Dit dus.quote:Op zondag 16 augustus 2020 14:44 schreef Tiemie het volgende:
Omdat de meeste hypotheekverstrekkers geen volledig huis financieren, wanneer het niet je hoofd-verblijf is.
ik zou het direct doen!quote:Op zondag 16 augustus 2020 14:41 schreef halo4312 het volgende:
Huurders hypotheek laten betalen, waarom doet niet iedereen dat???!!
Je koopt een huis en verhuurt het. De huurders betalen de hele hypotheek. Na 30 jaar heb je een gratis huis.
Hypotheek 300.000, maandlasten 1000, onderhuurders betalen 1200. Zo verdien je 200euro per maand plus je hebt een gratis huis van 30 jaar. Waarom doet niet iedereen dit?
Je zou eigen geld kunnen inleggenquote:Op zondag 16 augustus 2020 14:44 schreef Tiemie het volgende:
Omdat de meeste hypotheekverstrekkers geen volledig huis financieren, wanneer het niet je hoofd-verblijf is.
TS deelt liever zijn gouden ideeen met anderen om andere rijk te maken.quote:Op zondag 16 augustus 2020 14:54 schreef Innisdemon het volgende:
De vraag is dan vooral: waarom doet TS dit niet?
wat mis ik dan?quote:Op zondag 16 augustus 2020 14:43 schreef Hamzoef het volgende:
Omdat sommige mensen wel een geweten hebben.
Daarbij is je rekensom te kort door de bocht denk ik.
doe jij het zelf?quote:Op zondag 16 augustus 2020 14:55 schreef sjorsie1982 het volgende:
[..]
TS deelt liever zijn gouden ideeen met anderen om andere rijk te maken.
maare, ik snap het ook niet. Ik zou het direct doen!
MOet je wel toestemming krijgen om een deel van je huis te verhuren, en die krijg je niet zomaar.quote:Op zondag 16 augustus 2020 14:53 schreef halo4312 het volgende:
[..]
Je zou een dubbel huis kunnen kopen (dus bijvoorbeeld bovenverdieping verhuren en zelf beneden wonen. Als je huis met 2 keukens en badkamers hebt.). Zijn vrij veel van dit soort huizen, dan kan het makkelijk. Of je krijgt anders minder hypotheek en legt wat eigen geld in.
ik niet, ik ben al rijk.quote:
Onderhoud woning, onderhoud cv ketel.quote:
Je vergeet nogal wat:quote:Op zondag 16 augustus 2020 14:41 schreef halo4312 het volgende:
Huurders hypotheek laten betalen, waarom doet niet iedereen dat???!!
Je koopt een huis en verhuurt het. De huurders betalen de hele hypotheek. Na 30 jaar heb je een gratis huis.
Hypotheek 300.000, maandlasten 1000, onderhuurders betalen 1200. Zo verdien je 200euro per maand plus je hebt een gratis huis van 30 jaar. Waarom doet niet iedereen dit?
dus eigenlijk wist je al dat het toch niet zo'n goed idee is?quote:Op zondag 16 augustus 2020 14:58 schreef halo4312 het volgende:
snap niet dat niet veel mensen met vaste baan dit doen. Was gewoon benieuwd naar reacties
Als je drie ton hebt liggen waar je geen bestemming voor hebt, is iets kopen om te verhuren vaak een goed ideequote:Op zondag 16 augustus 2020 14:53 schreef halo4312 het volgende:
[..]
Je zou eigen geld kunnen inleggen
En moet ik de komende dertig jaar dan op de camping gaan zitten? Over dertig jaar heb ik waarschijnlijk geen huis meer nodig... Nu wel.quote:
voor huis van 300.000 heb je 1200 onderhoud per jaar -> 100p/m, Woz belasting is laag. 10tje per maand voor huis van 3 ton.quote:Op zondag 16 augustus 2020 15:05 schreef Brad het volgende:
[..]
Je vergeet nogal wat:
- onderhoudskosten
- woz belasting
- opstalverzekering
Verder krijgen de meeste mensen slechts een hypotheek voor 1 woning. Als het zo makkelijk was om aan geld te komen zou nirmand huren
2% onderhoud wordt vaak gezegd, wat ik wel laag vind.quote:Op zondag 16 augustus 2020 15:56 schreef halo4312 het volgende:
[..]
voor huis van 300.000 heb je 1200 onderhoud per jaar -> 100p/m, Woz belasting is laag. 10tje per maand voor huis van 3 ton.
opstalverzekering ook laag.
Onderhoud is moeilijk in te schatten natuurlijk
Ehm, men gaat bij onderhoud sowieso al uit van minstens 1% per jaar, en dat is als je het zelf bewoont.quote:Op zondag 16 augustus 2020 15:56 schreef halo4312 het volgende:
[..]
voor huis van 300.000 heb je 1200 onderhoud per jaar -> 100p/m, Woz belasting is laag. 10tje per maand voor huis van 3 ton.
opstalverzekering ook laag.
Onderhoud is moeilijk in te schatten natuurlijk
Het is dus toch niet zo'n goed idee?quote:Op zondag 16 augustus 2020 16:32 schreef halo4312 het volgende:
ben het nagegaan, is veel duurder. allemaal verzekering. waterschap, ozb, opstalverzekering, inboedel, onderhoud etc
Volgens mij heb jij nog steeds het onderhoud van het huis, en niet te vergeten onze grote vriend de belastingdienst. Maar ik zie nu dat die punten al eerder zijn vermeldquote:Op zondag 16 augustus 2020 14:41 schreef halo4312 het volgende:
Huurders hypotheek laten betalen, waarom doet niet iedereen dat???!!
Je koopt een huis en verhuurt het. De huurders betalen de hele hypotheek. Na 30 jaar heb je een gratis huis.
Hypotheek 300.000, maandlasten 1000, onderhuurders betalen 1200. Zo verdien je 200euro per maand plus je hebt een gratis huis van 30 jaar. Waarom doet niet iedereen dit?
Volgens mij een goed plan. Neem studenten die geen rechten studeren, en je kan maandelijks incasseren. Na een aantal jaren, hoepelen ze toch wel op.quote:Op zondag 16 augustus 2020 17:29 schreef GS-Raw het volgende:
Ik ken iemand die een huis heeft gekocht en er studentenkamers in heeft gemaakt. Huis in één klap afbetaald trouwens. Volgens hem is het een vetpot maar doet altijd mysterieus wat de kosten nou zijn.
Wat heeft dit met geweten te maken? Je verhuurt een woning, anderen hebben een woning nodig. Vraag en aanbod.quote:Op zondag 16 augustus 2020 14:43 schreef Hamzoef het volgende:
Omdat sommige mensen wel een geweten hebben.
Ja, maakt dat de kat wijs.quote:Op zondag 16 augustus 2020 18:08 schreef Sapstengel het volgende:
[..]
Wat heeft dit met geweten te maken? Je verhuurt een woning, anderen hebben een woning nodig. Vraag en aanbod.
Ik heb er zelf de ballen verstand van. Maar stel dat je een huis met 4 kamers a ¤300 pm. Wat zou je dan aan belasting kwijt gaan zijn?quote:Op zondag 16 augustus 2020 17:57 schreef zweefbij het volgende:
[..]
Volgens mij heb jij nog steeds het onderhoud van het huis, en niet te vergeten onze grote vriend de belastingdienst. Maar ik zie nu dat die punten al eerder zijn vermeld
Ik meen mij te herinneren dat huur van een eigen woning inkomstenbelasting vrij isquote:Op zondag 16 augustus 2020 18:18 schreef GS-Raw het volgende:
[..]
Ik heb er zelf de ballen verstand van. Maar stel dat je een huis met 4 kamers a ¤300 pm. Wat zou je dan aan belasting kwijt gaan zijn?
Geldt dat niet uitsluitend voor de eigen woning, als in "de woning die je zelf bewoont"?quote:Op zondag 16 augustus 2020 18:24 schreef sjorsie1982 het volgende:
[..]
Ik meen mij te herinneren dat huur van een eigen woning inkomstenbelasting vrij is
Nee hoor, als je zelf niet het beheer doet van de verhuurwoningen zijn alle huurinkomsten belastingvrij. Er zijn figuren die in een paar jaar tijd een woningportefeuille van 10-20 miljoen hebben opgebouwd (veelal kamerverhuur) met 70-80% financiering. De huurinkomsten zijn fiscaal onbelast. Daarnaast hebben ze geprofiteerd van de stijging van de woningprijzenquote:Op zondag 16 augustus 2020 18:38 schreef Leandra het volgende:
[..]
Geldt dat niet uitsluitend voor de eigen woning, als in "de woning die je zelf bewoont"?
Netjes.quote:Op zondag 16 augustus 2020 18:43 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Nee hoor, als je zelf niet het beheer doet van de verhuurwoningen zijn alle huurinkomsten belastingvrij. Er zijn figuren die in een paar jaar tijd een woningportefeuille van 10-20 miljoen hebben opgebouwd (veelal kamerverhuur) met 70-80% financiering. De huurinkomsten zijn fiscaal onbelast. Daarnaast hebben ze geprofiteerd van de stijging van de woningprijzen
Onderhoud, om maar eens wat te noemen.quote:
Grappig dat je research praktisch parallel loopt met wat hier in het topic gepost is.quote:Op zondag 16 augustus 2020 16:32 schreef halo4312 het volgende:
Ben het nagegaan, is veel duurder. allemaal verzekering. waterschap, ozb, opstalverzekering, inboedel, onderhoud etc.
Het is een prima idee, maar niet door het te financieren met een hypotheek. In een tijd waarbij je bijna moet betalen om je geld bij een bank te stallen is een pand verhuren de meest stabiele vorm van inkomen die je kan hebben. Je moet alleen wel zelf het geld hebben. Het is een investering.quote:Op zondag 16 augustus 2020 17:20 schreef sjorsie1982 het volgende:
[..]
Het is dus toch niet zo'n goed idee?
waarom niet met hypotheek?quote:Op zondag 16 augustus 2020 20:25 schreef TigerXtrm het volgende:
[..]
Het is een prima idee, maar niet door het te financieren met een hypotheek. In een tijd waarbij je bijna moet betalen om je geld bij een bank te stallen is een pand verhuren de meest stabiele vorm van inkomen die je kan hebben. Je moet alleen wel zelf het geld hebben. Het is een investering.
waar staat het in NL? Klinkt als veel netto huuropbrengst.quote:Op zondag 16 augustus 2020 19:21 schreef HummusTK het volgende:
Ja dit doen ook heel veel mensen die het zich kunnen veroorloven. Mijn appartement van 300k levert ongeveer 1500 euro netto huur op in de maand. Na aftrek van alle kosten inclusief leegstand, makelaarsvergoeding en VVE, houd ik net geen 1000 euro per maand over. Alleen de financieringskosten heb ik daarbij niet meegenomen (maar wel de vermogensrendementsheffing die ik betaal). Dat is dus 4% per jaar. Grootste winst afgelopen jaren kwam echter uit de stijging van de woningwaarde van ca 10% per jaar.
Komende tijd verwacht ik echter dat het minder kan gaan. Zodra de huidige huurder vertrekt denk ik dat het lastig zal zijn om snel een ander te vinden en zal de huur ook lager zijn. Met name leegstand kost veel (per lege maand 8% van je inkomsten terwijl meeste kosten doorlopen).
Dus als je een verhuurhypotheek moet nemen a 3% dan moet je het vooral hebben van de ontwikkeling in prijzen op de huizenmarkt.
Omdat je bij een hypotheek niet zelf de eigenaar bent van het pand dat je verhuurd. De bank is de eigenaar tot je elke cent hebt terugbetaald. Om het pand te verhuren heb je toestemming van de bank nodig en over het algemeen geven ze die niet. Ze hebben immers een overeenkomst met jou, niet met de mensen aan wie jij het wil gaan verhuren. En aangezien het pand dient als onderpand voor de hypotheek is dat een risico wat men niet accepteert. En zoals je zelf ook al zag in je rekensom is het lastig, zo niet onmogelijk, om aan alle verplichtingen als verhuurder te voldoen EN je hypotheek elke maand te betalen, enkel van de huur van het pand. Op z'n best draai je kiet, op z'n ergst draai je zwaar verlies en kan je je hypotheek niet meer betalen. Daar zit de bank ook niet op te wachten, dus ze gaan je nooit toestemming geven om een pand te verhuren.quote:
Nou neequote:Op zondag 16 augustus 2020 20:51 schreef TigerXtrm het volgende:
[..]
Omdat je bij een hypotheek niet zelf de eigenaar bent van het pand dat je verhuurd. De bank is de eigenaar tot je elke cent hebt terugbetaald.
Daarvoor zijn speciale verhuurhypotheken. Maar die zijn duurder. En vereisen hoogstwaarschijnlijk meer eigen inbreng.quote:Om het pand te verhuren heb je toestemming van de bank nodig en over het algemeen geven ze die niet. Ze hebben immers een overeenkomst met jou, niet met de mensen aan wie jij het wil gaan verhuren. En aangezien het pand dient als onderpand voor de hypotheek is dat een risico wat men niet accepteert. En zoals je zelf ook al zag in je rekensom is het lastig, zo niet onmogelijk, om aan alle verplichtingen als verhuurder te voldoen EN je hypotheek elke maand te betalen, enkel van de huur van het pand. Op z'n best draai je kiet, op z'n ergst draai je zwaar verlies en kan je je hypotheek niet meer betalen. Daar zit de bank ook niet op te wachten, dus ze gaan je nooit toestemming geven om een pand te verhuren.
Heb je zelf geld over dat je ergens in wil investeren dan is het een ander verhaal, want dan heb je immers geen hypotheek. In dat geval pak je al snel 3 tot 3,5% over de investering in het pand, en dat is 3 tot 3,5% meer dan je bij de bank krijgt
Vandaar dat je een verhuur hypotheek moet nemen....quote:Op zondag 16 augustus 2020 20:51 schreef TigerXtrm het volgende:
[..]
Omdat je bij een hypotheek niet zelf de eigenaar bent van het pand dat je verhuurd.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |