[Crowdfunding] #266 Veel bedrijfspanden als crowdfundprojecten

quote:

Op vrijdag 25 september 2020 20:11 schreef peterc het volgende:
De rechtbank heeft die claim afgewezen, maar pas volgende week wordt duidelijk waarom.

De claim om de betaalde huur bij de gemeente terug te vorderen is afgewezen. Dus BBK heeft dat gewoon moeten betalen ondertussen. Maar inderdaad, er zal wel een officiele update komen, komende week. Geduld is een schone zaak

quote:

Op vrijdag 25 september 2020 21:26 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Hier de link. Neem m zelf ook mee.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dank Jaco, ik had eigenlijk al genoeg gedaan deze week, maar deze kon ik moeilijk laten liggen

quote:

Op vrijdag 25 september 2020 21:26 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Hier de link. Neem m zelf ook mee.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 25 september 2020 21:26 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Hier de link. Neem m zelf ook mee.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dat is snel! Dank! #ikdoewelmee

Gisteren de FNC betaling ontvangen, voor het eerst dat ik echter 2 betalingen op 1 dag van ze ontvang. De betalingen bestaan volgens mij uit de reguliere grote batch betaling en als losse betaling de laatste termijn van een project.

quote:

Op zaterdag 26 september 2020 07:51 schreef Tjalala het volgende:
Gisteren de FNC betaling ontvangen, voor het eerst dat ik echter 2 betalingen op 1 dag van ze ontvang. De betalingen bestaan volgens mij uit de reguliere grote batch betaling en als losse betaling de laatste termijn van een project.

Die van FNC Duitsland is ook binnen inclusief specificatie. Behalve een failliet tuincentrum (was al bekend) loopt alles een beetje hobbelig , dat wel, door. Valt niet tegen.

quote:

Op vrijdag 25 september 2020 21:26 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Hier de link. Neem m zelf ook mee.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Doe je elk bedrijf bellen of wat haha

Heeft iemand al een keuze gemaakt uit de volgende projecten die nog online komen (of al staan):

1. De mijnbouwer die in Winterswijk koopt op GVE, 1e hyp.
2. De vliegenhorrenfabrikant die de zaak overneemt op collin, 2e hyp.
3. De huisartspraktijk op GVE, 1e hypotheek.
4. Kamerverhuurder die zn 4e pand koopt op GVE, 1e hyp.

Laatstgenoemde neem ik sws mee ivm de ervaring en de LTV. De rest moet ik nog goed lezen. Iemand dat al gedaan?

quote:

Op zaterdag 26 september 2020 12:48 schreef Jaco078 het volgende:
Heeft iemand al een keuze gemaakt uit de volgende projecten die nog online komen (of al staan):

1. De mijnbouwer die in Winterswijk koopt op GVE, 1e hyp.
2. De vliegenhorrenfabrikant die de zaak overneemt op collin, 2e hyp.
3. De huisartspraktijk op GVE, 1e hypotheek.
4. Kamerverhuurder die zn 4e pand koopt op GVE, 1e hyp.

Laatstgenoemde neem ik sws mee ivm de ervaring en de LTV. De rest moet ik nog goed lezen. Iemand dat al gedaan?

1. Nee, te incourant naar mijn zin (staat op CCF trouwens)
2. Nee, rente te laag voor de beperkte zekerheden
3. Waarschijnlijk niet, leensom 285k tov WOZ waarde 260k te hoog naar mijn zin
4. Welke bedoel je idd? Vastgoed Den Haag en vd Akker in ieder geval nee, 6% voor alleen een negatieve hypotheekverklaring doe ik niet aan mee

quote:

Op zaterdag 26 september 2020 13:27 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]

1. Nee, te incourant naar mijn zin (staat op CCF trouwens)
2. Nee, rente te laag voor de beperkte zekerheden
3. Waarschijnlijk niet, leensom 285k tov WOZ waarde 260k te hoog naar mijn zin
4. Welke bedoel je idd? Vastgoed Den Haag en vd Akker in ieder geval nee, 6% voor alleen een negatieve hypotheekverklaring doe ik niet aan mee

Ik deed t uit mn hoofd, herstel. Met nummer 4 bedoel ik Vastgoed Eindhoven 2, op GVE, zijn 3e pand.

quote:

Op zaterdag 26 september 2020 14:34 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Ik deed t uit mn hoofd, herstel. Met nummer 4 bedoel ik Vastgoed Eindhoven 2, op GVE, zijn 3e pand.

