WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
ja, dat denk ik. Het verhuurbedrijf zou ook rechtstreeks kunnen verhuren aan de medewerkers (met een stapelbed passen er 2 in).quote:Op donderdag 6 augustus 2020 09:13 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Anand-> verhuurbedrijf
Verhuurbedrijf -> uitzendbureau
Uitzendbureau -> medewerker
Zoiets?
En ineens krijg ik een investeerders link een paar dagen later (vandaag de 6e) ook in mijn email.quote:
Voor de geïnteresseerden in Collin project carpenter-investments.
https://www.collincrowdfund.nl/carpenter-investments-b-v/
Dit is trouwens het project waarbij er bij een eerder GvE project gedonder is geweest. (Hier al eerder besproken)
Is dit een promotiestrategie of zijn ze gewoon hard op zoek naar funding?
Investeringslink transformatie Nieuwegein (crowdrealestate)
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:Op donderdag 6 augustus 2020 18:25 schreef KrekelJapie het volgende:
Investeringslink transformatie Nieuwegein (crowdrealestate)geen connectie, pagina verplaatst?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
aanvulling: meldingen idem als forumlid Iykkefund
quote:
Investeringslink transformatie Nieuwegein (crowdrealestate)wilde gaan lezen, moest eerst inloggen. Echter daarna kreeg ik te zien dat de pagina niet bestond of verplaatst was.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Edit: peterc, ik kreeg eerst te zien dat ik moest inloggen om de informatie te kunnen zien. Vervolgens kwam bij mij die melding pas, dus ik denk dat RCE zelf nu aan het rommelen is (of er niet van gediend is dat er linkjes worden gedeeld?).
Stond denk ik heel kort online. Ik heb een bevestiging:quote:
[..]
wilde gaan lezen, moest eerst inloggen. Echter daarna kreeg ik te zien dat de pagina niet bestond of verplaatst was.
was al 22% ingeschrevenquote:Geachte heer Krekel,
Bedankt voor uw voorinschrijving voor de propositie 'Transformatie Nieuwegein'. U krijgt per post en/of per e-mail een bericht wanneer het mogelijk is om uw betaling en investering af te ronden.
Wij houden u op de hoogte.
Met vriendelijke groet,
Crowdrealestate
Daar lijkt het heel erg op. sterker nog, beiden hebben _dezelfde_ citeertitel:quote:
Edit: Het lijkt alsof de verkeerde versie is meegezonden in de mail. De datum van deze algemene voorwaarden is 25-5 en niet 30-7
Dus als er naar die voorwaarden wordt verwezen dan zijn er twee (verschillende!) versies van in omloop, dit is dus voer voor ellende als het ergens een keer mis gaat.quote:45 Citeernaam voor deze voorwaarden
De citeernaam voor deze voorwaarden is ‘algemene voorwaarden van Geldlening
SamenInGeld maart 2020’.
quote:
Bij OPC is in Februari een project W**rr*bb*n geweest. Hier komt nu een vervolgproject op, maar volgens mij verslechtert dit de positie van eerdere investeerders.Zo erg had ik me er nog niet in verdiept, ik ga er in elk geval niet nog meer geld in steken. Lijkt me dat het een voordeel is bij het eventueel uitwinnen van de tweede hypotheek als ook de eerste hypotheek bij hetzelfde platform zit. Dan heb je niet te maken met twee instanties die verschillende belangen hebben.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Meer mensen die hier in zitten en daar een mening over hebben? Zal het ook wel daar navragen natuurlijk.
Zouden ze niet een 3e hypotheek moeten afsluiten in de nieuwe pitch, waarna het 2e recht opschuift naar het 1e recht en het 3e naar het 2e recht?quote:
[..]
Zo erg had ik me er nog niet in verdiept, ik ga er in elk geval niet nog meer geld in steken. Lijkt me dat het een voordeel is bij het eventueel uitwinnen van de tweede hypotheek als ook de eerste hypotheek bij hetzelfde platform zit. Dan heb je niet te maken met twee instanties die verschillende belangen hebben.
Op de site wordt inmiddels gelinkt naar de versie van 30-07-2020 Algemene voorwaardenquote:
[..]
Daar lijkt het heel erg op. sterker nog, beiden hebben _dezelfde_ citeertitel:
[..]
Dus als er naar die voorwaarden wordt verwezen dan zijn er twee (verschillende!) versies van in omloop, dit is dus voer voor ellende als het ergens een keer mis gaat.
Gevoelsmatig zou je dat wel zeggen, maar of dat juridisch ook het geval is weet ik eerlijk gezegd niet, is er hier een (ervarings-)deskundige aanwezig? Als tweede hypotheekhouder heb je geaccepteerd 2e rang te zitten. In theorie zou een ander partij de 1e rang over kunnen nemen lijkt me. Als de schuld waar de 1e rangs zekerheid bij hoort niet hoger wordt zou ook de zekerheidspositie niet echt anders worden (tenzij er iets anders is afgesproken).quote:
Zouden ze niet een 3e hypotheek moeten afsluiten in de nieuwe pitch, waarna het 2e recht opschuift naar het 1e recht en het 3e naar het 2e recht?
De 1e hypotheek zal wel afgelost moeten worden. Dit hypotheekrecht vervalt dan lijkt me. Het nieuwe hypotheekrecht lijkt me dan achter het huidige 2e hypotheekrecht te komen.quote:
[..]
Gevoelsmatig zou je dat wel zeggen, maar of dat juridisch ook het geval is weet ik eerlijk gezegd niet, is er hier een (ervarings-)deskundige aanwezig? Als tweede hypotheekhouder heb je geaccepteerd 2e rang te zitten. In theorie zou een ander partij de 1e rang over kunnen nemen lijkt me. Als de schuld waar de 1e rangs zekerheid bij hoort niet hoger wordt zou ook de zekerheidspositie niet echt anders worden (tenzij er iets anders is afgesproken).
Ik heb er vier, en vraag me af wat ik ermee moet. Heb nog niets ontvangen. Eentje lijkt op omvallen te staan, bij een ander is de oprichter/boegbeeld vertrokken. Het doet me denken aan een lot in een loterij waarvan de trekking pas over een paar jaar is.quote:
[..]
Dat is op zich niet zo vreemd natuurlijk: bij kleine bedrijven zit er nu eenmaal meestal geen bescherming laag tussen zoals bij beurs genoteerde bedrijven, en staan over het algemeen aandeelhouders met naam en toenaam vermeld in de jaarverslagen.
Heb je veel Symbid projecten?
Ik heb er ooit 1 meegenomen, en daar is het bij gebleven. Dit bedrijf ging later zelf de emissies doen, en heb er toen nog wat bijgekocht in volgende rondes. Voorlopig nog geen dividend, waarde zit op een zeer klein plusje.
Ik vond Symbid verder geen prettig platform, en kijk er nooit meer op.
Als echter het bestaande hypotheekrecht overgenomen wordt zou voor de 2e en verder niets veranderen. Het zou dan juist vreemd zijn als de 'hele rangorde' dan een stap opschuift (bv als een bank overgenomen wordt lijkt mij dat de hypotheek in principe gewoon blijft bestaan zonder inhoudelijke wijzigingen en effect op andere partijen). Maar dan moet de bestaande hypotheek dus 1:1 in tact blijven bij zo'n overdracht. Dat zou hier ook kunnen als er dus een hogere inschrijving in zit dan de eerdere restschuld en/of de hypotheek de nieuwe lening niet 100% dekt.quote:
De 1e hypotheek zal wel afgelost moeten worden. Dit hypotheekrecht vervalt dan lijkt me. Het nieuwe hypotheekrecht lijkt me dan achter het huidige 2e hypotheekrecht te komen.
Als beide hypotheken bij hetzelfde platform zitten kunnen er natuurlijk in principe allerlei afspraken over gemaakt worden - zolang het de belangen van de investeerders niet schaadt, of dat in stemming wordt gebracht. Ten minste dat lijkt mij. Belangrijkste is dus wellicht om duidelijkheid over de relevante bedragen te krijgen.
In dat geval zou een 1e hypotheek dus nooit overgesloten kunnen worden bij een andere geldverstrekker aangezien daarvoor een nieuwe inschrijving van het recht van 1e hypotheek moet komen. Als de 2e hypotheek houder vervolgens in de hypotheek akte (standaard) heeft laten vermelden dat er geen opvolgende hypotheekrechten mogen worden ingeschreven zonder toestemming, en die toestemming vervolgens niet verleent, zou daarmee feitelijk het oversluiten bij een andere geldverstrekker van deze 1e hypotheek onmogelijk worden gemaakt.quote:
De 1e hypotheek zal wel afgelost moeten worden. Dit hypotheekrecht vervalt dan lijkt me. Het nieuwe hypotheekrecht lijkt me dan achter het huidige 2e hypotheekrecht te komen.
Aan de ene kant lijkt me het doorschuiven van 2e naar 1e positie logisch, maar als vervolgens de 1e (voormalige 2e) hypotheekhouder een nieuwe 2e hypotheek kan tegenhouden levert dat wel een vreemde situatie op. Ben erg benieuw naar de mening van een (ervarings-)deskundige op dit gebied.
Een afwijkende rangorde lijkt inderdaad mogelijk, maar ik zou er als investeerder niet zomaar mee akkoord gaan.quote:
[..]
In dat geval zou een 1e hypotheek dus nooit overgesloten kunnen worden bij een andere geldverstrekker aangezien daarvoor een nieuwe inschrijving van het recht van 1e hypotheek moet komen. Als de 2e hypotheek houder vervolgens in de hypotheek akte (standaard) heeft laten vermelden dat er geen opvolgende hypotheekrechten mogen worden ingeschreven zonder toestemming, en die toestemming vervolgens niet verleent, zou daarmee feitelijk het oversluiten bij een andere geldverstrekker van deze 1e hypotheek onmogelijk worden gemaakt.
Aan de ene kant lijkt me het doorschuiven van 2e naar 1e positie logisch, maar als vervolgens de 1e (voormalige 2e) hypotheekhouder een nieuwe 2e hypotheek kan tegenhouden levert dat wel een vreemde situatie op. Ben erg benieuw naar de mening van een (ervarings-)deskundige op dit gebied.
quote:Afwijkende van de rangorde in hypotheken
Bij notariële akte kan ook een andere rangorde worden afgesproken die rechtsgeldig is. Dan moet uit de akte blijken dat de andere hypotheek verschaffers hiermee akkoord zijn. Dus als er drie hypotheek verschaffers zijn en de derde in orde zou graag eerste in orde zou willen zijn, dan heeft hij daarvoor de toestemming nodig van nummer één en twee. Niet voor niets vragen hypotheekbanken dan ook voor een tweede en derde hypotheek een hogere rente dan voor een eerste hypotheek. Voor u kan het interessant zijn om de verschillende hypotheken bij dezelfde hypotheekbank te nemen, omdat de kosten lager zullen zijn. Ook voor de bank is dat interessanter, omdat het risico om buiten de boot te vallen daarmee een stuk kleiner wordt.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 07-08-2020 06:19:37 ]
Herfinanciering Soesterberg van 850.000 naar een miljoen. Kijken of de crowd dit ook nog vol kan krijgen.
Hoe vragen jullie trouwens hypotheekaktes e.d. op? Ik zie daarvan wel eens wat info langskomen hier. Even zelf gezocht natuurlijk, maar het Kadaster lijkt daarvoor 17 euro, of als je niet zeker weet dat de hypotheekakte de laatste is, 49 euro te vragen. Dat klinkt wat veel voor 'openbare' registers, maar ik snap wel dat 'openbaar' niet per se gratis hoeft te betekenen als ze kosten maken. Zijn er betere (goedkopere 
) manieren om dat soort informatie te vinden? Ik ken bijvoorbeeld wel wozwaardeloket.nl voor WOZ waarde, en zaken als faillissementen vind je vaak via google wel, of bv faillissementsdossier.nl. Dat geeft dan al een eerste inzicht. Maar hypotheekaktes, eigendom en bv bedrijfsstructuren zijn wat lastiger voor zover ik weet. Tips?
(Misschien ook iets om wat linkjes in de startpost, bijvoorbeeld onder 'Zekerheden' toe te voegen)
) manieren om dat soort informatie te vinden? Ik ken bijvoorbeeld wel wozwaardeloket.nl voor WOZ waarde, en zaken als faillissementen vind je vaak via google wel, of bv faillissementsdossier.nl. Dat geeft dan al een eerste inzicht. Maar hypotheekaktes, eigendom en bv bedrijfsstructuren zijn wat lastiger voor zover ik weet. Tips?(Misschien ook iets om wat linkjes in de startpost, bijvoorbeeld onder 'Zekerheden' toe te voegen)
kadaster.nl - 2.95 voor de hypotheekinschrijvingen (niet de akte zelf). De akte zelf is doorgaans ook niet boeiend.quote:
Hoe vragen jullie trouwens hypotheekaktes e.d. op? Ik zie daarvan wel eens wat info langskomen hier. Even zelf gezocht natuurlijk, maar het Kadaster lijkt daarvoor 17 euro, of als je niet zeker weet dat de hypotheekakte de laatste is, 49 euro te vragen. Dat klinkt wat veel voor 'openbare' registers, maar ik snap wel dat 'openbaar' niet per se gratis hoeft te betekenen als ze kosten maken. Zijn er betere (goedkopere
(Misschien ook iets om wat linkjes in de startpost, bijvoorbeeld onder 'Zekerheden' toe te voegen)
Tweede deel van onze vrienden uit Bergen. Ik vind het wel straf dat het zo snel volgt op deel 1 aangezien de verbouwing in 2 fases ging gebeuren. Bij 2 fases stel ik me toch iets meer voor dan een tussenstuk van 1 maand.
