WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Pfff, ze hebben toch bij volle verstand hun handtekening gezet. Je mag toch aannemen en hopen dat ze niet alleen maar bij het kruisje getekend heben en verder niets gelezen hebben. En trouwens waarom zou je de investeerders niet iets extra's gunnen, die jou wel een lening gunden terwijl niemand anders dat aandurfde?quote:Op vrijdag 9 oktober 2020 23:31 schreef zeeland6 het volgende:
Ook de geldnemers bij KOM zijn niet helemaal goed bij hun verstand, ze kennen ze voorwaarden van de lening niet..... Ter Vermaak:
Pecunia non olet
En dat voor een toen al schamele 6%quote:
[..]
Pfff, ze hebben toch bij volle verstand hun handtekening gezet. Je mag toch aannemen en hopen dat ze niet alleen maar bij het kruisje getekend heben en verder niets gelezen hebben. En trouwens waarom zou je de investeerders niet iets extra's gunnen, die jou wel een lening gunden terwijl niemand anders dat aandurfde?
Die vent is echt niet goed bij zijn hoofd. In maart poste hij dit:quote:
[..]
En dat voor een toen al schamele 6%
Goede avond allen.
Het jaar 2019 is voor ons fantastisch verlopen .
Mooie winstcijfers, en aan alle verplichtingen kunnen voldoen.
Ook de voorraad van ongeveer 250 ton peren voor de corona crisis verkocht.
Gelukkig maar want momenteel zijn de peren richting polen en rusland bijna niet meer te verkopen, en brengen 20 a 30 ct per kg minder op.
Liquiditeit tot nieuwe oogst 2020 zal wel gaan lukken.
Wij moeten nog aflossen bij KOM tot juni 2021.
Dan alles, 103 k, afgelost.
Wel willen wij 100 a 150 k ophalen voor werkkapitaal en voor wat investeringen voor de nieuwe uitbreiding van ca 10 ha.
Echter 6 procent en de bijbehorende kosten gaan wij niet betalen.
Als er echter investeerders zijn die ons willen helpen, prima.
Ze kunnen dan altijd contact met ons opnemen.
Gelukkig hebben wij nog een goede gezondheid.
ook de kids.
Onze zoon , dat is de bedoeling, willen we eind/begin volgend jaar toe laten treden tot de maatschap.
Opvolging/voortzetting is zo mooi geregeld voor de toekomst.
Allen sterkte in deze barre tijden.
Heeft er nog iemand gereageerd op dit verhaaltje? Zal wel niet heel positief geweest zijnquote:
Ook de geldnemers bij KOM zijn niet helemaal goed bij hun verstand, ze kennen ze voorwaarden van de lening niet..... Ter Vermaak:
Goede avond allen.
De oogst van 2020, die helaas totaal was verhageld, is deze week binnen.
Met de nieuwe uitbreiding erbij, ontzettend veel kilo,s geplukt.
Mooie maat, en een super smaak.
De appels zijn allemaal de verwerkende industrie gegaan, dus voor sap en moes.
Peren staan in de koelcellen, en proberen we in de de loop van de komende maanden te verkopen.
Toch is 2020 voor ons nu al een financieel top jaar.
Puur omdat we goed verzekerd waren tegen de hagelschade.
we wilden graag daarom per 1 november a.s onze schuld bij KOM aflossen.
Ongeveer een kleine ¤ 20.000
Echter omdat hier extra kosten aanzitten, ons niet echt bekend, zien we hier echter vanaf.
Jammer, want we wilden juist in deze onzekere corona tijd laten zien, hoe financieel gezond/sterk ons bedrijf is.
Maar ja als we dan ook nog worden gestraft voor versneld aflossen, tja dat is in onze ogen de omgekeerde wereld.
Jullie, als investeerders zijn weer op de hoogte van het wel en wee van ons bedrijf en wensen u alle goeds toe.
Gr L en J
Pecunia non olet
Dat kan ik niet zien. Als je de nieuwe algemene voorwaarden niet accepteert, kan je niet reageren.quote:
[..]
Heeft er nog iemand gereageerd op dit verhaaltje? Zal wel niet heel positief geweest zijn
Het rentebedrag zal toch maar erg beperkt zijn de laatste 9 maanden vanwege annuītaire lening? Is het risico op een slechte oogst(of oogstprijs) volgend voorjaar dan niet een groter risico?quote:
Ik heb maar graag dat hij z'n centen in nog negen porties overmaakt, dus inclusief de toegezegde rente.
Ik zie dat bij CollinCrowdfunding ook direct wordt afgelost, dit gebeurd bij SIG alleen in schijven 2en 3 toch?
Hoe gaat dat in zijn werk dan bij CCF, Hoeveel wordt er afgelost?
Hoe gaat dat in zijn werk dan bij CCF, Hoeveel wordt er afgelost?
Dat ligt aan de voorwaarden per project. In de tekst staat of de lening helemaal wordt afgelost of dat er op einddatum een restschuld is.quote:
Ik zie dat bij CollinCrowdfunding ook direct wordt afgelost, dit gebeurd bij SIG alleen in schijven 2en 3 toch?
Hoe gaat dat in zijn werk dan bij CCF, Hoeveel wordt er afgelost?
Bij sameningeld wordt er afgelost, maar let er wel op dat dit op basis van 30 jaar is. De eerste 5 jaar is de aflossing heel erg weinig.
Hij heeft nu z'n verzekeringsgeld plus de verkoopprijs voor de appels al binnen. Daar kan hij de rest van de winter van leven. Daar komt de nu nog onzekere opbrengst van de peren bij.quote:Op zaterdag 10 oktober 2020 06:32 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Het rentebedrag zal toch maar erg beperkt zijn de laatste 9 maanden vanwege annuītaire lening? Is het risico op een slechte oogst(of oogstprijs) volgend voorjaar dan niet een groter risico?
Maar hij schrijft over een financieel topjaar. Dat aflossen zal dus wel goed komen. En die rente, dat is nog geen 430 euro voor de laatste 9 maanden. Dat hij daar niet overheen kan stappen zeg.
Belachelijk gewoon. Tussentijds de spelregels even veranderen. Ik heb ze ook niet geaccepteerd. Gelukkig is die appel- en perenboer m'n allerlaatste project. Laat KOM het alsjeblieft nog een klein jaartje volhouden.quote:
[..]
Dat kan ik niet zien. Als je de nieuwe algemene voorwaarden niet accepteert, kan je niet reageren.
maar bij SIG is dat ook pas vanaf schijf 2 en 3 toch. 1a en 1b wordt niet afgelost toch. in schijf 1 krijg je normaal gesproken je investering terug.quote:
[..]
Dat ligt aan de voorwaarden per project. In de tekst staat of de lening helemaal wordt afgelost of dat er op einddatum een restschuld is.
Bij sameningeld wordt er afgelost, maar let er wel op dat dit op basis van 30 jaar is. De eerste 5 jaar is de aflossing heel erg weinig.
Klopt bij schijf 1 wordt er helemaal niet afgelost.quote:
[..]
maar bij SIG is dat ook pas vanaf schijf 2 en 3 toch. 1a en 1b wordt niet afgelost toch. in schijf 1 krijg je normaal gesproken je investering terug.
En bij schijf 2 en 3 wordt er wel afgelost, mar dit is maar een heel klein beetje.
Het is de bedoeling dat je bij alle schijven je investering terugkrijgt, alleen is de kans in de laagste schijven het grootstquote:
[..]
maar bij SIG is dat ook pas vanaf schijf 2 en 3 toch. 1a en 1b wordt niet afgelost toch. in schijf 1 krijg je normaal gesproken je investering terug.
regulier verkopen voor een prijs waarbij alle schijven hun geld en rente krijgen is geen probleem.quote:
[..]
Het gevaar van de 1e tm 4e hypotheek zie ik niet omdat deze via de notaris lopen, het gevaar is meer dat het onderpand voor een habbekrats verkocht wordt waarbij wij het nakijken hebben.
Een goede verkoop is mi veel belangrijker waardoor ook wij als investeerders SIG de tijd moeten geven om het pand regulier te kunnen verkopen ipv snel via een veiling waar alleen de Johnny;s komen.
Ik denk dat regulier onder die prijs verkopen nou net de tegenstrijdige belangen gaat geven.
Cru gezegd, schijf 1 zal zeggen verkoop maar 30 % onder de prijs, ik krijg alles betaald.
schijf 3 zal zeggen echt niet, pand is veel meer waard, jullie verkopen het voor een habbekrats.
Bij een veiling heb je dat probleem niet.
