit gaat een gebed zonder end worden.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 15:19 schreef KrekelJapie het volgende:
- betrekken van de crowd bij de onderneming
- het niet gunnen van de rente aan de banken
- lagere kosten/betere voorwaarden van banken

Dit vind ik geen steekhoudende argumenten.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 15:49 schreef dyna18 het volgende:
Bij vastgoed een hoger gedeelte (LTV) kunnen lenen dan banken toestaan.

Dit dan weer wel, thanks

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 18:49 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

De snelheid vond ik ook een goeie. Weet inderdaad dat banken erg veel tijd nemen voor de financiering.

Alleen CCF en wellicht SiG zijn snel. De rest is ook belabberd traag..

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 15:47 schreef dyna18 het volgende:

Mijn vriendin stelde nog een interessante vraag.
Is het ooit voorgekomen dat de crowd met meerderheid tegen gestemd heeft?

Vorig jaar maart was er bij GVE een voorstel voor een vervroegde aflossing (na 33 van 120 maanden) met een betaling van 15 maanden boeterente. Dat is in stemming gebracht en daarna heb ik er niets meer over gehoord. Het project loopt nog steeds

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 19:36 schreef fok321 het volgende:

[..]

Vorig jaar maart was er bij GVE een voorstel voor een vervroegde aflossing (na 33 van 120 maanden) met een betaling van 15 maanden boeterente. Dat is in stemming gebracht en daarna heb ik er niets meer over gehoord. Het project loopt nog steeds

Die kan ik me nog goed herinneren. Ik heb daarop toen een reactie naar GVE gestuurd (waar ik ook nooit een inhoudelijke reactie op terug heb ontvangen).

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ook volgens de laatste algemene voorwaarden vind ik niet dat GVE zomaar een afwijking van de leenovereenkomst in stemming kan brengen zolang er geen dringende reden voor is (zoals wanbetaling of een dreigend faillissement). Het zou anders niet ondenkbaar zijn maar wel heel onwenselijk dat een leningnemer een groep bevriende investeerders aan zijn lening laat deelnemen, en deze vervolgens via een investeerdersstemming de leningovereenkomst laat wijzigen.

De huidige algemene voorwaarden stellen:
20.3 Een voorstel tot het treffen van een betalingsregeling zal Geldvoorelkaar.nl enkel voorleggen aan de Investeerders indien het overeenkomen van een betalingsregeling naar haar weloverwogen en onderbouwde verwachting de beste manier is om het grootste deel van de Lening betaald te krijgen voor de Investeerders.

In de case van maart vorig jaar ging het puur om een voor de leningnemer voordelige herfinanciering, dus werd m.i. niet voldaan aan art. 20.3.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 18:04 schreef obligataire het volgende:

[..]

Ik ook, maar dan gespreid over beide projecten, het grootste deel in het restaurant.

Waarom zijn de rentepercentages zo hoog?
(Het onderpand is bij beide proposities ruim voldoende dekkend; 5 á 5,5% zou het ook wel doen denk ik?)

Beide o

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 16:41 schreef Aster1X het volgende:

[..]

Hier ook meegenomen. Goede rente, lage LTV, geen 'verhokking' van woonhuizen en nieuwe, op het oog hardwerkende, gezichten. Ben wel benieuwd hoe het over 2 jaar verder gaat als het project eindigt.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 16:41 schreef Aster1X het volgende:

[..]

Hier ook meegenomen. Goede rente, lage LTV, geen 'verhokking' van woonhuizen en nieuwe, op het oog hardwerkende, gezichten. Ben wel benieuwd hoe het over 2 jaar verder gaat als het project eindigt.

Beide voor 3k per stuk meegenomen, in eerste instantie door een foutje dubbel ingeschreven maar toen het mij opviel dat het project 2 jaar duurde gelijk de andere 1500 extra geïnvesteerd. Mooie vergoeding ,risico behapbaar en over 2 jaar het geld weer beschikbaar voor andere zaken. Ik ben weer blij!

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 20:26 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

[..]

[..]

Linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Thanks

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 20:26 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

[..]

[..]

Linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dank

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 18:04 schreef obligataire het volgende:

[..]

Ik ook, maar dan gespreid over beide projecten, het grootste deel in het restaurant.

De core business was het restaurant. Dus dat is nu aan een derde partij verhuurd ?

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 20:26 schreef KrekelJapie het volgende:

Linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dank!

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 18:29 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Triest voor alle partijen. Dit gaat een gebed zonder end worden.

Ik heb moeite om het verhaal van de ondernemers zonder meer te geloven en het komt ook warrig over. Als een gemeente een horecavergunning weigert met een reden in deze richting zullen ze daar waarschijnlijk goede redenen voor hebben. We kennen het hele verhaal niet en de kant van de gemeente zal alleen gedeeltelijk duidelijk worden bij een rechtszaak. Daarvoor zal de gemeente er weinig over willen zeggen vanwege privacy.

Ik heb in dit project geïnvesteerd en wat mij betreft kan Collin het beste door gaan pakken en het hypotheekrecht uit gaan winnen. Dit gaat lang duren voordat het beslecht is en als ze de zaak al winnen zal het nog steeds ontzettend moeilijk worden de zaak draaiende te krijgen zonder werkkapitaal. De betalingsachterstand is nu al 3 maanden en zoals je al zegt wordt het anders een gebed zonder end.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 20:26 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

[..]

[..]

Linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Voor een financieel adviseur in hypotheken is het een beetje raar dat hij geen werkende website heeft en gaat verhuizen naar een pand even verderop, naast de hypotheker....... Hij hoopt op meer aanloop. Interessant de hypotheker is immers prijzig, en hij kan het voor minder provisie ? Voor hetzelfde geval lopen echter de klanten bij hem weg, even langs de hypotheker.....Raar verhaal.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 21:12 schreef zeeland6 het volgende:

[..]

Voor een financieel adviseur in hypotheken is het een beetje raar dat hij geen werkende website heeft en gaat verhuizen naar een pand even verderop, naast de hypotheker....... Hij hoopt op meer aanloop. Interessant de hypotheker is inmmers prijzig, en hij kan het voor minder ? Voor hetzelfde geval lopen echter de klanten bij hem weg, even langs de hypotheker.....Raar verhaal.

De URL staat niet goed in de pitch (dubbele punt vergeten, zo te zien).
https://www.fidesadvies.nl/

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 21:12 schreef zeeland6 het volgende:

[..]

Voor een financieel adviseur in hypotheken is het een beetje raar dat hij geen werkende website heeft en gaat verhuizen naar een pand even verderop, naast de hypotheker....... Hij hoopt op meer aanloop. Interessant de hypotheker is immers prijzig, en hij kan het voor minder provisie ? Voor hetzelfde geval lopen echter de klanten bij hem weg, even langs de hypotheker.....Raar verhaal.

De hypotheker zit ergens anders in de stad. Hypotheek Visie op de foto zit er niet meer volgens hun website... dus op zich kan ik de move wel begrijpen.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 21:15 schreef Tsundoku het volgende:

[..]

De URL staat niet goed in de pitch (dubbele punt vergeten, zo te zien).
https://www.fidesadvies.nl/

Aha dat verklaart het van de website.
Overwegingen:
Het zal niet voor niets zijn dat Hypotheek Visie gesloten is.
Maes makelaars die aan de overkant zit is een klein kantoortje, met meestal aanbod buiten BopZ.
Er is bijna geen parkeergelegenheid (voor klanten) in de buurt.
Veel langdurige leegstand van kantoren in de buurt.

.

[ Bericht 99% gewijzigd door zeeland6 op 07-10-2020 21:31:09 ]

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 21:30 schreef zeeland6 het volgende:

[..]

Aha dat verklaart het van de website.
Overwegingen:
Het zal niet voor niets zijn dat Hypotheek Visie gesloten is.
Maes makelaars die aan de overkant zit is een klein kantoortje, met meestal aanbod buiten BopZ.
Er is bijna geen parkeergelegenheid (voor klanten) in de buurt.
Veel langdurige leegstand van kantoren in de buurt.

bescheiden meegenomen, LTV wel OK, redelijk courant pandje, situatie ter plekke kan ik niet beoordelen (zie inleg) , voor dit soort pandjes is altijd wel een markt en met de 50k aflossing komt het normaal gesproken altijd wel goed, een woonbestemming zou ook nog altijd wel kunnen.

quote:

Op woensdag 7 oktober 2020 20:58 schreef zeeland6 het volgende:

[..]

De core business was het restaurant. Dus dat is nu aan een derde partij verhuurd ?

Klopt het dat de begane grond niet bij het onderpand hoort? (er wordt gesproken over een restaurant op de 1e en 2e etage) De gehanteerde marktwaarde lijkt mij dan enorm optimistisch.