Ik ben de draad een beetje kwijt nu Maar ik hou alleen dat witte pand in Eindhoven van die Turkse meneer nog in de gaten. Onze Peter zou daar nog even een kijkje gaan nemen begreep ik.

quote:

Op zaterdag 26 september 2020 14:52 schreef obligataire het volgende:

[..]

Ik ben de draad een beetje kwijt nu Maar ik hou alleen dat witte pand in Eindhoven van die Turkse meneer nog in de gaten. Onze Peter zou daar nog even een kijkje gaan nemen begreep ik.

Die bedoelde ik inderdaad

quote:

Op zaterdag 26 september 2020 15:04 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Die bedoelde ik inderdaad

En die is wezen kijken, hetgeen een beetje apart werd.

Het pand is volgens mij van oorsprong een grote notabelen - artsenwoning uit zoals WOZ waardeloket aangeeft 1960. Een echt notabelen pand, in de loop der jaren is er nog wat aangebouwd, uitbouw vergoot, fietsenhok, en is de oorspronkelijke tuin een P-plaats geworden, het huis en de P plaats zijn 2 verschillende kadastrale percelen, waarbij de P plaats bestraat en het fietsenhok gammel en het resterende tuingedeelte een zootje is.
Zie kadastrale kaart, denk dat beide percelen erbij horen

Pand ziet er op het 1e gezicht aan de voor&zijzijde voldoende uit, misschien niet allemaal superstrak, en her een der nog wel een verfbeurt nodig, maar niet verwaarloosd. De achterzijde bladdert her en der de witte verf en is de achterzijde van de uitbouw waar het fietsenhok tegenaan staat oost-europees geschilderd. Je ziet het in 1e instantie niet en dan doen we het niet.

Het is nu een echt kamerbewonings-pand, toen ik voor de deur stond om te kijken naar wat er nou zit, kon ik zien dat er een camera hing uit het 1 etage raam boven de voordeur, en prompt werd ik "vriendelijk" vanachter de gordijnen met een mediterraans medelanders accent begroet en naar mijn bezoek gevraagd. Goedemiddag zeggen en netjes vragen kan ik u helpen is een andere wijze van begroeten, blijkbaar. Na hem antwoord te hebben gegeven hoorde ik niets meer en zal hij wel weer naar zijn schermpje hebben zitten turen.

Altijd leuk als je naar de (tand)dokter gaat en er hangt een camera boven van een kamerbewoner, en je gaat met zijn allen door dezelfde voordeur De praktijk van

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

zit er volgens mij in. Maar het oogt allemaal een beetje ..... en niet zo strak. Over de Dr krijg ik ook niet zoveel gevonden nog., tandarts / Dr ?

Samenvattend, een echt kamerbewoners pand, met nog een (tand)dr praktijkje erin ?, mocht die vertrekken kamertje(s) erbij. Dit zal ook nooit meer een "notabelen" pand of een gewoon woonhuis worden. Een beleggerspandje dus, met wat moet dat moet dan maar zo goedkoop mogelijk onderhoud en wat niet nodig is doen we niet onderhoud.

De ruimte op de begane grond wordt al tien jaar gehuurd door een tandartsenpraktijk. De vijf andere appartementen, gelegen op de eerste- en tweede verdieping, zijn verhuurd aan particuliere huurders.
staat er inde pitch, dan bedenk ik nu dat de praktijkruimte best wel een opp heeft, maar goed het zal wel vijf en een. opm, de G streetview geeft een goed beeld.

Niets mis mee, en men voorziet toch in een woonruimtebehoefte, 265k hypo is het altijd wel waard, 440k taxatie dan moet je er als belegger brood inzien. Ik doe een bescheiden schnabbel inleg,............ niet omdat het moet maar omdat het kan

[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 26-09-2020 16:49:42 ]

De harde FOK-kern is toch wel weer lekker bezig op deze regenachtige zaterdagmiddag: 33 investerdeers gemiddeld meer dan ¤1.000 P.p ingelegd in de Kinderopvang Kindertuin. Lekker bezig.

quote:

Op zaterdag 26 september 2020 16:20 schreef peterc het volgende:

[..]

En die is wezen kijken, hetgeen een beetje apart werd.

Het pand is volgens mij van oorsprong een grote notabelen - artsenwoning uit zoals WOZ waardeloket aangeeft 1960. Een echt notabelen pand, in de loop der jaren is er nog wat aangebouwd, uitbouw vergoot, fietsenhok, en is de oorspronkelijke tuin een P-plaats geworden, het huis en de P plaats zijn 2 verschillende kadastrale percelen, waarbij de P plaats bestraat en het fietsenhok gammel en het resterende tuingedeelte een zootje is.
Zie kadastrale kaart, denk dat beide percelen erbij horen

Pand ziet er op het 1e gezicht aan de voor&zijzijde voldoende uit, misschien niet allemaal superstrak, en her een der nog wel een verfbeurt nodig, maar niet verwaarloosd. De achterzijde bladdert her en der de witte verf en is de achterzijde van de uitbouw waar het fietsenhok tegenaan staat oost-europees geschilderd. Je ziet het in 1e instantie niet en dan doen we het niet.

Het is nu een echt kamerbewonings-pand, toen ik voor de deur stond om te kijken naar wat er nou zit, kon ik zien dat er een camera hing uit het 1 etage raam boven de voordeur, en prompt werd ik "vriendelijk" vanachter de gordijnen met een mediterraans medelanders accent begroet en naar mijn bezoek gevraagd. Goedemiddag zeggen en netjes vragen kan ik u helpen is een andere wijze van begroeten, blijkbaar. Na hem antwoord te hebben gegeven hoorde ik niets meer en zal hij wel weer naar zijn schermpje hebben zitten turen.

Altijd leuk als je naar de (tand)dokter gaat en er hangt een camera boven van een kamerbewoner, en je gaat met zijn allen door dezelfde voordeur De praktijk van

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

zit er volgens mij in. Maar het oogt allemaal een beetje ..... en niet zo strak. Over de Dr krijg ik ook niet zoveel gevonden nog., tandarts / Dr ?

Samenvattend, een echt kamerbewoners pand, met nog een (tand)dr praktijkje erin ?, mocht die vertrekken kamertje(s) erbij. Dit zal ook nooit meer een "notabelen" pand of een gewoon woonhuis worden. Een beleggerspandje dus, met wat moet dat moet dan maar zo goedkoop mogelijk onderhoud en wat niet nodig is doen we niet onderhoud.

De ruimte op de begane grond wordt al tien jaar gehuurd door een tandartsenpraktijk. De vijf andere appartementen, gelegen op de eerste- en tweede verdieping, zijn verhuurd aan particuliere huurders.
staat er inde pitch, dan bedenk ik nu dat de praktijkruimte best wel een opp heeft, maar goed het zal wel vijf en een. opm, de G streetview geeft een goed beeld.

Niets mis mee, en men voorziet toch in een woonruimtebehoefte, 265k hypo is het altijd wel waard, 440k taxatie dan moet je er als belegger brood inzien. Ik doe een bescheiden schnabbel inleg,............ niet omdat het moet maar omdat het kan

Bedankt voor je uitgebreide verslag.
Ik twijfel nog ....

quote:

Op zaterdag 26 september 2020 17:05 schreef TisIk het volgende:

[..]

Bedankt voor je uitgebreide verslag.
Ik twijfel nog ....

Fijn zo'n verslag, het bevestigt wel een beetje mijn vermoedens. Vermoedens die wel allemaal wel eens hebben denk ik als het om bepaalde lieden gaat...... Ik heb de ruimte in mijn budget vandaag al opgemaakt aan de kinderjuffrouw, daar heb ik wel een goed gevoel bij.

quote:

Op zaterdag 26 september 2020 17:05 schreef TisIk het volgende:

[..]

Bedankt voor je uitgebreide verslag.
Ik twijfel nog ....

Denk dat er weinig risico bij is. Aan deze notabelenwoning kun je volgens mij geen bult vallen. Een beetje vrije snelle telecom mobiele guys wereldje die in het vastgoed wereldje ook wat willen "spelen en doen", Vastgoed is op zich natuurlijk geen verkeerde belegging. Zit geen duidelijke strategie of lijn achter, pitch 1 is bedrijfsOG magazijntje en dit is een kamerappartement verhuurpand.