Volgens mij bedoelen wij hetzelfde, echter wens ik liever een reguliere verkoop via b.v Funda ipv een veiling verkoop. Helaas zijn veilingverkopen in Nederland veelal een zaak van de Johnny's onderling waarbij zij de extreem lage prijs bepalen. De reguliere particuliere koper heeft op een veiling weinig tot geen kans.quote:
[..]
regulier verkopen voor een prijs waarbij alle schijven hun geld en rente krijgen is geen probleem.
Ik denk dat regulier onder die prijs verkopen nou net de tegenstrijdige belangen gaat geven.
Cru gezegd, schijf 1 zal zeggen verkoop maar 30 % onder de prijs, ik krijg alles betaald.
schijf 3 zal zeggen echt niet, pand is veel meer waard, jullie verkopen het voor een habbekrats.
Bij een veiling heb je dat probleem niet.
Dus mi geeft een veiling een grote kans op een habbekrats prijs waarbij ook schijf 1 niet alles terug zal krijgen.
Maar laten we hopen dat het allemaal niet nodig is en de leningen regulier afgelost worden.
PS heb je vragen mail mij even persoonlijk.
Ik zit niet in dat project maar dat lijkt me een zaak voor het Kifid. Eerste hypotheek moet altijd voorrang krijgen in aflossing en alle kosten en daar hoort ook achterstallige rente bij.quote:
[..]
Precies hierom ben ik zwaar, zwaar teleurgesteld in GvE
Misschien kan sameningeld in zo'n situatie wel hun netwerk inzetten. Een optie kan zijn om de woning als off market deal aan te bieden aan andere vastgoedinvesteerders uit de eigen portefeuille zoals Shou Xin Wu. Dan kan je wellicht een win-win situatie realiseren waarbij alle investeerders worden terugbetaald en de vastgoedinvesteerder beneden marktwaarde kan aankopen.quote:
[..]
Volgens mij bedoelen wij hetzelfde, echter wens ik liever een reguliere verkoop via b.v Funda ipv een veiling verkoop. Helaas zijn veilingverkopen in Nederland veelal een zaak van de Johnny's onderling waarbij zij de extreem lage prijs bepalen. De reguliere particuliere koper heeft op een veiling weinig tot geen kans.
Dus mi geeft een veiling een grote kans op een habbekrats prijs waarbij ook schijf 1 niet alles terug zal krijgen.
Maar laten we hopen dat het allemaal niet nodig is en de leningen regulier afgelost worden.
PS heb je vragen mail mij even persoonlijk.
Of zou dit niet toegestaan zijn als hypotheekhouder?
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 10-10-2020 14:18:07 ]
Ik heb me ook afgevraagd of dit een optie zou kunnen zijn. Geldvoorelkaar benadeeld op deze manier een groep investeerders, maar als meer als de helft instemt met een korting van 50.000 euro (1/8 van het investeringsbedrag!) vraag ik me af of je als individu of groep benadeelden is van het Kifid mag verwachten.quote:
[..]
Ik zit niet in dat project maar dat lijkt me een zaak voor het Kifid. Eerste hypotheek moet altijd voorrang krijgen in aflossing en alle kosten en daar hoort ook achterstallige rente bij.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 10-10-2020 15:15:40 ]
Als een pand van SIG, op de markt (veiling) komt, kan ik me afhankelijk van de schijfindeling en de prijs van het onderpand en de biedingen ten opzichte van de marktwaarde, voorstellen dat mits het binnen mijn straatje valt ik zelf meebied, om zo ook mijn investering te beschermen. Of je hebt als investeerder het onderpand goedkoop,of je bent een stuk van je investering kwijt. Wanneer de markt echter minder wordt of er is een beschadiging aan het pand is dat natuurlijk een ander verhaal.quote:
[..]
Volgens mij bedoelen wij hetzelfde, echter wens ik liever een reguliere verkoop via b.v Funda ipv een veiling verkoop. Helaas zijn veilingverkopen in Nederland veelal een zaak van de Johnny's onderling waarbij zij de extreem lage prijs bepalen. De reguliere particuliere koper heeft op een veiling weinig tot geen kans.
Dus mi geeft een veiling een grote kans op een habbekrats prijs waarbij ook schijf 1 niet alles terug zal krijgen.
Maar laten we hopen dat het allemaal niet nodig is en de leningen regulier afgelost worden.
PS heb je vragen mail mij even persoonlijk.
Ik denk dat je met een hypothecaire financiering per groep instemming zou moeten vragen als duidelijk is dat de belangen verschillen omdat er sprake is van een rangorde in de hypotheek.quote:
[..]
Ik heb me ook afgevraagd of dit een optie zou kunnen zijn. Geldvoorelkaar benadeeld op deze manier een groep investeerders, maar als meer als de helft instemt met een korting van 50.000 euro vraag ik me af of je als individu of groep benadeelden is van het Lid mag verwachten.
Dat zou kunnen, alleen denk ik niet dat veel investeerders zich dit kunnen veroorloven. Je zit dan ook met een woning met hoogstwaarschijnlijk een huurder waarvan je totaal niets van weet (o.a.betaalgedrag).quote:
[..]
Als een pand van SIG, op de markt (veiling) komt, kan ik me afhankelijk van de schijfindeling en de prijs van het onderpand en de biedingen ten opzichte van de marktwaarde, voorstellen dat mits het binnen mijn straatje valt ik zelf meebied, om zo ook mijn investering te beschermen.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 10-10-2020 14:17:34 ]
Dat is nu toch ook gebeurd? Enkel de helft van de 1e hypotheekhouders (lees de benadeelden) is gevraagd in te stemmen met het voorstel. De looptijd van de hypotheek van de andere helft van de investeerders met 1e hypotheek (lees de niet-benadeelden) is niet bevraagd. Deze gaan bevraagd worden als de helft die nu benadeeld gaan worden niet instemmen met het voorstel. Voor zover bekend is aan de 2e hypotheekhouders niets gevraagd en zijn de consequenties van de herfinanciering voor deze groep onduidelijkquote:
[..]
Ik denk dat je met een hypothecaire financiering per groep instemming zou moeten vragen als duidelijk is dat de belangen verschillen omdat er sprake is van een rangorde in de hypotheek.
Geen idee of een Kifid procedure kansrijk is, maar ik ben in ieder geval van mening dat GvE dit nooit had moeten laten gebeuren. Zij hebben kennelijk in 2019 een aanvullende (white label) lening met een 2e hypotheek verstrekt aan de sneeuwmannen, terwijl op dat moment de aflossing van de aflossingsvrije lening niet zo ver weg meer was. Er moet toch over herfinanciering gesproken zijn toen, maar het kan natuurlijk dat Unl.Snow heeft aangegeven dat met de lening van 2019 de aflossing geen probleem zou zijn. Mogelijk is dat ook de reden dat GvE nu niet heeft willen herfinancieren.quote:
Ik heb me ook afgevraagd of dit een optie zou kunnen zijn. Geldvoorelkaar benadeeld op deze manier een groep investeerders, maar als meer als de helft instemt met een korting van 50.000 euro (1/8 van het investeringsbedrag!) vraag ik me af of je als individu of groep benadeelden is van het Lid mag verwachten.
In ieder geval lijkt me dat:
1) het niet verstandig is om zonder instemming investeerders een latere 2e hypotheek te vestigen voor een extra lening, aangezien dit tot een belangenconflict kan leiden;
2) het verborgen houden van het feit dat de 2e hypotheek ook door GvE is gevestigd een slechte zaak is, die alleen kan worden verklaard doordat GvE nu ook inziet dat er een vervelend belangenconflict is.
Ik hoop in ieder geval dat GvE van deze zaak iets leert.
Ik weet dat banken om dit te voorkomen zelf meebieden op de veiling (van een pand waarvoor ze zelf een veilingopdracht hebben gegeven).quote:
[..]
Volgens mij bedoelen wij hetzelfde, echter wens ik liever een reguliere verkoop via b.v Funda ipv een veiling verkoop. Helaas zijn veilingverkopen in Nederland veelal een zaak van de Johnny's onderling waarbij zij de extreem lage prijs bepalen. De reguliere particuliere koper heeft op een veiling weinig tot geen kans.
Dus mi geeft een veiling een grote kans op een habbekrats prijs waarbij ook schijf 1 niet alles terug zal krijgen.
.....
Als ze onverhoopt de hoogste bieder zijn, verkopen ze het pand dan later weer.
Geen idee of crowdfundingplatformen dit ook (gaan) doen.
Ze moeten natuurlijk (tijdelijk) wel genoeg geld hebben voor zo'n aankoop.
Een onderhandse verkoop blijft natuurlijk het beste.
