Koop jij nog een huis? #8 wachten op dalende prijzen

Zelf ook gekocht na jaartje huren. Rente is historisch laag en blijven huren is echt geld weggooien. Komt bij dat ik waarschijnlijk met huurstijging over 3 a 4 jaar al meer betaal dan binnenkort voor de woonlasten van een stuk groter koophuis.

Wil niet eens weten wat een appartement in de huursector kost over 10-15 jaar.

Woningen zijn een schaars goed. Met een migratiesaldo van 100.000 per jaar hou je woningen wel schaars en dus duur. Ook ruimtelijke procedures lopen erg traag, waardoor een bouwprojectje gemiddeld zo'n 5 jaar duurt voorafgaand de oplevering van nieuwe woningen. Werkt ook niet echt mee aan lagere woningprijzen.

Ook een huis gekocht. Prijzen gaan niet dalen...

quote:

Op vrijdag 16 oktober 2020 18:17 schreef Sfeermaker het volgende:
Woningen zijn een schaars goed. Met een migratiesaldo van 100.000 per jaar hou je woningen wel schaars en dus duur. Ook ruimtelijke procedures lopen erg traag, waardoor een bouwprojectje gemiddeld zo'n 5 jaar duurt voorafgaand de oplevering van nieuwe woningen. Werkt ook niet echt mee aan lagere woningprijzen.

Migratie is voor een groot deel schaarste aan de gereguleerde onderkant van de woningmarkt wat beīnvloedt wordt. Dat merk je amper tot niet als huizenkoper. Als huurder in de sociale sector wel, maar wachttijden zijn al heel lang doffe ellende.

Nieuwbouw is mede duur door hogere eisen qua duurzaamheid en klimaat. Plus natuurlijk de steeds schaarser wordende locaties.

Ik vind beleggers die alles opkopen een groter probleem dan migranten in de sociale huurwoningen.
Daar hadden ze al veel eerder iets aan moeten doen.

quote:

Op vrijdag 16 oktober 2020 19:22 schreef Cesare-Borgia het volgende:
Ik vind beleggers die alles opkopen een groter probleem dan migranten in de sociale huurwoningen.
Daar hadden ze al veel eerder iets aan moeten doen.

Eens! Maar dat is maar een druppel op een gloeiende plaat. Grootste deel van de vraag wordt vertegenwoordigd door normale huishoudens, mensen zoals jij en ik.

quote:

Op vrijdag 16 oktober 2020 19:28 schreef sopzeep het volgende:

[..]

Eens! Maar dat is maar een druppel op een gloeiende plaat. Grootste deel van de vraag wordt vertegenwoordigd door normale huishoudens, mensen zoals jij en ik.

Ja, het blijft enorm lastig vooral in de randstad. Ik heb vorige week 325 geboden op een huis van 315 maar dik overboden door een doorstromer met een zak geld.
Niks aan te doen helaas.

quote:

Op vrijdag 16 oktober 2020 22:06 schreef Heph844 het volgende:
Vond dit wel een interessante grafiek in een column van Matthijs Bouman vandaag in het FD.. De huizenprijzen zijn nog niet voorbij het prijsniveau van 2008
[ afbeelding ]

Interessant.

Maar Matthijs heeft gewoon mijn post gelezen in april, en gaat daar nu mee aan de haal.

quote:

Precies.

In 2008 betaalde je 260k voor een huis, 5% rente en ook nog eens 6% overdrachtsbelasting
In 2020 betaal je 320k voor een huis, 1.5% rente, of zelfs naar 1%, met 2% overdrachtsbelasting.

En er zit ook nog eens 12 jaar inflatie tussen.

Ik zie die enorme klap niet komen, maar ja, zo ben ik he.

quote:

Op zaterdag 10 oktober 2020 12:46 schreef skrn het volgende:

Ja, sommige buurten zijn wel heel rot, met name vanaf het station naar Oost, dat meteen overgaat in Rotterdam-West. En rond Nieuwland. Zijn ook hele mooie plekjes in Schiedam, centrum en Kethel bijvoorbeeld.

