WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Vastgoed eindhoven
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22721
1e hypotheek
Edit: de pitch spreekt over een tandartsenpraktijk. Google kent een huisarts op dit adres
[ Bericht 18% gewijzigd door KrekelJapie op 25-09-2020 14:36:26 ]
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22721
1e hypotheek
Edit: de pitch spreekt over een tandartsenpraktijk. Google kent een huisarts op dit adres
[ Bericht 18% gewijzigd door KrekelJapie op 25-09-2020 14:36:26 ]
Als de ltv echt 65% zou zijn, zou ik denk ik wel meedoen.quote:Op vrijdag 25 september 2020 13:59 schreef KrekelJapie het volgende:
Vastgoed eindhoven
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22721
1e hypotheek
Maar als ik naar de WOZ waarde per 1/1/2019 kijk (¤ 262.000), heb ik mijn twijfels over de taxatiewaarde waar de ltv berekening op gebaseerd is (¤ 440.000).
440.000 klinkt mij niet onlogisch voor een pand met een tandartspraktijk en 5 appartementen.quote:
[..]
Als de ltv echt 65% zou zijn, zou ik denk ik wel meedoen.
Maar als ik naar de WOZ waarde per 1/1/2019 kijk (¤ 262.000), heb ik mijn twijfels over de taxatiewaarde waar de ltv berekening op gebaseerd is (¤ 440.000).
Hmmm, als de cultuursector op zijn gat ligt, moet je toch wat, dan maar een foodtruckquote:
Aankoop foodtruck
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22854
Ik kom graag een keer een hapje scoren maar hij zal het zonder mijn geld moeten doen.
Pecunia non olet
Vastgoed Den Haag
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22743
Maar liefst een lening van 30.000 waarvan 15.000 in 10 jaar wordt afgelost, geen hypotheek
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 25-09-2020 15:00:20 ]
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22743
Maar liefst een lening van 30.000 waarvan 15.000 in 10 jaar wordt afgelost, geen hypotheek
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 25-09-2020 15:00:20 ]
Als de jaarlijkse huur inderdaad 45K bedraagt dan is de taxatie zelfs nog aan de lage kant? Er zal wat achterstallig onderhoud zijn, het ziet er van de buitenkant ook wat shabby uit als ik o.a. naar dat kozijn kijk.quote:
[..]
440.000 klinkt mij niet onlogisch voor een pand met een tandartspraktijk en 5 appartementen.
Pecunia non olet
not so far away, take a detour soon, and I will reportquote:
[..]
Als de jaarlijkse huur inderdaad 45K bedraagt dan is de taxatie zelfs nog aan de lage kant? Er zal wat achterstallig onderhoud zijn, het ziet er van de buitenkant ook wat shabby uit als ik o.a. naar dat kozijn kijk.
HCN 255 Boris Bar & Kitchen Dordrecht
https://indebuurt.nl/dord(...)e-voorstraat~124342/
https://www.ad.nl/dordrec(...)ren-openen~ae412bd9/
binnenkort een update van HCN neem ik aan
[ Bericht 13% gewijzigd door peterc op 25-09-2020 15:40:07 ]
Nog maar <8k te gaan (98%) dus dat gaat wel goed komen.quote:Op vrijdag 18 september 2020 17:05 schreef Horsemen het volgende:
De snelheid waarmee SiG project Zandlevenstraat vol komt valt mij, ondanks de nette rentevergoeding, tegen.
https://investeren.sameni(...)-a-zandlevenstraat-7
Verder trouwens stil bij SiG. Er zouden nog verschillende projecten in de pijplijn moeten zitten.
quote:Op woensdag 23 september 2020 17:30 schreef KrekelJapie het volgende:
Nooit gezien dat een eerste hypotheekrecht gedeeld kan worden tussen twee partijen. Iemand een idee?
[..]
quote:
[..]
Nee, eigenlijk niet.
Ik begrijp eruit dat het de bedoeling is dat dit op deze manier ingeschreven gaat worden op de hypotheekakte. Als de verkopende partij zijn investering gedaan zou hebben via GvE zou er niks aan de hand zijn. Nu ben ik bang dat dit een zeer onwenselijke situatie geeft met mogelijk extra complicaties bij een default.
Wat bijvoorbeeld als GvE na een stemming besluit dat het onderpand verkocht moet worden en de andere partij wil dit niet?
Al met al vraag ik mij af of dit überhaupt kan en zo ja of dit wenselijk is.
Hebben andere hier nog ideeën over?
quote:
[..]
Welk project is dat? Op deze manier stijgt de LTV toch voor de investeerders bij gve?
quote:
[..]
Dat niet. Investeerders lenen 50.000 minder dat het oorspronkelijke plan aan koper. Daarnaast leent verkoper 50.000 aan koper. Zowel Geldvoorelkaar als de verkoper hebben een 1e hypotheekrecht
quote:
[..]
Volledig eens met jouw opmerking mbt investeren van de verkopende partij via GvE: dit is de enige juiste manier. Toen ik de update las vroeg ik me eerlijk gezegd af of GvE gewoon een beetje krom omschreef dat de verkoper via GvE zou investeren, maar zie net dat het doelbedrag van de pitch verlaagd is (177K).
Ik zit niet in dit project, maar zou sowieso om verduidelijking vragen aan GvE met betrekking tot deze constructie. Als die verduidelijking me niet aanstaat zou ik mijn investering terugtrekken.
quote:
[..]
In de wereld van informele financiers komt dit best vaak voor. Twee, drie en soms meer partijen die gezamenlijk een financiering bij elkaar brengen, waarbij vooraf afspraken over het beheer worden gemaakt .
Nog even met GvE over het bovenstaande contact gehad.quote:
[..]
Dat lijkt me persoonlijk dus erg ongewenst. Ik lees in de pitch bij de update "Eerste hypotheekrecht dat in gelijke rang wordt gedeeld met de investeerders in het project van Geldvoorelkaar.nl". Ik zou dat als investeerder niet accepteren, bij gedwongen verkoop is dat voer voor ellende. Ik zag dat LTV iets verbeterde door extra eigen inbreng.
Reactie van GvE:
quote:Met gelijke condities doelen wij op gelijkheid voor wat betreft looptijd, rentepercentage, aflossingsvoorwaarden, percentage restschuld en 1e hypotheekrecht. In de hypotheekakte zullen de Stichting Zekerheden Geldvoorelkaar.nl en deze verkoper een gedeeld 1e hypotheekrecht hebben, met specificatie van de respectievelijke leensommen en de consequentie dat eventueel toekomstige baten (en kosten) pro rato naar deze leensommen verdeeld zullen worden.
Op basis van de laatste update had ik hem al afgeschreven in mijn portefeuille. Mogelijk ben ik te voorbarig geweest.quote:Op vrijdag 25 september 2020 15:14 schreef peterc het volgende:
[..]
not so far away, take a detour soon, and I will report
HCN 255 Boris Bar & Kitchen Dordrecht
https://indebuurt.nl/dord(...)e-voorstraat~124342/
https://www.ad.nl/dordrec(...)ren-openen~ae412bd9/
binnenkort een update van HCN neem ik aan
Vandaag ook een update mbt
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. gaat nog zeker zo'n 3 weken duren voordat deze lening gaat lopen (pitch van 2 maanden geleden).
Het is dat het een project met 2e hypotheek is, maar als ik het zo lees hebben de ondernemers de financiële kant van hun plan niet heel goed voorbereid.
Een soort van constructie als twee partners die samen er huis kopen en beide op de akte komen... Zal toch in een dergelijke situatie niet zo heel vaak voorkomen. Ik kan weinig voorbeelden vindenquote:
[..]
[..]
[..]
[..]
[..]
[..]
[..]
Nog even met GvE over het bovenstaande contact gehad.
Reactie van GvE:
[..]
Alleen zijn de verhoudingen hier niet gelijkwaardig en gelden er andere spelregels voor de Geld voor Elkaar investeerders aangezien die o.a. aan de platformspelregels en kosten vast zitten.quote:
[..]
Een soort van constructie als twee partners die samen er huis kopen en beide op de akte komen... Zal toch in een dergelijke situatie niet zo heel vaak voorkomen. Ik kan weinig voorbeelden vinden
Zelf doe ik niet mee aan dit project maar ik zou hier niet blij mee zijn.
Bedrijfshal bedrijfswoning
https://www.collincrowdfu(...)ing-anthony-sam-sin/
1e hypotheek
https://www.fundainbusine(...)661-kerkhoflaan-4-6/
Bijzonderheid: project eigenaar zit langdurig in Australië, werkt in mijnbouw.
[ Bericht 20% gewijzigd door KrekelJapie op 25-09-2020 17:55:18 ]
https://www.collincrowdfu(...)ing-anthony-sam-sin/
1e hypotheek
https://www.fundainbusine(...)661-kerkhoflaan-4-6/
Bijzonderheid: project eigenaar zit langdurig in Australië, werkt in mijnbouw.
[ Bericht 20% gewijzigd door KrekelJapie op 25-09-2020 17:55:18 ]
Kinderdagverblijf
https://www.collincrowdfund.nl/kinderland-de-kindertuin/
2e hypotheek+ borgstelling
https://www.collincrowdfund.nl/kinderland-de-kindertuin/
2e hypotheek+ borgstelling
Alvast bedankt.quote:
[..]
not so far away, take a detour soon, and I will report
.......
Heb niet zo een moeite met deze constructie van naar rato gelijkwaardigheid bij eerste hypotheek. Het enige verschil zal zijn dat de de andere leninggever misschien wat minder of geen fee aan GVE betaald. Dus de ander houdt er iets meer aan over. Maar ja zonder zijn 50k was het project niet tot stand gekomen.quote:
[..]
Alleen zijn de verhoudingen hier niet gelijkwaardig en gelden er andere spelregels voor de Geld voor Elkaar investeerders aangezien die o.a. aan de platformspelregels en kosten vast zitten.
Zelf doe ik niet mee aan dit project maar ik zou hier niet blij mee zijn.
Interessant project. Dekkende zekerheden en een goed verhaal.quote:
Kinderdagverblijf
https://www.collincrowdfund.nl/kinderland-de-kindertuin/
2e hypotheek+ borgstelling
Pecunia non olet
In geen 30.000 jaar .....quote:
Vastgoed Den Haag
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22743
Maar liefst een lening van 30.000 waarvan 15.000 in 10 jaar wordt afgelost, geen hypotheek
Bij een default zal er weinig gelijkwaardigheid zijn. Wat als er tegenstrijdige belangen zijn en deze derde partij gaat tegenwerken?quote:
[..]
Heb niet zo een moeite met deze constructie van naar rato gelijkwaardigheid bij eerste hypotheek. Het enige verschil zal zijn dat de de andere leninggever misschien wat minder of geen fee aan GVE betaald. Dus de ander houdt er iets meer aan over. Maar ja zonder zijn 50k was het project niet tot stand gekomen.
Laat jij je investering overigens wel staan?
Daar heb je gelijk in, dat klinkt niet onlogisch.quote:
[..]
440.000 klinkt mij niet onlogisch voor een pand met een tandartspraktijk en 5 appartementen.
Niet dat het veel uitmaakt, maar volgens mij is het een huisartsenpraktijk.
Interessant. Dank voor het berichtje. Had 'm ook al gemarkeerd als weinig meer van te verwachten. Ben wel benieuwd hoe ze alles nu gefinancierd hebben. 15 maanden a 10k huur, lopen ze dus al 150k achter op de planning. Dat is al meer dan de lening was...quote:
HCN 255 Boris Bar & Kitchen Dordrecht
https://indebuurt.nl/dord(...)e-voorstraat~124342/
https://www.ad.nl/dordrec(...)ren-openen~ae412bd9/
binnenkort een update van HCN neem ik aan
[..]
benieuwd naar de update van HCN, ze lezen mee...toch, en ze hebben de vordering in een traject zitten, dus zal erover gecommuniceerd zijn met Boris Bar & Kitchen
De rechtbank heeft die claim afgewezen, maar pas volgende week wordt duidelijk waarom.quote:
[..]
Interessant. Dank voor het berichtje. Had 'm ook al gemarkeerd als weinig meer van te verwachten. Ben wel benieuwd hoe ze alles nu gefinancierd hebben. 15 maanden a 10k huur, lopen ze dus al 150k achter op de planning. Dat is al meer dan de lening was...
benieuwd naar de update van HCN, ze lezen mee...toch, en ze hebben de vordering in een traject zitten, dus zal erover gecommuniceerd zijn met Boris Bar & Kitchen
Bij een default zal de eerste hypotheek uitgewonnen worden en via een notaris zal naar rato uitgekeerd worden als er dan al belangen spelen zal het rato belang van GVE het belang van de andere hypotheekhouder ruim overstijgen. Ik zit er niet in maar het zou voor mij geen reden zijn om me terug te trekken.quote:
[..]
Bij een default zal er weinig gelijkwaardigheid zijn. Wat als er tegenstrijdige belangen zijn en deze derde partij gaat tegenwerken?
Laat jij je investering overigens wel staan?
Ik zit wel bij een kippen boer van KOM (mijn eerste project met eerste hypotheek)in zo een soort constructie. Als ik me goed herinner staan daar alle mensen boven de 5k met naam op de akte en de rest wordt vertegenwoordigd door KOM.
Hier de link. Neem m zelf ook mee.quote:
[..]
Interessant project. Dekkende zekerheden en een goed verhaal.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
[..]
Hier de link. Neem m zelf ook mee.Bedankt weer, erg mooi project, ook meegenomen!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.-
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |