WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
GVE heeft de website een opfrisbeurt gegeven. Grootste teleurstelling vond ik dat ze niet de mogelijkheid (of verplichting!) hebben ingevoerd om direct per I-deal te betalen. Zoals bij Collin. Dat zou al weken aan vertraging schelen als ze niet achter een klein aantal lapzwansen aanmoeten die hun toezegging niet nakomen. En het contract dan weer moeten aanpassen.quote:Op donderdag 20 augustus 2020 19:58 schreef Hanzul2 het volgende:
Weet dat het bij GVE, altij onnodig lang duurt voordat een lening wordt uitgeboekt, ma nu in Geldrop slaat alles. Hypotheek is nog altijd niet gevestigd. Vind het eigenlijk gewoon schandig, kost dadelijk gewoon meer dan een maand redement..
Over CRE is de laatste tijd van alles gezegd maar daar betalen ze tenminste iedere dag de rente keurig uit.
Pecunia non olet
Heb vraag hierover gesteld, maar nog geen antwoord. Wanneer er angwoord is, zal ik hem delen. Ik ben gewoon voorstander om een investering altijd na max 2 weken rentedragend te maken,liest korter maar dat vind ik wel de max termijn.quote:
[..]
GVE heeft de website een opfrisbeurt gegeven. Grootste teleurstelling vond ik dat ze niet de mogelijkheid (of verplichting!) hebben ingevoerd om direct per I-deal te betalen. Zoals bij Collin. Dat zou al weken aan vertraging schelen als ze niet achter een klein aantal lapzwansen aanmoeten die hun toezegging niet nakomen. En het contract dan weer moeten aanpassen.
Over CRE is de laatste tijd van alles gezegd maar daar betalen ze tenminste iedere dag de rente keurig uit.
Bij Capital Circle loopt het ook prima m.i., direct betalen, en dan een variabele termijn # 0 waarbij de rente van de eerste maand wordt afgerekend. Ik heb ze nooit nagerekend maar het ziet er netjes uit.quote:
[..]
Heb vraag hierover gesteld, maar nog geen antwoord. Wanneer er angwoord is, zal ik hem delen. Ik ben gewoon voorstander om een investering altijd na max 2 weken rentedragend te maken,liest korter maar dat vind ik wel de max termijn.
Pecunia non olet
Antwoord Gve
De reden hiervan is, veelal in de zomertijd merken wij, dat de afspraken bij de notaris vertraging opleveren.
Het passeren van de hypotheekakte staat gepland voor 9 september.
Ik de afronding alvast in gang gaan zetten zodat we het project voor de investeerders alvast tot stand kunnen laten komen."
Vaag antwoord en daarnaast waarom vraag je gelden al op, als je weet dat dit zo lang duurt. Anderzijds kan je het nu ook gewoon al aan de notaris uitboek en moet de leningnemer gewoon rente over betalen. Vind het zijn risico, dat de notaris zorgt voor vertraging.
De reden hiervan is, veelal in de zomertijd merken wij, dat de afspraken bij de notaris vertraging opleveren.
Het passeren van de hypotheekakte staat gepland voor 9 september.
Ik de afronding alvast in gang gaan zetten zodat we het project voor de investeerders alvast tot stand kunnen laten komen."
Vaag antwoord en daarnaast waarom vraag je gelden al op, als je weet dat dit zo lang duurt. Anderzijds kan je het nu ook gewoon al aan de notaris uitboek en moet de leningnemer gewoon rente over betalen. Vind het zijn risico, dat de notaris zorgt voor vertraging.
Het antwoord is onder de pitch geplaatst. Komt er op neer dat ze nu nog geen uitspraak daarover doen, dat gebeurt pas als het streef bedrag bereikt is. Wel geven ze aan dat "de zekerheidspositie voor investerdeers niet verslechtert"quote:Op donderdag 20 augustus 2020 12:32 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Ik heb hier onder de pitch vragen over gesteld.
Ik wacht af welke panden overblijven, welk deel naar de externe financierders gaat, of er nog een eigen woning overblijft én wat de nieuwe LTV wordt.
Antwoord onder de pitch:
https://www.collincrowdfund.nl/carpenter-investments-b-v/
Eens, de ondernemer kiest zelf de notaris. Hoeven de investeerders niet last van te hebben door 3/4/5 weken het geld gestort te hebben zonder rendementquote:
Antwoord Gve
De reden hiervan is, veelal in de zomertijd merken wij, dat de afspraken bij de notaris vertraging opleveren.
Het passeren van de hypotheekakte staat gepland voor 9 september.
Ik de afronding alvast in gang gaan zetten zodat we het project voor de investeerders alvast tot stand kunnen laten komen."
Vaag antwoord en daarnaast waarom vraag je gelden al op, als je weet dat dit zo lang duurt. Anderzijds kan je het nu ook gewoon al aan de notaris uitboek en moet de leningnemer gewoon rente over betalen. Vind het zijn risico, dat de notaris zorgt voor vertraging.
Precies, waarom vraag je het geld dan toch al op? De werkwijze van WvjG verdient dan een pluim vind ik, wordt netjes per mail bericht dat e.e.a. langer gaat duren (ook zomer/notaris) en dat dus de mail met vraag om het bedrag over te maken ook later gaat komen...quote:
Antwoord Gve
De reden hiervan is, veelal in de zomertijd merken wij, dat de afspraken bij de notaris vertraging opleveren.
Het passeren van de hypotheekakte staat gepland voor 9 september.
Ik de afronding alvast in gang gaan zetten zodat we het project voor de investeerders alvast tot stand kunnen laten komen."
Vaag antwoord en daarnaast waarom vraag je gelden al op, als je weet dat dit zo lang duurt. Anderzijds kan je het nu ook gewoon al aan de notaris uitboek en moet de leningnemer gewoon rente over betalen. Vind het zijn risico, dat de notaris zorgt voor vertraging.
Zo kan het dus ook.
Bij sameningeld ook. Zie project Eindhoven. Gelden zijn niet opgevraagd, zou wel beter zijn om hier actief over te communiceren.quote:
[..]
Precies, waarom vraag je het geld dan toch al op? De werkwijze van WvjG verdient dan een pluim vind ik, wordt netjes per mail bericht dat e.e.a. langer gaat duren (ook zomer/notaris) en dat dus de mail met vraag om het bedrag over te maken ook later gaat komen...
Zo kan het dus ook.
Dank voor het delen. Is natuurlijk krom dat je dus nu investeert op een propositie die nog gaat veranderen.quote:
[..]
Het antwoord is onder de pitch geplaatst. Komt er op neer dat ze nu nog geen uitspraak daarover doen, dat gebeurt pas als het streef bedrag bereikt is. Wel geven ze aan dat "de zekerheidspositie voor investerdeers niet verslechtert"
Antwoord onder de pitch:
https://www.collincrowdfund.nl/carpenter-investments-b-v/
Als er een woonhuis uit het mandje van 1 ste hypotheken wordt gehaald verslechterd de zekerheid van het mandje als je de ltv gelijk houdt t.o.v het lagere leenbedrag.
De ltv moet wel heel erg verbeteren wil ik mijn investering gestand houden.
Om de lening vol te laten lopen zie ik veel meer in de door mij geopperde rente verhoging in plaats van een krent uit de pap trekken en het lening bedrag aanpassen zoals Collin nu wil doen!!
Lijkt er op dat men echt de weg kwijt is voor een goede afloop van dit project.
Er zijn twee opties, of je vraagt het geld niet op (en geeft bij voorkeur aan dat het langer gaat duren) of je vraagt het geld wel op, stort het binnen 1 week op de derdenrekenign bij de notaris en de rente gaat lopen. Er is recent veel gezegd over CRE, maar het direct rentedragend zijn is voor mij echt wel een belangrijk positieve factor, als investeerder ben je dan niet overgeleverd aan het platform, de geldnemer en/of notaris die geen tijd heeft (als is dat laatste natuurlijk onzin, er is altijd wel ergens een notaris die tijd wil maken, dat hoeft echt geen 6 weken te duren!)quote:
Vaag antwoord en daarnaast waarom vraag je gelden al op, als je weet dat dit zo lang duurt. Anderzijds kan je het nu ook gewoon al aan de notaris uitboek en moet de leningnemer gewoon rente over betalen. Vind het zijn risico, dat de notaris zorgt voor vertraging.
Ik neem aan dat ze dat gaan compenseren naar de investeerders, ze kunnen wel een notaris kiezen die pas in december tijd heeft, moet dat het risico zijn van de investeerders?quote:
De reden hiervan is, veelal in de zomertijd merken wij, dat de afspraken bij de notaris vertraging opleveren.
Heb er nog vervolg opmerkingen over gemaakt, wanneer hierop antwoord is laat ik het weten.quote:
[..]
Ik neem aan dat ze dat gaan compenseren naar de investeerders, ze kunnen wel een notaris kiezen die pas in december tijd heeft, moet dat het risico zijn van de investeerders?
Los van de LTV is het ook van belang op welk onderpand die LTV is gebaseerd. Ik kijk zelf naar het onderpand waarbij ik woningen met een LTV van 75% aantrekkelijker kan vinden dan bedrijfspanden met een LTV van 50%. Als een externe financier de krenten uit de pap gaat vissen door de woningen te financieren haak ik af.quote:
[..]
Dank voor het delen. Is natuurlijk krom dat je dus nu investeert op een propositie die nog gaat veranderen.
Als er een woonhuis uit het mandje van 1 ste hypotheken wordt gehaald verslechterd de zekerheid van het mandje als je de ltv gelijk houdt t.o.v het lagere leenbedrag.
De ltv moet wel heel erg verbeteren wil ik mijn investering gestand houden.
Om de lening vol te laten lopen zie ik veel meer in de door mij geopperde rente verhoging in plaats van een krent uit de pap trekken en het lening bedrag aanpassen zoals Collin nu wil doen!!
Lijkt er op dat men echt de weg kwijt is voor een goede afloop van dit project.
Wellicht heeft dit bedrijf/persoon ook de schijn tegen omdat ze er bij GvE toch een potje van hebben gemaakt en dat hierdoor veel investeerders zich niet meer inlaten met deze club.
Mee eens.quote:
[..]
Dank voor het delen. Is natuurlijk krom dat je dus nu investeert op een propositie die nog gaat veranderen.
Als er een woonhuis uit het mandje van 1 ste hypotheken wordt gehaald verslechterd de zekerheid van het mandje als je de ltv gelijk houdt t.o.v het lagere leenbedrag.
De ltv moet wel heel erg verbeteren wil ik mijn investering gestand houden.
Om de lening vol te laten lopen zie ik veel meer in de door mij geopperde rente verhoging in plaats van een krent uit de pap trekken en het lening bedrag aanpassen zoals Collin nu wil doen!!
Lijkt er op dat men echt de weg kwijt is voor een goede afloop van dit project.
In dit geval was een simpele rente verhoging genoeg geweest.
Een andere mogelijkheid was geweest om het project op te knippen in twee delen en apart aan te bieden. De woonhuizen en apart het bedrijfsmatige onroerend goed.
Hoogstwaarschijnlijk gaat het beste onderpand (Elzenlaan) naar de externe financier. De LTV moet in dat geval inderdaad wel héél erg veel verbeteren wil het risico voor de investeerders enigszins gelijk blijven. De verhouding bedrijfsmatig onroerend goed en woonhuizen gaat namelijk fors veranderen.
Ik zie voor investeerders die nu nog moeten gaan investeren ook geen enkel voordeel om dit nu al te gaan doen. Verstandiger is om nu eerst af te wachten wat het onderpand gaat worden en daarna te beslissen of je überhaupt nog wel wil investeren.
Verder trouwens teleurstellend dat de investeerders die al eerder hebben geïnvesteerd nog helemaal niet op de hoogte gesteld zijn van deze aanstaande wijziging in de zekerheden.
[ Bericht 2% gewijzigd door Horsemen op 21-08-2020 12:23:25 ]
Zeker waar.quote:
[..]
Wellicht heeft dit bedrijf/persoon ook de schijn tegen omdat ze er bij GvE toch een potje van hebben gemaakt en dat hierdoor veel investeerders zich niet meer inlaten met deze club.
Voor mij is de ontstane situatie voor mij op z'n minst de bevestiging dat de geldnemer de indrukt wekt zelf te bepalen wat er gaat gebeuren en dat de investeerders blij mogen zijn dat ze mogen investeren. Dat gevoel kreeg ik namelijk bij die andere situatie ook heel sterk, voor mij is dit daar een bevestiging van, jammer!quote:
Wellicht heeft dit bedrijf/persoon ook de schijn tegen
En Collin zal ook weten dat dit een probleemschopper bij GVE was, maar wil natuurlijk in de nieuwsbrieven zetten dat er weer 2.000.000 succesvol gefund/gestapeld is straks.quote:
[..]
Voor mij is de ontstane situatie voor mij op z'n minst de bevestiging dat de geldnemer de indrukt wekt zelf te bepalen wat er gaat gebeuren en dat de investeerders blij mogen zijn dat ze mogen investeren. Dat gevoel kreeg ik namelijk bij die andere situatie ook heel sterk, voor mij is dit daar een bevestiging van, jammer!
Dit is zeker teleurstellend en ongepast!quote:Op vrijdag 21 augustus 2020 12:14 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Verder trouwens teleurstellend dat de investeerders die al eerder hebben geïnvesteerd nog helemaal niet op de hoogte gesteld zijn van deze aanstaande wijziging in de zekerheden.
Het lijkt er zelfs op dat er bewust voor gekozen is om de eerdere investeerders uit te sluiten van deze mail aangaande deze verandering. Ik heb sterk het vermoeden dat de mail gestuurd is naar heel het klanten bestand van Collin minus de mensen die al in dit project geïnvesteerd hebben.
Onder het mom van op dit moment geen onrust zaaien onder mensen die al geïnvesteerd hebben, we moeten alleen extra investeerders trekken! Als het plaatje rond is sturen we wel een hosanna mail met de gewijzigde zekerheden.
Dat is natuurlijk totaal de verkeerde benadering!
[ Bericht 3% gewijzigd door NaRegenDeZon op 21-08-2020 13:02:08 ]
Ik krijg dus een heel ander reactie: het ligt namelijk aan de investeerders, er schijnen er vier nog steeds niet betaald te hebben en ook niet bereikbaar te zijn, ook op de "reservelijst" gaf niemand thuis ? Vreemde gang van zaken, want we krijgen dus twee enigszins tegengestelde reacties.quote:
Antwoord Gve
De reden hiervan is, veelal in de zomertijd merken wij, dat de afspraken bij de notaris vertraging opleveren.
Het passeren van de hypotheekakte staat gepland voor 9 september.
Ik de afronding alvast in gang gaan zetten zodat we het project voor de investeerders alvast tot stand kunnen laten komen."
Vaag antwoord en daarnaast waarom vraag je gelden al op, als je weet dat dit zo lang duurt. Anderzijds kan je het nu ook gewoon al aan de notaris uitboek en moet de leningnemer gewoon rente over betalen. Vind het zijn risico, dat de notaris zorgt voor vertraging.
De mail is gisteren om 11.00 uur verstuurd om het project nogmaals onder de aandacht te brengen. En ja dan alleen naar de mensen die nog niet geïnvesteerd hebben.quote:
[..]
Dit is zeker teleurstellend en ongepast!
Het lijkt er zelfs op dat er bewust voor gekozen is om de eerdere investeerders uit te sluiten van deze mail aangaande deze verandering. Ik heb sterk het vermoeden dat de mail gestuurd is naar heel het klanten bestand van Collin minus de mensen die al in dit project geïnvesteerd hebben.
Onder het mom van op dit moment geen onrust zaaien onder mensen die al geïnvesteerd hebben, we moeten alleen extra investeerders trekken! Als het plaatje rond is sturen we wel een hosanna mail met de gewijzigde zekerheden.
Dat is natuurlijk totaal de verkeerde benadering!
Met de info die op dit moment beschikbaar is ga ik zeker niet investeren. Ik hecht veel meer waarde aan het woonhuis dan het bedrijfsonroerend goed. Anders had ik hem vermoedelijk nog wel meegenomen.
Beide zal waar zijn.quote:
[..]
Ik krijg dus een heel ander reactie: het ligt namelijk aan de investeerders, er schijnen er vier nog steeds niet betaald te hebben en ook niet bereikbaar te zijn, ook op de "reservelijst" gaf niemand thuis ? Vreemde gang van zaken, want we krijgen dus twee enigszins tegengestelde reacties.
GvE moet eindelijk eens zijn systeem/volgorde van investeren, betalen en tekenen van de overeenkomst moderniseren. Het nu toegepaste systeem is zwaar arbeidsintensief en frustrerend voor alle partijen.
Inmiddels heb ik ook dit antwoord gekregen.quote:
[..]
Ik krijg dus een heel ander reactie: het ligt namelijk aan de investeerders, er schijnen er vier nog steeds niet betaald te hebben en ook niet bereikbaar te zijn, ook op de "reservelijst" gaf niemand thuis ? Vreemde gang van zaken, want we krijgen dus twee enigszins tegengestelde reacties.
Hartelijk dank voor uw reactie en vragen.
De lening zal waarschijnlijk vandaag (21-8) tot stand komen en derhalve vanaf vandaag rentedragend zijn.
Op 28-7 is het eerste betaalverzoek verstuurd aan investeerders. Op 3-8 is de eerste betaalherinnering verstuurd en op 5-8 de tweede herinnering.
Inmiddels zijn bijna alle betalingen ontvangen (99,81%) van investeerders en ronden het project in overleg met geldnemer en adviseur af.
Normaal gesproken moet na het eerst betaalverzoek de lening binnen circa 2 weken (10-12 werkdagen) kunnen worden uitgeboekt maar in bovenstaand project is dat niet gelukt.
De vakantieperiode en vertragingen bij de notaris zijn hier de oorzaak van.
Verplichting direct betalen is niet wenselijk. De fundingtermijn is onlangs verhoogd van 30 naar 60 dagen. Tel daar de administratieve afhandeling bij en het uitgestelde 1e uitbetalingsmoment kan je zomaar drie maanden je geld gestald hebben enige rente.quote:
[..]
GVE heeft de website een opfrisbeurt gegeven. Grootste teleurstelling vond ik dat ze niet de mogelijkheid (of verplichting!) hebben ingevoerd om direct per I-deal te betalen. Zoals bij Collin. Dat zou al weken aan vertraging schelen als ze niet achter een klein aantal lapzwansen aanmoeten die hun toezegging niet nakomen. En het contract dan weer moeten aanpassen.
Ik zie dan meer heil in een systeem waarbij je bij 90% van het gefunde bedrag moet betalen in combinatie met een geautomatiseerd betaling- en annuleringssysteem in het dashboard of een rentevergoeding vanaf storting.
Verder vind ik de tweewekelijkse betalingen erg arbeidsintensief voor mij. Ik zie liever een wallet met dagelijkse bijstorting of een betaling 2x per maand op een vaste dag.
Het meest achterlijk vind ik dat de betalingen nog steeds handmatig verwerkt worden door Geldvoorelkaar en hierdoor altijd minimaal één dag achterlopen.
Daarnaast zou ik graag zien dat de specificaties van betalingen in het dashboard komen zodat je makkelijk terug kan zoeken.
[ Bericht 8% gewijzigd door KrekelJapie op 21-08-2020 15:14:46 ]