https://horecacrowdfunding.nl/projects/hotel-1900-deel-2-n7p27jl6
https://horecacrowdfunding.nl/projects/hotel-1900-deel-2-n7p27jl6
Gecrowdfund in juli
Geldvoorelkaar had in juli met 4,6 miljoen euro het grootste volume. NLInvesteert volgde op de voet met 4,3 miljoen euro.
De grootste crowdfunding platforms financieren steeds meer vastgoedprojecten, zoals woningen voor verhuur of de aankoop van een eigen bedrijfspand. Door corona wordt echter minder gefinancierd dan vorig jaar.
Status leningportefeuilles
De portefeuille van Kapitaal Op Maat heeft momenteel het laagste rendement met -12,51%. De afschrijvingen zijn opgelopen tot 10 miljoen euro (bijna 1/3 van de totaal gefinancierde som).
De portefeuille van NLInvesteert boekt momenteel het hoogste rendement met 8,48%.
Bron: crowdfundcijfers
Geldvoorelkaar had in juli met 4,6 miljoen euro het grootste volume. NLInvesteert volgde op de voet met 4,3 miljoen euro.
De grootste crowdfunding platforms financieren steeds meer vastgoedprojecten, zoals woningen voor verhuur of de aankoop van een eigen bedrijfspand. Door corona wordt echter minder gefinancierd dan vorig jaar.
Status leningportefeuilles
De portefeuille van Kapitaal Op Maat heeft momenteel het laagste rendement met -12,51%. De afschrijvingen zijn opgelopen tot 10 miljoen euro (bijna 1/3 van de totaal gefinancierde som).
De portefeuille van NLInvesteert boekt momenteel het hoogste rendement met 8,48%.
Bron: crowdfundcijfers
Dat is inderdaad veel sneller als verwacht: eerste deel is nog geeneens betaald.quote:
Tweede deel van onze vrienden uit Bergen. Ik vind het wel straf dat het zo snel volgt op deel 1 aangezien de verbouwing in 2 fases ging gebeuren. Bij 2 fases stel ik me toch iets meer voor dan een tussenstuk van 1 maand.
https://horecacrowdfunding.nl/projects/hotel-1900-deel-2-n7p27jl6
Zou zomaar kunnen dat er een deel in een gat verdwijnt wat gedicht moet worden.
Ik heb hem meegenomen door de goed lijkende zekerheden, hou dit ook zo, hoop dat ik niet over 1-2 jaar hier een quote van mezelf terugzie en denk had ik maar...
Ik heb zelfs een keer een grote studentenhuisvester gezien die twee stapelbedden op een kamer van 20m2 plaatste om daar vervolgens 4 internationale studenten in te huisvesten. Als op straat slapen het alternatief is, dan kan ik het nog enigzins begrijpen, maar ik zou echt helemaal gek worden.quote:
[..]
ja, dat denk ik. Het verhuurbedrijf zou ook rechtstreeks kunnen verhuren aan de medewerkers (met een stapelbed passen er 2 in).
Soortgelijke situaties heb ik gezien in Copenhagen, waar studenten permanent gehuisvest worden in een hostel, waar ze met 6 mensen ook maar iets van 20m2 tot hun beschikking hebben. Uiteraard hebben die ook toegang tot gemeenschappelijke ruimten, maar dan zou dat nog steeds niet echt iets voor mij zijn.
Iconische meubelen met 2e hypotheek die volgend mogelijk omgezet worden naar een 1e hypotheek
https://www.collincrowdfund.nl/ghyczy-beheer-b-v/
Dit zal niet de omzet per dag zijn haha
[ Bericht 18% gewijzigd door KrekelJapie op 07-08-2020 18:13:07 ]
https://www.collincrowdfund.nl/ghyczy-beheer-b-v/
Dit zal niet de omzet per dag zijn haha
Inmiddels is de omzet trouwens 739.000quote:In de topdagen, van 1998 tot 2012, realiseerde GHYCZY een omzet van bijna ¤ 4.000.000,- met ¤ 1.000.000,- nettowinst.
[ Bericht 18% gewijzigd door KrekelJapie op 07-08-2020 18:13:07 ]
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |