Koop jij nog een huis? #8 wachten op dalende prijzen

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 18:20 schreef Blik het volgende:

[..]

Merendeel van het werk is nou eenmaal in de randstad. En thuiswerken is nu misschien de norm, over 1 jaar kan dat anders zijn. Een buurman van mij neemt de gok en gaat op 2.5 uur van zijn werk wonen in zuid-limburg. Ik verklaar hem voor gek en zeg dat die het maar 2 jaar gaat volhouden, omdat die op termijn toch minimaal 2 dagen op en neer zal moeten reizen.

Ik zou op zich best uit de Randstad willen, maar mijn vrouw heeft werk waarbij ze fysiek aanwezig moet zijn op kantoor (ambulante hulpverlening). Dus helaas pindakaas

Ik werk in het oosten van NL, dat is dan wel zo makkelijk. Thuiswerken is voor bepaalde beroepen prima te doen. Misschien dat men na deze fase weer 2 dagen per week op kantoor is, met een overnachting op locatie oid. Vooropgesteld, ik zou niet bereid zijn 3-4x per week 2,5 uur heen en terug te rijden.

Voor mijzelf heb ik gemerkt dat ik liever in de rust en de natuur woon, met uiteraard weer zijn eigen specifieke nadelen. (zoals geen thuisbezorgd). Mijn enige harde eis is glasvezel internet

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 19:05 schreef Leandra het volgende:

[..]

Punt is dat je het inkomen hebt wat je hebt, en dat je op basis daarvan moet kiezen waar je gaat wonen.
Als je 450K voor een huis kunt uitgeven dan kun je of in Amsterdam binnen de ring een appartementje kopen of je kunt elders een huis kopen, afhankelijk van de locatie variërend van een tussenwoning tot een vrijstaande woning.

En dat appartement is leuk, als je geen kleine kinderen hebt, dan wil je al snel dat je kinderen de tuin in kunnen lopen en dat je niet in een straal van 300 meter rond je huis hoeft te zoeken naar een plek voor je auto, maar dat die gewoon voor de deur staat zodat je dat grut gelijk kunt uitladen en de boodschappen ook.

Oh zeker, ik snap dat gedrag van de meeste mensen ook niet om zo opgepropt mogelijk te willen wonen. Vooral die gehorige ouderwetse slecht geïsoleerde zooi in Amsterdam. Altijd herrie, toeristen, drukte... alleen zodat je lopend naar Loetje kan? Of op de fiets naar de Escape? Nah, dan kan je beter iets verder weg wat zoeken en naar Amsterdam gaan als je er zin in hebt lijkt mij. Ik woon zelf in Zaandam, een prima compromis, alhoewel het hier ook steeds duurder wordt.

Even nadenken, ik kocht rond 2015 een appartement in Zaandam voor 225k. Na drie jaar verkocht voor 325k en toen kocht ik een vrijstaand huis voor 500k. Dat appartement staat nu weer te koop (twee jaar later) voor 375k, dus die winst valt nog mee. M'n huis nu is minstens 650k waard als ik Funda goed in de gaten houd. Paar maanden terug een vergelijkbare woning hier verkocht en binnen één maand weg. Ben nu veel aan het opknappen zodat ik misschien richting de 700k kan maar ja wil ik hier weg? Niet per se... maar m'n hypotheek is maar 350k dus ik kan wel kleiner gaan wonen en praktisch gratis. Maar er is niets zo lekker als een vrijstaand huis.....

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 10:38 schreef mcmlxiv het volgende:

[..]

5 ton voor een rijtjeshuis. Das best veel geld. Daar koop je in mijn buurt dit voor: https://www.funda.nl/koop(...)-hafkamperveldweg-1/

We zitten helaas vast aan deze regio de komende 10-12 jaar. Aan de andere kant hebben we wel flink overwaarde. We gaan maar rekenen met wat we maximaal als hypotheek willen besteden. Daarna lekker terug naar het noorden/oosten in een leuk dorp met een klaverjasvereniging.

Vandaag een rijtjeshuis bekeken dat vast voor 570k weggaat. 490k vraagprijs. Vonden we ook te groot en te dicht bij een drukke weg.

quote:

Op donderdag 8 oktober 2020 17:45 schreef GemMagic het volgende:

[..]

Het woont wel relax hoor, zeker met het thuiswerken er bij. De ruimte, rust en frisse lucht leer je wel waarderen. Ik zou niet meer in de (rand)stad willen wonen. Maar goed, de huizenmarkt zegt duidelijk dat ik in de minderheid ben, gezien de prijzen.

Als dat de omgeving is waar je vandaan komt prima, maar als je eenmaal in de stad hebt gewoond dan wil je vaak niet meer weg. Of je moet pauper zitten, dan kan ik mij voorstellen dat je wilt verhuizen.

Ik vraag me nu ook af wie de huizen straks gaan kopen? Met 300 350k gemiddelde prijs... dat was 7 jaar terug 40% lager, terwijl de rente toen ook laag was.

Het 5 a 7% rente is zowat 20 jaar terug?

De 2% regel is mooi en leuk maar jaagt gewoon de kleinere (-250k) woningen weer op, net als de 8%. Dan gooien ze de huren omhoog en stellen ze onderhoud uit, gezien nu zeker de jongere generatie (20 tot ca 40) sneller hun baan kwijt raken.

1 woning op naam als max ofwel woonplicht was beter geweest, vakantiewoningen uitgezonderd

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 09:30 schreef Duiveltja het volgende:

[..]

Als dat de omgeving is waar je vandaan komt prima, maar als je eenmaal in de stad hebt gewoond dan wil je vaak niet meer weg. Of je moet pauper zitten, dan kan ik mij voorstellen dat je wilt verhuizen.

Ik kom oorspronkelijk niet uit het oosten van NL. Heb in de randstad gewoond en later in Enschede. Of de stedelijke kwaliteiten er voor zouden moeten zorgen dat je niet weg wilt, ligt aan je eigen voorkeur. Er zitten natuurlijk voor en nadelen aan. Thuiswerken maakt 'de regio' net weer iets aantrekkelijker in mijn opinie.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 09:51 schreef Zwolsboy het volgende:
Ik vraag me nu ook af wie de huizen straks gaan kopen? Met 300 350k gemiddelde prijs... dat was 7 jaar terug 40% lager, terwijl de rente toen ook laag was.

Het 5 a 7% rente is zowat 20 jaar terug?

De 2% regel is mooi en leuk maar jaagt gewoon de kleinere (-250k) woningen weer op, net als de 8%. Dan gooien ze de huren omhoog en stellen ze onderhoud uit, gezien nu zeker de jongere generatie (20 tot ca 40) sneller hun baan kwijt raken.

1 woning op naam als max ofwel woonplicht was beter geweest, vakantiewoningen uitgezonderd

5% rente is helemaal niet 20 jaar geleden.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 09:30 schreef Duiveltja het volgende:

[..]

Als dat de omgeving is waar je vandaan komt prima, maar als je eenmaal in de stad hebt gewoond dan wil je vaak niet meer weg. Of je moet pauper zitten, dan kan ik mij voorstellen dat je wilt verhuizen.

Nou wij hebben dit jaar onze bovengemiddeld ruime tweekapper in een van de beste wijken van de stad verkocht om naar de Veluwe te verhuizen.
Ik kon niet meer wennen aan de stad na 15 jaar Veluwe, en het ging ook nog eens om een stad en wijk die ik heel goed kende, want daar opgegroeid.

Maar nu ben ik weer thuis

En echt, ik hou van de stad; Amsterdam, Parijs, Den Haag, New York, Philadelphia, en ik geniet er van als ik er ben, maar vooral omdat ik weet dat ik er niet hoef te blijven.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 09:55 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

5% rente is helemaal niet 20 jaar geleden.

Idd, eerder 10 jaar geleden.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 10:00 schreef Leandra het volgende:

[..]

Idd, eerder 10 jaar geleden.

Ja inderdaad. Dat opgeklopte gedoe altijd om het dramatischer te laten lijken.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 10:01 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Ja inderdaad. Dat opgeklopte gedoe altijd om het dramatischer te laten lijken.

Al de bankspaarhypotheken met een RVP van 10 jaar die nu aflopen hebben al twijfels of het allemaal wel zo handig is, een lage rente, want daar was hun bankspaarproduct niet op berekend

En dat is dan ook nog met NHG.

Structureel onder de 4 procent zie je pas sinds 2012/2013. 5 jaar vast met NHG is overigens laatste 20 jaar wel meestal onder de 5 procent gebleven. 2007-2008 even er boven en daarna vanaf 2010 gestaag een steeds maar dalende rente.

