Volgens mij heeft de koper al keurig uitgezocht hij hij jou schadeloos kan stellen.quote:Op woensdag 30 september 2020 08:57 schreef Aventura het volgende:
In mei hebben wij onze woning verkocht, de afgesproken opleverdatum is 27 november. Koper belde met het verzoek de overdacht op 4 januari 2021 te doen zodat zij geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen. Voor zover ik het kan overzien heeft zo’n afspraak voor ons enkel nadelen. Sowieso willen wij dat ze ons schadeloos stellen voor het teveel aan betaalde hypotheekrente en rente voor het overbruggingskrediet en verzekeringspremies. Maar zien wij nog iets over het hoofd? Hoor graag jullie inzichten!
De enige vraag is nu nog, of je die 5 weken wilt wachten (zie niet in waarom niet, maar da's voor ieder persoonlijk)
Ja, stel je voor dat je een ander ergens mee zou helpen zonder geldelijk gewin.quote:
De helft van de overdrachtsbelasting in contanten en anders zoeken ze het maar uit.
Interessant. Uit welke informatie uit de OP haal jij dat precies?quote:Op woensdag 30 september 2020 09:09 schreef Innisdemon het volgende:
Volgens mij heeft de koper al keurig uitgezocht hij hij jou schadeloos kan stellen.
Je triggert mij nog eens goed te lezen, en ja hoor willen wij heeft mijn grijze massa gelezen als 'zij'quote:
[..]
Interessant. Uit welke informatie uit de OP haal jij dat precies?
Zakelijk inzicht is je vreemd he? Het is een win-win situatiequote:
[..]
Volgens mij heeft de koper al keurig uitgezocht hij hij jou schadeloos kan stellen.
De enige vraag is nu nog, of je die 5 weken wilt wachten (zie niet in waarom niet, maar da's voor ieder persoonlijk)
[..]
Ja, stel je voor dat je een ander ergens mee zou helpen zonder geldelijk gewin.
Energierekening over 1 maand misschien? Gemeentelijke belastingen etc. Gewoon al de lasten van een eigen woning.quote:
Sowieso willen wij dat ze ons schadeloos stellen voor het teveel aan betaalde hypotheekrente en rente voor het overbruggingskrediet en verzekeringspremies.
Moet je dan het koopcontract nog aanpassen, daar staat de datum ook in lijkt me.
quote:
[..]
Zakelijk inzicht is je vreemd he? Het is een win-win situatie
Het is een win-win situatie als je de helft van de overdrachtsbelasting gaat eisen van de kopers?.........en dan heb ik geen zakelijk inzicht hahahahahahaha
Voor jou enkel nadelen. Wat als ik noem maar wat een boom op je huis valt of de schutting waait om? Heb je alleen maar gezeik mee dan.
Zou het zelf niet doen als verkoper.
Als koper snap ik het wel dat ze het vragen.
Maar is die wet er nu al doorheen iegenlijk of is het nog een "voorstel"
Is er doorheen!quote:Op woensdag 30 september 2020 09:44 schreef RedFever007 het volgende:
Ze kunnen de tering krijgen
Voor jou enkel nadelen. Wat als ik noem maar wat een boom op je huis valt of de schutting waait om? Heb je alleen maar gezeik mee dan.
Zou het zelf niet doen als verkoper.
Als koper snap ik het wel dat ze het vragen.
Maar is die wet er nu al doorheen iegenlijk of is het nog een "voorstel"
Misschien ben je te zacht in dat opzicht, waarom zou ik een vreemde matsen met een paar duizend euro en er zelf alleen maar slechter van zou worden?quote:
[..]
.........en dan heb ik geen zakelijk inzicht hahahahahahaha
Verder helpt het je misschien zelf ook wel, heb je een dikke maand langer om te verhuizen/klussen in je nieuwe huis enz.
Zou ik ook niet doen. Maar als je er zelf geen last van hebt, dan had ik het wel gedaan.quote:
[..]
Misschien ben je te zacht in dat opzicht, waarom zou ik een vreemde matsen met een paar duizend euro en er zelf alleen maar slechter van zou worden?
quote:
Ze kunnen de tering krijgen
Voor jou enkel nadelen. Wat als ik noem maar wat een boom op je huis valt of de schutting waait om? Heb je alleen maar gezeik mee dan.
Tja, dat gebeurt maandelijks. Daar is nou de verzekering voor waarvan koper die maand premie betaalt.
Je kan wel roepen "de tering", maar daarmee maak je het anderen onmogelijk winst te maken (lees: minder belasting). Alleen al omdat je de overheid daarmee belasting ontneemt, moet je eraan meewerken vind ik.
Lol wat een argument.quote:Op woensdag 30 september 2020 09:48 schreef blomke het volgende:
[..]
Tja, dat gebeurt maandelijks. Daar is nou de verzekering voor waarvan koper die maand premie betaalt.
Je kan wel roepen "de tering", maar daarmee maak je het anderen onmogelijk winst te maken (lees: minder belasting). Alleen al omdat je de overheid daarmee belasting ontneemt, moet je eraan meewerken vind ik.
Voor ons is een eerdere overdracht wel gunstiger omdat er daarmee geld vrijkomt waarmee wij ons nieuwe huis verder kunnen gaan inrichten. Daar hebben wij in principe nu ook wel budget voor, maar dat is ook al wel aardig opgedroogd door aankoop vloer etc (nieuwbouw).
Zo ja, dan is het gunstig om dat saldo pas na 01-01-2021 op je rekening te hebben i.v.m. de onteigeningsbelasting rendementsheffing.
Ja nou en? de koper wil benadert TS in eerste instantie ook vanwege geldelijk gewin.quote:
Ja, stel je voor dat je een ander ergens mee zou helpen zonder geldelijk gewin.
ik zou zelf zeggen dat ik geen zin in al dat gezeik zou hebben, het is al gezeur genoeg verhuizen etc. het is niet dat ze op dit moment nog kunnen afhaken en de koop ontbinden.
Waarom is dat intressant?quote:
[..]
Interessant. Uit welke informatie uit de OP haal jij dat precies?
verhuiswagen die misschien al geregeld hebt kun je omboeken. Stel dat dat niet kan, moet je een nieuw verhuisbedrijf of bus zoeken. Klein voorbeeld maar al die zaken meot je regelen. Verzekeringen, belastingen. Zit je met kerst en oud en nieuw nog niet lekker in je mooie nieuwe huis.quote:Op woensdag 30 september 2020 09:59 schreef Gunner het volgende:
[..]
Ja nou en? de koper wil benadert TS in eerste instantie ook vanwege geldelijk gewin.
ik zou zelf zeggen dat ik geen zin in al dat gezeik zou hebben, het is al gezeur genoeg verhuizen etc. het is niet dat ze op dit moment nog kunnen afhaken en de koop ontbinden.
Nee hoor, ik wist het wel. Toedeledokie
Leuk voorstel, nemen we mee naar achter maar gaan we niets mee doen.quote:
[ Bericht 0% gewijzigd door Aventura op 30-09-2020 13:33:44 ]
Omdat de user waar ik op reageerde iets stelde wat niet het geval was.quote:
Dan id het toch niet intressant? Eerder onjuistquote:
[..]
Omdat de user waar ik op reageerde iets stelde wat niet het geval was.
Klinkt niet alsof je er praktisch last van hebt, dus. Alleen financieel, dubbele lasten (in elk geval verzekering, vastrecht, hypotheek). Als zij de notaris en dergelijke verplaatsen (naar een moment waarop jij zonder moeite kan), zou ik instemmen, op voorwaarde:quote:
Nou ja, wij gaan wel al voor de datum van de oorspronkelijke overdracht, geheel volgens planning, verhuizen. Gaan we niet van afwijken verder. Het huis dat wij achterlaten staat dan nog leeg. Uiteraard nemen wij onze sleutels mee, die krijgen ze dan echt pas in 2012.
Dat dekt doorgaans die dubbele lasten van zo'n korte periode - ruimschootsquote:
De helft van de overdrachtsbelasting in contanten en anders zoeken ze het maar uit.
Zij een mazzeltje, jij ook, want dit klopt als een bus:quote:
Het is allemaal wel te regelen natuurlijk, dus het hangt er beetje vanaf of je het ze gunt. Misschien heb je in de toekomst baat bij een goede relatie als er gebreken naar voren komen, post doorgestuurd moet worden etcetera
Back to the futurequote:
Uiteraard nemen wij onze sleutels mee, die krijgen ze dan echt pas in 2012.