Dit idd, wordt wel erg negatief over Schiedam gedaan hier maar sommige plekken zijn helemaal top. Schoon, rustig, verzorgd en een kwartiertje van de stad vandaan. Je moet maar net weten in welk deel je moet zijn. Dat een deel van Rotterdam naar Schiedam trekt is ook een hele positieve ontwikkeling. Zal Schiedam alleen maar ten goede komen in de toekomst.

quote:

Op vrijdag 16 oktober 2020 22:06 schreef Heph844 het volgende:
Vond dit wel een interessante grafiek in een column van Matthijs Bouman vandaag in het FD.. De huizenprijzen zijn nog niet voorbij het prijsniveau van 2008
[ afbeelding ]

CPB had een soortgelijke grafiek in 2018 plus een bijbehorend rapport.

https://www.cpb.nl/sites/(...)ndse-huizenmarkt.pdf

De moeite waard om door te nemen

Darn. Huis wat we graag wilden staat nu op Funda als 'verkocht onder voorbehoud' Heeft iemand dit voor gehad en heeft toch niks het huis gekregen? Uiteraard maak ik mezelf misschien blij met een dode mus, maar ik wil 'met graag

quote:

Op dinsdag 20 oktober 2020 10:30 schreef Sunshine1982 het volgende:
Darn. Huis wat we graag wilden staat nu op Funda als 'verkocht onder voorbehoud' Heeft iemand dit voor gehad en heeft toch niks het huis gekregen? Uiteraard maak ik mezelf misschien blij met een dode mus, maar ik wil 'met graag

Hele kleine kans maar alleen als het de koper niet lukt om binnen de termijn van het voorbehoud alles voor elkaar te krijgen. Ga er maar vanuit dat de woning verkocht is.

quote:

Op dinsdag 20 oktober 2020 10:34 schreef Ericr het volgende:

[..]

Hele kleine kans maar alleen als het de koper niet lukt om binnen de termijn van het voorbehoud alles voor elkaar te krijgen. Ga er maar vanuit dat de woning verkocht is.

quote:

Op dinsdag 20 oktober 2020 10:44 schreef Sunshine1982 het volgende:

[..]

Je kan nog interesse tonen maar dan kom je op een wachtlijst. Zelf kort geleden meegemaakt bij een huis wat ik wilde bezichtigen. Was nog niet op Funda aangemerkt als Verkocht onder voorbehoud maar de verkopende makelaar gaf aan dat dit wel het geval was. Dan is enige optie op de wachtlijst mocht de verkoop niet doorgaan.

quote:

Op dinsdag 20 oktober 2020 10:30 schreef Sunshine1982 het volgende:
Darn. Huis wat we graag wilden staat nu op Funda als 'verkocht onder voorbehoud' Heeft iemand dit voor gehad en heeft toch niks het huis gekregen? Uiteraard maak ik mezelf misschien blij met een dode mus, maar ik wil 'met graag

Ga er dan maar vanuit dat het koopcontract getekend is en de bedenktijd voorbij is, en het alleen niet doorgaat als een van de ontbindende voorwaarden in werking treedt, dus als er iets zorgwekkends uit de bouwkundige keuring komt of de kopers de financiering niet rond kunnen krijgen.

quote:

Op dinsdag 20 oktober 2020 10:50 schreef Ericr het volgende:

[..]

Je kan nog interesse tonen maar dan kom je op een wachtlijst. Zelf kort geleden meegemaakt bij een huis wat ik wilde bezichtigen. Was nog niet op Funda aangemerkt als Verkocht onder voorbehoud maar de verkopende makelaar gaf aan dat dit wel het geval was. Dan is enige optie op de wachtlijst mocht de verkoop niet doorgaan.

Volgens mij gaat dit bij dit Huis niet aangezien een woningbouw het huis te koop zet. We hebben er al eens op geboden en toen werden we het vanzelfsprekend ook niet. Daarna is het huis om onbekende reden toch weer te koop gezet en konden we weer mailen voor een bezichtiging.

Pas maar op Oosterlingen en Noorderlingen! Daar komen de Westelijke randstedelingen met bakken vol overwaarde. Op zoek naar rust en ruimte, extra aangezwengeld door corona.

https://www.rtvnoord.nl/n(...)Dit-is-een-kentering

‘Het is lastig om het in cijfers uit te drukken, maar het duidelijke verschil is dat er nu ook gezinnen vanuit de Randstad naar de regio komen. Uit Alblasserdam, Spijkenisse, Hellevoetsluis, ze komen overal vandaan.'

'Ik heb onlangs nog een woning in Vlagtwedde aan een gezin uit de Randstad verkocht. Ze verkopen daar hun woning met forse overwaarde, kunnen hun hypotheek drukken en kopen hier voor minder geld meer leefkwaliteit en ruimte.’

https://www.gelderlander.(...)ieuwe-norm~a8e14f51/

,,Ik heb het nog nooit zo druk gezien als afgelopen jaar’’, zegt de Doetinchemse makelaar Ben Groot Roessink. Hij constateerde al langer dat de populariteit van ‘krimpgebied’ Achterhoek groeit.

,,Mensen uit de Randstad zoeken hier al langer rust en ruimte. Maar corona en het vooruitzicht van meer thuiswerken, ook na de crisis, doen ze daar een schep bovenop. Nog meer mensen denken na over hoe ze willen wonen. De reisafstand naar werk nemen ze voor lief.’’

Tja er zijn in nederland gewoon amper leuke huizen op een leuke locatie voor een betaalbare prijs te koop. En als er dan al eens te koop komt dan wordt je bij interesse niet eens een bezichtiging aangeboden. Ik begrijp niet hoe funda werkt want alle huizen die ik wel zou willen bezichtigen is de bezichtigingsafspraak afgezegd of niet eens gemaakt.

Het is echt enorm treurig om in nederland een huis te willen kopen. En de corona heeft daar nog niets aan veranderd.

quote:

Op maandag 9 november 2020 13:25 schreef Bosbeetle het volgende:
Tja er zijn in nederland gewoon amper leuke huizen op een leuke locatie voor een betaalbare prijs te koop. En als er dan al eens te koop komt dan wordt je bij interesse niet eens een bezichtiging aangeboden. Ik begrijp niet hoe funda werkt want alle huizen die ik wel zou willen bezichtigen is de bezichtigingsafspraak afgezegd of niet eens gemaakt.

Het is echt enorm treurig om in nederland een huis te willen kopen. En de corona heeft daar nog niets aan veranderd.

Je moet voor de echt leuke huizen inderdaad een goede aankoopmakelaar in de arm nemen met goede contacten in de regio waar je zoekt.
Die huizen komen doorgaans niet eens op Funda.

quote:

Op maandag 9 november 2020 13:28 schreef Drekkoning het volgende:

[..]

Je moet voor de echt leuke huizen inderdaad een goede aankoopmakelaar in de arm nemen met goede contacten in de regio waar je zoekt.
Die huizen komen doorgaans niet eens op Funda.

Met andere woorden je bent al bakken met geld kwijt voordat je uberhaupt een huis zou kunnen gaan komen, dat is niet te doen voor mensen met een mager budget.

quote:

Op maandag 9 november 2020 13:29 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Met andere woorden je bent al bakken met geld kwijt voordat je uberhaupt een huis zou kunnen gaan komen, dat is niet te doen voor mensen met een mager budget.

Aankoopmakelaar betaal je doorgaans pas als je een huis hebt gekocht

quote:

Op maandag 9 november 2020 13:30 schreef Drekkoning het volgende:

[..]

Aankoopmakelaar betaal je doorgaans pas als je een huis hebt gekocht

Waardoor het huis dus duurder wordt en je dus minder huis kunt kopen... Ik word echt enorm cynisch van de huizenmarkt...

quote:

Op maandag 9 november 2020 13:31 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Waardoor het huis dus duurder wordt en je dus minder huis kunt kopen... Ik word echt enorm cynisch van de huizenmarkt...

Jep, dat klopt. Net zoals het afschaffen van de overdrachtbelasting voor starters er vooral voor zal zorgen dat er nog meer overgeboden zal worden.
En het zal ook niet veranderen nee. Niet zolang er nog schaarste is. Enige dat een beetje voor kentering zal zorgen is als mensen besluiten om niet zo te fixeren op de randstad.