Zelfs nadat de rente jaren leek uit te bodemen zie je nu toch een verdere daling. 5 jaar vast met NHG ligt inmiddels onder de 1 procent bij meerdere aanbieders. Zelfs 10 jaar vast is bij energiezuinige woningen mogelijk rond de 1%

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 09:55 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

5% rente is helemaal niet 20 jaar geleden.

Heb het niet over 30jaar maar 10je looptijd, in 2006 kon je voor 4.4% 20 jaar afsluiten, das toch 14 jaar terug.
Kijk maar eens hoe hoog de rente in 2000 was.


Ik snap ook niet waarom banken de rente niet omhoog gooien, vraag gerust de mening van de generatie 80+ : jullie doen alles op afbetaling veel sparen voor de rente doen jullie niet meer, als je iets wil daar hoor je voor te sparen.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 10:03 schreef Leandra het volgende:

[..]

Al de bankspaarhypotheken met een RVP van 10 jaar die nu aflopen hebben al twijfels of het allemaal wel zo handig is, een lage rente, want daar was hun bankspaarproduct niet op berekend

Het was wel de aanleiding om toch maar te verhuizen in mijn geval

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 10:28 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Heb het niet over 30jaar maar 10je looptijd, in 2006 kon je voor 4.4% 20 jaar afsluiten, das toch 14 jaar terug.
Kijk maar eens hoe hoog de rente in 2000 was.

Ik snap ook niet waarom banken de rente niet omhoog gooien, vraag gerust de mening van de generatie 80+ : jullie doen alles op afbetaling veel sparen voor de rente doen jullie niet meer, als je iets wil daar hoor je voor te sparen.

"Jullie" ja? Niet sparen nee? Oke, ik wist niet dat jij in mijn portemonnee kon kijken Naja, dat kun je dus blijkbaar ook helemaal niet. Goh, verrassend.

Is het niet gewoon zo dat je de boot een beetje gemist hebt en daar verbolgen over bent?

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 10:28 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Heb het niet over 30jaar maar 10je looptijd, in 2006 kon je voor 4.4% 20 jaar afsluiten, das toch 14 jaar terug.
Kijk maar eens hoe hoog de rente in 2000 was.

Ik snap ook niet waarom banken de rente niet omhoog gooien, vraag gerust de mening van de generatie 80+ : jullie doen alles op afbetaling veel sparen voor de rente doen jullie niet meer, als je iets wil daar hoor je voor te sparen.

In 2012 was de 10 jaar NHG ook 5%

En het argument "de jeugd van tegenwoordig" komt al uit de antieke oudheid. Daar is nog niks aan veranderd.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 10:28 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Heb het niet over 30jaar maar 10je looptijd, in 2006 kon je voor 4.4% 20 jaar afsluiten, das toch 14 jaar terug.
Kijk maar eens hoe hoog de rente in 2000 was.


Ik snap ook niet waarom banken de rente niet omhoog gooien, vraag gerust de mening van de generatie 80+ : jullie doen alles op afbetaling veel sparen voor de rente doen jullie niet meer, als je iets wil daar hoor je voor te sparen.

De rente wordt bepaald door de markt, afspraken naken is concurrentievervalsing.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 10:41 schreef zalkc het volgende:

[..]

Het was wel de aanleiding om toch maar te verhuizen in mijn geval

Kan me er wat bij voorstellen

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 10:42 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

"Jullie" ja? Niet sparen nee? Oke, ik wist niet dat jij in mijn portemonnee kon kijken Naja, dat kun je dus blijkbaar ook helemaal niet. Goh, verrassend.

Is het niet gewoon zo dat je de boot een beetje gemist hebt en daar verbolgen over bent?

Of dat zo is of niet, 1 ding laat jij duidelijk merken.
Ikke ikke ikke ikke ikke ikke ikke laat de rest maar de nekshot krijgen.

Het woord delen ken jij niet, ga maar eens in het nieuws verdiepen dat starters steeds meer schulden op zich nemen, abnormale hoge huur, abnormale huizen bedragen betalen. En mensen zoals jij profiteren daarvan?

Stel over 3 jaar knapt de bubbel, wie zijn dan de sjaak? Verdiep daar eens in jij.

Een huis is geen handel, een huis is om te wonen.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 10:53 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Of dat zo is of niet, 1 ding laat jij duidelijk merken.
Ikke ikke ikke ikke ikke ikke ikke laat de rest maar de nekshot krijgen.

Het woord delen ken jij niet, ga maar eens in het nieuws verdiepen dat starters steeds meer schulden op zich nemen, abnormale hoge huur, abnormale bedragen betalen. En mensen zoals jij profiteren daarvan?

Stel over 3 jaar knapt de bubbel, wie zijn dan de sjaak? Verdiep daar eens in jij.

Jij, mensen die niet hoeven te verkopen verkopen dan gewoon niet. Het moet echt meerwaarde hebben om een restschuld te accepteren.

Ik zit straks tegen 2.1% 30 jaar vast in een groot huis, als de markt inklapt ga ik nergens heen en krijg ik als bonus ook nog eens een lager OZB. In die 27 jaar na je grote implosie zal de inflatie alweer een hoop goed maken

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 10:28 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Heb het niet over 30jaar maar 10je looptijd, in 2006 kon je voor 4.4% 20 jaar afsluiten, das toch 14 jaar terug.
Kijk maar eens hoe hoog de rente in 2000 was.

Ik snap ook niet waarom banken de rente niet omhoog gooien, vraag gerust de mening van de generatie 80+ : jullie doen alles op afbetaling veel sparen voor de rente doen jullie niet meer, als je iets wil daar hoor je voor te sparen.

In 2006 een RVP van 20 jaar en 4.4% rente?

Geef me even de rentelijst van 2006 waarop ik 20 jaar voor 4.4% kan vinden:
https://woonfonds.nl/hypotheek/archief-rentelijsten#
Hint: rentelijst 8 is het iig al niet.

Edit: Lijst 1, 2 en 3 zijn het wel.... de NHG-rente. Januari en februari 2006

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 10:57 schreef zalkc het volgende:

[..]

Jij, mensen die niet hoeven te verkopen verkopen dan gewoon niet. Het moet echt meerwaarde hebben om een restschuld te accepteren.

maken

Nou dat was 10 jaar terug heel anders, letterlijk overal woningen te koop, ze kregen ze gewoon niet verkocht...


Als je baan kwijt raakt wat denk je dan dat er gebeurd?

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 11:04 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Nou dat was 10 jaar terug heel anders, letterlijk overal woningen te koop, ze kregen ze gewoon niet verkocht...

Als je baan kwijt raakt wat denk je dan dat er gebeurd?

Dan verkopen we de hut gewoon en met een LTV van <70% gaat dat vrijwel zeker geen restschuld opleveren.
Het is vervelend dat het eigen vermogen dan verdampt is, maar dat is niet anders.

En in ons geval betreft het ook nog eens nieuwbouw, dus tenzij de grond ineens gratis zou worden blijft het grootste deel in de feitelijke kosten zitten, niet in gebakken lucht.

quote:

Op vrijdag 9 oktober 2020 10:53 schreef Zwolsboy het volgende:

[..]

Of dat zo is of niet, 1 ding laat jij duidelijk merken.
Ikke ikke ikke ikke ikke ikke ikke laat de rest maar de nekshot krijgen.

Het woord delen ken jij niet, ga maar eens in het nieuws verdiepen dat starters steeds meer schulden op zich nemen, abnormale hoge huur, abnormale huizen bedragen betalen. En mensen zoals jij profiteren daarvan?

Stel over 3 jaar knapt de bubbel, wie zijn dan de sjaak? Verdiep daar eens in jij.

Een huis is geen handel, een huis is om te wonen.

Ja dus, boot gemist Nou, we zullen het dan maar even niet hebben over wat jíj duidelijk laat merken

Het interesseert mij geen kut of jij of wie dan ook wel of niet een huis kunt kopen. Zal me echt een rotzorg zijn. Als ík en de mensen waar ik om geef het maar kunnen.

Toen ik mijn vorige huis te koop aanbood was het nota bene een starter die het kocht. In zijn eentje. En nu?

Oh ja, ik kocht mijn vorige huis net voor de crash, in 2008, dus op het hoogtepunt, maar dat boeide me dus niet want immers, ik woonde in mijn huis om in te wonen, niet als handelsgoed. En in 2017 verkocht ik het. Met winst. En nu?