Jawel. Vanaf 1 januari is het een feit.quote:
Het is een verkopers markt en geen kopersmarkt. Dat vergeten ze ff.
quote:
[..]
Jawel. Vanaf 1 januari is het een feit.
De Wet differentiatie overdrachtsbelasting is op dit moment nog een wetsvoorstel. Het voorstel wordt binnenkort in de Tweede Kamer behandeld. Hoewel de verwachting is dat het voorstel zal worden aangenomen is er geen garantie dat het niet op bepaalde punten wordt aangepast.Half november wordt de wet plenair besproken. Hierna moet de Eerste Kamer er nog mee aan de slag.
https://www.tweedekamer.n(...)wetsvoorstel%3A35576
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 30-09-2020 11:02:42 ]
Laat ze de helft van die overdrachtsbelasting betalen zodat jij langer jouw lasten kunt dragen.
Geldt dat van die overdrachtsbelasting alleen voor mensen die nog geen huis hebben?
Ik heb een huis gekocht en overdracht is in 2021. Heb alleen wel een huis momenteel (die verkocht is in 2021), ben onder de 35 en heb nog niet eerder van zo'n regeling gebruik kunnen maken..
Is dat zo? Het laatste wat ik gehoord heb, is dat de Raad van State forse kritiek had. Op wetten.nl kom ik 'm ook nog niet tegen.quote:
Volg dit stappenschema en je weet hetquote:
Vraagje:
Geldt dat van die overdrachtsbelasting alleen voor mensen die nog geen huis hebben?
Ik heb een huis gekocht en overdracht is in 2021. Heb alleen wel een huis momenteel (die verkocht is in 2021), ben onder de 35 en heb nog niet eerder van zo'n regeling gebruik kunnen maken..
https://propertynl.com/Ni(...)61-a11e-d19f47aa7147
Nee is nog niet zo. Wet zit nog in de voorbereidingsfasequote:
[..]
Is dat zo? Het laatste wat ik gehoord heb, is dat de Raad van State forse kritiek had. Op wetten.nl kom ik 'm ook nog niet tegen.
https://www.tweedekamer.n(...)wetsvoorstel%3A35576
Inderdaad. Half december wordt er pas over gestemd in de eerste kamer.quote:
[..]
Nee is nog niet zo. Wet zit nog in de voorbereidingsfase
https://www.tweedekamer.n(...)wetsvoorstel%3A35576
Het is een zakelijke transactie. Dan ga ik geen goodwill pompen in een eenmalige relatie.
Verkopen jullie niet via een makelaar?
Je wordt gecompenseerd maar hebt er zelf niets aan.
Zou ook 50/50 besparing delen anders hebben ze gewoon pech.
Dat is wel héél voorbarig. De koopovereenkomst is niet ontbonden vanwege dit verzoek van de koperquote:
Euhhh nee. Gewoon niet doen. Laat ze met een voorstel komen hoe ze dit zien. Ik denk dat ze financieel gezien er niet veel beter van worden? Knal het huis maar weer op de markt en vraag er nog wet meer voor. Win-win
Het is een verkopers markt en geen kopersmarkt. Dat vergeten ze ff.
Nouja, ik bedoel meer, willen ze niet linksom dan maar ontbinden.quote:
[..]
Dat is wel héél voorbarig. De koopovereenkomst is niet ontbonden vanwege dit verzoek van de koper
Het is overeengekomen, immers.
Jij hebt vast een hoop vrienden ...........quote:Op woensdag 30 september 2020 11:42 schreef Rene het volgende:
[..]
Nouja, ik bedoel meer, willen ze niet linksom dan maar ontbinden.
Het is overeengekomen, immers.
Ja dat is ook zo. We hebben de makelaar even gebeld en die zei ook nog dat deze mensen een goede prijs - de midcrisisprijs van mei 2020 -voor de woning hebben betaald en dat als we de woning nu zouden verkopen, we nog wel 10k meer zouden kunnen krijgen. Dus in feite is dat al hun winst.quote:
Euhhh nee. Gewoon niet doen. Laat ze met een voorstel komen hoe ze dit zien. Ik denk dat ze financieel gezien er niet veel beter van worden? Knal het huis maar weer op de markt en vraag er nog wet meer voor. Win-win
Het is een verkopers markt en geen kopersmarkt. Dat vergeten ze ff.
De overeenkomst kan niet ontbonden worden om deze reden (dat wij niet akkoord zouden gaan). Tja het kán wel maar niet boeteloos.quote:
[..]
Dat is wel héél voorbarig. De koopovereenkomst is niet ontbonden vanwege dit verzoek van de koper
Ik ga mezelf geen duizenden euros in de vingers snijden voor het gewin van een ander.quote:
[..]
Jij hebt vast een hoop vrienden ...........
Het kóst TS geen geld dit te doen, als hij de genoemde zaken door de koper laat betalen.quote:
[..]
Ik ga mezelf geen duizenden euros in de vingers snijden voor het gewin van een ander.
Uiteraard niet. Van twee kanten niet.quote:
[..]
De overeenkomst kan niet ontbonden worden om deze reden (dat wij niet akkoord zouden gaan). Tja het kán wel maar niet boeteloos.
De verkoper kán helemaal niet ontbinden omdat de koper gevraagd heeft of de levering later plaats kan vinden. En het is maar zéér de vraag of de koper kan ontbinden, als de verkoper weigert de overdracht uit te stellen.quote:
[..]
Nouja, ik bedoel meer, willen ze niet linksom dan maar ontbinden.
Het is overeengekomen, immers.
Alleen als de overdracht helemaal niet doorgaat en kan koper een boete ophoesten.quote:
En het is maar zéér de vraag of de koper kan ontbinden, als de verkoper weigert de overdracht uit te stellen.
Ja. Daar schieten ze dus bar weinig mee op als het doel was om de kosten te drukkenquote:
[..]
Alleen als de overdracht helemaal niet doorgaat en kan koper een boete ophoesten.
In de huidige markt zou het voor TS wel prima zijn; en de boete incasseren en 10k meer van een volgende koper Wij hebben de volgende kosten doorberekend:
hypotheek
OZB
energie
gas
verzekeringen
overbruggingshypotheek
risico
wij kwamen uit op ongeveer 1800 euro per maand waarvan het hypotheekgedeelte ook nog eens afgelost wordt.
Ons voordeel was extra geld + rustiger verhuizen gezien er nog verbouwd moet worden in het nieuwe huis. De koper had gratis geld door alleen maar twee maanden te wachten en niks doen. win-win
- Eigen hypotheeklasten : 750 euro per maand?
- Vastrecht energie : 50 euro per maand? Zonder iets te hebben gebruikt.
- Inboedel- en opstalverzekering: 50 euro per maand?
- Misschien overwaarde, overbruggingskrediet, ook zomaar vaak 200 euro per maand?
- Gemeentelijke lasten, ook 100 euro per maand.
- Laten we dan ook 100 euro per maand aan overig, misschien onderhoud, weet ik veel wat.
Dan kom ik al met 2 maanden opschuiven toch al aan 2.5k aan kosten.
Minimaal eigenlijk.
En dan heeft verkoper nog niks extras.
Dus al je 1 k aan wil verdienen, moet je 3.5k rekenen.
Dan gaat het stiekem toch hard.
quote:
[..]
Uiteraard niet. Van twee kanten niet.
[..]
De verkoper kán helemaal niet ontbinden omdat de koper gevraagd heeft of de levering later plaats kan vinden. En het is maar zéér de vraag of de koper kan ontbinden, als de verkoper weigert de overdracht uit te stellen.
U Jelly bro? Natuurlijk kan dit niet althans niet gratis, maar dat gaat hem meer kosten dan de 2% overdrachtsbelasting dus zal niet gebeurenDit idd. Het is de vraag of het voor koper wel voordeliger is.quote:
Twee maanden verzetten is toch best een hoop? Als je echt eerlijk naar kosten kijkt:
- Eigen hypotheeklasten : 750 euro per maand?
- Vastrecht energie : 50 euro per maand? Zonder iets te hebben gebruikt.
- Inboedel- en opstalverzekering: 50 euro per maand?
- Misschien overwaarde, overbruggingskrediet, ook zomaar vaak 200 euro per maand?
- Gemeentelijke lasten, ook 100 euro per maand.
- Laten we dan ook 100 euro per maand aan overig, misschien onderhoud, weet ik veel wat.
Dan kom ik al met 2 maanden opschuiven toch al aan 2.5k aan kosten.
Minimaal eigenlijk.
En dan heeft verkoper nog niks extras.
Dus al je 1 k aan wil verdienen, moet je 3.5k rekenen.
Dan gaat het stiekem toch hard.
Risico op kraken etc moet ook afgekocht worden.
Je moet risico's ook prijzen, en bij voorkeur verzekeren en de kosten doorbelasten.quote:
[..]
Het kóst TS geen geld dit te doen, als hij de genoemde zaken door de koper laat betalen.
Zou er zelf nooit aan beginnen, aan dit soort onzin. Geld heb je pas als je in het geld in je handje heb, zo sta ik er echt in.
Het is gedoe. Het is onnodig. Het is vervelend. Het is een onhandige constructie. Het is niet aan te raden. Want stél nou dat er iets met het huis gebeurt in die 2 maanden die voor het gewin van de koper het verhuizen langer duurt, ben je alsnog de sjaak...quote:
[..]
Het kóst TS geen geld dit te doen, als hij de genoemde zaken door de koper laat betalen.
He Bas! Ik heb reeds twee huizen verkocht en ik weet hoe het werkt. Natuurlijk gebeurt dat niet. Maar als ze het zonodig willen dan kan het altijd. Kost wat centjes maar dan hoeven ze dit jaar geen overdrachtsbelasting te betalenquote:
[..]
De verkoper kán helemaal niet ontbinden omdat de koper gevraagd heeft of de levering later plaats kan vinden. En het is maar zéér de vraag of de koper kan ontbinden, als de verkoper weigert de overdracht uit te stellen.
!Ik doe geen zaken met mijn vrienden.quote:
[..]
Jij hebt vast een hoop vrienden ...........
Je zou dan de koper vooraf alle risico's moeten laten accepteren,quote:
[..]
Dit idd. Het is de vraag of het voor koper wel voordeliger is.
Risico op kraken etc moet ook afgekocht worden.
Doe nu een inspectie van de woning en laat de koper toezeggen dat hij volgend jaar de woning accepteert ongeacht de staat op dat moment.
Zitten er dan krakers in? Is er een boom op gewaaid? Probleem van de koper.
Ja hoor, hoeveel panden in de verkoop, worden er heden ten dage gekraakt? Aan welk bedrag dacht je? ¤1000,- voor elke koevoet??quote:
Risico op kraken etc moet ook afgekocht worden.
Nou, heb het eens meegemaakt. Huis was een teringzooi. Heeft veel meer dan wen duizendje gekostquote:
[..]
Ja hoor, hoeveel panden in de verkoop, worden er heden ten dage gekraakt? Aan welk bedrag dacht je? ¤1000,- voor elke koevoet??
Dit zijn eigenlijk vrij accuraat onze kosten ja. Plus nog ¤200 overbrugginskrediet. Koper bespaart ongeveer ¤7500 en daar gaat bovengenoemd bedrag dan al af. En stel (maar ik weet dat niet) dat zij huren, dan moeten zij minimaal 2 maanden extra huur betalen die ongetwijfeld hoger is dan de hypotheekrente. En misschien is de rente wel gestegen, of de acceptatiecriteria van hun geldverstrekker zijn gewijzigd waardoor ze zelfs met hogere maandlasten eindigen of zelfs helemaal geen financiering meer kunnen krijgen (dit laatste bedenk ik me nu pas). Ik hoor nu ook al van vrienden dat zij zelfs met een vaste aanstelling toch een inkomensprognose mbt Corona moeten geven. Dat was in april (toen zij hun offerte kregen) echt nog niet zo.quote:
Twee maanden verzetten is toch best een hoop? Als je echt eerlijk naar kosten kijkt:
- Eigen hypotheeklasten : 750 euro per maand?
- Vastrecht energie : 50 euro per maand? Zonder iets te hebben gebruikt.
- Inboedel- en opstalverzekering: 50 euro per maand?
- Misschien overwaarde, overbruggingskrediet, ook zomaar vaak 200 euro per maand?
- Gemeentelijke lasten, ook 100 euro per maand.
- Laten we dan ook 100 euro per maand aan overig, misschien onderhoud, weet ik veel wat.
Dan kom ik al met 2 maanden opschuiven toch al aan 2.5k aan kosten.
Minimaal eigenlijk.
En dan heeft verkoper nog niks extras.
Dus al je 1 k aan wil verdienen, moet je 3.5k rekenen.
Dan gaat het stiekem toch hard.
Fijne makelaar dan, die heeftbje huis lekker scherp verkocht. Zoveel is de huizenprijs sinds mei niet gestegenquote:
[..]
Ja dat is ook zo. We hebben de makelaar even gebeld en die zei ook nog dat deze mensen een goede prijs - de midcrisisprijs van mei 2020 -voor de woning hebben betaald en dat als we de woning nu zouden verkopen, we nog wel 10k meer zouden kunnen krijgen. Dus in feite is dat al hun winst.
On topic: winst ga je niet maken op een overdracht na 1 januari (of heel minimaal). Dat met het risico dat de wet wordt weggestemd zou ik geen gedoe willen hebben en lekker leveren in november.
Knap dat je dat weet zonder de verkoopprijs te wetenquote:
[..]
Fijne makelaar dan, die heeftbje huis lekker scherp verkocht. Zoveel is de huizenprijs sinds mei niet gestegen
Het sarcasme ontging je. Jammer. Kan gebeuren.quote:
[..]
750 euro aan rente?quote:
[..]
Dit zijn eigenlijk vrij accuraat onze kosten ja. Plus nog ¤200 overbrugginskrediet. Koper bespaart ongeveer ¤7500 en daar gaat bovengenoemd bedrag dan al af. En stel (maar ik weet dat niet) dat zij huren, dan moeten zij minimaal 2 maanden extra huur betalen die ongetwijfeld hoger is dan de hypotheekrente. En misschien is de rente wel gestegen, of de acceptatiecriteria van hun geldverstrekker zijn gewijzigd waardoor ze zelfs met hogere maandlasten eindigen of zelfs helemaal geen financiering meer kunnen krijgen (dit laatste bedenk ik me nu pas). Ik hoor nu ook al van vrienden dat zij zelfs met een vaste aanstelling toch een inkomensprognose mbt Corona moeten geven. Dat was in april (toen zij hun offerte kregen) echt nog niet zo.
Want dat is natuurlijk een bruto bedrag. Dus als je dat van de koper krijgt, dan verdien je daar dus nog op.
Ja, natuurlijk kán het. Tegen een boete die zeer waarschijnlijk véél hoger is dan de besparing. Niet reëel dus.quote:
[..]
Het is gedoe. Het is onnodig. Het is vervelend. Het is een onhandige constructie. Het is niet aan te raden. Want stél nou dat er iets met het huis gebeurt in die 2 maanden die voor het gewin van de koper het verhuizen langer duurt, ben je alsnog de sjaak...
[..]
He Bas! Ik heb reeds twee huizen verkocht en ik weet hoe het werkt. Natuurlijk gebeurt dat niet. Maar als ze het zonodig willen dan kan het altijd. Kost wat centjes maar dan hoeven ze dit jaar geen overdrachtsbelasting te betalen
En het is baskick.
[ Bericht 31% gewijzigd door baskick op 30-09-2020 18:49:31 ]
Het kost ze sowieso in die zin dat het geld pas weken later vrij komt. Zou voor mij genoeg reden zijn het niet te doen. Het zijn je vrienden niet, en dat hoeven ze ook niet te worden.quote:
[..]
Het kóst TS geen geld dit te doen, als hij de genoemde zaken door de koper laat betalen.
Die kun je afleiden uit de bespaarde overdrachtskosten :-)quote:
[..]
Knap dat je dat weet zonder de verkoopprijs te weten
Meer dan je denkt. Heb er al meerdere malen mee te maken gehad.quote:
[..]
Ja hoor, hoeveel panden in de verkoop, worden er heden ten dage gekraakt? Aan welk bedrag dacht je? ¤1000,- voor elke koevoet??
Tuurlijk kerelquote:
[..]
Het sarcasme ontging je. Jammer. Kan gebeuren.
Precies, als de wet wordt weggestemd, wil koper opeens niet meer die extra kosten betalen, dat zul je al snel zien.quote:
[..]
Fijne makelaar dan, die heeftbje huis lekker scherp verkocht. Zoveel is de huizenprijs sinds mei niet gestegen
On topic: winst ga je niet maken op een overdracht na 1 januari (of heel minimaal). Dat met het risico dat de wet wordt weggestemd zou ik geen gedoe willen hebben en lekker leveren in november.
quote:
Op Toch al gauw 1%quote:
Twee maanden verzetten is toch best een hoop? Als je echt eerlijk naar kosten kijkt:
- Eigen hypotheeklasten : 750 euro per maand?
- Vastrecht energie : 50 euro per maand? Zonder iets te hebben gebruikt.
- Inboedel- en opstalverzekering: 50 euro per maand?
- Misschien overwaarde, overbruggingskrediet, ook zomaar vaak 200 euro per maand?
- Gemeentelijke lasten, ook 100 euro per maand.
- Laten we dan ook 100 euro per maand aan overig, misschien onderhoud, weet ik veel wat.
Dan kom ik al met 2 maanden opschuiven toch al aan 2.5k aan kosten.
Minimaal eigenlijk.
En dan heeft verkoper nog niks extras.
Dus al je 1 k aan wil verdienen, moet je 3.5k rekenen.
Dan gaat het stiekem toch hard.
Lekkere starterswoningquote:
[..]
Koper bespaart ongeveer ¤7500 en daar gaat bovengenoemd bedrag dan al af.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 30-09-2020 19:22:56 ]
De kapitaalmarktrente en dus de hypotheekrente is dalende. Ik weet niet wat ze in hun offerte hebben staan qua voorwaarden, maar de mogelijkheid bestaat dat zij profiteren van een extra hypotheekrentedaling.quote:
En misschien is de rente wel gestegen, of de acceptatiecriteria van hun geldverstrekker zijn gewijzigd waardoor ze zelfs met hogere maandlasten eindigen of zelfs helemaal geen financiering meer kunnen krijgen (dit laatste bedenk ik me nu pas).
Dus nogmaals: reken uit wat het jullie kost, gooi er ¤500,- bovenop, jullie blij, zij blij en de fiscus heeft het nakijken. Ik blij.
Hier in de randstad is dit een standaard prijs voor een starterswoning. En dit is niet eens Amsterdam, daar zou dit huis het dubbele doen, minimaal.quote:
Dit dus.quote:
Wij zitten in dezelfde positie. De overdracht van ons huis zou plaatsvinden midden november maar is verplaatst naar begin januari.
Wij hebben de volgende kosten doorberekend:
hypotheek
OZB
energie
gas
verzekeringen
overbruggingshypotheek
risico
wij kwamen uit op ongeveer 1800 euro per maand waarvan het hypotheekgedeelte ook nog eens afgelost wordt.
Ons voordeel was extra geld + rustiger verhuizen gezien er nog verbouwd moet worden in het nieuwe huis. De koper had gratis geld door alleen maar twee maanden te wachten en niks doen. win-win
Ik zou het ook doen....
@TS: Je hypotheek wordt ook 2 maanden 'gratis' afgelost.
Je kunt natuurlijk wel een nieuwe koopovereenkomst opstellen en weer naar de notaris om alles vast te leggen.
Maar echt, waarom zou je voor hooguit een paar duizend euro al die rompslomp willen?
Nu maak je het wel heel juridisch complex. Wat volgens regelgeving wellicht juist is, maar volgens mij is het heel simpel - en kan je het pragmatisch aanvliegen, zodat er een win-win ontstaat;quote:
Als je onderling afspreekt het voordeel te delen, is er feitelijk sprake van een andere koopprijs dan er in de koopakte staat. Een deel van de koopsom is dus zwart. Zo'n onderlinge afspraak is nietig wegens strijd met de wet en kun je juridisch niet afdwingen. Ook is het valsheid in geschrifte strafrechtelijk gezien.
Je kunt natuurlijk wel een nieuwe koopovereenkomst opstellen en weer naar de notaris om alles vast te leggen.
Maar echt, waarom zou je voor hooguit een paar duizend euro al die rompslomp willen?
1. Je stelt de passeerdatum samen 2 maanden uit. Kwestie van de datum verplaatsen;
2. Je maakt het geld (zeg: 3000 - 4000) over van de kopers-rekening, naar de verkoper nadat de hypotheek is gepasseerd (of daarvoor). Of doet dit contant;
Win - win. En zo gaat het in de praktijk nu in honderden gevallen verwacht ik.
https://www.ad.nl/wonen/h(...)ris-zitten~a2ff68cb/
Er zullen veel mensen op 2 januari bij de notaris zitten
Moet nog door beide Kamers heen.quote:
[..]
Nu maak je het wel heel juridisch complex. Wat volgens regelgeving wellicht juist is, maar volgens mij is het heel simpel - en kan je het pragmatisch aanvliegen, zodat er een win-win ontstaat;
1. Je stelt de passeerdatum samen 2 maanden uit. Kwestie van de datum verplaatsen;
2. Je maakt het geld (zeg: 3000 - 4000) over van de kopers-rekening, naar de verkoper nadat de hypotheek is gepasseerd (of daarvoor). Of doet dit contant;
Win - win. En zo gaat het in de praktijk nu in honderden gevallen verwacht ik.
https://www.ad.nl/wonen/h(...)ris-zitten~a2ff68cb/
Er zullen veel mensen op 2 januari bij de notaris zitten
En straks bedenkt men dat 1 maart een betere invoerdatum is, en dan is al het werk voor Piet Snot geweest.
En als je geen fysieke baan hebt, is arbeidsongeschiktheid vaak van het gevolg van stress op het werk.
Mijn motto is: zorg dat je altijd een baan hebt die bij je pas en leuk is, en doe geen rare domme dingen met je huis. Mijn huis herbergt een groot deel van mijn eigen vermogen, en sorry hoor, en er is geen haar op mijn hoofd die denkt dat dit soort gedoe om potentieel duizend of tweeduizend euro te winnen een goed idee is.
Ik behoed mezelf voor dit soort handje-klap. Waarbij, als het mis gaat, jezelf voor de kosten mag opdraaien.
quote:
7 okt. in de Tweede Kamer stemming:
https://www.tweedekamer.n(...)wetsvoorstel%3A35576
quote:Op donderdag 1 oktober 2020 10:38 schreef skrn het volgende:
Maar goed, zo sta ik er in. Weet je, als je gewoon een normale (kantoor)baan hebt, en een normale levenstijl hebt, zijn er grofweg 3 manieren om jezelf in een financiele ramp te storten: op verkeerde manier scheiden, arbeidsongeschikt worden, en iets vreselijk doms met je huis doen.
Wat dat laatste punt betreft: financieren met een achterlijke hypotheekvorm bijv.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 01-10-2020 14:12:32 ]
Beleggers meer laten betalen, is een goed plan. Als het praktisch uitvoerbaar is.
Maar waarom starters die korting geven? Die differentiatie tussen beleggers en mesen die hun huis willen kopen voor eigen gebruik is dan al geslaagd, of niet dan?
Hypotheekvormen, woekerpolissen, hypotheekvormen met beleggingsproducten, aannemers die failliet kunnen gaan, behoorlijke gebreken aan woningen, er is genoeg ellende te bedenken. En ik heb het allemaal zien langskomen.quote:
[..]
Wat dat laatste punt betreft: financieren met ee achterlijke hypotheekvorm bijv.
Ik zou willen dat consumenten beter zicht hebben op dit soort risico's. Bedrijven hebben vaak hier potjes voor, of zelfs verzekeringen. Zorg dat je niet teveel vooruit betaald, bijvoorbeeld. En niet te veel van te voren, ook. Zorg dat je echt weet wat voor woning te koop, ook in deze markt.
Het is raar dat mensen lopen te klagen als een reis naar Griekenland misloopt vanwege corona, maar als je 15k vooruit betaald voor een aannemer, en die gaat failliet, heb je geen poot om op te staan. Als je gelukt hebt, is die nog ergens lid van een branche-organisatie, maar over het algemeen is het ruk geregeld.
Goh, ik klink heel belerend, en ja, ik ben redelijk risico-mijdend. Maar goed, ik ben als het gaat om eigen huis heel voorzichting. Het kan zo vreselijk fout gaan.
Eens, en al helemaal als het in het voordeel is van de koper, en niet van jezelf.quote:
Maar goed, zo sta ik er in. Weet je, als je gewoon een normale (kantoor)baan hebt, en een normale levenstijl hebt, zijn er grofweg 3 manieren om jezelf in een financiele ramp te storten: op verkeerde manier scheiden, arbeidsongeschikt worden, en iets vreselijk doms met je huis doen.
En als je geen fysieke baan hebt, is arbeidsongeschiktheid vaak van het gevolg van stress op het werk.
Mijn motto is: zorg dat je altijd een baan hebt die bij je pas en leuk is, en doe geen rare domme dingen met je huis. Mijn huis herbergt een groot deel van mijn eigen vermogen, en sorry hoor, en er is geen haar op mijn hoofd die denkt dat dit soort gedoe om potentieel duizend of tweeduizend euro te winnen een goed idee is.
Ik behoed mezelf voor dit soort handje-klap. Waarbij, als het mis gaat, jezelf voor de kosten mag opdraaien.
Daarnaast loop je natuurlijk nog risico dat het huis affikt of dat er andere dingen gebeuren zoals lekkages. Dat risico is dan helemaal voor jou. nEn als kopers tot dit soort gekke constructies in staat zijn voor een luttelle 2000 euro lijken ze me ook in staat dan in Januari te gaan klagen over eventuele gebreken die er dan weer zijn.
Kijk - dat is snel duidelijkheid. Top. Volgende week meer bekend.quote:
[..]
7 okt. in de Tweede Kamer stemming:
https://www.tweedekamer.n(...)wetsvoorstel%3A35576
Dan is er niet heel veel duidelijk, alleen dat het óf afgeblazen wordt, óf nog niet afgeblazen is. Je hebt dus zekerheid (negatieve stemming), of nog geen duidelijkheid (na positieve stemming). De eerste kamer kan na het negatieve advies van de RvS hier nog van alles over vinden waardoor het a) niet door gaat of b) uitgesteld wordt.quote:
[..]
Kijk - dat is snel duidelijkheid. Top. Volgende week meer bekend.
Persoonlijk zou ik als koper het risico niet nemen, stel je voor je betaalt duizenden euro's aan de verkoper en dan blijkt dat er medio januari nog gewoon overdrachtsbelasting afgedragen moet worden. Wat doe je dan?
Ben het helemaal eens met mijn dochter...quote:
[..]
Dan is er niet heel veel duidelijk, alleen dat het óf afgeblazen wordt, óf nog niet afgeblazen is. Je hebt dus zekerheid (negatieve stemming), of nog geen duidelijkheid (na positieve stemming). De eerste kamer kan na het negatieve advies van de RvS hier nog van alles over vinden waardoor het a) niet door gaat of b) uitgesteld wordt.
Persoonlijk zou ik als koper het risico niet nemen, stel je voor je betaalt duizenden euro's aan de verkoper en dan blijkt dat er medio januari nog gewoon overdrachtsbelasting afgedragen moet worden. Wat doe je dan?
Half december pas in Eerste Kamer naar verwachting.quote:
[..]
Kijk - dat is snel duidelijkheid. Top. Volgende week meer bekend.
maar voor o.a. de belastingdienst (irt inkomstenbelasting ook) is 1 januari de peildatum of je vastgoed bezit of niet. probeer inzichtelijk te krijgen of dat voor jou relevant is. (wat gebeurt er als je 1 januari 2 huizen op naam hebt staan ipv 1)
En heb je ver boven de verwachte verkoopprijs verkocht en ga je dat inbrengen op de nieuwe hypotheek? Vaak mag je maar 10% per kalenderjaar aflossen. Door voor januari de overdracht te doen kun je 2x 10% aflossen bij overwaarde, 1 keer in 2020 en dan de rest in 2021. Doe je alles in één keer dan kun je krijg een aflosboete krijgen.
Ten eerste is het niet logisch om 10% af te lossen binnen een maand na woningaankoop (het kan wel), daarnaast is de 10% aflossing meestal niet per kalenderjaar, maar per hypotheek jaar (de 12 maanden starten per datum overdracht en niet per 1-1).quote:
Vaak mag je maar 10% per kalenderjaar aflossen. Door voor januari de overdracht te doen kun je 2x 10% aflossen bij overwaarde, 1 keer in 2020 en dan de rest in 2021.
Ik had dat zelf wel. Woning was getaxeerd op 250 en die waarde is meegenomen in de nieuwe hypotheek. Voor de overwaarde sluit je een tijdelijke hypotheek af die je afbetaald op moment van verkoop van je oude woning. Alles wat je meer hebt door onverwacht hogere verkoop kun je direct gebruiken om af te lossen. Doe je dat niet, dan krijg je over dat deel geen hypotheekrenteaftrek. Mijn woning is verkocht voor 300.000 en ik wilde 50.000 aflossen en dat kon ik doen door deels in december af te lossen en deels in januari. (Ik zit nu bij ING)quote:
[..]
Ten eerste is het niet logisch om 10% af te lossen binnen een maand na woningaankoop (het kan wel), daarnaast is de 10% aflossing meestal niet per kalenderjaar, maar per hypotheek jaar (de 12 maanden starten per datum overdracht en niet per 1-1).
Dan betaal je de extra 1000-en euro'squote:
[..]
Dan is er niet heel veel duidelijk, alleen dat het óf afgeblazen wordt, óf nog niet afgeblazen is. Je hebt dus zekerheid (negatieve stemming), of nog geen duidelijkheid (na positieve stemming). De eerste kamer kan na het negatieve advies van de RvS hier nog van alles over vinden waardoor het a) niet door gaat of b) uitgesteld wordt.
Persoonlijk zou ik als koper het risico niet nemen, stel je voor je betaalt duizenden euro's aan de verkoper en dan blijkt dat er medio januari nog gewoon overdrachtsbelasting afgedragen moet worden. Wat doe je dan?
JA, het is in feite kansberekening en inderdaad een risico.
Of je wint 5000 euro, of je moet 2000 euro betalen.
Hoe groot is de kans dat het afgeblazen wordt. Dat is interessant...
De eerste kamer hecht veel aan het advies van de RvS. Je ziet vaak dat politiek een veel kleinere rol speelt bij een beoordeling in de eerste kamer en dat procedures en rechtsgelijkheid veel belangrijker zijn. Ik acht de kans best groot dat het wetsvoorstel sneuvelt of terug wordt gestuurd richting tweede kamer. In het laatste geval is er dan per 1 januari zeker geen vrijstelling van de overdrachtsbelasting voor starters. Eerstvolgende moment zal dan redelijkerwijs 1 maart of 1 april zijn.quote:
[..]
Dan betaal je de extra 1000-en euro's
JA, het is in feite kansberekening en inderdaad een risico.
Of je wint 5000 euro, of je moet 2000 euro betalen.
Hoe groot is de kans dat het afgeblazen wordt. Dat is interessant...
Want??quote:
De eerste kamer hecht veel aan het advies van de RvS. Je ziet vaak dat politiek een veel kleinere rol speelt bij een beoordeling in de eerste kamer en dat procedures en rechtsgelijkheid veel belangrijker zijn. Ik acht de kans best groot dat het wetsvoorstel sneuvelt of terug wordt gestuurd richting tweede kamer.
Zullen we een wedje leggen.quote:
Ik acht de kans ook reëel. Omdat het een vorm van leeftijdsdiscriminatie is. Dus moet de staat heel goed uitleggen waarom dit voorstel dat niet is.
https://www.vastgoedmarkt(...)sbelasting-101156945
Duur, onnodig, vorm van discriminatie, nauwelijk effectief, fraudegevoelig, geen begrenzing op de koopsom, en kent ook andere neveneffecten, bijvoorbeeld dat koopgarant-huizen opeens niet meer interessant zijn.
Het was een vraag, geen mening?quote:
[..]
Zullen we een wedje leggen.
Ik acht de kans ook reëel. Omdat het een vorm van leeftijdsdiscriminatie is. Dus moet de staat heel goed uitleggen waarom dit voorstel dat niet is.
Toch zijn er veel mensen die nu verplaatsen. Honderden, zo niet duizendenquote:
Links en rechts heeft de maatregel veel kritiek gekregen, zie bijvoorbeeld:
https://www.vastgoedmarkt(...)sbelasting-101156945
Duur, onnodig, vorm van discriminatie, nauwelijk effectief, fraudegevoelig, geen begrenzing op de koopsom, en kent ook andere neveneffecten, bijvoorbeeld dat koopgarant-huizen opeens niet meer interessant zijn.
Ja, ik weet het.quote:
[..]