Waar ikzelf nog benieuwd naar ben of de unit op de Habraken waar het tel.winkeltje inzit huur of koop is. Een dergelijke bedrijvenunit is en blijft voorlopig very courant dit in tegenstelling tot het OG in de Visserstraat in de 1e pitch. Als OG belegging de BU aantrekkelijker. Wat ik al zei, ik neem deze bescheiden mee, ook een beetje spelen en doen. De KinderGarten ook al meegenomen.

[ Bericht 15% gewijzigd door peterc op 26-09-2020 19:51:03 ]

quote:

Op zaterdag 26 september 2020 17:00 schreef Jaco078 het volgende:
De harde FOK-kern is toch wel weer lekker bezig op deze regenachtige zaterdagmiddag: 33 investerdeers gemiddeld meer dan ¤1.000 P.p ingelegd in de Kinderopvang Kindertuin. Lekker bezig.

Plus nog eentje 😉

quote:

Op zaterdag 26 september 2020 16:20 schreef peterc het volgende:

[..]
Het is nu een echt kamerbewonings-pand, toen ik voor de deur stond om te kijken naar wat er nou zit, kon ik zien dat er een camera hing uit het 1 etage raam boven de voordeur, en prompt werd ik "vriendelijk" vanachter de gordijnen met een mediterraans medelanders accent begroet en naar mijn bezoek gevraagd. Goedemiddag zeggen en netjes vragen kan ik u helpen is een andere wijze van begroeten, blijkbaar. Na hem antwoord te hebben gegeven hoorde ik niets meer en zal hij wel weer naar zijn schermpje hebben zitten turen.

Ahum,

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op zaterdag 26 september 2020 22:11 schreef obligataire het volgende:

[..]

Ahum,

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ja iets te, was een goedkoop webshop alles voordelig cameraatje waarmee gewoon de voordeur bekeken kan worden. Het pand ligt in een drukke wijk, met huizen aangrenzend en een school aan de overzijde. Zeker geen stille buurt plus pand ligt open op een hoek. Het is geen studentenhuis met veel fietsen en lege kratten, maar echt kamer/appartement bewoning waarbij, ruime hoge zolder als appartement lijkt en dan nog wat op de 1e etage blijkbaar. Het is echt een ruime "artsenwoning" welke niet meer up niveau is voor een stijlvolle huisartsenpraktijk dus verworden is tot een beleggerspand waarin de mogelijkheid tot nu 5+1 verhuurbare eenheden. Zeg 440k voor 6 eenheden. De eenheden van Berlage CV in A'dam zijn veel stijlvoller en up niveau, nou dit niet zo, om het maar te zeggen. Dat kan, voor het een is een markt voor dit is ook een markt, en er is een markt voor nog heel veel slechter dan dit.
Het is zeker geen verwaarloosd pand helemaal niet, maar een pand waar ¤ uit moeten komen. Dus wat niet bijdraagt en niet nodig is zal pas gebeuren als het nodig is. ¤ is het devies, en dat mag ook nog. Vergelijkbare objecten zie je ook bij SIG in R'dam Schiedam etc maar ook bijv de Heidestraat in Geleen.

De "begroeting" was niet je dat, maar moet je maar zien als het niveau van de huurders, in mijn ogen "vrijgezelle één- man's huishoudentjes met een attitude misschien". Pand past bij de huurders en v.v. Echt niet meer en minder dan een beleggerspand met wooneenheden. Je gaat daar niet wonen als je ook een keurig 1 slaapkamer appartementje kunt huren / betalen of krijgen via een corporatie. Zoniet dan kom je op dit soort locaties terecht. Huisvesting voor workers from east / south europe or north africa of gescheiden of nog steeds vrijgezelle niet vrij gezellige eenmans-man-huishoudens.

De publicitair aan de weg timmerende verhuurder heeft ook een naam te verliezen ook in eigen kringen lijkt mij, dus zal het spel over het algemeen gewoon volgens de regels spelen. Ik pak deze bescheiden mee.

[ Bericht 7% gewijzigd door peterc op 27-09-2020 11:19:09 ]

quote:

Op zaterdag 26 september 2020 20:00 schreef escortmk2 het volgende:

[..]

Plus nog eentje 😉

Deze druielige zondagochtend gebruikt om weer eens mee te lezen op t forum. Zit aan mijn max van investeren maar kan deze niet laten lopen. Mooi project, steun ik graag :-)