Toch zijn er veel mensen die nu verplaatsen. Honderden, zo niet duizenden
Ik vind het een kolderieke situatie.
Over wat al een laag percentage was, ook internationaal gezien. Geen enkele reden om zoiets door te voeren. Dat je beleggers wil naaien, is natuurlijk nog wel te begrijpen, maar waarom dat kadootje van 2% naar 0% voor een select groepje, ja, dat is mij een raadsel. Zoveel gedoe.
Ik snap het.quote:
[..]
Ja, ik weet het.
Ik vind het een kolderieke situatie.
Over wat al een laag percentage was, ook internationaal gezien. Geen enkele reden om zoiets door te voeren. Dat je beleggers wil naaien, is natuurlijk nog wel te begrijpen, maar waarom dat kadootje van 2% naar 0% voor een select groepje, ja, dat is mij een raadsel. Zoveel gedoe.
Toch groots aangekondigd op Prinsjesdag
Alsof het al rond is. En veel mensen verwachten ook dat het er wel door komt. Eerste kamer neemt wel vaker het advies van de Rvs niet over.Zelf zou ik de gok wel nemen eigenlijk.
Zit wat in.quote:
Omdat het een vorm van leeftijdsdiscriminatie is.
"Vastgoedmarkt" lijkt me nou niet echt het summum van objectiviteit, gezien de verhoging tot 8% voor beleggers.quote:
https://www.vastgoedmarkt(...)sbelasting-101156945
Misschien niet maar de RvS heeft wel degelijk negatief geoordeeld.quote:
nou niet echt het summum van objectiviteit, gezien de verhoging tot 8% voor beleggers.
https://www.raadvanstate.nl/@122368/w06-20-0322-iii/
Zo heb ik er nog nooit over nagedacht.quote:
Maar goed, zo sta ik er in. Weet je, als je gewoon een normale (kantoor)baan hebt, en een normale levenstijl hebt, zijn er grofweg 3 manieren om jezelf in een financiele ramp te storten: op verkeerde manier scheiden, arbeidsongeschikt worden, en iets vreselijk doms met je huis doen.
Leuke invalshoek.
Ondertussen de woning opnieuw te koop zetten met * Beleggers opgelet * in de titel :p
Alles is discriminatie tegenwoordigquote:
[..]
Zullen we een wedje leggen.
Ik acht de kans ook reëel. Omdat het een vorm van leeftijdsdiscriminatie is. Dus moet de staat heel goed uitleggen waarom dit voorstel dat niet is.
Zit niks in. De eenmalig verhoogde schenkingsvrijstelling is ook alleen geldig tussen de 18 en 40 jaar. Dat mag ook gewoon. Casino's of autoverhuurbedrijven mogen ook mensen weigeren onder de 21 als ze dat willen. Leeftijdsdiscriminatie is iets voor op de arbeidsmarkt... en daar is het eigenlijk ook bullshit.quote:
Dat zeg ik toch? Advies van RvS, lees het maar eens.quote:
Ja,lekker is dat hè, de ellende van andere mensen.quote:
Hoop dat de wet doorgaat, kan niet wachten tot de smakelijke horrorverhalen in de krant staan: De Notaris had ons nog verzekerd dat... blah blah blah.
Discriminatie hoeft geen beletsel te zijn, kijk naar dat fantastische idee van Wiebes. (De jubelton, maar alleen voor kinderen jonger dan 41 jaar).quote:
Links en rechts heeft de maatregel veel kritiek gekregen, zie bijvoorbeeld:
https://www.vastgoedmarkt(...)sbelasting-101156945
Duur, onnodig, vorm van discriminatie, nauwelijk effectief, fraudegevoelig, geen begrenzing op de koopsom, en kent ook andere neveneffecten, bijvoorbeeld dat koopgarant-huizen opeens niet meer interessant zijn.
Ja dat zou ook nog kunnen. Al hebben wij het idee dat zij de financiering doen met deels geld van een schenking.quote:
Ook al nagedacht wat er gebeurt als 1 van de partijen failliet gaat en er beslaglegging plaats vind?
Plus nog de onzekerheid of de 1e kamer het in december nog akkoord geeft.
Ja, ook zo'n curieuze maatregel. Maar ik klaag niet.quote:
[..]
Discriminatie hoeft geen beletsel te zijn, kijk naar dat fantastische idee van Wiebes. (De jubelton, maar alleen voor kinderen jonger dan 41 jaar).
Ik vind alleen dat als het gaat belastingen je heel terughoudend moet zijn om ze afhankelijk te maken van leeftijd.
Dat is alles.
Fixedquote:
[..]
Ja,lekker is dat hè, de ellende hebberigheid van andere mensen.
Daar hoeft TS zich dan geen zorgen om te maken, dat is het risico van de koper.quote:
Plus nog de onzekerheid of de 1e kamer het in december nog akkoord geeft.
Dit. Je bent geen liefdadigheidsinstelling.quote:
De helft van de overdrachtsbelasting in contanten en anders zoeken ze het maar uit.
Bovendien, neem ik aan, dat alles al rond was en dat men nu achteraf denkt goedkoper uit te kunnen zijn.
Prima hoor, maar ze zijn akkoord gegaan met eerdere afspraken en daar mag en kan je ze gewoon aan houden.
Tuurlijk, het was waarschijnlijk toch gewoon een vraag van de kopende partij?quote:Op vrijdag 2 oktober 2020 08:56 schreef vosss het volgende:
[..]
Dit. Je bent geen liefdadigheidsinstelling.
Bovendien, neem ik aan, dat alles al rond was en dat men nu achteraf denkt goedkoper uit te kunnen zijn.
Prima hoor, maar ze zijn akkoord gegaan met eerdere afspraken en daar mag en kan je ze gewoon aan houden.
Zo spannend is het niet. Je kan er een win - win mee creëren. Misschien als je een relatie met ze hebt gun je het ze. Maar als ze het niet willen, dan is het toch ook prima? Dan doe je het niet.
Het is meer het probleem dat het nog niet zeker is
Zeker.quote:
Tuurlijk, het was waarschijnlijk toch gewoon een vraag van de kopende partij?
Zelf onlangs een huis gekocht en daarvan gaven de verkopers 2 weken voor de overdracht aan dat we best de sleutel al mochten hebben, want zij waren er toch al uit.
Daar hebben we ook netjes voor bedankt. Als er dan net in die 2 weken iets gebeurd is het ja maar de kopers hadden de sleutel al en toen wij er nog woonde was alles in orde.
Doei. Daar doe ik niet aan mee
Dus gewoon netjes de overdracht afgewacht
Precies - snap ik ook. Alleen hier is het puur gesprek bij de notaris verzetten. In die zin gaan ze er niet al wonenquote:
[..]
Zeker.
Zelf onlangs een huis gekocht en daarvan gaven de verkopers 2 weken voor de overdracht aan dat we best de sleutel al mochten hebben, want zij waren er toch al uit.
Daar hebben we ook netjes voor bedankt. Als er dan net in die 2 weken iets gebeurd is het ja maar de kopers hadden de sleutel al en toen wij er nog woonde was alles in orde.
Doei. Daar doe ik niet aan mee
Dus gewoon netjes de overdracht afgewacht
Nou, daar moet TS wel rekening mee houden, want zij moet door allemaal hoepels springen voor iets wat nog niet zeker is.quote:
[..]
Daar hoeft TS zich dan geen zorgen om te maken, dat is het risico van de koper.
wat heeft dat er mee te maken?quote:
Gaat niet gebeuren natuurlijk maar wat doet de koper als alle huizen de helft in waarde dalen?😄
De koper moet gewoon het bedrag in de koopakte overmaken. Of de huizen nu duurder of goedkoper worden, betalen zal ie
Mee eens, ik wil alleen aangeven dat dit het risico van de koper is. Ik zou daarom ook de centen direct willen zien, zodat de koper zijn keutel in januari niet kan intrekken.quote:
[..]
Nou, daar moet TS wel rekening mee houden, want zij moet door allemaal hoepels springen voor iets wat nog niet zeker is.
Zodat het lijkt alsof ze wat aan de woningmarkt doen.quote:
[..]
Ik snap het.
Toch groots aangekondigd op Prinsjesdag
Zelf zou ik de gok wel nemen eigenlijk.
We gaan ons huis verkopen begin januari 2021. Onze kopers hebben twee weken uitstel gevraagd en van ons gekregen met als afspraak (en deadline) dat er een bedrag van hun voordeel thuis bij ons afgerekend wordt.
Daarnaast willen wij mogelijk de koop van ons nieuwe huis ook uitstellen tot 4 januari 2021 en we zijn al overeen gekomen met een bedrag voor de verkopers.
Ik verwacht alleen niet dat wij dat voordeel gaan krijgen. Mijn vriendin en ik kopen een huis van rond de 500.000 euro en het is natuurlijk absurd dat wij voordeel kunnen krijgen uit deze regeling. Maar wil geen risico's lopen en daarom twijfel ik eigenlijk wel of we dit moeten uitstellen met als risico dat ze het half december alsnog afblazen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Pro_Shifty op 05-10-2020 11:18:04 (.) ]
Jullie krijgen zelf sowieso geen voordeel, aangezien de regeling alleen voor starters geldt.quote:
Hoe zeker is het dat de eerste kamer half december pas de beslissing neemt? Is dat ergens terug te lezen?
We gaan ons huis verkopen begin januari 2021. Onze kopers hebben twee weken uitstel gevraagd en van ons gekregen met als afspraak (en deadline) dat er een bedrag van hun voordeel thuis bij ons afgerekend wordt.
Daarnaast willen wij mogelijk de koop van ons nieuwe huis ook uitstellen tot 4 januari 2021 en we zijn al overeen gekomen met een bedrag voor de verkopers.
Ik verwacht alleen niet dat wij dat voordeel gaan krijgen. Mijn vriendin en ik kopen een huis van rond de 500.000 euro en het is natuurlijk absurd dat wij voordeel kunnen krijgen uit deze regeling. Maar wil geen risico's lopen en daarom twijfel ik eigenlijk wel of we dit moeten uitstellen met als risico dat ze het half december alsnog afblazen.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 05-10-2020 11:30:55 ]
Nee, dat is veranderd. Je moet alleen niet eerder de startersvrijstelling hebben gekregen. Dat is nu het criterium. En natuurlijk jonger dan 35 jaar zijn.quote:
[..]
Jullie krijgen zelf sowieso geen voordeel, aangezien de regeling alleen voor starters geldt.
deze hele regeling is één groot fiascoquote:
[..]
Nee, dat is veranderd. Je moet alleen niet eerder de startersvrijstelling hebben gekregen. Dat is nu het criterium. En natuurlijk jonger dan 35 jaar zijn.
Kan mij alleen niet voorstellen dat ze dat voorstel zo laten. Dat zou echt bijzonder zijn.
Het voorstel is juist simpeler gemaakt omdat het heel moeilijk aantoonbaar en bewijsbaar is wanneer je een starter bent of doorstromer. Ben je een starter als je gaat inwonen en trouwen met iemand die al een koophuis heeft, bijvoorbeeld? En later gaat scheiden? Nooit een huis gekocht maar wel getrouwd geweest met een huiseigenaar?quote:
Wij zijn "doorstromers" en die vallen ook onder deze regeling. Wat ik persoonlijk echt ontzettend overdreven vind. Maar goed.... als ik er duizenden euro's aan kan verdienen ga ik dat niet laten natuurlijk.
Kan mij alleen niet voorstellen dat ze dat voorstel zo laten. Dat zou echt bijzonder zijn.
Het is daarom veel makkelijker aan te tonen wanneer je eerder op (eigen) naam gebruik hebt gemaakt van die vrijstelling.
Ja, dat snap ik. Vind het wel bijzonder dat als ik een woning van 500.000 euro koop en nog mee kan doen met een regeling die ervoor zou moeten zorgen dat "starters" en "doorstromers" makkelijker een woning kunnen kopen of in ieder geval daar voordeel aan kunnen hebben.quote:
[..]
Het voorstel is juist simpeler gemaakt omdat het heel moeilijk aantoonbaar en bewijsbaar is wanneer je een starter bent of doorstromer. Ben je een starter als je gaat inwonen en trouwen met iemand die al een koophuis heeft, bijvoorbeeld? En later gaat scheiden? Nooit een huis gekocht maar wel getrouwd geweest met een huiseigenaar?
Het is daarom veel makkelijker aan te tonen wanneer je eerder op (eigen) naam gebruik hebt gemaakt van die vrijstelling.
Dit is voor ons beide ons tweede huis en financieel is er geen vuiltje aan de lucht. Kan ik niet zeggen van mijn vrienden die zelfstandig een woning moeten kopen. Zij hebben serieus een probleem om een woning te kopen. Die zouden nog wel geholpen zijn hiermee.
Maar goed, ben blij dat ik het voordeel kan hebben. Maar ben sceptisch of dat doorgaat en laat mijn beslissing toch wel afhangen van de datum waarop de eerste kamer definitief een beslissing gaat nemen.
Vandaar ook dat ik benieuwd ben waar ik eventueel terug kan lezen dat dit halfweg december zou gaan gebeuren.
Hier bijvoorbeeld: https://www.eerstekamer.nl/plenaire_vergadering/20201208quote:
[..]
Vandaar ook dat ik benieuwd ben waar ik eventueel terug kan lezen dat dit halfweg december zou gaan gebeuren.
De planning van beide Kamers tussen Prinsjesdag en 1 januari is vrij strak en volgt altijd hetzelfde patroon.
Het Belastingplan (waar deze wetswijziging onder valt) ligt nu nog bij de Tweede Kamer. Normaal gesproken stemt de Tweede Kamer half november over het Belastingplan.
De plenaire behandeling in de Eerste Kamer is dus al gepland op 7 & 8 december. De stemming is altijd een week later, dus de 15e.
Ah top.quote:
[..]
Hier bijvoorbeeld: https://www.eerstekamer.nl/plenaire_vergadering/20201208
De planning van beide Kamers tussen Prinsjesdag en 1 januari is vrij strak en volgt altijd hetzelfde patroon.
Het Belastingplan (waar deze wetswijziging onder valt) ligt nu nog bij de Tweede Kamer. Normaal gesproken stemt de Tweede Kamer half november over het Belastingplan.
De plenaire behandeling in de Eerste Kamer is dus al gepland op 7 & 8 december. De stemming is altijd een week later, dus de 15e.
Bedankt!
Hier nog een linkje naar de wetsvoorstellen: https://www.eerstekamer.n(...)tsvoorstellen_pakketquote:
En voor de status bij de Tweede Kamer:
https://www.tweedekamer.n(...)Z16408&dossier=35576
Omdat het wetsvoorstel nog niet door de Tweede Kamer is aangenomen, ontbreken die links op dit moment nog op de Agenda-pagina van de Eerste Kamer hierboven.
dan gaan er behoorlijk wat discussies en balende mensen komen.Als het wel doorgaat is het een leuke meevaller voor deze mensen, maar ik twijfel erg aan het nut van deze regeling (de prijzen zullen er misschien ook weer door stijgen) en er zitten ook de nodige haken en ogen aan zoals eerder hier al gezegd. Die 2% overdrachtsbelasting is verder ook helemaal niet het probleem waar de huizenmarkt (en/of de starter) mee te maken heeft.
Maar in TS zijn geval zou ik alleen uitstel overwegen als de koper goed genoeg compenseert: de extra (dubbele) lasten, de risico's volledig compenseren, plus nog iets voor het ongemak. Op een huis van ¤300k besparen ze ¤6000, dan vind ik ¤3000 tot ¤4000 toch wel redelijk (en goed op papier zetten, dat het ook geldig is als de regeling toch niet doorgaat), dan hebben beide partijen er profijt van... maar gezien de mogelijke risico's kan ik me voorstellen dat TS gewoon wil dat de verkoop op de overeengekomen datum plaatsvindt.
[ Bericht 0% gewijzigd door MrBadGuy op 05-10-2020 15:08:29 ]
In het overzicht mist nog de waterschapsbelasting.quote:
[..]
Dit zijn eigenlijk vrij accuraat onze kosten ja. Plus nog ¤200 overbrugginskrediet. Koper bespaart ongeveer ¤7500 en daar gaat bovengenoemd bedrag dan al af. En stel (maar ik weet dat niet) dat zij huren, dan moeten zij minimaal 2 maanden extra huur betalen die ongetwijfeld hoger is dan de hypotheekrente. En misschien is de rente wel gestegen, of de acceptatiecriteria van hun geldverstrekker zijn gewijzigd waardoor ze zelfs met hogere maandlasten eindigen of zelfs helemaal geen financiering meer kunnen krijgen (dit laatste bedenk ik me nu pas). Ik hoor nu ook al van vrienden dat zij zelfs met een vaste aanstelling toch een inkomensprognose mbt Corona moeten geven. Dat was in april (toen zij hun offerte kregen) echt nog niet zo.
Ook de inkomstenbelasting neemt 1 januari als peildatum voor vermogen. Gezien de ongeveer ¤7500 de 2% overdrachtsbelasting is, is de woningwaarde rond de ¤400.000. Dan zit je toch aan zo'n ¤4000 aan extra inkomstenbelasting.
Zit je toch met jouw extra kosten erg dicht bij de 'besparing' van de kopers.
De eigen woning valt niet in box 3 maar in box 1... Je verhaal gaat niet op.quote:
[..]
In het overzicht mist nog de waterschapsbelasting.
Ook de inkomstenbelasting neemt 1 januari als peildatum voor vermogen. Gezien de ongeveer ¤7500 de 2% overdrachtsbelasting is, is de woningwaarde rond de ¤400.000. Dan zit je toch aan zo'n ¤4000 aan extra inkomstenbelasting.
Zit je toch met jouw extra kosten erg dicht bij de 'besparing' van de kopers.
Als het nu een 2e woning was, lag het anders.
Wij hebben gesteld dat de onkosten, 1800 euro per maand, vooruit betaald wordt en dat ze het mogen verlengen tot een datum voor maart. Inmiddels is er een nieuwe datum vastgesteld begin januari en hebben wij, na ontvangst van 4000 euro, de datum bevestigd bij de makelaar en de notaris.quote:
Zo meteen heb je mensen die uitgesteld hebben vanwege deze regeling, die de verkopende partij een paar duizend hebben beloofd voor het uitstellen (e.g. 50/50 de besparing verdeeld) en dan gaat het niet door
Als het wel doorgaat is het een leuke meevaller voor deze mensen, maar ik twijfel erg aan het nut van deze regeling (de prijzen zullen er misschien ook weer door stijgen) en er zitten ook de nodige haken en ogen aan zoals eerder hier al gezegd. Die 2% overdrachtsbelasting is verder ook helemaal niet het probleem waar de huizenmarkt (en/of de starter) mee te maken heeft.
Maar in TS zijn geval zou ik alleen uitstel overwegen als de koper goed genoeg compenseert: de extra (dubbele) lasten, de risico's volledig compenseren, plus nog iets voor het ongemak. Op een huis van ¤300k besparen ze ¤6000, dan vind ik ¤3000 tot ¤4000 toch wel redelijk (en goed op papier zetten, dat het ook geldig is als de regeling toch niet doorgaat), dan hebben beide partijen er profijt van... maar gezien de mogelijke risico's kan ik me voorstellen dat TS gewoon wil dat de verkoop op de overeengekomen datum plaatsvindt.
Het is en blijft een gok voor de kopers, niet voor ons.
Het is een 2e woning, TS heeft al een ander huis gekocht. Linksom of rechtsom, een van de twee huizen is niet (meer) de eigen woning.quote:
[..]
De eigen woning valt niet in box 3 maar in box 1... Je verhaal gaat niet op.
Als het nu een 2e woning was, lag het anders.
Er is een kans dat de belastingdienst dit als een overbrugging wil zien, maar dat risico (in geval de belastingdienst dit niet zo ziet) gaat TS natuurlijk niet zelf dragen, daar gaat de koper (maar) voor betalen.
Dat is in dit geval niet relevant en er is een overgangsperiode van 3 jaar voor, omdat kopen / verkopen nu eenmaal niet altijd perfect op elkaar aansluit.quote:
[..]
Het is een 2e woning, TS heeft al een ander huis gekocht. Linksom of rechtsom, een van de twee huizen is niet (meer) de eigen woning.
Er is een kans dat de belastingdienst dit als een overbrugging wil zien, maar dat risico (in geval de belastingdienst dit niet zo ziet) gaat TS natuurlijk niet zelf dragen, daar gaat de koper (maar) voor betalen.
Als de 2e woning te koop heeft gestaan valt het ook in box 1, inclusief de hypotheekrente.
Het zou anders zijn als TS de oude woning ging verhuren ipv verkopen.
https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/tijdelijk_2_woningen/vorige_woning_nog_niet_verkocht/vorige_woning_staat_te_koop
Daarnaast reken jij de hele waarde (4 ton) in box 3 terwjl er normaal gesproken ook een hypotheekschuld tegenover zal staan. Dus stel dat er 1 ton is afgelost, dan is het 4 - 3 = 1 ton in box 3 meetellen.
Maar goed, dat is voor een fictieve situatie, niet die van TS. Bij hem valt het gewoon in box 1.
[ Bericht 4% gewijzigd door TheFreshPrince op 06-10-2020 16:40:22 ]
Wij gaan de gok waarschijnlijk niet nemen en gaan toch gewoon 1 december 2020 de overdracht doen. Het gaat om teveel geld om een gok te wagen vinden wij.
Klopt niets van, ik heb een half jaar lang twee woningen gehad. Beiden vielen gewoon in box 1, ook al woonden we gedurende die tijd niet in één van die woningen.quote:
[..]
Het is een 2e woning, TS heeft al een ander huis gekocht. Linksom of rechtsom, een van de twee huizen is niet (meer) de eigen woning.
Er is een kans dat de belastingdienst dit als een overbrugging wil zien, maar dat risico (in geval de belastingdienst dit niet zo ziet) gaat TS natuurlijk niet zelf dragen, daar gaat de koper (maar) voor betalen.
Zij geven aan dat de grens van de NHG aangehouden moet worden om het verschil tussen starters en doorstromers met vermogen aan te duiden.
Dus ga je een woning kopen boven de NHG grens dan zou je niet mee kunnen doen aan deze regeling. Dat is wat de suggestie van de meeste partijen is.
We gaan dus niet uitstellen tot januari 2021.
Als je het verslag van 8 okt bedoelt, hoe kun je hier dan zo zeker van zijn?quote:
Net even het verslag vluchtig doorgelezen. Bijna alle partijen in de tweede kamer stellen vragen bij het feit dat er geen maximaal bedrag gekozen is voor doorstromers.
Zij geven aan dat de grens van de NHG aangehouden moet worden om het verschil tussen starters en doorstromers met vermogen aan te duiden.
Dus ga je een woning kopen boven de NHG grens dan zou je niet mee kunnen doen aan deze regeling. Dat is wat de suggestie van de meeste partijen is.
We gaan dus niet uitstellen tot januari 2021.
Nou, op basis van het commentaar van de partijen heb ik zelf die conclusie getrokken. Ik ben daar natuurlijk niet zeker van en heb net de memorie van toelichting gelezen en daar is ervoor gekozen om niet voor die NHG grens te gaan.quote:
[..]
Als je het verslag van 8 okt bedoelt, hoe kun je hier dan zo zeker van zijn?
Dat doet voor ons nog niets aan. Onze situatie geeft ons weinig kans om te gokken of om het allemaal uit te stellen. Daarom hebben we snel de keuze gemaakt. Dit heeft dan specifiek met onze koop/verkoop situatie te maken.
Zonde.
Ik ben te oud voor die regeling.quote:
Mijn overdracht staat november gepland. Helaas willen de verkopers niet verplaatsen. Kost me even 8.000 euro netto.
Zonde.
Zonde.
En wat nou als je zegt als jullie wachten tot januari, doe ik 3k boven m’n geboden prijs? Scheelt je dan nog 5k.quote:
Mijn overdracht staat november gepland. Helaas willen de verkopers niet verplaatsen. Kost me even 8.000 euro netto.
Zonde.
Het 'kost' je niks, als deze regeling er niet was geweest had je het ook gekocht.quote:
Mijn overdracht staat november gepland. Helaas willen de verkopers niet verplaatsen. Kost me even 8.000 euro netto.
Zonde.
Aangeboden, maar vonden ze niet de moeite. Hadden het geld van overbieding ook nodig...quote:
[..]
En wat nou als je zegt als jullie wachten tot januari, doe ik 3k boven m’n geboden prijs? Scheelt je dan nog 5k.
Lees even alle argumenten in dit topic waarom 2 maanden verschuiven voor de verkoper meer kost dan die 3k die jij aanbood. Die kosten zitten al snel tegen de 8k die jij hoopt te besparen.quote:
[..]
Aangeboden, maar vonden ze niet de moeite. Hadden het geld van overbieding ook nodig...